ファミールハイツ明石弐番館の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県明石市川崎町2-12
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て20階建
築年月1990年3月
総戸数205戸
小学校区域明石市立花園小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積68.11m² ~ 87.31m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミールハイツ明石弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ファミールハイツ明石弐番館は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 タワー性のある物件を探しており、20階建のスケール感と徒歩4分の近さが魅力でした。ファミールハイツ明石弐番館は利便性だけでなく建物としての存在感もあり、住み替え先として納得感があります。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、西明石駅周辺の需要を重視しています。ファミールハイツ明石弐番館は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県明石市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 ファミールハイツ明石弐番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ファミールハイツ明石弐番館のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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ファミールハイツ明石弐番館の売却ガイド

ファミールハイツ明石弐番館は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数205戸、20階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミールハイツ明石弐番館の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミールハイツ明石弐番館を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数205戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩4分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立花園小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ファミールハイツ明石弐番館に関するよくある質問

ファミールハイツ明石弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールハイツ明石弐番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールハイツ明石弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がファミールハイツ明石弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールハイツ明石弐番館はどのような物件ですか?

ファミールハイツ明石弐番館は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩4分。築1990年、総戸数205戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールハイツ明石弐番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【西明石駅に対する口コミ】西口は2階にあり、新幹線の駅繋がっており大変便利です。1階にミスタードーナツ/マツモトキヨシ/セブンイレブン/ロッテリアなどが入っています。 東口北側には、タクシーロータリーがあります。ココカラファイン/ワッツ(100円均一)があります。
【西明石駅に対する口コミ】改札口は東西とも2階ありますが、東口には今現在エレベーターがありません。(今後工事の予定があるようですが)
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】サンディ西明石店や業務スーパー西明石小久保店、グルメシティ西明石店、マックスバリュ西明石南店など近くに商業施設がたくさんあるので、買い物をするのに便利な場所です。また、飲食店もある程度あるので、一人暮らしの方でも便利です。
【西明石駅に対する口コミ】東海道・山陽本線の西明石駅も近くにあるので混雑すること。
2024年01月 メリット
交通利便性
普通、快速、新快速、特急、新幹線が停車する駅、東西と移動に便利。一駅行けば明石駅があり、山陽電車もあるので便利
駅構内にショッピングする施設が少なく、田舎と都会が半々という感じ。
生活利便施設の充実
役職の出張所があり、簡単な書類は土曜日まで出してもらえる。
神戸市へのアクセスが少し遠い。西神中央まで30分以上かかる。
飲食店の充実
徒歩10分内に飲食店が立ち並ぶ。和食、洋食、イタリアン、居酒屋など
比較的閉店時間が早い。チェーン店が多く、名店名物が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
駅近で、保育園が多い。都会と田舎の良さがあり、閑静な住宅街やマンションなどが立ち並ぶ。比較的安全運転のドライバーが多く、明石市は子育て支援も充実している。
近くに商業施設がない。アミューズメントや、飲食店が早くに閉店してしまう。スーパーの閉店時間も早い。
治安
警察官の巡回重点地域で、学校区も多い。交通事故や犯罪なども少ない。
近くのコンビニに、ヤンチャな人がたむろしている事がある。生活路を通り抜ける車もいる為、飛び出しには注意がいる。特に学校区なのか、父兄の送迎の車が猛スピードで通り抜ける。
コストパフォーマンス
閑静な住宅地で一級低層地が多い。明石駅近辺よりは安価な住まいや土地あり。近くのスーパーが激安が多い。サンディ、業務スーパー、マルアイ、など。0:00まで開いている100均もある。
土地の空きがなく、空き家が多い。少し駅から遠い。
交通利便性
新快速が止まるのと、早朝でも乗る人が多い。
駅自体は古いので改修工事をしてほしいです
生活利便施設の充実
いろんなジャンルのお店があるので、困らない。
自転車が気軽に停められない。小児科が少ない。
飲食店の充実
飲食店は結構あるのですが、駐車場がなかなかありません。
ゆっくりできるとからが少ない。車が止められない。
暮らし・子育て環境の充実
学校の門が常に開門されているのでそれが気になる。
駅のエレベーターが狭いです。自転車で気軽に駅を跨げない、
治安
駅前に交番があり、人が多くもなく少なくもない。
街灯が少ない、夜は結構暗くなります。駅周辺は綺麗です。
コストパフォーマンス
物価、土地の値段は年々上がっていると思います。
南側は治安があまり良くないし、少し暗いイメージがある。
交通利便性
静かな街ですが、新快速が止まります。そしてなんと、新幹線も止まります!!遠出の時もとても便利です。
交通利便性の視点から言うと申し分ないと感じます。強いて言うなら西明石駅から出る地域バスの便がもっと頻繁にあれば最高です。対費用の問題は知っているんですけどね。
生活利便施設の充実
お買い物に関しては必要最低限のものがあるかなといった印象。あらゆるジャンルの病院が存在しており、その点は困りません。
ここに来たら全部揃う!とは、いかない。下町感の強いお店が多く(それはそれで素敵なところでもあるんですが)、華やかさはない印象です。隣駅に出ないとお洋服が買えない。
飲食店の充実
こちらも必要最低限存在しているような印象です。もっと頻繁に使えるような、親近感のあるお店が増えて欲しいです。
おしゃれなカフェ…ないおしゃれなパン屋さん…ないケーキ屋さん(普通)…なくなった「何食べる?ん〜…ん〜…」といつもなります。
暮らし・子育て環境の充実
落ち着いた街だと感じています。いたる面で平凡ですが、子育てをされるには良いところだと思います。
子供が安心して思い切り遊べる広い公園がありません。公園自体が無くなったり、ボール遊びが禁止だったり、フェンスが低かったりでヒヤヒヤしながら遊んでいます。
治安
普通といえば普通ですが、治安が良いとは言い切れないです。変わった方がウロウロしている時もあるし、酔っ払いが午前中に道で寝転んでたりもします。それをも楽しめるのならメリットでしょうか…
駅周辺にも関わらず、うす暗い印象があります。高架下が明るく綺麗にはならないだろうか…あと夜中に明姫幹線を通るバイクのコール音がキレたいくらいうるさいです。酔っ払いはゲロ吐くな。
コストパフォーマンス
まだまだ未知数で伸びしろのある駅だと思います。このまま下町感を残していくのか、はたまた発展させていくのか…西明石がどのように変化していくのかを楽しみにしています。
今の時点だけで言うと交通の利便性だけは非常に評価出来る土地だと感じます。その他周辺の環境に関して必要最低限でいいと考える方には住みやすい街だと感じます。

ファミールハイツ明石弐番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価86.79万円/㎡
データ件数37
価格トレンド↑ 上昇傾向
44.91 98.78 152.64 2013-07-17 4LDK 80.08㎡ 63.16万円/㎡2013-10-05 4LDK 82.74㎡ 67.12万円/㎡2014-09-05 4LDK 84.21㎡ 72.62万円/㎡2014-09-05 3LDK 77.42㎡ 73.44万円/㎡2015-02-26 3LDK 79.14㎡ 53.89万円/㎡2015-04-13 2LDK 80.12㎡ 77.57万円/㎡2015-06-25 3LDK 79.14㎡ 75.1万円/㎡2016-02-25 3LDK 77.42㎡ 71.73万円/㎡2016-07-14 3LDK 68.11㎡ 81.54万円/㎡2016-12-25 4LDK 84.21㎡ 69.88万円/㎡2017-08-07 4LDK 80.08㎡ 65.22万円/㎡2017-10-11 3LDK 75.15㎡ 61.36万円/㎡2017-11-03 4LDK 75.73㎡ 60.24万円/㎡2018-08-26 4LDK 76.09㎡ 81.68万円/㎡2019-02-02 3LDK 76.09㎡ 77.33万円/㎡2019-02-27 3LDK 76.09㎡ 81.68万円/㎡2019-05-19 3LDK 78.59㎡ 87.49万円/㎡2019-08-06 4LDK 87.31㎡ 75.73万円/㎡2019-11-09 4LDK 80.02㎡ 69.4万円/㎡2020-06-29 3LDK 80.08㎡ 78.43万円/㎡2020-08-26 4LDK 87.31㎡ 67.4万円/㎡2020-11-17 4LDK 82.74㎡ 77.91万円/㎡2021-02-03 3LDK 73.43㎡ 71.13万円/㎡2021-02-03 3LDK 73.43㎡ 71.13万円/㎡2021-02-23 3LDK 85.74㎡ 95.62万円/㎡2021-05-29 3LDK 73.43㎡ 120.65万円/㎡2022-10-27 4LDK 87.31㎡ 93.9万円/㎡2023-09-02 3LDK 82.88㎡ 106.9万円/㎡2023-10-28 4LDK 87.31㎡ 139.71万円/㎡2024-01-05 3LDK 76.09㎡ 103.4万円/㎡2024-03-15 4LDK 87.31㎡ 128.35万円/㎡2024-04-15 2SLDK 68.11㎡ 86.88万円/㎡2024-07-28 2SLDK 68.11㎡ 91.25万円/㎡2025-03-24 3LDK 80.99㎡ 114.29万円/㎡2025-10-26 4LDK 80.08㎡ 110.63万円/㎡2025-12-02 4LDK 80.08㎡ 143.66万円/㎡2026-01-03 3LDK 80.08㎡ 143.66万円/㎡ 2013-07 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-03 7階 3LDK 80.08㎡ 143.66万円/㎡
2025-12-02 7階 4LDK 80.08㎡ 143.66万円/㎡
2025-10-26 7階 4LDK 80.08㎡ 110.63万円/㎡
2025-03-24 17階 3LDK 80.99㎡ 114.29万円/㎡
2024-07-28 6階 2SLDK 68.11㎡ 91.25万円/㎡
2024-04-15 6階 2SLDK 68.11㎡ 86.88万円/㎡
2024-03-15 8階 4LDK 87.31㎡ 128.35万円/㎡
2024-01-05 15階 3LDK 76.09㎡ 103.4万円/㎡
2023-10-28 8階 4LDK 87.31㎡ 139.71万円/㎡
2023-09-02 11階 3LDK 82.88㎡ 106.9万円/㎡
2022-10-27 8階 4LDK 87.31㎡ 93.9万円/㎡
2021-05-29 9階 3LDK 73.43㎡ 120.65万円/㎡
2021-02-23 11階 3LDK 85.74㎡ 95.62万円/㎡
2021-02-03 9階 3LDK 73.43㎡ 71.13万円/㎡
2021-02-03 9階 3LDK 73.43㎡ 71.13万円/㎡
2020-11-17 16階 4LDK 82.74㎡ 77.91万円/㎡
2020-08-26 16階 4LDK 87.31㎡ 67.4万円/㎡
2020-06-29 6階 3LDK 80.08㎡ 78.43万円/㎡
2019-11-09 11階 4LDK 80.02㎡ 69.4万円/㎡
2019-08-06 11階 4LDK 87.31㎡ 75.73万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。