パークシティさいたま北の売却情報｜購入希望者4組が検討中

▲埼京線日進駅までマンションから６分、高崎線宮原駅(湘南新宿ライン・上野東京ライン)から6分です(住戸の位置により+2分くらい)。両路線を使い分けることで、池袋/新宿/渋谷/品川、上野/東京/品川と都内主要駅に１本でいけるので大変便利です。(日進→新宿44分、宮原→東京40分) 実は大宮の１つ先というところがポイントで、埼京線の場合、朝は大宮で半数くらいの人が乗り換えるので、通勤時間帯でも乗る場所を選べば高確率で座れます。私の職場は大崎ですが、行き帰りともに座って通勤できています。(大崎はりんかい線→埼京線の接続駅なので) 大崎に乗り換えなし&座って通勤できるところはなかなかないので、個人的には大変便利で気に入っています。駅までの道も歩道が広く快適に通勤ができます。

▲マンションと隣の小学校、イスタ日進(ショッピングセンター)、公園などが再開発(さいたま市都市計画事業日進東土地区画整理事業)で計画的に建てられており、マンション周辺は電柱などもなく街並みは大変きれいです。(再開発エリア自体はあまり広くはありません) マンション隣のうねうね公園(約1万平米)とマンションの中庭(約7000平米)は、一体的に設計されていて、緑も大変多いです。公園の植栽等も様々な鳥や蝶が集まるように計画的に植えられています。(UR都市機構「日進東地区まちづくりガイドライン」) 公園側3Fの住戸なので、バルコニーからは一面の緑がみえ、朝起きると鳥の鳴き声が聞こえ、大変気持ちよく過ごせています。 住戸にもよると思いますが、公園側は大変日当たりがよく、冬でも昼間はリビングの暖房は必要ありません。バルコニーにオーニング(日よけ)を設置しているところも多く、テーブル/チェアを置くなど、みなさん工夫して楽しまれているようです。 またうねうね公園は公共の公園なので誰でも入れますが、周りに大きな施設があるわけでもないので、夜に、怪しげな人たちがたむろするようなこともなく、治安面も不安は全くありません。(中庭はうねうね公園とつながっていますが、ゲートがあるので住民以外は入れません) 自治体、マンション管理組合、マンション内ボランティアなどで、植栽の管理もしっかりされているので、虫が大量に発生して困るというようなこともありません。 都内に普通に通えるマンションでこれだけ緑を楽しめるところはなかなかないのではないかと思います。

▲三井の大規模マンションということで、外観などのデザインは配慮されたものになっていると思います。築13年ほどですが、古さのようなものは感じられません。このままさらに年数がたっても印象はかわらないように思います。 中庭は大変広く、テラス、子供の遊具、バーベキュースペース、菜園、せせらぎ等があり、となりのうねうね公園同様、多くの鳥が飛んできてはさえずっているのでとても癒されます。 駐車場は100%、自走式で、ゲートをリモコンで開ける形です。自転車置き場/バイク置き場も広めで、不満はありません。マンション内にカフェがあり、テラス席もあって天気のよい日はお母様&お子様方でにぎわっています。 無料のインターネット接続は10Gの回線何本かを全戸で共用する形で、各戸1Gbpsまでとなっています。実効で800Mbps程度出るので困ることはなさそうです。 管理も行き届いており、管理人の方、清掃の方、カフェ店員の方も、みなさん印象が大変よいです。 ペット飼育可で、夕方ごろになると公園を散歩している方が多くいらっしゃいます。

▲オール電化マンションですので、エコキュートが設置されています。 キッチンのシンクにはディスポーザが設置されています。(リフォーム時にも設置義務があります) インターネット接続のために玄関先から各部屋にLAN配線されています。 スラブ厚は200mm以上、戸境壁180mm以上、リビング天井高2.6m(3F以下、4F以上は2.5m)で、おそらくマンションとしては標準的な仕様ではないかと思います。

▲隣接地(公園を歩いて2分)に、ちょっとしたショッピングセンター イスタ日進があり、平日の買い物くらいであれば困ることはないです。 再開発物件ということで、公園を中心としたエリアに、ショッピングセンター(スーパー/ドラッグストア/100円ショップ/美容室/歯医者/クリーニング/学習塾/スポーツクラブ/スカッシュ/フットサル場等)、小学校などがそろっています。ショッピングセンターとしては規模があまり大きくなく、遠くからたくさんの人がやってくるほどではないので、感覚的にはこのエリアの住民用のものに思えたりします。最近のタワマンなどでは、マンション内にジムやコンビニがあったりしますが、そうなるとジムやお店の規模は小さくなるうえに維持費がかってくるので、大きなスポーツクラブ(お風呂は温泉!)やスーパーがほぼ敷地内と同じ感覚で使えるのはお得かもしれません。 歩いて15分くらいでステラタウンという100店舗くらいが入ったショッピングセンター、OKストア/ニトリ/コジマ、区役所、大規模病院、スパ(スーパー銭湯)等があります。また、日進の反対側にやはり15分くらいでイオン大宮店があり、こちらには映画館も入っています。 休日の買い物はステラタウンか大宮/さいたま新都心/浦和でなんでもそろいますが、電車で1本なので都内に出ることも多いです。（新宿/渋谷/銀座等) 宮原には庶民的な居酒屋さんがいろいろあります。日進にもちょっとした商店街はあります。日進駅周辺では七夕の時期には大きなお祭りがあり、たくさんの人が集まります。 周辺は、スーパー銭湯/SPAや格安スーパー等が充実しており、車を使う前提ならば、生活費はかなり安めに、かつ、楽しく暮らせるのではないかと思います。(週末使う程度であれば日進駅、宮原駅周辺にタイムズカーシェアがいくつもあるので、それで十分間に合います) 車で10分ほどで角上魚類という新潟寺泊港から直送される魚を売っている人気のお店があります。海なし県の埼玉ですが、よくある回転すし屋さん等より、ずっと新鮮でおいしいお刺身/お寿司が楽しめます。 宮原、日進のローカルなお店情報は「宮原大宮ドットコム」さんが詳しいです。

▲隣にマンション建設時に新設されたつばさ小学校があり、ここが災害時の避難場所にもなっています。 マンション敷地内に井戸があり、災害発生時に浄水して飲料水にできる設備や、災害時用のマンホールトイレなども準備されています。となりのうねうね公園にもトイレが設置されています。 医療面では、日進駅近辺、宮原駅近辺に個人病院がそこそこあり、徒歩15分ほどのところに、北区役所やさいたま北部医療センターという大きな病院があります。 防災、子育て、医療面は充実しているのではないかと思います。 マンションに住んでいる方々はエレベータなどで会うと、みなさんよく挨拶してくれます。(管理人の方々、清掃の方々も) 小さい子供たちもよく挨拶してくれるので、みなさんしっかり子育てされてるんだなぁと感じます。

▲南口に商店街、スーパーなどが多い。10〜15分歩けばイオンがある。北口は宮原寄りにヨークマートがある。小学校、中学校は点在しているので通学に困らない。宮原、加茂宮と3路線の駅が近くにあるので、電車遅延時に利用可能。

▲宮原駅＝上野東京ラインで乗り換えなし上野は勿論東京・新橋・品川に通勤可。湘南新宿ラインなら、池袋・新宿・渋谷・大崎まで乗換なし。上野どまりは朝が多いかな。あとは東海道線直通。 日進駅＝川越・埼京線で池袋・新宿・渋谷・大崎に。通勤快速に乗れれば途中停車駅も少ない。 両方とも、コロナ時代で、だいぶ社内混雑はなくなったが・・・、これからどうか。とはいえ、コロナ前だって昭和時代の痛勤はない。 最近よく止まるJR東日本だが、家を出る前に運転停止情報があれば動いている路線に逃げられる。

▲あんまり事件は無いかな。日進派出所も日進駅のマンション側の階段下にかなり前に移ってます。 立地はうねうね公園に近いし、中庭もあるし。 カルソニックカンセイの本社→外資ファンドに売られマレリ→破綻→データセンターに売却。そもそも本社＆研究開発部門なので騒音や異臭などは無かった。データーセンターなので騒音は無いかな。 近くに、ヨークマート・スギ薬局・ダンロップのジムなどが入るビルがあり。日常の買い物の不便はない。

▲外観エントランスなど華美・贅沢ではないが、下品ではないし問題なし。一応三井ブランドだし。管理状況は必要以上のサービスはないが、管理状況は問題はない。１４年でもまあまあ綺麗。まもなく大規模修繕があるのでエントランス等の変更があるかは不明。 セキュリティは、必要最低限はクリア。宅配BOXがオーバーフローしたという話は聞いたことがないので問題なしかな。売店あるが、販売品目は少ない。みんなコンビニに買いに行くかな。アークエントランスから３∼４分だし。

▲華美・贅沢のある高級仕様ではないが、一応三井ブランドだし下品ではない。質実剛健。

▲５分くらいで、ヨークマート・スギ薬局・ダンロップのジムなどが入るビルがあり。日常の不足品が発生した時の買い物の不便はない。 買い物は、ほとんどの方が土日にご自分のお気に入りのスーパーやSCで買っているかな。エントランスで買い物袋を車から降ろしている人を見かける。

▲近くに数か所、内科・小児科・歯科あるし、宮原駅近くには耳鼻科・皮膚科などが入るビルあり。 総合病院も車で１０分。 小学校は至近距離。中学は２か所に行けるのかな。幼稚園バスのお迎えもかなりの数を見かけるし、保育園も近くにある。空いているかは不明。 コミュニケーションはまあまあ。挨拶する人はする。イベントもある。