2025年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
谷津駅までは5分足らず、船橋競馬場駅にも１０分程度。いずれも国道１４号沿いなので、夜でも車通り／人通りがあり、安心感があります。急いでいるときは谷津、時間があるときは船橋競馬場駅まで歩いて運動替わりにしています。
しいてあげれば、駅の近くではあっても目の前というわけではないので、ちょっとだけ歩くということでしょうか。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
習志野市全体で共通しているかもしれませんが、のんびりしていて治安が良い雰囲気があります。歩くのが好き、いやではないという人であれば（私自身がそうなのですが）ららぽーと東京Bay方面もJR津田沼駅方面にも徒歩でアクセス可能です。谷津保険病院のような中核となる救急受け入れをしている病院をはじめ、個人の病院もたくさんあり、買い物と病院には困らないですね。車を持っているひとであれば、京葉道の入り口がすぐ近くなので高速道路で遠方に出かけるのも便利ですし、一般道であれば国道375号から東京方面にも千葉方面にも出かけやすいです。
しいていえば、ときどき谷津干潟から潮のにおい、船橋競馬場から馬のにおいがするという声をききます。自分はあまり感じたことがないので、においに敏感な人かどうかによるのではと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
少し古めのマンションなので、逆にいろいろなところのスペースが広く確保されており、生活しやすいです。玄関アプローチが広かったり、駐輪場が十分にあったり。エレベーターは二つ、ほかに階段が4か所あるので、特に中・低層階はどの部屋もアクセスが良いと思います。実際、東日本大震災で数日間水道が止まっていたとき、駐車場横の水道は出るので使ってよいということで、階段をつかって何度も水を汲みにいったのですが、エレベータのほかに階段もたくさんある、というのはこういうときに役に立つな、と思いました。ごみ捨て場も敷地内に2か所しっかりあり、管理が行き届いていると思います。小さめですが、すぐ隣が公園というのも、小さなお子さんのいる方には重宝するのではないでしょうか。もちろん、公園側にもちゃんとマンションの出入口がありますよ。マンションいりぐちに大きな桜が4本あり、毎年見事に咲くので、通りがかりの人がよく足をとめて写真を撮ってたりしますね。
マンション共用部分に誰でも入ってこれてしまうので、チラシの投函がたくさんありますね。捨てればいいだけなので、自分はとくに苦になっていませんが。
お部屋の仕様・設備
★★★★
この時代の物件では普通だと思うのですが、73㎡の3LDKは、いまとなってはだいぶ広めでゆとりがあると思います。押し入れやクローゼットも充実しています。南北、もしくは東西の両方に窓がある間取りなので、風通しも確保しやすいです。
廊下部分が高く、各部屋/リビングは10cmくらい低い作りです。段差が無い部屋を希望されているかたには向きませんね。もっとも、高い部分にあわせて平らにリフォームしてしまっている人もいらっしゃるようです。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
すぐ目の前にスーパーのヨークマート、クリーニング屋さん、ケーキ屋さんのヨコヤマ（もともとは大久保ではなくここが本店だった）、内科の個人病院、歯医者さんがあるので、生活の基本的なところが本当に安心です。コンビニ、ガソリンスタンド（格安レンタカーもやってるし、EVの充電も可）、ホームセンターや100円ショップも5分足らずです。先述のとおりららぽーと東京Bay方面もJR津田沼駅方面にも徒歩でアクセス可能ですので、買い物に関して困ることはないのではないでしょうか。谷津商店街は、有名な小説家のかたが昔通っていたという有名な喫茶店があり、クラフトビールを醸造・提供してくれるお店や駄菓子屋さん（？）のようなお店も最近できたりと、休日もなかなか楽しめますよ。
お酒を提供する飲み屋さんは少なく、夜が早いと思います。主要駅の駅チカ物件のような派手さはないですね。
暮らし・防災・子育て
★★★★
病院が多いのは先述のとおりです。自分が住んでからは発生したことがそもそも無いですが、もし火事になった場合、国道14号沿いかつ敷地内の通路やアプローチの平地が十分にあるので、消火活動も容易だろうと想像します。敷地内に防災倉庫もありますね。何年かにいちど、保存食などの入れ替えで備品が放出されることがあります。自分の子供たちのときは人気の第一中学校学区でした。（その後変更も発生していると聞いているので、一中学区かどうかを気にされる方は、該当の年はどうなるか確認されたほうが良いと思います）
海抜は4mくらいだったはずなので、もし津波が発生すると1階は浸水するのかもしれません。