ファミール伏見B棟の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1972年3月
総戸数100戸
小学校区域京都市立藤ノ森小学校
中学校区域京都市立藤森中学校
専有面積64.17m² ~ 78.86m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール伏見B棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 静かに暮らせる環境を求めつつ、伏見で価格と住環境のバランスを取りやすいマンションも外せませんでした。休日に近隣を散歩しやすく、長く住んでも飽きにくい街並みだと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 商店街や大型店を使い分けられる生活環境に魅力を感じており、今の住まいより通勤時間を短縮できる点を評価しています。日々の買い物や外食先も選びやすく、生活全体の効率が上がると考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在は賃貸住まいですが、伏見で価格と住環境のバランスを取りやすいマンションなら購入後の暮らしが具体的に想像できました。建物とエリアのバランスが良く、資金計画にも無理が出にくいと見ています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市伏見区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ファミール伏見B棟の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市伏見区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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ファミール伏見B棟の売却ガイド

ファミール伏見B棟は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1972年築(築54年)で、総戸数100戸、7階建の建物です。

最寄り駅は伏見駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミール伏見B棟の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

ファミール伏見B棟を売却する際のポイント

  • 築54年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数100戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 伏見駅まで徒歩4分
  • 近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立藤ノ森小学校
  • 中学校区: 京都市立藤森中学校

ファミール伏見B棟に関するよくある質問

ファミール伏見B棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール伏見B棟には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール伏見B棟の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がファミール伏見B棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール伏見B棟はどのような物件ですか?

ファミール伏見B棟は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。伏見駅徒歩4分。築1972年、総戸数100戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール伏見B棟には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【伏見駅に対する口コミ】この伏見駅周辺には、食べ物屋さんが多くあります。カレー、うどん等、歩いていける距離にたくさんあるため、非常に便利です。 利用する人は少なくはないのですが、異常なほど混雑した様子は見たことがありません。隣に大きな道が通っているため、車通りも多く、比較的街灯や信号などで明るい通りとなっています。
▼【伏見駅に対する口コミ】近鉄京都線で京都駅に向かうと、210円で行ける場合と、間違えて直通のものに乗ると、400円もかかってしまう場合があります。ほとんどどちらに乗っても待ち時間は変わらないのに間違えて多く払わなければならなくなった、という場合があるので、気を付けたい点です。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【伏見駅に対する口コミ】小さい駅の割にはしっかりした作りになっています。昔自転車だらけだった駅前の道は整備されて綺麗になりました。京都駅、奈良、地下鉄への乗り換えができるなど幅広くいろんな場所へ繋いでくれるので助かっています。
▼【伏見駅に対する口コミ】特急が止まらないです。竹田から伏見への特急からの乗り継ぎもうまくいかないとかなり待ち時間があるのがストレスです。小さい頃は地下鉄なのか近鉄なのか分からず乗ることが多くパニックになっていたので乗る時から分かりやすいアナウンスがほしいです。
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲夜になると会社帰りの人たちがまとまった人数降りていくが、それ以外で混雑している様子はとくになく、狭かったりするような感じはない。電車は10分に一回くらいは来るので、特に困ることもない。京都駅まで10分ほどで着くため便利。また地下鉄と直結している車両も停まるので、それに乗れば乗り換えなしで地下鉄駅に行ける。伏見駅から乗り換えなしで烏丸御池駅といった都会や北山駅といった植物園・京都コンサートホール最寄駅にいくこともできる。
▼近鉄伏見駅は近鉄の各駅停車しか停まらない。隣駅は竹田駅と丹波橋だが、そちらの方が比較して便利である。竹田駅は地下鉄の始まりの駅であるとともに、駅の前にタクシー乗り場やバス乗り場がある。丹波橋駅は京阪線との連絡駅である。竹田も丹波橋も急行が停まる。伏見駅は家がある、会社がある等々でもないと降りることはなさそうだ。
生活利便施設の充実
▲駅のすぐ近くに業務スーパー、イズミヤ、シャトレーゼがある。イズミヤは複合商業施設で、1階がスーパー、2階がしまむら・セリア・バースデー(子供用品店)。なので生活必需品には事欠かない。また有名な次郎系ラーメン店「地球規模で考えろ」があり、毎日夕刻になると人が行列を成している。歯医者、内科、小児科なども自転車圏内で困らない。小学校、保育園もすぐ近くにある。
▼商店街は2駅隣の伏見桃山までいかないと無い。伏見中学校は歩けば若干遠い。自転車であれば10分程度で着く。本屋は2駅隣の伏見桃山にある大手筋商店街まで行かないとないが、そこも小さな個人商店である。本屋に行きたいときは京都駅まで出た方が無難。
飲食店の充実
▲1駅隣の墨染駅前にANKH(アンク)という美味しいサンドイッチ屋がある。また毎日行列のできる次郎系ラーメン店「地球規模で考えろ」がある。そのほかにも「小さな菓子工房ちょうのはね」という美味しい個人のケーキ屋さんがある。駅すぐ近くのイズミヤの中にはケンタッキーもある。
▼チェーン店でご飯を食べたいと思ったら行ける場所は案外少ない。自転車や電車で2駅移動して、伏見桃山駅の大手筋商店街まで出るといくらかチェーンの飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園は近くにいくつかある。公園もそれなりに広い「住吉公園」があり、そこでは学校帰りの小学生や、小さな子供とその親御さん、犬を散歩させている人など誰かしらがいる。住吉小学校がすぐ近くにある。エレベーターがあるのでお年寄りや荷物の多い人でも安心できる。
▼中学校は自転車では10分くらいだが歩くとやや遠く感じる。トイレは特段綺麗ではなくごく普通である。
治安
▲近くに歓楽街はなく、特に人が多い駅でもないので治安の悪さは感じない。酔っ払いなどもいない。駅のすぐ近くが大きな道路やイズミヤといった大きめの商業施設なので、それなりにまとまった印象である。若い人というより歳をとった人が多めかもしれない。
▼大きい道は大丈夫だが、住宅街の細い道に入ると街灯がなく夜不安になる。特に駅沿い南側の細い道は夜歩くと不安になる。心配なら自転車やバイク等、何かに乗って通過した方がいいかもしれない。
コストパフォーマンス
▲丹波橋駅・伏見桃山駅エリアは京都市の郊外の中でも家賃が高い方だと思う。それでも近くにスーパー、学校、病院、ドラッグストアが揃っていて生活がしやすい場所なのでコスパは良いと思う。家賃は2人以上で暮らすと最低でも5万円くらいからという印象である。
▼強いて言えば周辺の墨染などと比べて家賃が高いことが挙げられる。とはいえ利便性が高いので、その分車を持たずに済んだり、スーパーの買い物にすぐ行けたりと、生活費は抑えやすいのではないかと思うので、そんなに気になる程でもない。
交通利便性
▲駅の仕組みが簡単で改札出口もひとつしかないからわかりやすい。両隣の駅が急行や準急に止まり、丹波橋なら全ての電車が止まるので旅行等に行きやすい。京都駅も近いのですぐ行けるのがいい所です。バス乗り場がすぐ近くにはなく、5分ほど歩きます。タクシー乗り場はありません
▼京都教育大学附属桃山高校が最寄り、隣の丹波橋駅に京都教育大学附属桃山幼稚園、小学校、中学校があり通勤の時間には生徒が沢山乗っています。他にも丹波橋の乗り換えでその他の学校の生徒も多数います。周りの目を気にせず大声で話していたり、ドア前で立ち止まったりをよくしているので気になりますが、それを除けば特に大丈夫だと思います。
生活利便施設の充実
▲イズミヤが近くにあり、その中にはスーパーはもちろんケンタッキー、セリア、美容院、病院、しまむら、バースデーなどがあります。本屋や推し活するところは特にありません(あってセリア)
▼しまむらやバースデー等の服はあるのですが、ハニーズやLovetoxicや大人の為のしっかりした服のショップはないです。電気屋さんなども昔あったのが無くなりました。セリアがあるので雑貨は楽しめていますが、他に雑貨屋はありません
飲食店の充実
▲駅周りにはラーメン屋、ナンカレー屋、うどん屋等があり美味しいところが多いです。かなり沢山あるので食事をする時には困りません
▼強いて言えばマクドナルドやミスドが昔はあったのに無くなったことです。大きいファーストフード店が無くなったのが少し痛いです。
暮らし・子育て環境の充実
▲住吉小学校が1番駅に近いです。他には色んな隣の駅には学校があります。パッと考えただけで6つほどあると思います公園は2つ程あり、ひとつは住吉小学校の近くにあります
▼隣の駅でも小学生や中学生が多いので少し騒がしいかもしれません駅のトイレは汚いです。それ以外は覚えていないのですがたしかあります。駅はエレベーター有りのエスカレーターなしです。
治安
▲駅周辺にはイチョウの木があり、秋になると葉っぱが落ちていたりして自然を感じます。街灯は多い方ではあると思います。酔っ払いは気にならない程度です。
▼駅内に自転車の通り抜け出来るところがあるのですが、そこでぶつかられそうになった事があります。不審者が昔数人いたのでまだ不安です
コストパフォーマンス
▲商業施設も近くにあり、駅近くに食事できるところもあるので住みやすいです
▼強いて言えば歩道が増えると良いです。車がすれ違う時少し狭くなったり、駅から真っ直ぐ行った道ではマンションが多く、トラックが止まっていることが多いので通りにくかったりします。
交通利便性
▲最近6両列車が増加したので、混雑は少しマシになった。
▼何より普通電車のみの停車で、準急以上の列車は全て通過する。高架になって相当な年数が経っていることもあり、地震がきたら崩れてしまいそうな感じ。
生活利便施設の充実
▲カナートモールぐらい。あとは、障がいのある方が多く利用される美容院がある。
▼基本的に住宅街で、あまり目立たない。それだけにカナートモールが目立つ
飲食店の充実
▲ラーメン屋が駅から徒歩5分の圏内に5店ある。高架下にも飲食店あり。
▼強いてあげれば、洋食、イタリアンがない点
暮らし・子育て環境の充実
▲京都市の財政難により、子育て支援は全く駄目
▼デメリットしかない。子育て世帯へ負担をのしかかるばかり。少子化がより加速する。
治安
▲国道24線沿いで交通量は多いが、夜は比較的静か。
▼強いてあげれば、夜道の街頭が少なく、暗め
コストパフォーマンス
▲カナートと業務スーパーの2つが良い意味で張り合っている。
▼業務スーパーの手が届かないところはカナート1強になるので、価格が下がらない
交通利便性
▲駅の近くに駐輪場やパーキング、とても便利。
▼外装の黒ずみが少し気になる。階段を使うため疲れる。
生活利便施設の充実
▲大してあまり思いつかないが強いて言うならば自分のよく行く店が近くにある。
▼デメリットというほどのデメリットはないが、ファミレスなどがあればよい。
飲食店の充実
▲申し訳ないがパッとしないようなお店が多い
▼デメリットもメリットの欄に記入したものと同じといった内容になります。
暮らし・子育て環境の充実
▲マンションから駅が近いということはなかなか大きな利点となります。
▼音がうるさい。かなり車や電車の音がきつも気になっている。
治安
▲極端に悪い感じではないというように思える。
▼ほんとうに極稀にあることだが、エンジン音がとてもうるさいことがある。
コストパフォーマンス
▲やはり土地柄のブランドはかなりあるのではと。
▼高い。なぜこんなにというほどに高すぎるのですが。

ファミール伏見B棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価76.7万円/㎡
データ件数31件
価格トレンド↑ 上昇傾向
34 76.28 118.55 2014-02-24 2LDK 70.86㎡ 45.72万円/㎡2014-07-09 2LDK 70.86㎡ 41.05万円/㎡2017-03-31 3LDK 70.86㎡ 69.05万円/㎡2017-09-01 3LDK 70.86㎡ 45.72万円/㎡2017-10-23 3LDK 70.86㎡ 41.05万円/㎡2017-12-12 3LDK 70.86㎡ 79.31万円/㎡2019-01-15 2LDK 75.76㎡ 64.58万円/㎡2019-05-13 2LDK 75.76㎡ 60.22万円/㎡2019-07-13 3LDK 72.72㎡ 54.55万円/㎡2020-09-09 3LDK 75.76㎡ 60.22万円/㎡2021-07-18 4DK 66.66㎡ 63.48万円/㎡2023-08-29 4DK 70.86㎡ 80.71万円/㎡2023-10-04 2LDK 78.86㎡ 75.37万円/㎡2024-02-01 4DK 70.86㎡ 73.71万円/㎡2024-03-31 3LDK 75.76㎡ 80.72万円/㎡2024-06-11 3LDK 70.86㎡ 79.22万円/㎡2024-06-23 3LDK 70.86㎡ 69.89万円/㎡2024-07-22 4DK 70.86㎡ 73.71万円/㎡2024-09-08 3LDK 70.86㎡ 73.71万円/㎡2024-10-08 3LDK 70.86㎡ 79.22万円/㎡2024-12-01 3LDK 70.86㎡ 92.37万円/㎡2024-12-12 3LDK 70.86㎡ 79.22万円/㎡2024-12-20 3LDK 70.86㎡ 111.5万円/㎡2024-12-22 3LDK 70.86㎡ 102.54万円/㎡2025-03-22 3LDK 70.86㎡ 69.89万円/㎡2025-03-28 3LDK 70.86㎡ 93.21万円/㎡2025-06-21 3LDK 70.86㎡ 111.5万円/㎡2025-07-14 3LDK 70.86㎡ 104.97万円/㎡2025-10-14 3LDK 70.86㎡ 101.7万円/㎡2025-12-06 3LDK 70.86㎡ 92.84万円/㎡2026-03-15 3LDK 70.86㎡ 106.83万円/㎡ 2014-02 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-15 11階 3LDK 70.86㎡ 106.83万円/㎡
2025-12-06 6階 3LDK 70.86㎡ 92.84万円/㎡
2025-10-14 6階 3LDK 70.86㎡ 101.7万円/㎡
2025-07-14 6階 3LDK 70.86㎡ 104.97万円/㎡
2025-06-21 3階 3LDK 70.86㎡ 111.5万円/㎡
2025-03-28 6階 3LDK 70.86㎡ 93.21万円/㎡
2025-03-22 6階 3LDK 70.86㎡ 69.89万円/㎡
2024-12-22 6階 3LDK 70.86㎡ 102.54万円/㎡
2024-12-20 3階 3LDK 70.86㎡ 111.5万円/㎡
2024-12-12 6階 3LDK 70.86㎡ 79.22万円/㎡
2024-12-01 3階 3LDK 70.86㎡ 92.37万円/㎡
2024-10-08 1階 3LDK 70.86㎡ 79.22万円/㎡
2024-09-08 2階 3LDK 70.86㎡ 73.71万円/㎡
2024-07-22 6階 4DK 70.86㎡ 73.71万円/㎡
2024-06-23 3階 3LDK 70.86㎡ 69.89万円/㎡
2024-06-11 6階 3LDK 70.86㎡ 79.22万円/㎡
2024-03-31 3階 3LDK 75.76㎡ 80.72万円/㎡
2024-02-01 6階 4DK 70.86㎡ 73.71万円/㎡
2023-10-04 2階 2LDK 78.86㎡ 75.37万円/㎡
2023-08-29 6階 4DK 70.86㎡ 80.71万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。