2015年06月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
ハイホーム久米川は、新宿方面のホーム側である久米川駅北口の直ぐ斜め前に建っており、慌ただしい朝の通勤時にスムーズに乗車ができ、徒歩時間が最短ですむ。また、空港からのリムジンバスで、所沢経由で帰宅する際にも徒歩距離が短いので楽。雨の日は殆ど濡れずに久米川駅から帰宅できる。 久米川駅は目の前だが、線路に隣接している訳でもなく、道路を挟んでいるため、電車の振動で建物の老朽化が進む心配や、窓から駅ホームの人々と目が合うようなこともない。 また、駅前の繁華街は夜間に声が上がってきて煩い事もあるが、ハイホーム久米川の北口側は、南口側と比べて居酒屋も少なく、商業施設も閑散としてるため、比較的閑静で住みやすい。
久米川駅から都心へのアクセスは新宿駅まで約40分、東京駅まで約60分。並走する中央線は新宿駅から高尾駅までが約40分のため、西武新宿線は運行速度が遅い事が判る。新宿までの所要時間だけで考えると、国分寺駅から徒歩20分の物件や、横浜の駅前物件に住むのと変わらない。都心通勤のためのベッドタウンとしてだけ考えた場合には、より良い選択肢が他にある。 駅近ゆえに夜間は街灯や西友の看板が明るい。久米川駅南口側と比べると北口側は地価が安く、長期売れ残り物件も目立つ。
立地・治安・周辺環境
★★
東京都が開示している「地震に関する地域危険度測定調査」によると、久米川駅界隈の栄町は建物倒壊、火災危険度共に評価が高く、内陸のため津波の心配も無い。区内では地盤に穴を掘ると水が出てくるケースが多いが、東村山市ではその様なことが無いと、建築士からも過去に訊いている。震災には強い立地であるという印象。
デパート、家電量販店、家具店等が近隣にないため、少し遠出するか、ネット通販に頼らなければならない部分がある。 ハイホーム久米川の正面は駅なので、西武鉄道の線路が近く、また、裏手には駐車場を挟んで新青梅街道が通っているため、舞い上がる埃が気になるかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
商業地区のため、物件の建ぺい率が高く密集しがちだが、ハイホーム久米川の場合は、正面には低層の洋品店が建っており、背面も銀行の駐車上のため、息苦しさを感じない空間がある程度は確保されている。 24時間対応のゴミ集積建屋、オートロック対応、清掃も行き届いている。
商業地区のため、近隣の建替えにより、日照や眺望が悪くなる恐れがある。また、駅が発展すると、騒音や治安が悪くなるリスクもある。
お部屋の仕様・設備
★★
ハイホーム久米川の場合は新築時にオプションのカスタマイズ性が売りだったそうで、ユニットバス用のスペースが広めにとられており、ユニットバスが小さくても、リフォームする事でデッドスペースを活かした大きめのユニットバスを収容できる。
部屋の作りが四角とはならない構造柱や梁が多く、無理やり収納スペースをつけたような作りの部屋もあり、部屋の使い方のイメージが難しい。 また、内覧した部屋によっては、クリーニングとリフォーム済みであるにもかかわらず、煙草臭さやこぼしたと思われる柔軟剤のような臭さが染みついてしまっていた部屋もあり、経年老朽化の印象を強く受けた。 日照が斜め前に隣接するマンションの日陰に隠れてしまう部屋があるのも気になった。
買い物・飲食店充実度
★★★
ハイホーム久米川の正面には青果が安いスーパー「あまいけ」があり、隣には100円ショップ「キャンドゥ」がある。 コンビニは徒歩2分圏内に「ファミリーマート」と「セブンイレブン」があり、日々の買物はおっくうにならない。
久米川駅南口にはドラッグストア「マツモトキヨシ」、総合スーパー「西友」、鮮魚に強い「食品の店おおた」、食品安い「クックサンESBI」、「丸正」、コンビニ「デイリーヤマザキ」、「ファミリーマート」、「サンクス」、「セブンイレブン」、「ローソン」、100円ショップ「タイコー」等があり栄えているが、ハイホーム久米川の場合は、何れも帰宅経路上に無いのが残念。線路を跨って遠回りとなる。
暮らし・防災・子育て
★★★
600m圏内に「市立八坂小学校」、「市立東萩山小学校」、「市立第三中学校」がある。北口駅前に、内科・循環器科、整形外科、眼科、歯科、皮膚科、小児科等が入った「久米川メディカル」がある。 徒歩と電車40分ほどで「西武園遊園地」、「多摩湖」がある。 「東村山中央公園」が1km先にある。
人口が多い割に、大きなお祭りなどイベントは少なく、活気のある印象はない。