ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ南北線/王子神谷駅 徒歩15分 JR京浜東北線/赤羽駅 バス12分 JR京浜東北線/王子駅 バス15分 JR山手線/池袋駅 バス43分
所在地(住所)東京都足立区新田1丁目8-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2017年7月
総戸数320戸
小学校区域新田学園
中学校区域新田学園
専有面積58.82m² ~ 81.67m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 東京都足立区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 転勤
NG条件 最上階以外

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 70代前半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 リモートワーク環境
NG条件 最上階以外

9組の購入希望者が検討中

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ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの売却ガイド

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストは東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2017年築(築9年)で、総戸数320戸、15階建の建物です。

最寄り駅は王子神谷駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストを売却する際のポイント

  • 築9年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 総戸数320戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 王子神谷駅まで徒歩15分
  • 東京メトロ南北線/王子神谷駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 新田学園
  • 中学校区: 新田学園

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストに関するよくある質問

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストはどのような物件ですか?

ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストは東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。王子神谷駅徒歩15分。築2017年、総戸数320戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲赤羽、王子駅などバスでどちらも出られるのが楽である。銀座・東京方面まで出やすい。王子神谷駅を使えば永田町方面へも楽。バス停までも近く選択肢もある。バスで池袋まで一本で出ることも可能なので、人ごみを避けたいときは良い。
▼徒歩だと王子神谷まで少し歩く。王子神谷の駅前には何もないので、買い物に立ち寄るのは不可。王子駅も駅前で買い物する感じではあまりなく、変えるものも限られる。赤羽で降りた時になにか買って帰るイメージ。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲荒川が近く、散歩をしたりするには良い。環七より一歩奥に入るので、夜などはとても静かで生活のメリハリがつけやすい。区の出張所が近いのは便利。マンションのとなりに公園があるのも良い。
▼川がすぐ近いので、洪水などの心配は常にある。川を渡らないでスーパーに行くには大型が一店、小さいのが一件しかないので、ものを選ぼうとするとバスもしくは自転車利用が必要。車が多い通りを通らないといけないのも時々怖い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲清掃の方々がいつもきれいにしてくださるので心地よく生活できる。管理人さんも常駐なのでそこまで不便はない。お客様用駐車場、宅配ボックスは利用しやすい。24時間ごみ捨て可でお掃除の方がいつもきれいに管理してくれている。
▼エントランスのオートロックはカメラがあるので呼び出しの時にどんな人が訪問しているか見えるが、各戸の部屋で呼び出すときにはテレビ画面が映らないので、やや不安がある。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲向かいに大きく邪魔する建物もなく幅も取られているので日当たりのよい部屋は洗濯物など干しやすい。
▼日のあたらない場所は工夫はされているが、どうしても暗く感じる。部屋の角がやや誇りがたまりやすいような角にくぼみがあるようなところがある。
買い物・飲食店充実度 ★★
▲近くにある大きな薬局が生活用品全般を置いていて、食料品なども豊富なのが助かる。どのバス停で降りてもコンビニやミニスーパーがあり、立ち寄りやすい。
▼川を越えないで行かれるスーパーはあるが、生鮮食品を選びたいときは川を越えていかなければならないのが不便。もう一件近くに大きなスーパーが出来てほしい。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲保育園はたくさんある印象。病院も歩いて行かれる距離にあるので、いざという時安心。向かいに神社もあり、お祭りなども近くで参加できる。近くの区の行政サービスを受けられる出張所があるので、なにか取りに行かなければならない時は便利。
▼新しいマンションなので、近隣のひととの交流はない。普段は問題ないが、災害時には少し不安。
2022年02月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲バスが始発なので、座って移動出来そう。池袋にもバス1本で行ける。
▼王子神谷まで、歩くのには毎日は厳しいかもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲川沿いで、キレイな景色が楽しめる。騒音はなさそう。
▼ただし、川沿いのため災害時の水没が気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲入り口に管理人がすぐいて良い。マンションの共用部、外観もまだ新しくキレイ。若
▼すこし共用部は薄暗く感じた。干草木が枯れていたのが気になった。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲ベランダーからの景色はキレイ。リビングは狭いがバルコニーを床張りの色に近くしたり、広く見えるように工夫はされている。
▼一つ一つ部屋が狭い。床暖房があれば良いように思った。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲コンビニと薬局がすぐ近くにある。近くのスーパーの価格は安い。
▼スーパーまでは、徒歩では少し遠いような気がする。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲公園がすく近くにあって良い。あと施設内に保育所がある。
▼堤防はあるが、災害時の水没が怖い。ショッピングセンターのような物はないので、ファミリーには少し不便に感じると思う。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【赤羽駅に対する口コミ】毎日使っています。駅自体は大きいですが、出口の改札が2箇所しかないのでとてもわかりやすいと思います。駅構内がとても賑わっています。催事もよくやっていて各地方のお土産品なども売っていたりします。駅構内も飲食店や服屋もいろいろあり時間を潰すこともできます。駅周辺はご飯屋さんから居酒屋さん、スーパーマーケットまで揃っています。
▼【赤羽駅に対する口コミ】大きな駅で乗り換える方もたくさんいると思いますので常に混んでいます。トイレがよく並んでいる気がします。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲鉄道までは徒歩15分で遠いが、マンションの真っ下に徒歩1分の王子駅/池袋駅行きのバス停がある。時間はかかるが、池袋まで一本で行けるメリットは大きい。始発のため朝晩基本座れる。朝は王子神谷駅で降りて、帰りは王子駅からバスに乗ると往復始発のため基本座れる。
▼王子神谷駅まで徒歩では行けるが、風景が住宅街のため、とてもつまらないし遠くて、あまりおすすめしない。バスは最強だが、電車に比べると終電が早いし、お昼の時間帯は本数も少ない。またバス代がかかるため交通費がかかってしまうが、会社から定期代が出るところは気にしなくても良い。バスの定期は、都営バス全部乗れるので、会社から補助が出る場合はとても便利
2023年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲池袋駅はさまざまな路線が通っているのでアクセスが便利です
▼埼玉から通勤する方が多いため、通勤ラッシュの時間は駅構内も混み合います
生活利便施設の充実
▲駅ビルが充実しているので、駅の中で買い物が完結します
▼強いて挙げるなら、待ち合わせ場所がいけふくろうしかない
飲食店の充実
▲チェーン店からいろんな場面で使いたいシチュエーションで利用できるお店がたくさんある
▼駅ビルの中に飲食店が多いので、飲食店街まで行くのが大変
暮らし・子育て環境の充実
▲買い物が駅周辺で解決するところは便利だと思う
▼どちらかというと、子育てよりも独身に向いているのでは
治安
▲駅前には交番があり、比較的駅も綺麗めです
▼ホームレスのような人が駅ナカで特に夜は多く感じる。
コストパフォーマンス
▲家賃は高めだとおもいます。ただ、駅から少し離れれば住みやすそう
▼池袋の駅から少し歩くと閑静な住宅街になる
交通利便性
▲ハブ的な駅であり、都心、地方への交通に便利です。
▼朝の通勤時では、非常に混雑していること。
生活利便施設の充実
▲スーパーなどが充実しており、不便ではないです。
▼ショッピングモール的な場所が少ないところです。
飲食店の充実
▲多数の飲食店があり、迷うほどであります。
▼おいしい店は多数あるのですが、PRが少ないと感じます。
暮らし・子育て環境の充実
▲施設などは十分に充実していると思います。
▼広場、公園的な場所が少ないように感じます。
治安
▲駅周辺は整備されており、清潔感があると思います。
▼駅前に居酒屋などの呼び込みが多く、歩きにくいです。
コストパフォーマンス
▲センベロを含め、物価が安いところが良いです。
▼子供を育てる環境としては、治安の状況から少々難があると思います。
交通利便性
▲東京メトロですと有楽町線や副都心線、南北線。JRは山手線が使える非常に便利な東京の北部の方のターミナル駅であると思っています。実際人が多い駅ですのでその分アクセスも良いのではないかと思います。他の駅へも行きやすいところです。
▼たくさんの路線が交わっている駅であるので、その分かなり人が多い印象をお受けしています。人が多いのと治安が悪いのはデメリットです。
生活利便施設の充実
▲サンシャインシティやパルコ、ルミネ、西武、東武が歩ける距離に全てあるのはとても生活利便施設が充実しておりメリットであると考えます。特に、西武や東武に関しては駅にほぼ繋がる形で存在をしているため実際に行きやすい場所になります。
▼それぞれの施設は大きくて行きやすいですが、施設同士を渡り歩くにはひとつひとつが大きいので少し苦労するように感じます。
飲食店の充実
▲ルミネや東武西武などの上のレストラン街に行くとかなり飲食ができるお店は充実しているのではないかと思います。お店の種類も様々あり、和食から洋食、中華それ以外も大体が揃っているように感じるので気分に合わせて選ぶことができます。
▼お店によりますがコストパフォーマンスが低くお値段が高いところも一部あるところ、時間帯で人が多すぎて入ることが難しいのがデメリットです。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校やその他施設があるかと言われればここの近くは大学はあるもののそれ以外は少ないように思えます。しかし、クリニックや生活に必要なお店はあるため子育てするに必要なものを買い揃えることができるのではないかと考えます。
▼治安が夜特にあまりよくないという点から子育てにはあまり向かない街であると考えます。また、学校もそこまでないので通うにも遠くなりそうです。
治安
▲メリットとしては人が多い分、みている人が多いところは守られているように感じます。警察官も時折パトロールしている様子が見受けられますので、治安としても一部安心できるように思えます。また、交番も近くにあります。
▼夜になると繁華街や色街があるのであまりいいとは言えません。そのため、路地裏に行くことは絶対におすすめ致しません。
コストパフォーマンス
▲東京のど真ん中よりは地価は少し低いように感じられることとスーパーマーケットなどの価格はとくに高すぎないので暮らしがしやすいという点ではコストパフォーマンスはいいのではないかと考えています。交通網もいいのはコスパの良さに関係するように思えます。
▼家賃が山手線を通る駅であるのでマイナーな駅より高くなりがちです。それとともに家を買う場合にも土地代は高くなると思われます。
交通利便性
▲交通の利便性はとにかく良いです。山手線をはじめJRや私鉄、地下鉄が走っているのでどこに行くにも基本的に1本で行けます。東口、西口共に駅前にすぐタクシー乗り場もあり東口は都営バス、西口は高速バスが充実しているので少し行きづらいところも問題なくいけます。個人的には西口の高速バスでディズニーや羽田成田空港へ行けるのがとても便利でうれしいです。
▼利用路線が多いのはうれしいのですがその分とにかく人が多いです。特に夕方から夜は帰宅ラッシュでまともに歩くのも大変なくらい混雑しています。全体的にエレベーターが少なく、階段が多いです。
生活利便施設の充実
▲基本的には何でも揃っています。東口には西武やパルコ、西口はルミネや東武があるため買い物も便利です。ハイブランドも揃っているので、都心へ出なくても何でも買えます。ドンキホーテや電気屋さんも大きく、広々しています。
▼買い物できるところが多い分、お店が小さいこともありその分人が多いので落ち着いてショッピングするには落ち着かない部分もあります。
飲食店の充実
▲駅前に飲食店が沢山あるのはもちろんですが東口から少し行ったところにあずま通りという飲み屋通りがありそこにはワインや日本酒、ビールの専門店などお酒好きにはたまらないお店が沢山あります。比較的リーズナブルですが雰囲気も良いです。駅前は大衆居酒屋が多いイメージです。
▼中には客引きをしているような居酒屋もありますが昔に比べるとだいぶ減ったかなと思います。金土日はどこも混んでいるので予約は必須かと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲豊島区の子育て支援サービスは結構充実していて助産師さんとの面談や、マタニティフォト無償サービスなどが受けれました。保育園も多く、南池袋公園・イケサンパークなど子供が遊べる施設も多いです。ベビーシッターの区の補助金などもありました。
▼サービスはいいと思いますがやはり子供自体は少ないかなと感じました。保育園まではいいですが小学校や中学校は少なく感じます。
治安
▲昼間は主婦や子供連れの方が歩いてることも多いですが夜になると会社帰りのサラリーマンや大学生が多く集まる街です。駅前には交番があり、西口を出てすぐには池袋警察署があります。治安の良さは東口(南池袋)>西口>北口です。
▼正直治安はいいとは思えません。北口は風俗街、西口は飲み屋街、東口は割と買い物するところが多いように感じますが夜になると駅前に下水の臭いが漂っていてかなり臭いです。空気は悪いので子育てには向かないと思い、引っ越しを決断しました。
コストパフォーマンス
▲駅ちか5分のタワマン2LDKで28万でした。これが文京区になると35万以上になるため利便性を考えるとかなり豊島区は安いほうかと思います。今後も土地の価格が大幅に下がることはないと思うので投資用でマンションを買うのはありです。川も近くにないので、氾濫等の心配はなさそうです
▼家賃も安く利便性もいいよく交通の便も良い。あまりデメリットがないように思えますがやはり子育てを考えると空気が悪すぎるので無しだと思います。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。