2024年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
表記の最寄駅は東比恵4分で空港線駅近物件です。徒歩２分でスーパー、ファミレスもありそれなりに周辺は充実しています。
感じたことがありません。強いて言えば東比恵駅を利用する場合は、一番近い出口にエレベーターがないことでしょうか。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
最寄りは東比恵駅ですが、私は東比恵駅を使うことはほとんどなく、いつも博多駅を利用しています。 筑紫口まで徒歩９分、もしくはチャリチャリ（シェアサイクル）を利用すれば3分程度で博多駅到着です。 筑紫口勤務の方であればもちろん、博多口勤務の方でも徒歩の方がいいかと思います。 中洲や天神へいくときはあ東比恵利用でもいいと思いますが、 慣れてしまっていれば基本博多駅利用の物件といっていいと思います。 筑紫口からの帰り道にはコンビニ、ドラッグストア、カフェ、居酒屋等が充実しており、そこから５分といかないうちに喧噪はなくなり静かな自宅へ戻る。とてもぜいたくな立地だと思います。 また、博多駅東インター入口が目と鼻の先です。 駐車場から３０秒後には都市高速にのっています。 ただし、天神や香椎方面しかないので、大宰府方面に向かう場合は半道橋まで５～10分走ります。 治安については、博多駅側は特になにも問題ないと思います。 国道を渡り、東光方面に進むと暗い道のエリアもありますが、買い物等は基本国道沿いを歩いていけば明るく危険もないように思います。少なくともこの３年物騒な話は聞きません。
強いてあげるとすれば子供を育てるにはあまり向いていないかもしれません。 物件から見える範囲に保育園が２，３あり、公園もありますが、 物件自体ファミリー向けではないので。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
エントランスはシンプルです。必要最小限といったところでしょうか。 ライトアップされている植樹はきれいで、季節によっていろいろな花も咲きいい香りがしています。 宅配ボックスは重宝していますし、一般的なオートロックでセキュリティも特に不安はありません。 外観もシンプルでかっこいいと思います。 博多駅から帰宅途中、橋の上からみる我が家は川沿いにうつる月とあわせておもわず写真をとってしまいます。 駐車場、駐輪場はじゅうぶんなスペースがあり、特に屋根付き駐車場はぜいたくなスペースを使っています。空きがあれば絶対利用してほしいです。
エントランスは鍵を持って近づけば自動であく最新のものではありませんので、 都度鍵を使って開く作業が必要です。 車がなくても生活にはまったく困らないですが、もし駐車場を利用する場合は、月２万円前後という価格がかかります。 （相場より高いということはないです）
お部屋の仕様・設備
★★★★★
角部屋２LDKタイプ。 LDKからは川、寝室にしている部屋からは福岡空港の滑走路やアイランドシティ、アクシオン、粕屋エリアの山々を望めます。 ベランダ側から左右に流れる御笠川と夕日を眺めながらのんびり一杯やるのが楽しみです。 いくつか植物や野菜をプランタで育てていますが、さえぎる建物もなく日当たりもいいため良く育ちます。 隣の部屋の音が聞こえたことはありません。 玄関脇の収納スペースはかなり重宝しています。
10階以上だと風が強い日があります。 また浴室の隣に寝室がありますが、寝室で寝ているとかすかに浴室の音が聞こえます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
まず博多駅まで徒歩圏なので買い物に困ることはあり得ないかと思います。 近場でいうと、徒歩２分でサニーがあり、４分でコンビニ（セブン、ローソン）があります。 道を渡った目の前には有名ラーメン屋さんもありますし、ファミレス（ジョイフル、ガスト）があり、中華、焼き肉と徒歩圏にいろいろあります。 もちろん博多駅方面にいけばそれこそなんでも揃っていますので、東比恵が最寄りといえど博多駅にあるものは全て揃っているという感覚です。 カフェも筑紫口方面に歩けばシアトルズコーヒーやFUGLEN、コメダ等揃っています。
せっかく川沿いの立地なのに、近場に川沿いカフェがないのが残念です。
暮らし・防災・子育て
★★★★
川沿いなので大雨で大水がでないか気になるところだと思います。 線状降水帯が発生し、ものすごい雨が２日降り続いたことがあり御笠川の水面も３～４メートル上昇したことがありますが、近くに山王雨水調整池（テレビで特集するような地下神殿のやつです）ができたことや、そもそも海に近い最下流であることもあり、心配するような状況にはならないかと思います。過去に博多駅が浸水したことがあり、そこから市が力をいれて整備してくれたおかげです。
物件としては一人暮らし用ですので、子育てをするとしたら２LDKタイブで子供が小学生にあがるまでの間が限界じゃないでしょうか。 空港が見えるので飛行機好きのお子さんには喜ばれますが、住むとなるとファミリーには厳しいかと思います。