フェニックス練馬桜台の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武池袋線/桜台駅 徒歩9分 都営大江戸線/新江古田駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都練馬区豊玉北3丁目12-17
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2012年1月
総戸数123戸
小学校区域練馬区立豊玉東小学校
中学校区域練馬区立豊玉第二中学校
専有面積20.35m² ~ 32.25m²
間取り1K ~ 1DK
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX

フェニックス練馬桜台を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、息子、父
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都練馬区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 エレベーターなし

6組の購入希望者が検討中

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フェニックス練馬桜台の売却ガイド

フェニックス練馬桜台は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数123戸、7階建の建物です。

最寄り駅は桜台駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフェニックス練馬桜台の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

練馬区のマンション売却市場

練馬区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェニックス練馬桜台を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数123戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 桜台駅まで徒歩9分
  • 西武池袋線/桜台駅 徒歩9分
  • 都営大江戸線/新江古田駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 練馬区立豊玉東小学校
  • 中学校区: 練馬区立豊玉第二中学校

フェニックス練馬桜台に関するよくある質問

フェニックス練馬桜台の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェニックス練馬桜台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェニックス練馬桜台の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がフェニックス練馬桜台の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェニックス練馬桜台はどのような物件ですか?

フェニックス練馬桜台は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。桜台駅徒歩9分。築2012年、総戸数123戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

練馬区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは練馬区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェニックス練馬桜台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

練馬区の住みやすさは?

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

練馬区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

練馬区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
温度が冬場も夏場も一定であまり変化がない ファミレス、コンビニも程々の距離があって良い
街灯が少し少ないかなと感じたこともある 近くに大きな交差点があるが頻繁に事故が発生していたので気をつけた方がいい
立地・治安・周辺環境 ★★★
街灯が少し少ないかなと感じたこともある 近くに大きな交差点があるが頻繁に事故が発生していたので気をつけた方がいい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックの玄関になっているのでセキュリティはしっかりしていると思う また管理人さんが毎日綺麗に掃除してくださっているので共有部分はゴミがほとんど落ちていない
お部屋の仕様・設備 ★★★
収納も少ないと言うわけでもなく一人暮らしには十分な量であると思う
買い物・飲食店充実度 ★★
コンビニなどご飯を買えるところが少なくウーバーイーツを頻繁に利用してしまう また他にも出前を取っている人も少なくない
暮らし・防災・子育て ★★★★
住んでいる間に地震が何回かきたことがあったがそこまで揺れずに過ごせることができた
2023年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
エレベーターが2基あり、ほとんどエレベーター待ちはありません。また、少し暗いのが難点ですが、中廊下ですのでセキュリティも問題ないかと思います。部屋は、静かにしていると隣の部屋の話し声などが聞こえる事がありましたが、気になるほどではありません。
収納は少なめなので、持ち物は少なくする必要があります。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅を出てすぐにスーパーやコンビニがあり便利です。
ファミレスなどのチェーン店がもう少しあると良いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
豊玉小学校や区立公園があり落ちついている場所があります。 交番も近くて安心感があります。
環七通りが通る交差点は車どおりが多く少し危険を感じます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
作りがとてもオシャレでキレイです。 ゴミ置き場はいつでも使えて便利です。
中の通路は少し暗めに感じで夜は怖いです。 デザイン的にクールな感じなだけだとは思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
広くてきれいです。収納も十分で、バストイレの設備もキレイです。
キッチンの作業場スペースがもう少し広いと良いと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
江古田駅もいける距離なので、そちらに行けば飲食店は充実しています。
駅を離れるとお店は少ない印象です。 自転車等があればより良いと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
交番が近くにあり、良くパトロールしている印象があるので安心感がありました。
中野の方に行くと古いマンションなどがあって、少し怖かったです。
2021年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
セキュリティがしっかりしているから安心。
すぐ近くにコンビニがない。少し歩かなければならない。
2025年08月 メリット
交通利便性
新宿まで15分で行ける、周り静かでいい。
大江戸線だから上まで上がるのが長い、駅まで遠い、あと新宿以外遠い、電車賃も高い周りあんまり栄えてない
交通利便性
北口から700mほど北上したところに西武池袋線江古田駅があり、北口の前には関東バスのバス停がある。そこのバスはそれなりに本数があり、中野駅まで約20~30分で行ける。
南口には都営バスのバス停はあるものの、休日に一本だけなので使われない。さらに出口まで距離があるので時間計算の必要がある。
生活利便施設の充実
南側にはドラッグストアやスーパーマーケット、コンビニがあり、北には耳鼻科やドミノピザがある。銀行もあり、そこまで困らない。
周辺はあまりに歯科医院が多すぎて、時折迷う。
飲食店の充実
南側にあるドラッグストアは食料品の取り扱いが多く、他のスーパーよりもずっと安く売っている。隣のスーパーマーケットは大きい上安く、こちらも財布にやさしい。またマンションやコンビニが乱立しており、北にはドミノピザがある。
洋菓子店が多く、和菓子が好きな自分にはちょっと悲しい。
暮らし・子育て環境の充実
駅の北側には1台エレベーターが付いている。基本的にマンションが北側に多いため助かっている人も多いと思われる。
南側にエレベーターがなく、わざわざ北側に一度渡る必要がある人がかなりいる。
治安
駅から300m東に行ったところに交番があり、定期的に巡回しているため治安はそれなりにいい方だと思っている。
目白通り沿いに人が多いのは安心だが、一本裏道に入ると途端に暗くなり人が減る。
コストパフォーマンス
物価はドラッグストアなど安いところは本当に安い。土地相場はよくわからない。
今日の物価高などにより、値上げが相次ぎ、都営地下鉄の運賃が元々それなりに高めなこともあり、住みやすいが都心に出るなどするには少々金がかかる。

練馬区の暮らし情報ガイド

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が46件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。