2026年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
各停駅だがターミナルの池袋まで最短12分で出られる。有楽町線、副都心線、東横線に直通運転しているため、渋谷まで30分、有楽町まで35分ほどで出られる。城西エリアとしては都心の西側、東側へのアクセスがともに際立っている。駅とマンションとの間は信号や横断歩道のない平坦な道のり。帰り道にスーパーやドラッグストア、クリーニング店などがあるため、買い物があってもほぼ回り道をせず最短ルートで帰れる。小児科などのクリニックや保育園も周辺に多い。徒歩7分圏内にタイムズや三井のカーシェアパークが合計数十台分あり、休日だけ車を使うという世帯にはとても便利。
大規模な商業施設はない。隣駅の練馬に出ればココネリという複合施設がある。豊島園駅前のユナイテッドシネマや練馬城址公園、ワーナースタジオは自転車で10分ほどで行ける。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
商店街や飲食店のほか、小中学校や図書館、美術館がコンパクトに収まった文教的な雰囲気の街並み。特に通学指定校の練馬第三小が徒歩1分と至近なため、子育て世帯にはとても安心。図書館も至近。 駅前に鳥貴族などの居酒屋も数点あるが、騒ぐ酔っ払いやホームレスの方の姿は見かけない。街には子ども連れが多く、子どもを一人で遊びに外出させても心配がない。 マンション南側の接道は幅員5メートルほどの中央線のない道路で車の通行はあまりなく静か。
線路の高架が近い。ただ、全ての開口部が二重窓なので、窓を閉めていれば電車の通過音は全くと言っていいほど聞こえない。バルコニーは高架と逆側のため、特にエントランスから離れた南西寄りの住戸は、窓を開けていても電車の音が微かに聞こえる程度(生活音の方が大きいくらい)。 南側には同じくらいの高さのマンションが建っており、眺望を特に重視する人は気になるかも。ただ、この南側のマンションの1階にはファミマが入っており徒歩30秒でコンビニが使えるほか、千川通りの車の通行音や排ガスを遮断できるなどメリットもある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観はタイル張り。古臭さはなく、かといって気をてらった感じもない。今後築年数が経過しても時代遅れにならず、飽きがこないデザイン。 管理状況は極めて良好で、廊下やゴミ捨て場などの共用部はいつもきれいに清掃されている。管理組合の意識も高く、長期修繕計画は築60年目まで策定されており、いずれの年度も黒字想定。2024年に行った第1回の大規模修繕工事はリプレミアムを施した。屋根の防水などを高耐久にしたため、大規模修繕の周期。延ばすことができ、長期的に修繕費を抑えるサイクルに軌道を乗せられた。マンション管理適正評価制度では最高ランクの五つ星で97点を獲得している。 各住戸にセコムのセキュリティシステムが入っており、1階住戸でも安心。
ゲストルームやライブラリーなどの共用施設はないが、徒歩30秒圏内にある図書館やコンビニが実質共用部みたいなところがあり、あまり気にはならない。むしろ華美な共用施設を必要とせず、管理費や修繕費を抑えたい方には都合が良いかと思います。その点では長期保有向き。
お部屋の仕様・設備
★★★★
田の字の一般的な間取り。70平米の住戸でもLDKは16畳以上と比較的広く取られている。南東向きの住戸が大半で日当たりは良い。住宅性能評価書上の躯体の天井高は2630mm以上、一番低いところで2455mm以上。ハイサッシは2.2メートル。
リビングの広さを取るためにバルコニーは6平米ほどと小さめ。1階住戸はこれに加えて使用料なしのテラス(12平米)が付くため、子供のプール遊びや洗濯をするのにスペースの余裕がある。アウトポールではない。一部の柱はバルコニーにうまく逃がしたり、部屋へのベル出っ張りを小さくする工夫を施したりしている。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
生活に必要な店や施設は揃っている。スーパー(西友、コモディイイダ、アキダイ、ザ・ガーデン自由が丘)、ドラッグストア(マツキヨ、くすりのセイジョー)、飲食店(マクドナルド、ケンタッキー、ガスト、ココイチ、日高屋等)、ホームセンター(オリンピック、ダイソー)、ジム(エニタイム、カーブス等)が全て徒歩圏内。小児科などのクリニックや保育園も複数あって、子育て世帯にも便利。駅前にサンツ中村橋という商店街もあり、老舗の飲食店や古本屋、カフェなども充実している。
アパレルや雑貨店は少ない。ユニクロなどは隣駅の練馬にある。服や家電などは電車で10分ほどの池袋に出ればなんでも揃う。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
ハザードの色はついていないエリア。上井草方面から中村橋付近にかけて流れる貫井川は暗渠になっていて、石神井川の支流という小さな規模の川なので、水害が起きにくい。歩いて3分のところに区民センターがあり、1時間100円で利用できるトレーニングセンター、学童クラブ、管理組合の総会に使える集会所などが入っている。 数年前に通学指定校が中村西小(徒歩5分)から練馬第三小(徒歩1分)に変更され、登校距離がさらに短くなった。かなり至近なので子育て世帯にとってはプラスポイント。小学校の隣に区立図書館や公園もあるため、一帯が子どもたちの教育の場や遊び場として活用できる。区立図書館・美術館は一体で建て替える計画があり、著名建築家による近未来的な設計のため、実現すればさらに周辺の魅力向上につながる。 近隣物件のうち、ザ・パークハウス練馬美術の森も練馬第三小が通学指定校で近い。一方、プラウド練馬中村橋マークスは練馬第二小(徒歩7分)が通学指定校になる。 マンションは全82戸で住民のほとんどが長く住む前提の実需の方々。住民意識が高いため大規模物件に比べて合意形成がしやすく、小規模物件に比べてランニングコストを抑えられる。 サンツ中村橋商店街では毎年9月に阿波踊りイベントが開かれ、多くの人で賑わう。
大規模な総合病院は徒歩圏内にない。休日急患は隣の練馬駅前にある区役所内に入っている。