ファミール金剛ヒルズソシエテの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海高野線/金剛駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府富田林市寺池台1丁目9-60
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月1991年3月
総戸数107戸
小学校区域寺池台小学校
中学校区域金剛中学校
専有面積50.06m² ~ 110.80m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社丸紅
施工会社新日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール金剛ヒルズソシエテを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 金剛駅まで徒歩8分で、富田林市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ファミール金剛ヒルズソシエテは南海高野線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 寺池台1丁目9-60で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ファミール金剛ヒルズソシエテは実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ファミール金剛ヒルズソシエテはSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府富田林市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファミール金剛ヒルズソシエテのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 管理費高い

7組の購入希望者が検討中

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ファミール金剛ヒルズソシエテの売却ガイド

ファミール金剛ヒルズソシエテは大阪府富田林市に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数107戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は金剛駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール金剛ヒルズソシエテの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

富田林市のマンション売却市場

富田林市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミール金剛ヒルズソシエテを売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数107戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。大阪市内に比べて住宅価格が手頃で、広い敷地の一戸建てを検討しやすいエリアです。金剛ニュータウンなど計画的に開発された住宅地もあり、教育環境も良好です。

交通アクセス

  • 金剛駅まで徒歩8分
  • 南海高野線/金剛駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 寺池台小学校
  • 中学校区: 金剛中学校

周辺施設

  • 富田林寺内町は江戸時代の街並みが残る大阪府唯一の重要伝統的建造物群保存地区です
  • 毎年8月1日のPL花火芸術は約2万発の花火が打ち上げられる壮大なイベントとして有名です

ファミール金剛ヒルズソシエテに関するよくある質問

ファミール金剛ヒルズソシエテの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール金剛ヒルズソシエテには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール金剛ヒルズソシエテの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がファミール金剛ヒルズソシエテの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール金剛ヒルズソシエテはどのような物件ですか?

ファミール金剛ヒルズソシエテは大阪府富田林市に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。金剛駅徒歩8分。築1991年、総戸数107戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

富田林市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは富田林市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール金剛ヒルズソシエテには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

富田林市の住みやすさは?

寺内町の歴史的な町並みが残る、南河内地域の中心都市。重要伝統的建造物群保存地区に選定された寺内町は、江戸時代の面影を色濃く残しています。PLの塔やPL花火芸術でも知られています。 歴史ある寺内町の風情と、石川や金剛山系の自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。大阪市内へのアクセスも確保されており、住宅価格が手頃なのも特徴です。

富田林市の交通アクセスは?

近鉄長野線と南海高野線が通り、大阪市中心部へアクセスできます。

富田林市の子育て環境は?

子育て支援センターを中心に、地域での子育てをサポートしています。

口コミ・レビュー

2016年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
南海高野線金剛駅です。駅まで10分で着きます。また終点の難波駅まで25分で着くので立地はかなりいいです。10分に一度は急行が出てます。
強いて言うなら南海高野線しか近くにないので、人身事故などが起こった場合は車で20分ぐらい走った地下鉄御堂筋線まで行かないといけないのが不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
住宅街の中にあるマンションです。人通りも多いので、安心して暮らせると思います。またすぐ近くに310号線や泉北高速線という道路が走っているので様々な方面に出かけることができます。
田舎になるので冬場はかなり寒いです。大阪市内は雪が降っていなくても、この地域は降っているということが多々あります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロック付きで玄関には管理人室があるので安全。
入り口まで行くのに階段のコースとスロープのコースがあるが、階段のコースはかなり急勾配で段数も多い。ただそちらにしか車をつけることができない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
騒音問題を控えるためにフローリングの部屋が少ない。建物が高いので洗濯物が乾きやすい。
前のマンションが6階建なので、このマンションの5階あたりから下は日当たりがあまり良くない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
マンションの下に関西スーパーというショッピングモールが入っている。薬局や肉屋、花屋、アパレルとたくさん入っているので、日常生活にはあまり困らない。
下のスーパーの商品の価格があまり安くないので、安いスーパーに行くまでに来るまで10分はかかる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
錦織公園や寺池公園など子どもとも遊ぶところがたくさんあるので子育てするにはいい環境だと思います。藤岡小児科やふじわらクリニックなど子どもも大人も通える病院が多数あります。
学区の境目がややこしいので、入りたい小学校にこの家は入っているのか調べてから購入したほうがいい。
2025年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
関西スーパーが下にある。営業9時から20時
スーパーとマンションの駐車場入り口が同じ
2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
マンション下がスーパーで買い物しやすい。
難波や梅田までが遠く、通勤アクセスが悪い。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【金剛駅に対する口コミ】最近西側の施設が利用しやすくなっています。ロータリーまで行きやすいし、大きな日用品の店舗やダイエーがイオンに変わって利用しやすくなっていますし、大型のフィットネス施設もありますし、仕事帰りでも気軽に利用できます。
【金剛駅に対する口コミ】強いて挙げるならば、駅自体が古い感じであることと、電車が混んでいる、東側のロータリーもいつもお迎えの車で混んでいると言うところです。
2024年09月 メリット
交通利便性
特急および各種急行も停車するためアクセスは良好。まれに各停の始発駅にもなるので座りたい人は座れる。東西口にそれぞれエスカレーター、バスターミナルとタクシー乗り場があり、移動するのにもなにかと便利だと思われる。
エレベーターが西口にしかないのでそこを不便に感じる人もいるかもしれない。また、トイレはのぼりホーム側にしかない。
生活利便施設の充実
徒歩数分にあるショッピングモールが立て直しとリュニーアルのため現在閉店している。リニューアルオープンすればまた便利になると思われる。とりあえずバスに乗ってやや遠いモール周辺まで行けるなら事足りることが多い。
駅周辺には銀行や歯科は多いものの必要最低限くらいに店が少ない。コンビニも西口側に一店舗のみなのでそこは不便。
飲食店の充実
駅階段おりてすぐに焼き立てベーカリーやカフェ、お弁当屋があるのは便利。鳥貴族や夜は居酒屋になるようなお店もあるため、好きな人にはうれしい。バスにさえ乗れれば、インフルエンサー評判のピザ屋などおすすめのお店もある。
駅構内にも食べ物系のお店はあるものの出入りが激しく安定がしない。気が付いたら閉店していたなんてこともざら。
暮らし・子育て環境の充実
比較的駅から近い場所に保育園や幼稚園もあり、私立系幼稚園のバスなんかも出ている。小中学校もわりと近い間隔で点在しているので通学には楽だと思われる。公園と呼べそうなものはかなり遠くまで移動する必要があるものの、錦織公園などかなり広大で自然も豊か。
各種高校がどこも駅からかなり離れているのでバス通学なり自転車通学が必要になるのが不便。
治安
帝塚山学院大学や高校へのバスも出ているせいか学生が多い駅だと思われる。かと言ってべつにガラの悪い人がたむろしてるわけでもなく治安は悪くはない。メインストリートは街灯も多いので夜でもそう警戒することもないかもしれない。
地域ニュースでは毎日のように高齢者を狙った詐欺電話の報道があるので、高齢者は注意が必要。
コストパフォーマンス
駅より遠いショッピングモールより近場のスーパーの方が安かったりするのはいい。駅の東側は団地やマンションが多く、西側には一戸建ての住宅街が多い。それぞれ特色があるので家賃は家計に合わせて地域を選ぶこととなる。
駅周辺は団地やマンションが多いため、一戸建てはやや遠くなり、バスなりなんなり使う必要がある。
交通利便性
駅の周りは広々としているので、車で訪れても基本的になんとかなります。
本当に、金剛駅周辺の施設に用事があって来るときにしか利用しないと考えても良いかもしれません。
生活利便施設の充実
駅の近くにちょっとしたお弁当屋さんなどがあります。素朴ながら、小さなお店などは探せば見つかります。
何か主要な施設があるかと言えば苦しく、便利とは言い難いかと思います。
飲食店の充実
素朴ながら、ちょっとした食材などを売っているお店はあります。個人店ながら、小さな飲食店もあります。
地元民でない人が、たまたま訪れてどこに行くかは迷うかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
大阪府とは思えないぐらい自然豊かなので、のびのび子育てができます。
大阪南部ならではの、少々荒っぽい言葉遣いが気になるなら、少し厳しいかもしれません。
治安
田舎の雰囲気があるので、都会のような危なげな感じはありません。
ちょっと裏に入ったような細道は、本当に光がなくて真っ暗です。
コストパフォーマンス
土地を買ったり家を建てたりする分には、大阪の中心地と比べれば段違いに安く利用できます。
日々の暮らしのなかで、安くで色々な店が利用できる実感は、あまり湧かないかもしれません。
交通利便性
バスも出ておりタクシー乗り場もある。電車の本数も満足難波などに行く時もちゃんと急行がたくさんあって便利だった
あまりないと思うが強いて言うなら改札までが少し遠い。
生活利便施設の充実
本屋があるのが地味に便利。もっと広くてもいいくらいぎんこうなどもちかくにあってさいこう
悪くないけど建物が少し古いのか雰囲気があまり好きではない
飲食店の充実
近くのパン屋のロンドンがお気に入り昼くらいだと人も結構いる印象
すぐ近くにコンビニがあるので正直お菓子屋などは利用しない昼食を食べれる店をもう少し増やして欲しい
暮らし・子育て環境の充実
エスカレーターがあるのはとてもいい改札までがすこし遠いので階段だとすごく疲れる
駅の近くに幼稚園などはなかった気がする。
治安
鳥の巣があるから気をつけてと警告してくれていて感動したトイレなども綺麗
街灯はあまりないイメージ、特に店が閉まると一気にくらくなる
コストパフォーマンス
土地もそれほど高くないし治安もいいし割とおすすめ
駅周辺の店だけで生活することは無理だと思う

ファミール金剛ヒルズソシエテの中古販売価格の推移

平均㎡単価89.35万円/㎡
データ件数42
価格トレンド↑ 上昇傾向
63.58 98.16 132.73 2013-06-26 3LDK 65.46㎡ 95.85万円/㎡2013-07-30 3LDK 65.46㎡ 90.8万円/㎡2014-05-17 3LDK 65.46㎡ 84.84万円/㎡2014-06-02 3LDK 62.7㎡ 100.07万円/㎡2014-11-23 3LDK 62.7㎡ 89.53万円/㎡2015-03-25 1LDK 50.06㎡ 69.34万円/㎡2015-03-25 4LDK 73.82㎡ 89.47万円/㎡2015-06-25 4LDK 91.89㎡ 89.22万円/㎡2015-08-27 4LDK 73.82㎡ 85万円/㎡2015-09-24 4LDK 91.89㎡ 89.22万円/㎡2015-11-12 3LDK 62.7㎡ 93.85万円/㎡2015-11-23 3LDK 63.26㎡ 72.11万円/㎡2015-12-22 4LDK 91.89㎡ 78.43万円/㎡2016-04-11 3LDK 60.61㎡ 88.9万円/㎡2016-05-26 3LDK 70.75㎡ 78.5万円/㎡2016-06-30 4LDK 91.89㎡ 75.55万円/㎡2016-11-28 4LDK 91.89㎡ 93.54万円/㎡2016-12-15 3LDK 70.75㎡ 78.5万円/㎡2016-12-27 4LDK 91.89㎡ 97.06万円/㎡2017-04-14 2LDK 62.28㎡ 90.23万円/㎡2017-05-23 2LDK 62.28㎡ 89.7万円/㎡2018-01-21 1LDK 50.06㎡ 97.73万円/㎡2018-03-20 3LDK 62.28㎡ 76.97万円/㎡2018-04-01 3LDK 63.26㎡ 81.52万円/㎡2018-04-02 1LDK 50.06㎡ 84.53万円/㎡2019-03-11 4LDK 73.82㎡ 83.74万円/㎡2019-04-02 3LDK 62.28㎡ 106.05万円/㎡2019-06-01 3LDK 62.28㎡ 106.05万円/㎡2020-03-21 2LDK 62.28㎡ 83.87万円/㎡2020-09-15 3LDK 62.28㎡ 73.25万円/㎡2020-10-22 3LDK 65.46㎡ 90.8万円/㎡2021-06-08 3LDK 98.77㎡ 72.96万円/㎡2021-06-08 3LDK 73.82㎡ 79.71万円/㎡2024-07-08 3LDK 65.46㎡ 84.84万円/㎡2024-08-03 1LDK 50.06㎡ 93.77万円/㎡2025-02-14 1LDK 50.06㎡ 91.13万円/㎡2025-02-18 3LDK 63.26㎡ 82.57万円/㎡2025-03-30 3LDK 65.04㎡ 111.82万円/㎡2025-04-12 3LDK 65.04㎡ 88.95万円/㎡2025-10-12 3LDK 62.8㎡ 93.7万円/㎡2025-12-28 3LDK 65.04㎡ 126.97万円/㎡2026-02-21 3LDK 65.04㎡ 121.88万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-21 8階 3LDK 65.04㎡ 121.88万円/㎡
2025-12-28 8階 3LDK 65.04㎡ 126.97万円/㎡
2025-10-12 9階 3LDK 62.8㎡ 93.7万円/㎡
2025-04-12 8階 3LDK 65.04㎡ 88.95万円/㎡
2025-03-30 8階 3LDK 65.04㎡ 111.82万円/㎡
2025-02-18 9階 3LDK 63.26㎡ 82.57万円/㎡
2025-02-14 4階 1LDK 50.06㎡ 91.13万円/㎡
2024-08-03 5階 1LDK 50.06㎡ 93.77万円/㎡
2024-07-08 5階 3LDK 65.46㎡ 84.84万円/㎡
2021-06-08 10階 3LDK 98.77㎡ 72.96万円/㎡
2021-06-08 7階 3LDK 73.82㎡ 79.71万円/㎡
2020-10-22 8階 3LDK 65.46㎡ 90.8万円/㎡
2020-09-15 6階 3LDK 62.28㎡ 73.25万円/㎡
2020-03-21 6階 2LDK 62.28㎡ 83.87万円/㎡
2019-06-01 3階 3LDK 62.28㎡ 106.05万円/㎡
2019-04-02 3階 3LDK 62.28㎡ 106.05万円/㎡
2019-03-11 6階 4LDK 73.82㎡ 83.74万円/㎡
2018-04-02 8階 1LDK 50.06㎡ 84.53万円/㎡
2018-04-01 3階 3LDK 63.26㎡ 81.52万円/㎡
2018-03-20 3階 3LDK 62.28㎡ 76.97万円/㎡

富田林市の暮らし情報ガイド

寺内町の歴史的な町並みが残る、南河内地域の中心都市。重要伝統的建造物群保存地区に選定された寺内町は、江戸時代の面影を色濃く残しています。PLの塔やPL花火芸術でも知られています。

交通アクセス

近鉄長野線と南海高野線が通り、大阪市中心部へアクセスできます。

主要路線

  • 近鉄長野線
  • 南海高野線

主要駅への所要時間

  • 大阪阿部野橋駅: 近鉄急行で約30分
  • なんば駅: 南海電鉄で約35分

道路アクセス

  • 南阪奈道路
  • 国道170号
  • 国道309号

子育て・教育

子育て支援センターを中心に、地域での子育てをサポートしています。

子ども医療費助成制度
子育て支援センター
ファミリーサポートセンター

教育の特徴

歴史的な寺内町を活用した地域学習が特色です。

生活利便情報

近鉄富田林駅周辺に商業施設があり、エコール・ロゼなど大型施設も利用できます。

商業施設

  • エコール・ロゼ
  • 金剛ショッピングセンター
  • 富田林西口商店街

医療

済生会富田林病院を中心に地域医療が整備されています。

公園・レジャー

  • 石川河川公園
  • 錦織公園
  • 寺内町

行政サービス

市役所を中心に行政サービスを提供。歴史的資源を活かしたまちづくりを推進しています。

住みやすさ

歴史ある寺内町の風情と、石川や金剛山系の自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。大阪市内へのアクセスも確保されており、住宅価格が手頃なのも特徴です。

治安

富田林警察署が管轄し、地域のパトロールが行われています。

自然環境

石川の清流や金剛山の麓の自然など、緑豊かな環境が広がっています。

コミュニティ

寺内町の保存活動やPL祭など、地域の文化活動が活発です。

防災情報

石川流域の洪水リスクや、東部丘陵地の土砂災害リスクがあります。