フォレシアムの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急大師線/東門前駅 徒歩3分
所在地(住所)神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17~19
構造RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付19階建
築年月2010年1月
総戸数778戸
小学校区域東門前小学校
中学校区域大師中学校
専有面積65.89m² ~ 100.25m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社東レ建設相鉄不動産京急不動産世界貿易センタービルディンク京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

フォレシアムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フォレシアムを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 70代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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フォレシアムの売却ガイド

フォレシアムは神奈川県川崎市川崎区に位置するRC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数778戸、地下1階付19階建の建物です。

最寄り駅は東門前駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフォレシアムの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

川崎市川崎区のマンション売却市場

川崎市川崎区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォレシアムを売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数778戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市川崎区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 東門前駅まで徒歩3分
  • 京急大師線/東門前駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 東門前小学校
  • 中学校区: 大師中学校

フォレシアムに関するよくある質問

フォレシアムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォレシアムには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォレシアムの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がフォレシアムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォレシアムはどのような物件ですか?

フォレシアムは神奈川県川崎市川崎区に位置するRC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)です。東門前駅徒歩3分。築2010年、総戸数778戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

川崎市川崎区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは川崎市川崎区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォレシアムには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

川崎市川崎区の住みやすさは?

川崎市川崎区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 川崎市川崎区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

川崎市川崎区の交通アクセスは?

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、JR横須賀線などの鉄道と横浜横須賀道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

川崎市川崎区の子育て環境は?

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市川崎区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄り駅から徒歩3分という駅までアプローチの良さとマンション目の前にはホームセンター「島忠ホームズ」があり、その中に激安スーパーの「オーケーストア」が入っているので普段の買物には困りません。マンションまで夜も明るいので夜道の怖さもありません。
特にこれと言ってはありませんが、朝、駅に向かう途中歩きタバコをしている人がいることぐらいでしょうか。
立地・治安・周辺環境 ★★★
多摩川が歩いて3分ほどで行けるので散歩にはちょうどいいと思います。また徒歩10以内に区役所の支所や初詣で有名な川崎大師があり歴史がある街だと思います。 近所には整骨院もいくつかあります。
大きな病院が近くにないことです。最寄り駅から大きな病院は京急川崎にでるか小島新田で降りるかしないとないのでその辺が少し不便です。あと近所にツタヤと図書館がないのも不便です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
共用施設は充実していて、カラオケルームやゲストルーム(2部屋)、キッズルーム等があり、大規模マンションのメリットが享受できます。宅配ボックスも完備しており、宅配されると家の中にいてもわかるのが良いと思います。また面倒なゴミ出しも、玄関前にゴミを出して置くと回収するサービスがありこれがすごく助かって気に入っています。
二重床でないので生活音が時々気になります。気をつけていれば大丈夫だと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★
バリアフリー構造で南側の部屋は日当たりがよく冬も真冬以外は暖房要らずで快適です。夏も30度以下なら中高層の階だと冷房要らずで光熱費も少なくてすみ助かっています。天井の高さはリビングが高いです。
二重床でないので生活音が時々気になります。気をつけていれば大丈夫だと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
目の前には島忠ホームズがあり、その中にフードコートやスーパー、床屋等いろいろな店舗が入っているので、川崎まで行かなくても生活用品はすべて整います。近くには商店街もあり、物価も安いです。
周辺に映画館がないこと。ツタヤがないこと。図書館がないこと。飲食店はあまり充実していません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近所に幼稚園・小学校・中学校があるので便利です。歩いて10分以内に区役所の大師支所があるので便利です。また大師支所の前は大師公園という大きな公園があり朝散歩されている方が多いです。イベントなども大師公園であったりします。
2025年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅が近い。家の前にOKストアを含む商業施設がある。マンションの中を通れるので、ほとんど雨に降られず広いマンション内を移動できる
カニが歩いている。たまに踏みつぶされている。それくらい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
電車に乗れば川崎まで15分で出れる。都内も30分圏内。
産業道路は車が多く、治安もよくない。けれど生活圏にはかぶらないので、ほとんど気にせずに暮らせる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人は多く、常駐している。ゲストルームもきちんとルールをもって運用できている
子供がおおいが、いろんなルールの張り紙が多い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
隣の部屋から音が聞こえたことがない。廊下の足音もほとんど聞こえないので、夜も安眠できる
北側の部屋にAUの電波が入りにくかった。インターネット回線が便利だったので、WIFIを部屋の数だけ用意すれば解決した
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
OKストアもあり、日常生活に必要なものはすべて目の前の商業施設で完結する。マクドナルドも食べれてしまう
娯楽がもう少しあってもよい。隣の駅にはラウンドワンがあるが、歩いていくには行きにくい
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校も近い。病院もほどほどにあるが、線路の向こう側で少し遠い。
川崎市は東京都に比べたらお金がないので、都のサービスがうらやましい。近いのもあって、気になったりする
2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
徒歩3分だし本数もそれなりにあるので問題ありません。
駅舎が小さいのと、マンションから改札までの導線もあまり良くない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
409号の交通量は多いものの、騒音はそれほど気になりません。
隣が川崎大師の祈祷殿と駐車場のため、1月は車での出入りに多少苦労する。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
物件名に由来し、植物が非常に多く、手入れもしっかりされていて、とても気に入っております。
特に不満はありませんが、エントランスホールのソファーがだいぶ傷んできており、そろそろ交換してほしい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日当たり風通し共に申し分なく、間取りも気に入ってます。
可もなく不可もなくという感じですが、オール電化につきエコキュートの交換に係る費用が心配です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
目の前のホームズでほとんどのものは事足ります。 足りないものは川崎駅まで出て買ってます。
特にないのですが、目の前のホームズ内の店舗が入れ替わって、気に入ってよく使ってた店舗がなくなってしまった。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
同世代の子供をお持ちの方が多く、公園も点在しており、子育てには最高の環境です。
大師公園で遊ばせたいと思い購入しましたが、少し距離があるのでほとんど行ってません。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【東門前駅に対する口コミ】横浜、東京ともにアクセスがよいので住むにはいい所だと思います。近くには多摩川、大師公園、ラウンドワンなどのレジャー施設がありお子さんがいる家庭にとっては特にいい所だと思います。他にも島中ホームズが徒歩2分のところにあり買い物も困りません。
【東門前駅に対する口コミ】工業地帯が近くにあるので正直空気が汚いです。雨が降る夜は空が赤くなります。あとカフェや図書館が近くにないので勉強は自宅でしなくてはなりません。
2022年12月 メリット
交通利便性
京急川崎駅まで一本で行ける。駅の目の前にLAWSONがあるので、出発前や下車後に買いに行けて便利。
改札の先に踏切があり、ほとんどの場合は踏切開けば川崎駅方向電車には乗れるが、たまに小島新田方向の電車が同じ時間にホームに着いてしまうと、踏切が開かないので、川崎駅方向の電車に乗れない時がある。川崎大師方向から東門前駅に向かい、川崎駅方向の電車に乗るには、改札前と改札後と2回踏切を渡ることになり、時間によっては踏切が開かないので、すぐそこに電車がいるのに乗れない。利用人数に比べて改札が少ない。
生活利便施設の充実
駅を出れば、コンビニ、ホームズ、オーケーストアなどすぐにある。お正月に川崎大師参拝するなら「川崎大師駅」で降りるより「東門前駅」で降りた方が混んでない。
ホーム内に売店がないので、小さくても良いのであったほうが良い。
飲食店の充実
駅の横にラーメン屋があり、駅出て右側に進めば、レストラン、カフェ、居酒屋など、たくさんの飲食店が並んでいる。予約でイッパイの有名な焼肉屋さんもあり、色々選べて楽しい。
とにかく道が狭い。歩行者天国でもないので、普通に車がバンバン通るので気をつけて歩かないと危ない。特にお子さん。
暮らし・子育て環境の充実
東門前駅前に「東門前小学校」がある。ほとんどの生徒が多摩川沿いマンション群から通っているマンモス校。少し歩けば大師公園という大きな公園もあり、最近、駅付近にトランポリンパークも新しくできた。
駅構内に車椅子、ベビーカーなどが倒れるスロープはあるので通行は可能だが、一旦駅から出ると歩道と車道の間が激狭。しかも段差もあり、必然的に車道にはみ出さないと通れない。
治安
駅の向かい側にコンビニがあるので明るい。終電も早い時間で乗る人も多いので夜になっても人は多い。
向かいのコンビニが混む。少し歩けば違うコンビニもあるけど、向かい側が便利なので、みんなそこに入る。しかも狭い。
コストパフォーマンス
川崎に電車で一本で行けるので楽。バスだと渋滞などあるけど、電車なので時間に正確なので、時間を読みやすい。
10分に1本を5分に1本にして欲しい。京急川崎で乗り換えなしで、品川や横浜に行けるようになれば嬉しい。
交通利便性
スロープや多機能トイレがあり、とても綺麗で良いです。
上りと下りが同時に来るとき、踏切で遮断器が下がってしまい、改札側から上りホームに行けず次の電車に乗ることになってしまいます。
生活利便施設の充実
近くにコンビニやラーメン屋、ホームセンターがあります。
交差点があるため信号を待ってる間に電車が来る場合もあります。
飲食店の充実
コンビニやラーメン屋やホームセンターの中にフードコートがあります。
駅中での売店は、ありません。なので一回改札を出ます。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や幼稚園、学校などもたくさんあります。
交通量がやや多いため子供が飛び出して事故になる恐れがあります。
治安
夜も静かで、犯罪などは1年に1回あるかないかです。
1年に数回、不審者が出たといううわさもあります。
コストパフォーマンス
駅から近いが、家賃もあまり高くありません。
マンションが多いのであまり土地が空いてません。

川崎市川崎区の暮らし情報ガイド

川崎市川崎区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、JR横須賀線などの鉄道と横浜横須賀道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 東急東横線
  • JR横須賀線
  • 京急本線
  • JR東海道本線

主要駅への所要時間

  • 横浜駅: 電車で約10分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約25分

道路アクセス

  • 横浜横須賀道路
  • 東名高速道路
  • 首都圏中央連絡自動車道

子育て・教育

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市川崎区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

ファミリーサポート
小児医療費助成
一時預かり

教育の特徴

都心通学も視野に入る利便性と、湘南・県央・県北で異なる住環境の選択肢が魅力です。 町丁目数が75件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ラゾーナ川崎プラザなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ラゾーナ川崎プラザ
  • 横浜駅周辺商業施設
  • ららぽーと海老名

医療

医療機関数: 約10施設
10前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 山下公園
  • 湘南海岸公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

川崎市川崎区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震、高潮、津波、土砂災害など地域差が大きいため、沿岸部と丘陵部で個別の確認が必要です。