プレセダンヒルズ向島イーストの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武伊勢崎線/東向島駅 徒歩5分 東武伊勢崎線/曳舟駅 徒歩13分 東武伊勢崎線/鐘ヶ淵駅 徒歩13分 京成押上線/八広駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都墨田区東向島4丁目40-15
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2019年1月
総戸数67戸
専有面積25.52m² ~ 42.34m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社FANTAS technology
施工会社大旺新洋
管理会社ライフポート西洋

プレセダンヒルズ向島イーストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘
年齢 70代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、プレセダンヒルズ向島イーストを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 未定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都墨田区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都墨田区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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プレセダンヒルズ向島イーストの売却ガイド

プレセダンヒルズ向島イーストは東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数67戸、6階建の建物です。

最寄り駅は東向島駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレセダンヒルズ向島イーストの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレセダンヒルズ向島イーストを売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 東向島駅まで徒歩5分
  • 東武伊勢崎線/東向島駅 徒歩5分
  • 東武伊勢崎線/曳舟駅 徒歩13分
  • 東武伊勢崎線/鐘ヶ淵駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 保育施設: 約216施設
  • 待機児童: 年度によって変動

プレセダンヒルズ向島イーストに関するよくある質問

プレセダンヒルズ向島イーストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレセダンヒルズ向島イーストには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレセダンヒルズ向島イーストの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がプレセダンヒルズ向島イーストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレセダンヒルズ向島イーストはどのような物件ですか?

プレセダンヒルズ向島イーストは東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東向島駅徒歩5分。築2019年、総戸数67戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレセダンヒルズ向島イーストには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
飲食店についてはかなり充実していると思います。(ハンバーガー屋さん、弁当屋さん、コンビニなど) 街灯があり、治安面はいいと思います。
ラーメンが好きだが、ラーメン屋さんが少ないため、曳舟まで食べに行っています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
近所に公園があるため、子供としてはうれしいのではないかと思います。
マンション前の町工場の音がうるさく、リモートワーク時には窓を閉める必要がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築浅なので、全体的に非常にきれいです。宅配BOXの数も問題ないです。
24時間ごみ捨てができるのはメリットだが、前を通ると異臭がする。 換気の能力が低いのではと思う。
お部屋の仕様・設備 ★★
部屋自体、非常にきれいで、防音性もしっかりしている。
無料のネット回線が非常に遅く、JCOM独自のケーブルテレビの回線を引いている。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ライフ・まいばすけっと・グルメシティ・業務スーパーが近いため非常に充実している。
強いてあげるなら、近くにラーメン屋が欲しかった。
暮らし・防災・子育て
近所に歯医者、内科、整骨院など数多くの病院があるため、非常に安心している。
強いてあげるなら眼科が近くに欲しかった。
2021年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くにはライフ、業務スーパー等の大型スーパーがあり自炊をする方には便利です。
駅近で良いのですが、このエリアはとても家が密集していて駅までの道が狭いです。
2023年05月 メリット
交通利便性
本数は少ないが、北千住まで直通で行ける準急がある。
特にはないが、強いて言えばホームがせまい
生活利便施設の充実
駅前に大きいイトーヨーカドーがあり、飲食店も充実している。
ATMのみの銀行はあるが、窓口がある本来の銀行が減っている
飲食店の充実
庶民的なお店が多く、駅前のイトーヨーカドー内にもフードコートがある
オシャレなイタリアンの様なお店はあまり無い。
暮らし・子育て環境の充実
公園や保育園、小学校も駅近くにあって便利。
車の通りが大きい道路なのにガードレールがない道か多いので気をつける必要がある。
治安
物騒なニュースは余り聞かないので治安は悪くないと思う。
それでも夜遅くに人通りの無い道などには気をつけないといけないと思う。
コストパフォーマンス
下町なので基本的には安いお店が多く利便性はとても良い
スカイツリーが出来てから墨田区全体の家賃・土地の価格は上がっていると思う。
交通利便性
京成押上線というマイナーな路線の各駅しか停まらない駅だが、都営浅草線への乗り入れで都心(東部)へ比較的簡単に出ることができる。
路線時短はつながっていても各停しか停まらないため目的地に早く行くには乗り換えが必要だったり、待ち合わせで時間をロスしたりする。
生活利便施設の充実
野菜などの食品も多く置いている薬の福太郎が駅前にあるのでスーパーがわりにはなる。
都内でこんなに何もない駅は珍しいんではないかと思うほど何もない。薬の福太郎とファミマができたことで昔より若干マシになった。
飲食店の充実
メリットもなにも、駅前に飲食店はひとつもない。
駅前に飲食店があるという都会的な生活が都内であるにも関わらずできない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、小学校はあることはある。駅構内にエレベーターはある。
私自身子供がいないのでなんとも言えないが、小さい駅なのでそれなりの不便はあると想像する。
治安
乗り降りの客は昔に比べて増えたので駅周辺は人気がないわけではない。飲食店ゼロなので歓楽街なんて存在するはずもない。
駅前のファミマは24時間営業ではないので残念。大通り沿いに目的地がない限り下町のくらい路地を避けて通ることはほぼできない。
コストパフォーマンス
一応都内ではあることくらいしか思い浮かばない。
便利な場所ではない割に家賃がすごく安いわけでもないのであえてここを選ぶ必要はないと思う。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。