フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通名鉄名古屋本線/東岡崎駅 徒歩12分 愛知環状鉄道/六名駅 徒歩29分
所在地(住所)愛知県岡崎市明大寺町畔土7-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月2011年10月
総戸数98戸
小学校区域三島小学校
中学校区域竜海中学校
専有面積75.81m² ~ 104.50m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社サーラ住宅
施工会社安藤建設
管理会社日本ハウズイング

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの売却ガイド

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズは愛知県岡崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数98戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は東岡崎駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはフェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡崎市のマンション売却市場

岡崎市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズを売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

190前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡崎市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 東岡崎駅まで徒歩12分
  • 名鉄名古屋本線/東岡崎駅 徒歩12分
  • 愛知環状鉄道/六名駅 徒歩29分

教育・子育て

  • 小学校区: 三島小学校
  • 中学校区: 竜海中学校

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズに関するよくある質問

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がフェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズはどのような物件ですか?

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズは愛知県岡崎市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東岡崎駅徒歩12分。築2011年、総戸数98戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

岡崎市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは岡崎市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

岡崎市の住みやすさは?

岡崎市は愛知県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 岡崎市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

岡崎市の交通アクセスは?

名古屋駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央本線、名古屋市営地下鉄などの鉄道と東名阪自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

岡崎市の子育て環境は?

190前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡崎市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
東岡崎駅も近く、通勤、通学にとても便利です。
東岡崎駅までの坂は学生がよく通るが歩道もなく、車通りもそこそこある。徒歩、車共に危なく通りにくい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
近くに公園もあり、閑静な住宅地です。水没地域でもないため、台風等のときも安心です。
強いて挙げれば、少し虫が多いかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
おしゃれでよく掃除もされており、汚いと感じたことはありません。
郵便が一階にあるため、地下駐車場からだと、一階まで取りに行く必要がある。地下からだと宅配もあるかどうかがわからない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
落ち着いた配色で日当たりもよい。窓から緑もよく見える。
南西向きであるため、夏は西日が暑い。遮熱カーテン必須です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
岡崎イオンまで1キロなので、車で3分程度で着きます。六名の方に下りると物価が安いです。
スーパーが遠いです。1番近くの岡崎イオンまでは1キロほどですが、山坂になっており、徒歩での食料品等の買い物は重くて無理だと思います。 ただ、宅配ボックスが設置されていますので、ネットスーパー、宅配が利用しやすいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
文教地区に位置し、小学校、中学校、高校共にとても近いです。 目の前の道は車通りも少なく、小さい子供がいる場合には安心できます。
幼稚園は違いが、保育園までは少し遠いです。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【東岡崎駅に対する口コミ】愛知県岡崎市を拠点に活動する6人組YouTuberの東海オンエアが東岡崎駅周辺で撮影をしている時がある。東海オンエアの聖地巡礼をする時には行ってみるのもオススメ!もしかしたら撮影してる時に会えるかも?
【東岡崎駅に対する口コミ】名古屋や金山、刈谷などと比べると栄えてはいません。岡崎市には東岡崎駅と岡崎駅があるので注意!
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【東岡崎駅に対する口コミ】自宅から車で15分、原付で20分程度で行くことができるので交通の便は悪くない。駅自体の規模も大きく、快速特急から普通まで全種類の車両が停車する。名古屋駅までは40分程度で行くことができるので、その点に関しては文句のつけようがない。
【東岡崎駅に対する口コミ】ただ、駅のロータリーは朝夕の通勤帰宅ラッシュで混むので、その点は改善の余地あり。
2015年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★
東岡崎駅が近く、通勤に便利です。小学校と中学校が近い。文教地区で教育レベルが高い。
近隣の道は狭く、きちんと歩道があるわけではないのに、車の往来が激しく、子どもだけで出かけるのが怖い。
2024年08月 メリット
交通利便性
上記にもあるように、快速・特急が停車し、利用される人が非常に多い駅です。駅周辺には飲食店やコンビニに限らず、岡崎城などの観光スポットも充実しており、とにかく飽きることのない場所ですのでおすすめです。バスもあるので、近くの行きたい場所へのアクセスもしやすいのもメリットの1つです!
特にこれといったデメリットは無いんですが、強いて言うのであれば遅延が多いというところでしょうか。東岡崎駅に限った話ではないですが、名鉄は様々な事が原因で運転見合わせ等による遅延がよくあります。特に東岡崎駅は特急・快速の停車駅という事もあり、遅延の影響をよく受けやすいです。
生活利便施設の充実
最近ではスイングモールというアウトレット施設が駅構内にでき、人がよく利用しているのを見かけます。一度だけ利用した事がありますが、マツキヨや飲食店もあり、施設自体はかなり充実していると感じました。ここならちょっと立ち寄ってみるのも十分アリだと思います。
これもまたデメリットは特に思い浮かばないのですが、現在駅前を工事しているようなのでそこが何らかの施設になればもっと利便性が上がるのではないかなと思います。
飲食店の充実
先程述べたようにスイングモールの飲食店がある他、駅から北に徒歩2〜3分ほどにあるラーメンの「まんぷく家」という行列ができる人気の店もあります(行列がすごくて行った事は無いですが笑)。駅周辺にはまだたくさんの飲食店や喫茶店があるので、是非足を運んでみてはいかがでしょうか。
前述した「まんぷく家」は昼夜問わず行列ができているほど人気です。そのため長時間待つのが苦手な人はいささか苦しいかもしれません。強いて言えばデメリットはこれぐらいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し離れたところに高校があるようで、高校生がよく利用しています。駅の南側には学習塾もあり、多くの生徒が出入りしているのを見かけます。また、明徳保育園というお寺が経営する保育園もあるようで、近くを通りかかった際には子どもたちが楽しそうに遊んでいました。結論から言うと、子育て・教育面に関しては十分な町だと思います!
個人的な意見ではありますが、デメリットは高校生が少しマナーが悪いように感じます(高校生全員がマナーが悪いという訳ではありません)。電車の中でデカい声で喋っていたり、ゴミをポイ捨てしているのを見かけた事があるので、そういったところが少し気になりました。
治安
駅自体は賑やかで都会らしい雰囲気もあるので利用しやすい駅であると思います。外国人の方も多くやはり様々な人に愛されている駅だなと感じました。
駅南口によく怪しいチラシを配る人がちらほらいます(特に夜)。目を合わせずスルーしましょう。駅周辺には飲食店が多いと先程述べましたが、夜になると飲んだくれや酔っ払いの人がよく騒いでおり、明け方になっても声が聞こえるので正直うるさいです。おかげで警察が夜中に駅周辺に来ることも稀にあるので、治安は決して良いとは言い難いです。
コストパフォーマンス
駅周辺には賃貸、駅の南北に離れたエリアは住宅地も多いため「一人暮らしをしたい」や「新生活をスタートしたい」という人にはオススメです!物価に関しては文字通りピンキリなので一概には安い・高いとはっきり言えないですが、駅が近くスーパーや飲食店などの施設も充実しているので、個人的には生活する分には困る事はほとんどないかなと思います。
こちらもデメリットが思いつきませんが、物件に応じて値段は上下するため、個人に見合った土地・物件を探すことが大事だと思います。また先程述べたように治安は決して良い方ではないので、それを十分理解した上で探す必要があります。
交通利便性
快速が止まるため、名古屋や豊橋にも行きやすい。
強いてあげれば、エレベーターが改札から遠い。
生活利便施設の充実
飲み屋やラーメン屋、ショッピング施設がある。
強いて上がるなら、コンビニが近くにファミリーマートしかない。
飲食店の充実
人気のラーメン屋や飲み屋がたくさんある。
ファーストフード店はロッテリアのみ。マクドナルドがあればなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
付近には小中高校が多くあり、困らないのではと思う。
坂が多い土地柄の為、通学には少し体力がいると感じる人もいると思う。
治安
人通りは比較的多く、明るくある程度治安がよいとは言えると思う。
夜になると酔っ払いが増えてきて、騒ぎ出す若者もいる為気をつけるべきだと感じる。
コストパフォーマンス
名古屋に比べたら家賃は安く、施設も充実していると思う。
名古屋に出かけるには時間と交通費がかかる。JRの方が安い。

岡崎市の暮らし情報ガイド

岡崎市は愛知県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

名古屋駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央本線、名古屋市営地下鉄などの鉄道と東名阪自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央本線
  • 名古屋市営地下鉄
  • 東海道新幹線

主要駅への所要時間

  • 名古屋駅: 電車で約25分
  • 栄駅: 電車で約30分
  • 中部国際空港駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 東名阪自動車道
  • 伊勢湾岸自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

190前後の保育施設や支援拠点を想定でき、岡崎市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て世代包括支援
一時保育
病児保育

教育の特徴

都市部の教育資源と郊外の落ち着いた住環境が両立しやすく、大学や専門教育機関も充実しています。 町丁目数が325件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

名古屋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 名古屋駅周辺商業施設
  • 栄エリア
  • ららぽーと愛知東郷

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 鶴舞公園
  • 海辺の公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

岡崎市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や洪水、沿岸部の高潮・津波への備えとして、居住地ごとの防災条件を確認したい県です。