パークハイツ錦糸町第2の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR総武本線/錦糸町駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都墨田区亀沢4丁目7-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1985年3月
総戸数22戸
小学校区域二葉小学校
中学校区域竪川中学校
専有面積40.05m² ~ 81.00m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障

パークハイツ錦糸町第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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パークハイツ錦糸町第2の売却ガイド

パークハイツ錦糸町第2は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数22戸、7階建の建物です。

最寄り駅は錦糸町駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはパークハイツ錦糸町第2の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークハイツ錦糸町第2を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 錦糸町駅まで徒歩9分
  • JR総武本線/錦糸町駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 二葉小学校
  • 中学校区: 竪川中学校

パークハイツ錦糸町第2に関するよくある質問

パークハイツ錦糸町第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークハイツ錦糸町第2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークハイツ錦糸町第2の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパークハイツ錦糸町第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークハイツ錦糸町第2はどのような物件ですか?

パークハイツ錦糸町第2は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。錦糸町駅徒歩9分。築1985年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークハイツ錦糸町第2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
都営大江戸線の両国駅とJR錦糸町駅が最寄りになります。基本的には錦糸町が近さと利便性の面で良いと思いますが緩行線通勤の場合は混雑を考え両国駅をおすすめします。都営両国駅から更に5分くらいかかるので遠いですが快適さが違います。
難点として目の前がJR線の線路であることです。音がとにかく気になります。小さい頃からそこだけが嫌でした。特に地震に敏感なので夜中などはびっくりすることも…。
立地・治安・周辺環境 ★★
裏手に大きめの公園があります。昼間は子供をつれた親御さんなどが多くいます。基本的に買い物面でも良い点が多く音を除けば周辺環境としては良いです。
難点として目の前がJR線の線路であることです。音がとにかく気になります。小さい頃からそこだけが嫌でした。特に地震に敏感なので夜中などはびっくりすることも…。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数のためかだいぶシンプルなエントランスになります。 ちょっと薄暗いかな…? エレベーターは気づくとよくメンテナンス業者がきています。設備面の保守では割と安心しています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
2DKの使いやすい間取りが特徴です。水周りやキッチンあたりも築年数を感じず勝手が良いです。内装や仕様に関しては今でも満足できる造りだと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
錦糸町駅がとても近く、商業圏内まで徒歩数分なので買い物に困ることはほぼ無いかと思います。特に駅反対側にある24時間スーパーはとても助かっています。他にもスーパーやレストランなど沢山あります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
学校などが多く施設面で特に満足しています。 図書館が近くこちらは建って10年程度ということもありとても清潔で使いやすいです。数年後に北斎博物館というものもできるそうで更に公共施設的には期待しています。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【錦糸町駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーが11店舗あったり、大型商業施設が5店舗以上あったりと買い物に非常に便利。 また、駅から5分以内のところに大きな公園である錦糸公園があり、休日には家族連れや友人、カップルなど多くの人で賑わっている。
【錦糸町駅に対する口コミ】錦糸町駅の南口側の治安があまり良くなく、キャッチや酔っ払いが多い印象である。
2019年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
総武本線の快速電車も停まり、何かと便利な錦糸町駅から徒歩10分ほどのところにあって、場所もわかりやすいのがパークハイツ錦糸町第2の何より良いところです。
交通の便が非常に良いぶん、電車や車の音が気になります。空気も良くないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅前のアルカキット錦糸町で大抵の物は購入でき、コンビニやスーパーも近く、買い物は非常に便利です。美味しいカフェや飲食店もたくさんあります。
駅前の雰囲気などが雑然としていて、治安が良くないイメージがあるのが少々残念です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
全体的に落ち着いた感じで近くの新しいマンションに比べるとやや地味ではありますが、気取らない雰囲気が良いです。
堅実な雰囲気は良いのですが、エントランス付近がやや暗めかと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日当たりが良いので全体的に明るく、間取りも住み心地の良さが重視されていて満足度が高いです。
室内の雰囲気は良いのですが、窓からの風景が今一つ良くないのが残念です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
東武ホテルレバント東京の中にあるレストランをはじめ、錦糸町は狭い範囲内に美味しい飲食店が数多くあるところですので、グルメ散策したい人には最適の街です。
買い物に関しては便利過ぎるだけに、一番近いコンビニが信号を渡ったところにあるのが不便と言えば不便です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
あい・あい保育園錦糸町園など近隣に保育園が点在し、墨田区立竪川中学校も近くにあります。図書館が便利に利用できるのが何よりです。
子どもに便利な施設が多いのは良いのですが、車や自転車が多いので気を付けて歩かないと危ないところが多々あります。
2023年09月 メリット
交通利便性
メトロ半蔵門線のほか、JRにも乗り換えることができる。また、都営バスも発着しているので利便性が高い。
北口と南口があるが、特に南口の方は歓楽街に近い雰囲気のため、治安が悪いと感じることもある。
生活利便施設の充実
商業施設や密集しているため、大変便利。総合病院(都立墨東病院)も近隣にあり。
商業施設等が密集していることの裏返しだが、常に人が多い。
飲食店の充実
飲食店は北口、南口ともに多い。ファストフードのほか、飲み屋、焼肉、ラーメン等が多い印象である。
メリットの裏返しだが、飲食店が多すぎて街が少し汚いと感じることもある。
暮らし・子育て環境の充実
しいて言えば、学校の絶対数は多い。一応公園(錦糸公園)もある。
利便性の高い街だが、治安が気になるため子育てに向くかと問われると微妙である。
治安
しいていえば、大規模な商業施設が多いため駅前は街光が多い。
治安が最大のデメリット。歓楽街があり、怪しいお店も多い。お酒に酔った大人も多い。
コストパフォーマンス
東京23区の中では中央値くらいの家賃相場だと考える。1暮らしならば、使用する路線次第ではおすすめはできる。
この程度の家賃相場であれば、東京西部の落ち着いた街に住むことも可能であるため、家族連れや女性にはそちらをおすすめしたいと考える。
交通利便性
JR錦糸町駅は、総武快速線が停まる駅で、かつ半蔵門線との乗り換えが可能なので都心に行きやすい駅だと思います。
朝の通勤時は電車は混みやすいです。快速との乗り換えで人がごった返します。
生活利便施設の充実
駅直結のテルミナには飲食店やアパレル、ヨドバシカメラや病院などが入っているので買い物もしやすいです。
強いて挙げるとすると、駅前にパルコやマルイ等の商業施設があるので、買いたいものを探すのにちょこちょこ移動する事が気になる。
飲食店の充実
個人店からチェーン店まで幅広く飲食店がある印象です。かつ値段が安くサラリーマンが多いです。
強いて挙げれば落ち着いて食事をしたりお酒を飲んだりするお店は少ない印象です。
暮らし・子育て環境の充実
駅から5分以内に錦糸公園に行けるのでお子さんを公園で遊ばせる事ができます。
錦糸公園くらいしか大きい公園が近くにない為、土日は結構たくさんの人が来て混みやすいです。
治安
両方の改札口の駅前に交番があり、街灯も多い為、夜道もそこまで怖くない。
歓楽街の近くはキャッチが多く夜歩くのはオススメしない。
コストパフォーマンス
都心へのアクセスが良く、商業施設も多いので買い物も済ませやすい
強いて挙げれば、家賃自体はそれほど安くはない。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。