ファミールハイツ明石参番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県明石市川崎町2-13
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付20階建
築年月1991年2月
総戸数210戸
小学校区域明石市立花園小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積63.57m² ~ 104.47m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミールハイツ明石参番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 川崎町2-13で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ファミールハイツ明石参番館は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 川崎町2-13に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ファミールハイツ明石参番館は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、64〜104m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ファミールハイツ明石参番館は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 オートロックなし

3組の購入希望者が検討中

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ファミールハイツ明石参番館の売却ガイド

ファミールハイツ明石参番館は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数210戸、地下1階付20階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミールハイツ明石参番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミールハイツ明石参番館を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数210戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩5分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立花園小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ファミールハイツ明石参番館に関するよくある質問

ファミールハイツ明石参番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールハイツ明石参番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールハイツ明石参番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファミールハイツ明石参番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールハイツ明石参番館はどのような物件ですか?

ファミールハイツ明石参番館は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩5分。築1991年、総戸数210戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールハイツ明石参番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
スーパー、商店街、病院、コンビニ、あります。
階段しかないホームもありますので、エレベーター必須の方は、最短距離での、移動は難しいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅チカで、マンション内の公園は、清潔に保たれています。
道路が狭く、舗装も整っていない箇所もあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理が行き届いていて、清潔感があります。
エレベーターが、各階に止まらないので階によっては、階段を利用することになります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
明るく、昼間は、電気をつけなくてもよいです。
古いので、間取りが、使いにくいと感じるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ダイエー イオン 商店街 セブンイレブン 等あります。
町全体が、古いです。オシャレ感はありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
病院、保育園、小学校、スポーツジム、徒歩圏内にあります。
道が狭い箇所がありまして、車には、徐行してもらいたいです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新幹線もとまる便利な駅。駅前すぐにバス停、タクシー乗り場がある。駅内にはお土産屋さんや雑貨、服屋さん、お花屋さん、スーパー、ファストフード店、コンビニ等が揃っている。新しい方の西明石駅(新幹線がとまる方)にはスロープ、エレベーターが完備されている。
【西明石駅に対する口コミ】新幹線が止まらない方の古い西明石駅には、改札からホームまでのエレベーターがなく、新しい方の駅まで行かないと車椅子の方やベビーカーの方は厳しい。
2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅のJR西明石駅まで約7分ほどで着きます。
終電が遅い時間まであるのでたまに酔っ払い等がいます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
マンションからは階にもよりますが、明石海峡大橋や淡路島が一望できます。
たまに暴走族のような人達が走っていてうるさいことがあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理会社の方々が日中共有部分の掃除をしてくれています。
駐車場の数が少なく、空きがあるとき、ないときがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
風が強いとき、マンションの間を通るとビル風がすごいときがあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5-10分件内にスーパーが2件ほどあります。
大きい商業施設等は少しはなれているところくらいだと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近隣、幼稚園、小学校、中学校まで徒歩5-7分ほどです。
エレベーターが止まらない階があるのでベビーカーだとそこは大変かもしれません。
2017年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】山陽新幹線と山陽本線の接続駅であるため、乗り換えができます。新快速・快速・普通が停車するため、東西どちらに向かうのにも便利です。フィットネスクラブ、スーパー、飲食店などが入るビエラタウン西明石は、複合開発エリアにあり、分譲マンションもあります。
【西明石駅に対する口コミ】快速電車はこの駅から西は普通電車となります。西へ向かう際、電車の本数が減ってしまいます。
2023年08月 メリット
交通利便性
新幹線が発着する駅。新快速も停車してスムーズに乗り換えできる。大変便利。
新幹線はのぞみが止まらないこと。改札~乗り場までの距離がやや遠いこと。
生活利便施設の充実
ショッピングセンターと隣接しており、お土産や買い物、本がすぐに買える。
敢えて言うなら、大きい病院がやや遠いこと。救急搬送が困難かと思いました。
飲食店の充実
カフェやパン屋も常設され、近場には居酒屋、食事処も充実している。
敢えていうなら、価格が少し高めかと思う。
暮らし・子育て環境の充実
エレベータやスロープは完備。駅自体は快適に移動できる。周辺においては、幼稚園や学校等も非常に多い。
敢えていうなら、二つある改札の内、一方が少し狭くて退出し辛い。
治安
近場に交番もあり、駅周辺も綺麗で、街灯も多い。
繁華街エリアは、若干であるが、治安が悪い印象。
コストパフォーマンス
直ぐに遊びに行けて、スーパー等で買い物もでき、それでいて家賃も高くない印象。
都会と田舎の中間に立地し、どうしても車があった方が便利であるが、駐車場が意外と高いこと。
交通利便性
新快速が停まり、新幹線の駅があるので、出張や修学旅行の時に利用します。ドクターイエローを観ることもできて、電車好きな方はたまらないと思います。
JR沿線住まいの方は便利だけど、山陽沿線住まいの方は距離があるので、もう少しロータリーや駐車場が多いともっと便利になると思います。
生活利便施設の充実
商業施設が何ヵ所かあり、商店街があります。ビジネスホテルが何ヵ所かあるので、出張後に利用するビジネスマンが多いです。
巨大商業施設が隣の駅にあるので、少し廃れた感じはします。明姫幹線と2号線が交差する主要都市です。
飲食店の充実
昔に口コミで行ってみたイタリアンのお店は味がすごく美味しくてのんびり過ごせました。商店街の一角ににあり駅をおりて2分と便利な場所でした。
もっと新しい施設が増えると地域が活性化されると思います。
暮らし・子育て環境の充実
小学校中学校が近くにあり、地域のコミュニティセンターの 活動が盛んです。 お年寄りから 小さい子まで 交流があり ふれあい豊かです 。
しいて言うなら駅の老朽化が少し気になります。
治安
駅周辺は飲食店が並ぶ商店街があり ビジネスマンの利用客が多かったりする。
ビジネスホテル飲食店商店街が並ぶ歓楽街になるので 治安は夜特に良くない。
コストパフォーマンス
JR の駅と 新幹線の駅 近隣に商業施設があるので 利便性が良く物価もそれなりにする 幹線道路もあり 交通手段も豊富である。
幹線道路が多い反面 交通事故 が多く 渋滞が多い 近隣に 工場があるので その辺りが 渋滞の原因で

ファミールハイツ明石参番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価94.96万円/㎡
データ件数101
価格トレンド↑ 上昇傾向
49.42 102.24 155.05 2013-06-10 3LDK 73.43㎡ 80.13万円/㎡2013-06-13 3LDK 68.11㎡ 64.55万円/㎡2013-07-18 3LDK 75.73㎡ 73.34万円/㎡2014-02-18 3LDK 68.11㎡ 76.69万円/㎡2014-03-31 3LDK 68.11㎡ 67.47万円/㎡2014-04-19 3LDK 68.11㎡ 66.98万円/㎡2014-05-04 4LDK 77.81㎡ 67.13万円/㎡2014-05-19 3LDK 68.11㎡ 77.66万円/㎡2014-05-19 3LDK 73.43㎡ 71.13万円/㎡2014-05-31 3LDK 68.11㎡ 62.61万円/㎡2014-09-05 3LDK 68.11㎡ 60.67万円/㎡2014-09-05 3LDK 83.41㎡ 71.34万円/㎡2014-11-05 3LDK 68.11㎡ 76.69万円/㎡2014-12-12 3LDK 68.11㎡ 72.32万円/㎡2014-12-16 3LDK 68.11㎡ 72.32万円/㎡2015-04-13 3LDK 73.43㎡ 80.13万円/㎡2015-07-06 3LDK 68.11㎡ 79.11万円/㎡2015-10-19 2SLDK 68.11㎡ 70.38万円/㎡2015-10-19 3LDK 73.43㎡ 79.23万円/㎡2015-11-27 3LDK 73.43㎡ 64.38万円/㎡2015-12-17 3LDK 68.11㎡ 76.69万円/㎡2016-01-11 3LDK 73.43㎡ 64.38万円/㎡2016-02-26 4LDK 76.09㎡ 64.3万円/㎡2016-05-03 4LDK 76.09㎡ 58.22万円/㎡2016-05-03 2SLDK 68.11㎡ 70.38万円/㎡2016-05-13 3LDK 68.11㎡ 72.32万円/㎡2016-05-16 3LDK 68.11㎡ 72.32万円/㎡2016-07-29 4LDK 76.09㎡ 90.37万円/㎡2016-09-05 3LDK 68.11㎡ 88.34万円/㎡2016-09-19 4LDK 76.09㎡ 86.02万円/㎡2016-11-07 2SLDK 68.11㎡ 70.38万円/㎡2016-12-10 3LDK 68.11㎡ 86.39万円/㎡2017-02-06 3LDK 68.11㎡ 86.39万円/㎡2017-02-17 2SLDK 68.11㎡ 66.49万円/㎡2017-05-05 3LDK 83.41㎡ 69.36万円/㎡2017-09-12 3LDK 83.41㎡ 70.55万円/㎡2017-12-17 3LDK 68.11㎡ 89.79万円/㎡2018-03-19 3LDK 68.11㎡ 81.54万円/㎡2018-05-12 3LDK 82.46㎡ 69.35万円/㎡2018-05-14 3LDK 68.11㎡ 81.54万円/㎡2018-05-25 3LDK 73.43㎡ 82.39万円/㎡2018-11-04 3LDK 86.51㎡ 63.05万円/㎡2019-03-10 3LDK 75.73㎡ 63.3万円/㎡2019-03-29 3LDK 78.59㎡ 87.49万円/㎡2019-05-26 3LDK 78.5㎡ 87.59万円/㎡2019-07-15 3LDK 75.73㎡ 99.53万円/㎡2019-10-13 2LDK 68.11㎡ 87.36万円/㎡2019-11-06 2SLDK 68.11㎡ 62.13万円/㎡2020-02-29 3LDK 73.43㎡ 68.53万円/㎡2020-07-11 3LDK 73.43㎡ 66.63万円/㎡2020-08-26 2LDK 68.11㎡ 86.39万円/㎡2020-10-28 3LDK 68.11㎡ 81.54万円/㎡2020-12-27 3LDK 73.43㎡ 102.64万円/㎡2021-01-29 3LDK 68.11㎡ 76.69万円/㎡2021-02-06 3LDK 73.43㎡ 111.65万円/㎡2021-03-09 3LDK 74.12㎡ 83.85万円/㎡2021-05-06 3LDK 72.49㎡ 65.21万円/㎡2021-06-06 3LDK 78.75㎡ 78.92万円/㎡2021-08-06 3LDK 72.49㎡ 104.8万円/㎡2021-09-08 3LDK 73.43㎡ 120.65万円/㎡2022-04-01 3LDK 68.11㎡ 125.22万円/㎡2022-05-22 4LDK 83.41㎡ 102.97万円/㎡2022-06-26 3LDK 76.09㎡ 112.09万円/㎡2022-09-07 2LDK 68.11㎡ 140.27万円/㎡2022-11-25 4LDK 83.41㎡ 98.29万円/㎡2023-01-18 3LDK 68.11㎡ 145.12万円/㎡2023-02-03 4LDK 77.84㎡ 99.8万円/㎡2023-02-07 4LDK 82.46㎡ 94.21万円/㎡2023-04-05 3LDK 68.11㎡ 145.12万円/㎡2023-05-03 4LDK 91.36㎡ 126.57万円/㎡2023-05-17 4LDK 82.46㎡ 127.89万円/㎡2023-05-23 3LDK 68.11㎡ 140.27万円/㎡2023-07-17 4LDK 82.46㎡ 127.89万円/㎡2023-08-29 4LDK 91.36㎡ 122.95万円/㎡2023-10-13 4LDK 91.36㎡ 119.34万円/㎡2024-01-20 2LDK 67.17㎡ 112.21万円/㎡2024-01-25 2LDK 63.57㎡ 108.16万円/㎡2024-02-19 2LDK 80.51㎡ 122.77万円/㎡2024-02-25 2SLDK 63.57㎡ 128.97万円/㎡2024-03-06 4LDK 83.41㎡ 102.25万円/㎡2024-03-22 2LDK 80.51㎡ 122.36万円/㎡2024-03-30 2LDK 67.17㎡ 102.37万円/㎡2024-05-26 2LDK 80.51㎡ 110.45万円/㎡2024-08-26 2SLDK 63.57㎡ 128.97万円/㎡2024-10-01 2LDK 80.51㎡ 110.45万円/㎡2024-10-06 2SLDK 68.11㎡ 125.22万円/㎡2024-10-27 2SLDK 68.1㎡ 130.1万円/㎡2024-12-09 2SLDK 68.1㎡ 120.39万円/㎡2025-01-28 2LDK 68.11㎡ 120.37万円/㎡2025-02-17 4LDK 83.41㎡ 138.32万円/㎡2025-02-17 4LDK 83.41㎡ 138.32万円/㎡2025-04-02 2LDK 80.51㎡ 110.45万円/㎡2025-04-13 2SLDK 68.11㎡ 139.78万円/㎡2025-06-03 4LDK 83.41㎡ 106.22万円/㎡2025-06-09 2SLDK 63.57㎡ 114.41万円/㎡2025-06-10 3LDK 73.43㎡ 98.14万円/㎡2025-07-04 4LDK 78.59㎡ 100.53万円/㎡2025-08-27 4LDK 83.41㎡ 146.25万円/㎡2025-12-12 4LDK 83.41㎡ 146.25万円/㎡2025-12-21 3LDK 73.43㎡ 143.61万円/㎡2025-12-26 2LDK 80.51㎡ 105.94万円/㎡ 2013-06 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-26 2階 2LDK 80.51㎡ 105.94万円/㎡
2025-12-21 4階 3LDK 73.43㎡ 143.61万円/㎡
2025-12-12 4階 4LDK 83.41㎡ 146.25万円/㎡
2025-08-27 4階 4LDK 83.41㎡ 146.25万円/㎡
2025-07-04 11階 4LDK 78.59㎡ 100.53万円/㎡
2025-06-10 4階 3LDK 73.43㎡ 98.14万円/㎡
2025-06-09 11階 2SLDK 63.57㎡ 114.41万円/㎡
2025-06-03 4階 4LDK 83.41㎡ 106.22万円/㎡
2025-04-13 10階 2SLDK 68.11㎡ 139.78万円/㎡
2025-04-02 2階 2LDK 80.51㎡ 110.45万円/㎡
2025-02-17 12階 4LDK 83.41㎡ 138.32万円/㎡
2025-02-17 12階 4LDK 83.41㎡ 138.32万円/㎡
2025-01-28 14階 2LDK 68.11㎡ 120.37万円/㎡
2024-12-09 14階 2SLDK 68.1㎡ 120.39万円/㎡
2024-10-27 14階 2SLDK 68.1㎡ 130.1万円/㎡
2024-10-06 14階 2SLDK 68.11㎡ 125.22万円/㎡
2024-10-01 2階 2LDK 80.51㎡ 110.45万円/㎡
2024-08-26 11階 2SLDK 63.57㎡ 128.97万円/㎡
2024-05-26 2階 2LDK 80.51㎡ 110.45万円/㎡
2024-03-30 14階 2LDK 67.17㎡ 102.37万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。