プレミスト明石土山の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/土山駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県明石市魚住町清水2197-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2008年6月
総戸数79戸
小学校区域明石市立清水小学校
中学校区域明石市立魚住中学校
専有面積69.22m² ~ 91.04m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社紙谷工務店
管理会社大和ライフネクスト

プレミスト明石土山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数79戸という点が安心材料になりました。プレミスト明石土山は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2008年6月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。プレミスト明石土山なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 土山駅に近い魚住町清水2197-1の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、プレミスト明石土山なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県明石市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県明石市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県明石市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県明石市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、プレミスト明石土山のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 修繕積立金高い

9組の購入希望者が検討中

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プレミスト明石土山の売却ガイド

プレミスト明石土山は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数79戸、7階建の建物です。

最寄り駅は土山駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレミスト明石土山の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレミスト明石土山を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 土山駅まで徒歩4分
  • JR山陽本線/土山駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立清水小学校
  • 中学校区: 明石市立魚住中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

プレミスト明石土山に関するよくある質問

プレミスト明石土山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレミスト明石土山には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレミスト明石土山の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がプレミスト明石土山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレミスト明石土山はどのような物件ですか?

プレミスト明石土山は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。土山駅徒歩4分。築2008年、総戸数79戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレミスト明石土山には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】快速が停まる。そんなに混んでいないのでピーク時間以外は座れる。 神姫バスが通っている。 タクシー乗り場がすぐ近くにある。 駐車場が安い。 駅の中にセブンイレブンがあり、めちゃくちゃ便利。 駐車場も安い。家賃などは、安い方だと思います。 播磨町や明石市は子育て世代に優しい町なので人気があります。
【土山駅に対する口コミ】強いて言うならば、新快速が止まらないところでしょうか。加古川市も子育て世代にもっと優しい町になれば土山駅前ももっと人気が出ると思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】キリン堂、トーホー、セリア、本屋、KURIなど買い物できる場所が充実している。 播磨町の公共施設もある。選挙の投票所にもなっている。 駅前にはりま病院という大きな病院がある。酔っぱらいは少ないように思います。 駅の南側はきれいです。 駅前にたまっている人は見たことがありません。
【土山駅に対する口コミ】強いて言うならば、バスの本数が少ないところでしょうか。強いて言うならば、駅の北側は居酒屋もいくつかあるので、もしかすると酔っぱらいがいるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】駅の南側にはトーホーでお弁当やお総菜が買える。ラーメン屋もある。 北側には居酒屋、コンビニ、パン屋がある。 少し歩けばイオンもある。
【土山駅に対する口コミ】強いて言うならば、マクドナルドは少し遠いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【土山駅に対する口コミ】駅中に多機能トイレがあります。 駅の外にもトイレがあります。
【土山駅に対する口コミ】駅の近くに加古川市立の幼稚園と小学校があります。 加古川市、播磨町、明石市の境目なので播磨町や明石市の学校は遠いと思います。
2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【土山駅に対する口コミ】土山駅南側にはviviという商業施設があります。 スーパーや¥100ショップ、薬局、本屋などが入っており、電車を使用している人だけでなく、ちょっと買い物がしたい人にもいいと思います。 カフェなどもあり、待ち合わせにも最適です。
【土山駅に対する口コミ】土山駅北側は、古くからの建物が建っており、道幅が狭いので、駅に続く道は少々混雑します。
2012年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
土山駅から非常に近く、便利です。
電車が15分に1本なのが少し辛いかも知れません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
マンションに隣接して公園があります。
すぐ近くに学校があるので、ややにぎやかです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
共用部はとてもキレイで、管理人さんも感じの良い方です。
エレベータもペットOKなので、ペットが苦手な人には辛いかも知れません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
新しいだけあり、壁や柱などとてもきれいです。
デメリットは特に感じません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
すぐ近くにスーパーやコンビニがあります。
ファストフード店は少ないかも…しかし不便というほどではありません。
暮らし・防災・子育て ★★★
大きな病院が近くにあります。
マンションを出てすぐに車の通行が盛んな道があるので、子どもには少し危険かも知れません。
2024年03月 メリット
交通利便性
メリットは近いからいいと、思いました。。
デメリットはトイレがもう少し綺麗だとよくなります。
生活利便施設の充実
メリットはとても便利でいいと思いました。
デメリットはコンビニしかないと思いました。
飲食店の充実
メリットはコンビニがあっていいとおもいました。
デメリットはコンビニしかないと思いました。
暮らし・子育て環境の充実
メリットはエレベーターがあることだと思いました
デメリットは手すりが無いことかと思いました
治安
メリットは治安がいいところだとおもいました。
デメリットは夜だと怖い人がいるとおもいました
コストパフォーマンス
デメリットはコストパフォーマンスが高すぎるというほどでもない
交通利便性
住宅街にあるので閑静な地域で、生活等には落ち着いていられる。
あまり周辺にお店が多くない。駅併設の小さなビルのみ。
生活利便施設の充実
必要最低限のスーパーやドラッグストアは揃う。
楽しめるような商業施設はあまりない。必要最低限の買い物のみ。
飲食店の充実
駅北側には小さな小料理屋のようなものがちらほらある。
大人数で飲めるような店があるかと問われると微妙。
暮らし・子育て環境の充実
ほぼ明石市なので子育て支援はかなり力を入れている。近隣の市町も明石市ほどではないが充実している。
強いて言うなら車などの交通手段は必要だと思う。
治安
特に悪い噂や騒音などもないため快適に過ごせる。
強いて言うなら大きなバイパスに近い通りがある。
コストパフォーマンス
ドラッグストアやスーパーなどの選択肢が多い。
特に思い浮かばないが強いて言うなら駅から少し離れた地点に住宅街があるので、駅まで交通費がかかる可能性が高い。
交通利便性
新快速が止まる駅が近く早く神戸に行けるから
15分ごとにくるため待ち時間が少し長い。
生活利便施設の充実
ビビ土山が近くにありとても便利で使いやすい
駅の周りがビビ土山くらいしかあまり無い。
飲食店の充実
周りには保育園が多く育成環境がとても整っている
さっきも言ったようにメリットが少なすぎる
暮らし・子育て環境の充実
周りには保育園が多く育成環境がとても整っている
人が多いため入りたくても入れない人がいる
治安
若い人はとても優しく地域の団結も感じられる
おじさんなどが口が悪く叫んでいるような人もいる
コストパフォーマンス
住みやすさはありスーパーなどがとても充実している
土地の値段が高いもし、安かったらもっと人が増える

プレミスト明石土山の中古販売価格の推移

平均㎡単価88.3万円/㎡
データ件数36
価格トレンド↑ 上昇傾向
61.46 85.99 110.51 2009-10-23 3LDK 71.73㎡ 95.86万円/㎡2010-09-29 4LDK 85.08㎡ 94.42万円/㎡2011-07-29 4LDK 85.08㎡ 92.48万円/㎡2011-11-18 3LDK 81.74㎡ 84.12万円/㎡2012-10-16 4LDK 85.08㎡ 80.82万円/㎡2013-03-04 3LDK 69.22㎡ 94.56万円/㎡2013-04-07 3LDK 69.22㎡ 89.78万円/㎡2014-02-24 3LDK 71.56㎡ 91.47万円/㎡2014-04-23 3LDK 71.56㎡ 87.31万円/㎡2014-09-05 2LDK 85.77㎡ 91.73万円/㎡2015-01-19 4LDK 85.77㎡ 80.17万円/㎡2015-05-18 4LDK 80.74㎡ 76.97万円/㎡2015-08-03 4LDK 80.74㎡ 76.97万円/㎡2015-11-21 4LDK 80.73㎡ 76.98万円/㎡2016-01-29 4LDK 80.73㎡ 72.89万円/㎡2016-02-04 3LDK 84.06㎡ 84.55万円/㎡2016-07-11 3SLDK 84.06㎡ 80.62万円/㎡2016-10-03 4LDK 85.08㎡ 80.82万円/㎡2016-11-07 4LDK 85.08㎡ 78.88万円/㎡2016-11-21 3SLDK 84.06㎡ 77.87万円/㎡2017-02-18 3SLDK 81.74㎡ 84.12万円/㎡2018-05-29 4LDK 80.74㎡ 81.07万円/㎡2018-10-20 3LDK 74.24㎡ 97.07万円/㎡2019-02-23 4LDK 80.74㎡ 76.97万円/㎡2019-06-07 4LDK 80.74㎡ 93.35万円/㎡2019-07-14 4LDK 84.06㎡ 93.6万円/㎡2022-02-20 3LDK 74.64㎡ 65.55万円/㎡2023-06-15 4LDK 85.08㎡ 99.08万円/㎡2023-12-06 4LDK 80.74㎡ 100.31万円/㎡2024-02-10 3LDK 74.24㎡ 97.07万円/㎡2024-02-11 4LDK 80.74㎡ 100.31万円/㎡2024-03-18 4LDK 80.74㎡ 96.22万円/㎡2024-03-21 3LDK 74.24㎡ 97.07万円/㎡2024-06-03 3SLDK 81.74㎡ 96.25万円/㎡2024-09-29 3LDK 74.24㎡ 105.09万円/㎡2025-12-28 3LDK 74.24㎡ 106.42万円/㎡ 2009-10 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-28 5階 3LDK 74.24㎡ 106.42万円/㎡
2024-09-29 3階 3LDK 74.24㎡ 105.09万円/㎡
2024-06-03 4階 3SLDK 81.74㎡ 96.25万円/㎡
2024-03-21 7階 3LDK 74.24㎡ 97.07万円/㎡
2024-03-18 5階 4LDK 80.74㎡ 96.22万円/㎡
2024-02-11 5階 4LDK 80.74㎡ 100.31万円/㎡
2024-02-10 3階 3LDK 74.24㎡ 97.07万円/㎡
2023-12-06 5階 4LDK 80.74㎡ 100.31万円/㎡
2023-06-15 5階 4LDK 85.08㎡ 99.08万円/㎡
2022-02-20 4階 3LDK 74.64㎡ 65.55万円/㎡
2019-07-14 6階 4LDK 84.06㎡ 93.6万円/㎡
2019-06-07 3階 4LDK 80.74㎡ 93.35万円/㎡
2019-02-23 3階 4LDK 80.74㎡ 76.97万円/㎡
2018-10-20 4階 3LDK 74.24㎡ 97.07万円/㎡
2018-05-29 3階 4LDK 80.74㎡ 81.07万円/㎡
2017-02-18 3階 3SLDK 81.74㎡ 84.12万円/㎡
2016-11-21 1階 3SLDK 84.06㎡ 77.87万円/㎡
2016-11-07 2階 4LDK 85.08㎡ 78.88万円/㎡
2016-10-03 2階 4LDK 85.08㎡ 80.82万円/㎡
2016-07-11 1階 3SLDK 84.06㎡ 80.62万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。