ファミールハイツ明石壱番館の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県明石市川崎町2-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1989年3月
総戸数185戸
小学校区域明石市立花園小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積50.82m² ~ 97.68m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミールハイツ明石壱番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで51〜98m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 西明石駅まで徒歩4分で、明石市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ファミールハイツ明石壱番館はJR山陽本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 慣れた川崎町2-11周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ファミールハイツ明石壱番館は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 兵庫県明石市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファミールハイツ明石壱番館のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいファミールハイツ明石壱番館を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 なし

8組の購入希望者が検討中

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ファミールハイツ明石壱番館の売却ガイド

ファミールハイツ明石壱番館は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数185戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミールハイツ明石壱番館の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミールハイツ明石壱番館を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数185戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩4分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立花園小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ファミールハイツ明石壱番館に関するよくある質問

ファミールハイツ明石壱番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールハイツ明石壱番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールハイツ明石壱番館の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がファミールハイツ明石壱番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールハイツ明石壱番館はどのような物件ですか?

ファミールハイツ明石壱番館は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩4分。築1989年、総戸数185戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールハイツ明石壱番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【西明石駅に対する口コミ】普通電車、快速電車、新快速電車全てが止まるので西明石駅から出掛ける際も、逆に西明石駅へ向かう際も電車に迷わず乗ることが出来ます。 ま新幹線が止まるため、遠方へ向かうのも便利ですし、近場の都会である神戸や三ノ宮までも20分程度で行くことが出来るので、出掛ける面でも大変便利です。
▼【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅から新幹線乗り場までが離れているので乗り継ぎは少し大変です。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【西明石駅に対する口コミ】新幹線が停まる駅なので、ここから他府県に移動できます。また、新快速も快速も停まる駅なので大阪まで行き来できて乗り換えなしで移動できるのがとても良いです。また、駅の中にカフェやファストフード店があります。
▼【西明石駅に対する口コミ】駅前に雀荘がたくさんあるので、特に事件が起きたとかはないですが雀荘に良いイメージが無い人にとっては治安が良いとは言えないかもしれません。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲朝、6時過ぎであれば、大阪方面新快速も座れる。一駅横の明石駅は座れない事が多い。姫路方面ももちろん座れる。通勤には最適である。また、出張等新幹線も通っているので非常に便利。
▼山陽電車も利用の場合は、明石駅の方が同じ場所にあるので便利。山陽を使わない人にとってはさほどのデメリットではないと思う。
生活利便施設の充実
▲徒歩圏内にスーパーとしてダイエー、100均、ドラックストアも一通りありかなり、充実している。
▼強いて言えば、総合病院的な、大きな病院は徒歩圏内にないが、耳鼻科、皮膚科、歯医者など単体としては揃っている。
飲食店の充実
▲駅内にミスタードーナツ、ロッテリア、カフェ、パン屋があり、駅横には王将などもある。居酒屋等飲み屋もそろっている
▼特に困る事はないが、強いて言えば、ロッテリアがマクドナルドなら。。と思うが、これは好みの問題。
暮らし・子育て環境の充実
▲関西一の住みやすい町。として有名。子育てにはかなり補助があり、人口の増加が証明している。
▼元市長がかなり有名だが、暴言等で退任。。意思を継ぐ方が後任となったが、出来ればもう少し続けて欲しかった。
治安
▲小さな事件はどこにでもある話かもしれないが、特段治安が悪いと思った事はない。
▼強いて言えば、どこにでも変わった人はいる。近所に野良猫に餌をやる困った人がいるので、近所に太った野良猫が徘徊している。
コストパフォーマンス
▲人気の高い街なので15年前に家を購入したが資産価値はもの凄く上がっている。近くで同等の家を購入しようとすれば当時より、1000万円以上高い。もちろん物価高もあるかもしれないが。。
▼特に感じた事はないが、家を売りませか?高く買いますというチラシがよくポストに入るので、売る気のない人からすれば邪魔。
交通利便性
▲新快速や新幹線が到着できる駅の為、アクセスしやすい便利な駅。比較的静かで生活しやすいです。西側の駅前にバスとタクシー対応のロータリーや小さいが自家用車用のロータリーもある。
▼少し新幹線の停車駅にしては、駅前は商業施設が寂しい雰囲気。改札口出てからは椅子の設置が見られない為、高齢者の方が、階段途中に座っている様子を見ると改善した方が良いなと思いました。
生活利便施設の充実
▲東側には小さなマックスバリューもあり、多少の買い物は問題ない。今後新しい改札ができるらしいので、さらに何かできると予想される。病院も駅付近に多数あり問題なく探せる。
▼強いて言えば、雑貨屋が少ない。必要な物は明石駅か大久保駅方面に行っている。
飲食店の充実
▲東側改札出口降りてから、昔ながらの商店街もあり飲食店は多い方だと思う。
▼駅前にロッテリアとミスタードーナツはあるが、ファストフードが少なく感じる。個人的にはスターバックスやマクドナルド、コメダ珈琲あると嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲明石市の子育て支援対策もあり、子育てはしやすい方だと思われる。近年はマンションや住宅建設が顕著に見受けられる。
▼明石駅には市役所支所や子供の遊ぶスペース。大久保駅には保健所もあるが、西明石駅には見受けられない。
治安
▲比較的静かな駅です。飲み屋程度はありますが、酔っぱらいはあまり見かけない。
▼以前は近くに交番がありましたが、現在は移転の為西明石駅付近には見受けられない。
コストパフォーマンス
▲大都市へのアクセスの良い割には若干の田舎感もあり、住みやすい。明石市ブランドのおかげなのか、昔に比べると土地単価が上昇している。
▼強いて言えば物価は平均的な為、安いスーパーは駅から離れたところに多い。
交通利便性
▲快速なども止まり、比較的本数があると思われます。
▼駅周辺がごみごみしており、拠点駅として使用はしんどい
生活利便施設の充実
▲駅周辺はパチンコ屋などはあるが、飲食店は少ない
▼パチンコ屋などがあり、交通量が多い状態。
飲食店の充実
▲目新しいお店は少ないが、少しばかりのお店はある。
▼一元様お断りのような店や、子ども連れは厳しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲電車の本数があるため、姫路方面神戸方面に出やすい。
▼周辺環境はあまりよくなく、子育てには向かない。
治安
▲交通量があるため、車通りは比較的多いように感じる。
▼夜中などは、暗いところや路地もあり、1人歩きは不安しかない。
コストパフォーマンス
▲姫路方面より家賃相場は高いが、神戸程でもない。
▼全体的にごみごみしており、ファミリーでは高く付く。
交通利便性
▲新快速、快速、普通全て止まる新幹線も止まる
▼西口、東口がわかりにくい東口改札からホームに降りるエレベーターがない
生活利便施設の充実
▲駅前にスーパーがある病院もある商店街もある
▼こどもの遊び場が少ないこどもの服を変える場所がない
飲食店の充実
▲スーパーがあるお弁当屋がある八百屋がある
▼レストランが少ないこどもと行けるような飲食店があればよい
暮らし・子育て環境の充実
▲こどもが多い道が割と広いのでベビーカーを押しやすい
▼駅の周りに公園が少ないこどもの遊び場が少ない
治安
▲駅前に交番がある道路の線が綺麗になった駅の喫煙所の周りにお花がある
▼ごみが落ちている駅が古く汚い終電が遅く酔っ払いも多い
コストパフォーマンス
▲土地の値段、家賃も明石市の中ではまだ高くない
▼駅前のマンションは高い新幹線の本数が少ない

ファミールハイツ明石壱番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価91.54万円/㎡
データ件数51件
価格トレンド↑ 上昇傾向
48.84 107.02 165.2 2013-06-10 2LDK 50.82㎡ 61.8万円/㎡2013-06-10 4LDK 83.67㎡ 70.33万円/㎡2013-06-10 2LDK 60.6㎡ 64.37万円/㎡2013-06-10 4LDK 83.67㎡ 66.38万円/㎡2013-08-28 2LDK 50.82㎡ 58.54万円/㎡2013-10-15 4LDK 93.66㎡ 64.59万円/㎡2014-08-04 3LDK 66.54㎡ 63.59万円/㎡2016-07-11 2LDK 62.88㎡ 65.72万円/㎡2016-07-11 2LDK 68.22㎡ 60.57万円/㎡2016-08-22 3DK 67.44㎡ 62.74万円/㎡2016-08-23 3LDK 67.44㎡ 62.74万円/㎡2017-03-21 2LDK 71.14㎡ 73.42万円/㎡2017-09-02 3LDK 62.88㎡ 67.29万円/㎡2017-09-24 4LDK 83.67㎡ 67.96万円/㎡2017-10-03 3LDK 62.88㎡ 67.29万円/㎡2017-10-09 4LDK 73.14㎡ 71.41万円/㎡2017-11-19 3LDK 67.44㎡ 75.98万円/㎡2019-02-02 3LDK 73.14㎡ 61.02万円/㎡2019-03-25 2LDK 50.82㎡ 65.05万円/㎡2019-06-22 4LDK 73.14㎡ 71.86万円/㎡2019-11-03 3LDK 67.44㎡ 106.86万円/㎡2020-02-05 3LDK 69.72㎡ 72.55万円/㎡2020-03-14 3LDK 67.44㎡ 101.96万円/㎡2021-03-27 4LDK 70.02㎡ 79.79万円/㎡2021-09-13 4LDK 70.02㎡ 117.09万円/㎡2021-12-04 4LDK 73.14㎡ 112.09万円/㎡2022-02-09 4LDK 86.67㎡ 121.29万円/㎡2022-12-26 2LDK 62.88㎡ 104.09万円/㎡2023-02-16 2LDK 50.82㎡ 97.57万円/㎡2023-05-30 2LDK 50.82㎡ 89.77万円/㎡2023-07-21 3LDK 67.44㎡ 95.59万円/㎡2023-07-22 4LDK 73.14㎡ 112.09万円/㎡2023-09-02 4LDK 73.14㎡ 112.09万円/㎡2023-10-19 4LDK 73.14㎡ 99.44万円/㎡2023-10-31 2LDK 62.88㎡ 114.61万円/㎡2023-11-11 4LDK 73.14㎡ 106.22万円/㎡2023-12-11 3LDK 73.14㎡ 143.73万円/㎡2024-03-24 2LDK 66.54㎡ 93.4万円/㎡2024-04-08 4LDK 97.68㎡ 101.53万円/㎡2024-04-26 2LDK 62.88㎡ 104.09万円/㎡2024-05-10 3LDK 73.14㎡ 130.17万円/㎡2024-07-09 3LDK 73.14㎡ 125.65万円/㎡2024-07-09 3LDK 59.1㎡ 155.5万円/㎡2024-08-08 3LDK 69.72㎡ 89.14万円/㎡2024-10-27 2LDK 62.88㎡ 104.09万円/㎡2024-11-19 2LDK 50.82㎡ 91.07万円/㎡2025-01-25 3LDK 67.44㎡ 146.56万円/㎡2025-02-01 4LDK 90.63㎡ 108.7万円/㎡2025-12-14 3LDK 69.72㎡ 103.84万円/㎡2026-02-16 2LDK 50.82㎡ 109.28万円/㎡2026-02-21 2LDK 50.82㎡ 96.27万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-21 8階 2LDK 50.82㎡ 96.27万円/㎡
2026-02-16 2階 2LDK 50.82㎡ 109.28万円/㎡
2025-12-14 10階 3LDK 69.72㎡ 103.84万円/㎡
2025-02-01 7階 4LDK 90.63㎡ 108.7万円/㎡
2025-01-25 2階 3LDK 67.44㎡ 146.56万円/㎡
2024-11-19 4階 2LDK 50.82㎡ 91.07万円/㎡
2024-10-27 9階 2LDK 62.88㎡ 104.09万円/㎡
2024-08-08 9階 3LDK 69.72㎡ 89.14万円/㎡
2024-07-09 7階 3LDK 73.14㎡ 125.65万円/㎡
2024-07-09 7階 3LDK 59.1㎡ 155.5万円/㎡
2024-05-10 7階 3LDK 73.14㎡ 130.17万円/㎡
2024-04-26 9階 2LDK 62.88㎡ 104.09万円/㎡
2024-04-08 11階 4LDK 97.68㎡ 101.53万円/㎡
2024-03-24 9階 2LDK 66.54㎡ 93.4万円/㎡
2023-12-11 7階 3LDK 73.14㎡ 143.73万円/㎡
2023-11-11 1階 4LDK 73.14㎡ 106.22万円/㎡
2023-10-31 9階 2LDK 62.88㎡ 114.61万円/㎡
2023-10-19 7階 4LDK 73.14㎡ 99.44万円/㎡
2023-09-02 1階 4LDK 73.14㎡ 112.09万円/㎡
2023-07-22 7階 4LDK 73.14㎡ 112.09万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。