プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県明石市魚住町中尾526-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2004年10月
総戸数59戸
小学校区域明石市立錦浦小学校
中学校区域明石市立魚住中学校
専有面積57.94m² ~ 81.45m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社ヤング開発
施工会社三和建設
管理会社日本住宅管理

プレステージ明石魚住ラッフィナートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、魚住駅へ徒歩7分で出られる点を重視しています。JR山陽本線が使えるプレステージ明石魚住ラッフィナートなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2SLDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、58〜81m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。プレステージ明石魚住ラッフィナートは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2004年10月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、プレステージ明石魚住ラッフィナートは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレステージ明石魚住ラッフィナートを候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、プレステージ明石魚住ラッフィナートのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 プレステージ明石魚住ラッフィナートの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 兵庫県明石市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却ガイド

プレステージ明石魚住ラッフィナートは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数59戸、10階建の建物です。

最寄り駅は魚住駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはプレステージ明石魚住ラッフィナートの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレステージ明石魚住ラッフィナートを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 魚住駅まで徒歩7分
  • JR山陽本線/魚住駅 徒歩7分
  • 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立錦浦小学校
  • 中学校区: 明石市立魚住中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

プレステージ明石魚住ラッフィナートに関するよくある質問

プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレステージ明石魚住ラッフィナートには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレステージ明石魚住ラッフィナートの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がプレステージ明石魚住ラッフィナートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレステージ明石魚住ラッフィナートはどのような物件ですか?

プレステージ明石魚住ラッフィナートは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。魚住駅徒歩7分。築2004年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレステージ明石魚住ラッフィナートには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【山陽魚住駅に対する口コミ】加古川や西明石の間なので魚住から乗っていくととても便利 改札前にはダンマルシェというパン屋と小さなぜブンイレブンがある それほど高くなく、都会などと比べたら全然安い方
【山陽魚住駅に対する口コミ】少し治安が悪くヤンチャな人が多く見られるしかしとても安いという訳でもないので、高いところは高い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【山陽魚住駅に対する口コミ】駅を出てすぐにコープがあり、ほんの少し距離があるがトライアルやディオがあるので買い物施設がとても備わっていて便利駅の中はとても綺麗であまりゴミなどが落ちていない
【山陽魚住駅に対する口コミ】坂道が多いので交通に関しては少し不便な気がするとても治安が悪く、ヤンチャなガキがとても多く見られる、深夜にバイクのエンジンを吹かす音がよく聞こえるので正直迷惑
買い物・飲食店充実度 ★★
【山陽魚住駅に対する口コミ】魚住の次の駅が大久保なのでそこに行けば有名な店などが沢山見られる
【山陽魚住駅に対する口コミ】あまり飲食店は多くは無い。少し出て国道二号線沿いにある天龍閣というとても美味しい個人店の中華料理屋があるがそれくらいしかない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【山陽魚住駅に対する口コミ】明石は学校の授業費、給食費 18歳未満の病院の診察が無料なので子育てに向いている
【山陽魚住駅に対する口コミ】坂道が多いので主婦の方となると買い物に行くには少しだけ苦労する
2024年03月 メリット
交通利便性
魚住駅は、三ノ宮駅や姫路駅まで電車1本で行ける便利な駅です。
強いて挙げるなら、新快速が停車しない事です。
生活利便施設の充実
駅の北側には個人で経営されている商店があります。
大きな商業施設がなく、1番近い所で隣駅の大久保駅となります。
飲食店の充実
駅の北側には「ほっともっと」や個人で経営されているレストランが多いです。
全国チェーンのお店が近くにはありません。
暮らし・子育て環境の充実
保育園の数は他の駅と比べて、多い方です。
近くに小学校や中学校がなく、自転車通学している学生もいます。
治安
数年前に駅校舎が改築されて、とてもキレイ駅に生まれ変わっています。
終電が終わると駅周辺は人通りが少なくなります。
コストパフォーマンス
駅の近くでも近隣の神戸市と比べると坪単価か安く、住みやすい地域です。
新築マンションは建設されていますが、物価高騰や人件費高騰で価格が高くなっています。
交通利便性
山陽電車の魚住駅は、普通電車しかとまらない無人駅ですが、西隣の東二見駅には特急が止まります。また駅の北にはバスのロータリーがあり。コミュニティバスのたこバスが止まります。昼間は1時間に4本ぐらい停車する電車があります。駅南は県道が走り、南側は国道250号線が走っています。上り始発は5時4分、終電は23時43分、下り始発は5時39分、終電は0時35分です。
普通しかとまらないので、神戸大阪方面に行くには明石駅で姫路方面なら、東二見駅で乗り換えないと時間がかかります。
生活利便施設の充実
駅前には特にコンビニやスーパーなどはなく、北側のやや離れた場所にはセブンイレブンやラムーなどのスーパーがあります。また図書館もありますが駅から離れています。医療施設は駅周辺にはクリニックがあります。
駅前に飲食店やコンビニなどないので、仕事帰りに買い物などは移動する必要があります。
飲食店の充実
駅前には喫茶店がありますが、他にはお店はなく北側の幹線道路まで出るとラーメン屋の塩元帥、定食屋、焼き肉屋、アジア料理店などがあります。
幹線道路沿いには飲食店は豊富なのですが、やや駅から離れているのが不便です。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や小学校もあり、北側には子供が遊ぶ大きな公園もあります。明石市の手厚い子育て政策もあり子育てには適しています。
特にデメリットは見当たりませんが、昼間はあまり人が歩いていないので、子供が事件事故にまきこまれないように注意する必要があります。
治安
大きな事件はほとんどなく、警察官も巡回しているので比較的治安はいいです。
まったく犯罪がないわけではなく、自転車盗がいます。また夜は暗くその点は不安はあります。
コストパフォーマンス
家賃は1LDKから2LDKで、5.5万円ぐらいが相場でそれほど高くなく徒歩範囲に、スーパーやコンビニがあるので暮らしやすいです。また公園や図書館も徒歩圏内です。
駅前はひっそりしていて、活気にかけることです。また夜間は照明も少なく暗いです。

プレステージ明石魚住ラッフィナートの中古販売価格の推移

平均㎡単価81.1万円/㎡
データ件数41
価格トレンド↑ 上昇傾向
50.45 96.19 141.93 2009-02-16 3LDK 65.2㎡ 68.45万円/㎡2009-03-16 3LDK 65.2㎡ 69.97万円/㎡2009-05-01 3LDK 63.44㎡ 77.12万円/㎡2009-06-03 3LDK 63.44㎡ 66.7万円/㎡2010-10-25 3LDK 63.44㎡ 87.54万円/㎡2010-11-04 3LDK 59.92㎡ 70.62万円/㎡2010-11-13 3LDK 59.92㎡ 76.13万円/㎡2011-01-23 3LDK 59.92㎡ 81.65万円/㎡2012-01-24 3LDK 70.68㎡ 71.56万円/㎡2012-02-27 3LDK 70.68㎡ 64.54万円/㎡2013-08-01 3LDK 59.92㎡ 70.62万円/㎡2014-06-25 2SLDK 74㎡ 58.07万円/㎡2014-07-06 2SLDK 67.08㎡ 64.07万円/㎡2014-07-20 2SLDK 67.08㎡ 58.15万円/㎡2014-09-22 3LDK 61.75㎡ 88.33万円/㎡2014-11-09 3LDK 61.75㎡ 85.66万円/㎡2014-12-16 3LDK 61.75㎡ 85.66万円/㎡2015-05-28 3LDK 61.75㎡ 84.59万円/㎡2016-02-16 3LDK 65.2㎡ 62.36万円/㎡2016-06-02 3LDK 57.94㎡ 81.59万円/㎡2016-06-06 3LDK 59.92㎡ 78.89万円/㎡2016-06-06 3LDK 61.75㎡ 76.56万円/㎡2018-03-26 3LDK 59.92㎡ 80万円/㎡2018-09-30 3LDK 59.92㎡ 80万円/㎡2019-01-21 3LDK 59.92㎡ 76.69万円/㎡2019-01-23 3LDK 70.68㎡ 73.9万円/㎡2019-07-03 3LDK 70.68㎡ 64.54万円/㎡2019-07-22 3LDK 59.92㎡ 76.69万円/㎡2020-02-08 3LDK 61.04㎡ 85.57万円/㎡2020-02-09 3LDK 61.64㎡ 84.74万円/㎡2020-02-10 3LDK 63.44㎡ 82.33万円/㎡2020-12-08 3LDK 59.92㎡ 87.17万円/㎡2022-02-25 4LDK 81.45㎡ 92.54万円/㎡2022-12-10 3LDK 70.68㎡ 92.61万円/㎡2022-12-25 3LDK 61.04㎡ 134.31万円/㎡2023-01-15 3LDK 61.04㎡ 105.61万円/㎡2023-03-22 3SLDK 81.45㎡ 120.95万円/㎡2023-05-14 2SLDK 67.08㎡ 91.17万円/㎡2023-07-20 3LDK 61.04㎡ 105.61万円/㎡2023-08-17 3LDK 65.2㎡ 85.18万円/㎡2025-02-11 3LDK 59.92㎡ 76.69万円/㎡ 2009-02 2025-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-02-11 6階 3LDK 59.92㎡ 76.69万円/㎡
2023-08-17 3階 3LDK 65.2㎡ 85.18万円/㎡
2023-07-20 4階 3LDK 61.04㎡ 105.61万円/㎡
2023-05-14 4階 2SLDK 67.08㎡ 91.17万円/㎡
2023-03-22 9階 3SLDK 81.45㎡ 120.95万円/㎡
2023-01-15 4階 3LDK 61.04㎡ 105.61万円/㎡
2022-12-25 4階 3LDK 61.04㎡ 134.31万円/㎡
2022-12-10 4階 3LDK 70.68㎡ 92.61万円/㎡
2022-02-25 2階 4LDK 81.45㎡ 92.54万円/㎡
2020-12-08 7階 3LDK 59.92㎡ 87.17万円/㎡
2020-02-10 4階 3LDK 63.44㎡ 82.33万円/㎡
2020-02-09 4階 3LDK 61.64㎡ 84.74万円/㎡
2020-02-08 4階 3LDK 61.04㎡ 85.57万円/㎡
2019-07-22 4階 3LDK 59.92㎡ 76.69万円/㎡
2019-07-03 2階 3LDK 70.68㎡ 64.54万円/㎡
2019-01-23 4階 3LDK 70.68㎡ 73.9万円/㎡
2019-01-21 4階 3LDK 59.92㎡ 76.69万円/㎡
2018-09-30 4階 3LDK 59.92㎡ 80万円/㎡
2018-03-26 4階 3LDK 59.92㎡ 80万円/㎡
2016-06-06 10階 3LDK 59.92㎡ 78.89万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。