ハイズスミダパークレジデンスの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武伊勢崎線/とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分 都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都墨田区向島1丁目6-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月2015年2月
総戸数32戸
小学校区域墨田区立小梅小学校
中学校区域墨田区立墨田中学校
専有面積25.48m² ~ 40.92m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ライブズ
施工会社合田工務店
管理会社メイプルリビングサービス

ハイズスミダパークレジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 ハイズスミダパークレジデンスの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 最上階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都墨田区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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ハイズスミダパークレジデンスの売却ガイド

ハイズスミダパークレジデンスは東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数32戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅はとうきょうスカイツリー駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはハイズスミダパークレジデンスの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ハイズスミダパークレジデンスを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • とうきょうスカイツリー駅まで徒歩6分
  • 東武伊勢崎線/とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分
  • 都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 墨田区立小梅小学校
  • 中学校区: 墨田区立墨田中学校

ハイズスミダパークレジデンスに関するよくある質問

ハイズスミダパークレジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ハイズスミダパークレジデンスには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ハイズスミダパークレジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がハイズスミダパークレジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ハイズスミダパークレジデンスはどのような物件ですか?

ハイズスミダパークレジデンスは東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。とうきょうスカイツリー駅徒歩6分。築2015年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ハイズスミダパークレジデンスには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
▲ソラマチまで500メートルなので友人が遊びに来ても飲食店選びで困らずに済んでます
▼最寄り駅まで450メートルくらいなので少し遠いと感じる人もいるかもしれません
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲公園が目の前にあってそれが目的で引っ越したので素晴らしいです
▼引っ越す前に不動産会社の人から予め言われていたことなので私は気にしていませんが公園でイベントが頻繁に開催されるので土日に静かに過ごしたい人には向いていないかもしれません 公園のイベントでは大音量でダンスの音楽や生演奏や野外上映などがあって窓を閉めても聞こえます 私は参加して楽しんでます 耳栓をすれば聞こえないので寝ることはできます
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲宅配ボックスは便利です ゴミ捨て場はいつでも捨てられるので便利です 高層階に住んでいるのでエレベーターがあって良かったです
▼宅配ボックスは埋まることが多くて再配達も多いです ゴミ捨て場は鍵のある扉を3つ通過しなければならないのでできれば内部から鍵を使わずにアクセスできるようにしてほしかったです エレベーターはたまにとてつもない刺激臭になります。原因は定期的に交換されるゴムのマットです。おそらくほとんどの人が想像する100倍の刺激臭です。当初は何かの犯罪かと疑ってしまうくらいでした。マットが交換されて1ヶ月経過した今でも酷いニオイです。でも我慢できるレベルまで緩和されてきました。経費削減は良いことですがバランスが大切だと思います。
お部屋の仕様・設備 ★
▲高層階でもシャワーの水圧が強いので快適です
▼上階の人が起床したり帰宅するとわかってしまいます 特にお子さんは静かに歩くことはできないので毎日走り回っている音も聞こえます お子さんの鳴き声も毎日聞こえてきます しかし管理会社は上階の人への電話連絡とエレベーターホールへの張り紙しかできないとおっしゃってたのでそういうものだと思って我慢するしか無さそうです 私はテレビの音量を上げて誤魔化しているので近隣へ迷惑をかけてしまっているのではないかと少し不安を感じながら生活しています 入居時からキッチンの壁紙が剥がれていたり、トイレの壁紙の一部が浮いていたり、余り物で済ましているかのように一部だけ別のデザインの壁紙になっています。 シャワーヘッドとサイズの合っていないフックなのでそういう部分で手抜きというか経費削減をしているようで不便です。仕方がないのでシャワーヘッドとシャワーフックは自分で購入したものを使っています。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲小さなスーパーなら100メートルくらいの場所にあるので便利
▼私は小さなスーパーにはほとんど行かないので大きなスーパーとなると押上のライフになります 1kmくらいあるので私には少し遠い
暮らし・防災・子育て ★★★
▲公園が目の前にあるのですぐに子どもと出かけられます 最近はドッグランも作られたので犬を飼っている人にもオススです
▼エレベーターホールに音が響きやすい構造なので生活音に注意するように張り紙があるので 音が気になる人にはオススメできません
2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【とうきょうスカイツリー駅に対する口コミ】駅名のとおり東京スカイツリーの最寄駅になります。 併設されている東京ソラマチはお買い物にとても便利だし、近くにスーパーのライフ、そしてニトリもあり、ある程度は駅周辺で揃えられます。 錦糸町や浅草も近く、豊洲や日暮里、上野へもバス1本で行けます。
▼【とうきょうスカイツリー駅に対する口コミ】駅周辺はにぎやかですが、少し離れると夜はとても静かです。 治安は良い方ですが、たまに引ったくりに遭ったという声があります。
2017年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲駅まで大きな道路を通れるので、夜でもあまり危ないと感じたことはない。
▼どの駅を利用するとしても駅まで少し距離がある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲公園やスカイツリー、浅草も近いので休日過ごすのに不便がない。
▼墨田公園はホームレスの人がよくいるので、ベンチなどあまり清潔な感じではない。すぐ隣に神社があるので、昼間は良いが夜間は暗くて少し怖い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲管理がしっかりしてあるので、ゴミ捨て場など清潔でよい。24時間ゴミが出せる。
▼宅配ボックスが埋まっていることが多く、少し不便を感じる。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲設備は全体的に新しい。浴室乾燥あり。サイドに窓がある部屋なら明るさも問題ないと思う。
▼壁紙等、細かいところはあまり費用をかけていないのかなと感じる。入居時から剥がれていたりするところがあった。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲コンビニが近くにあり、ソラマチもあるので生活する分には困らない。
▼安いスーパーまで行こうと思うと、どこに行くにしても少し距離がある。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲児童館が近くにある。クリニックのようなところはいくつかあると思う。
▼大きい病院に行こうと思うと少し遠い。保育園・幼稚園などの情報が少なく良く分からない。マンション内は賃貸の方ばかりなのか、挨拶以外のコミュニケーションはほぼないと思う。
2024年04月 メリット
交通利便性
▲様々な駅に向かいやすい。観光地の浅草、スカイツリーへ一駅。
▼強いていうなら、快速特急は停車しないので、一駅乗らないといけない。
生活利便施設の充実
▲人気観光地に近いので様々な施設が駅の近くにある。
▼強いてあげるのであれば、観光地方面以外は何もない。
飲食店の充実
▲話題のハンバーグ屋や居酒屋へのアクセスがしやすい。
▼強いてあげるのであれば、マクドナルドが近くにない。
暮らし・子育て環境の充実
▲綺麗な公園が近くにたくさんあり、散歩には困らない。
▼駅近くに幼稚園保育園は少なく感じる。小学校はそれなりにある。
治安
▲とてもよく、大きなトラブルは20年間聞いたことない。
▼強いてあげるのであれば、吐瀉物が駅の近くに多い。
コストパフォーマンス
▲人気観光地からとても近いので交通費が削減できる。
▼東京の人気観光地近くなので、物価や家賃が高い。
交通利便性
▲埼玉方面や群馬方面へ直通で行けます。電車の本数は多めです。
▼清潔感がありキレイなのは良いが、観光名所なので混雑しやすいです。
生活利便施設の充実
▲スーパーがたくさんあります。スカイツリーエリアで土産物を探しやすいです。
▼スカイツリーエリアと直結しています。地下を通れば天候を気にせず移動できます。
飲食店の充実
▲飲食店の種類が多く、おしゃれなカフェが充実しています。
▼ランチタイムもディナータイムも混雑しやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲ソラマチが観光名所があり、、子供を遊ばせることができます。
▼学校や保育施設は充実していますが、駅から離れているところもあります。
治安
▲お店が多いため、夜間も明るめで人通りも多いです。
▼観光客が多いため、色々な人がいます。アルコールを提供しているお店も多いです。
コストパフォーマンス
▲ターミナル駅まで利便性が良く、買い物環境も整っているので住みやすいです。
▼都心部と比べると家賃は下がりますが、高額エリアになります。
交通利便性
▲たくさんの便が通っているのでとても便利!
▼どこに行けばいいのか最初はわからなくなるほど広さがあるところです
生活利便施設の充実
▲広くて綺麗な駅清潔なので朝ここを使う時気持ちの良い朝になります
▼もし、トイレがもっと綺麗だったらもっと良いと思う
飲食店の充実
▲ネットで有名なお店があるので映えることができる
▼もし、カフェがあったらもっと良くなると思う
暮らし・子育て環境の充実
▲エスカレーターがあるので腰が弱い人も大丈夫
▼スロープがあるとベビーカー持ちの人にも良さそう
治安
▲街灯がたくさんなので、夜道も安心して歩ける
▼人通りがたくさんなので変な人もたくさんいる
コストパフォーマンス
▲周辺の家から近いので交通便がとても便利!
▼強いてあげれば土地代が高いところだと思う

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。