ドルフ明石シアーレの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県明石市硯町3丁目2-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2007年6月
総戸数33戸
小学校区域明石市立林小学校
中学校区域明石市立衣川中学校
専有面積56.05m² ~ 80.69m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社日本クリエイト
施工会社ジェイオー建設
管理会社日本エコテック

ドルフ明石シアーレを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、西新町駅周辺の需要を重視しています。ドルフ明石シアーレは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2007年6月築という条件が希望に合いました。ドルフ明石シアーレは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 明石市立林小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。ドルフ明石シアーレは周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県明石市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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ドルフ明石シアーレの売却ガイド

ドルフ明石シアーレは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数33戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西新町駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはドルフ明石シアーレの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ドルフ明石シアーレを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西新町駅まで徒歩6分
  • 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立林小学校
  • 中学校区: 明石市立衣川中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

ドルフ明石シアーレに関するよくある質問

ドルフ明石シアーレの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルフ明石シアーレには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルフ明石シアーレの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がドルフ明石シアーレの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルフ明石シアーレはどのような物件ですか?

ドルフ明石シアーレは兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西新町駅徒歩6分。築2007年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルフ明石シアーレには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2024年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西新町駅に対する口コミ】混雑はそれほどしない。 明石駅まで一駅で着く。家賃はそれほど高くない印象。 兵庫県立大、神戸大や神戸学院大の一部キャンパスも近いので学生さんも多く住んでいるようです。
【西新町駅に対する口コミ】神戸や姫路といった都市部に出ようとすると早く着くには明石駅へひと駅乗って、JRに乗り換えた方が早い。 阪神電車で行くにしても乗り換えや停車時間が長くなる少し南に進むと昔から住んでいるかたの多い漁師町なので、若干雰囲気が違くエリアもある。
立地・治安・周辺環境 ★★
【西新町駅に対する口コミ】少し北側に歩くと病院、商業施設というほどではないが、スーパー・UNIQLO・ジョーシン・100均がまとまってあるお店がある。少し南にいくと明石警察署があるので、なにかあれば駆けつけてくれる
【西新町駅に対する口コミ】駅からすぐあるお店で日常的に使えそうなところはコンビニくらいで、それ以外は少し歩く必要がある。飲み屋さんが多く、酔っ払いに絡まれそうになることがある。 また、近所のコンビニには中高、大学生が遅い時間にたむろしてていることがある。
買い物・飲食店充実度 ★★
【西新町駅に対する口コミ】お酒を飲むようなお店はディープなお店も含めてある。
【西新町駅に対する口コミ】カフェなどのオシャレ感があるお店は少ない
暮らし・防災・子育て ★★★
【西新町駅に対する口コミ】小学校は林、王子、大観の3つの小学校があり、卒業後は公立中の場合はまいたい近くの衣川中へ進学する。 明石市自体が子育て世代に向けての政策を打ち出している。
【西新町駅に対する口コミ】規模は小さめなので、エレベーターやエスカレーターの数は少ない
2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西新町駅に対する口コミ】2分ほどで山陽明石駅に到着するので便利 あまり混んでいない一駅で主要な駅に行けるので、コスパはとてもいいと思う
【西新町駅に対する口コミ】電車が15分に1度しか止まらない。 特急が止まらない。特に思い浮かばない。利便性はかなり居場所だと思う
立地・治安・周辺環境 ★★★
【西新町駅に対する口コミ】中規模のきれいな病院がすぐ近くにある。 改札を降りてすぐにローソンがある。すぐ近くに交番があるので、何かあったとき行きやすいと思う
【西新町駅に対する口コミ】特に思い浮かばないが、小さな駅なのであまり周辺が充実しているとはいえない駅を降りてすぐの広場でスケボーしている人を定期的に見かける。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【西新町駅に対する口コミ】すぐ近くに中華料理屋、飲み屋、スーパーやラーメン屋など色々充実している
【西新町駅に対する口コミ】特に思い浮かばないが、隣駅の山陽明石駅周辺に比べたら見劣りする
暮らし・防災・子育て ★★★
【西新町駅に対する口コミ】すぐ近くに小さい保育所がある。 エスカレーターやエレベーターがしっかり設置されている
【西新町駅に対する口コミ】特に思い浮かばないが、付近にはあまり公園がないと思う。
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西新町駅に対する口コミ】ツーウェイである明石駅まで2分と便利で、比較的静か。便利さの割には、相場感は安いと感じている。
【西新町駅に対する口コミ】あえて言うなら、駅近に商業を誘致して、駅の価値を高めて欲しい。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【西新町駅に対する口コミ】近隣にスーパーはそれなりの数があるが車がないと厳しい。治安はいいほうであるように感じる。徒歩2分程度のところに、派出所もある。
【西新町駅に対する口コミ】駅のまわりに商業施設が少ない。駅そばの空いているスペースにも、一向に新しい店を誘致できない様子たまに若者が駅前にたむろしており、迷惑な時がある。
買い物・飲食店充実度 ★★
【西新町駅に対する口コミ】近くに数店舗あるが、あまり入れ替わりがない。慣れれば行きやすい店。
【西新町駅に対する口コミ】近隣の店は、誰でも入れる、という感じではない。慣れるまでは入店に勇気がいる。飲食の充実度は低いように感じる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西新町駅に対する口コミ】明石市が子育てに力を入れていることもあり、子育てには優しい。
【西新町駅に対する口コミ】駅前に、たまにガラの悪い若者がたむろしていることがあり、迷惑なこともある。
2023年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西新町駅に対する口コミ】主要駅に近い 最低限の買い物は周囲で済む 何より基本静か主要駅から一本離れてるので、部屋に対してコスパいいです
【西新町駅に対する口コミ】買いたいものによっては少し遠出したり通販に頼ることになるかもどの主要店もちょっとだけ遠い。ちょっとだけ
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西新町駅に対する口コミ】デカめの病院ある、スーパー多い、コンビニも複数ある、服屋電気屋近い交番が近隣駅目の前なので何があっても基本安心です
【西新町駅に対する口コミ】近いとはいえ徒歩ではそれなりの距離なこと。自転車だと緩い近さ夜中に喧嘩あったの見ました。 すぐ警察来てたのでそれぐらいかな
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【西新町駅に対する口コミ】美味しいうどん屋、居酒屋、中華、ラーメン屋
【西新町駅に対する口コミ】フレンチとかオシャレなのはないです、主要駅行きましょう
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西新町駅に対する口コミ】駅に多機能トイレ付き、静かで育児にはちょうど良さそう
【西新町駅に対する口コミ】強いていえば保育所の少なさ? 近場に一つくらいしか知らない
2023年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
2分ほどで山陽明石駅に到着するので便利あまり混んでいない
電車が15分に1度しか止まらない。特急が止まらない。
生活利便施設の充実
中規模のきれいな病院がすぐ近くにある。改札を降りてすぐにローソンがある。
特に思い浮かばないが、小さな駅なのであまり周辺が充実しているとはいえない
飲食店の充実
すぐ近くに中華料理屋、飲み屋、スーパーやラーメン屋など色々充実している
特に思い浮かばないが、隣駅の山陽明石駅周辺に比べたら見劣りする
暮らし・子育て環境の充実
すぐ近くに小さい保育所がある。エスカレーターやエレベーターがしっかり設置されている
特に思い浮かばないが、付近にはあまり公園がないと思う。
治安
すぐ近くに交番があるので、何かあったとき行きやすいと思う
駅を降りてすぐの広場でスケボーしている人を定期的に見かける。
コストパフォーマンス
一駅で主要な駅に行けるので、コスパはとてもいいと思う
特に思い浮かばない。利便性はかなり居場所だと思う
交通利便性
ツーウェイである明石駅まで2分と便利で、比較的静か。
駅のまわりに商業施設が少ない。駅そばの空いているスペースにも、一向に新しい店を誘致できない様子
生活利便施設の充実
近隣にスーパーはそれなりの数があるが車がないと厳しい。
駅のまわりに商業施設が少ない。駅そばの空いているスペースにも、一向に新しい店を誘致できない様子
飲食店の充実
近くに数店舗あるが、あまり入れ替わりがない。慣れれば行きやすい店。
近隣の店は、誰でも入れる、という感じではない。慣れるまでは入店に勇気がいる。飲食の充実度は低いように感じる。
暮らし・子育て環境の充実
明石市が子育てに力を入れていることもあり、子育てには優しい。
駅前に、たまにガラの悪い若者がたむろしていることがあり、迷惑なこともある。
治安
治安はいいほうであるように感じる。徒歩2分程度のところに、派出所もある。
たまに若者が駅前にたむろしており、迷惑な時がある。
コストパフォーマンス
便利さの割には、相場感は安いと感じている。
あえて言うなら、駅近に商業を誘致して、駅の価値を高めて欲しい。
交通利便性
駅の周りがとても綺麗で、マンションも多く比較的静かで落ち着く雰囲気が見受けられます。
線路下の公園は車も多く少し危ないかなと思いました。
生活利便施設の充実
コンビニもあるし少歩けばココカラファインやユニクロもあり栄えていると思います。
駅から店がたくさんの所まで歩くのが少し遠いと感じました
飲食店の充実
駅の近くに持ち帰り専用?のチキン屋さんがありました。
スーパーは見つけられなかったので駅から遠いところにあるのかと思いました。
暮らし・子育て環境の充実
保育園も近くにありマンションにも家族がたくさん住んでそうなので安心だと思います。
子連れに方は駅のエスカレーターは狭いのでエレベーターを待った方がいいかと思います。
治安
近くに公園も沢山あり開けたところなので良いと思う
夜は行ってないので分からないが特に気にならないと思います。
コストパフォーマンス
住みやすいと思います。私もマンションに住みたいです。
デメリットは特に浮かびませんが、昼間は子供の声で少しうるさいのかなと思いました。
交通利便性
西新町駅は明石駅まで1駅なので非常に便利です。また徒歩で明石駅に移動しても15分程度で行ける距離です。山陽電車では明石駅で特急に乗り換えて大阪まで行くことができますし、明石駅でJRに乗り換えて新快速で大阪まで行くことができます。
これといったデメリットはありません。強いて言えば最近マンションが多く建っているエリアなので、色んな地域から引っ越してきた人が多く、昔から住んでいる人と壁があることぐらいでしょうか。
生活利便施設の充実
駅周辺はスーパーが4軒程度あり、食料品などの買い物には非常に便利です。ユニクロやジョーシンなどもありますので、このエリアで普段の買い物に困ることはありません。
このエリアは本屋が全くありません。また駅前にあるコンビニが22時で営業を終えてしまう事でしょうか。
飲食店の充実
地元に根付いた個人経営の店が多く、地元の味を気軽に楽しめます。周辺には地元のソウルフードの明石焼きの店もチラホラあります。
全国展開のチェーン店が意外と少ないです。気軽に一人で食事ができるファーストフード店もあまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
静かな環境なので子育てには適していると思います。このエリアはマンションが多く建ってきているので、ファミリー世代が多いのも特徴です。
保育園の数が圧倒的に少ない事です。明石市自体が待機児童が多い市なのですが、このエリアは大規模な保育園があまりありません。
治安
近くに警察署がありますので治安はいい方だと思います。空き巣や泥棒などの被害はあまりないように思います。
西新町駅前で夜遅くまで騒いでいる若者グループ(高校生ぐらい?)を時折見かけます。特に夏休み時期は多いです。
コストパフォーマンス
山陽電車は一駅先の明石駅でJRと接しており、また山陽電車で姫路まで行けますので交通の利便性は非常にいいエリアです。また家賃相場も明石中心よりは少し安めです。静かなエリアですので住みやすいと思います。
これといったデメリットはありませんが、強いて言えば小さい子供を診てもらえる病院が少ない事でしょうか。

ドルフ明石シアーレの中古販売価格の推移

平均㎡単価137.31万円/㎡
データ件数22
価格トレンド↑ 上昇傾向
77.44 124.67 171.89 2009-04-15 3LDK 62.79㎡ 93.71万円/㎡2009-12-16 4LDK 73.86㎡ 98.47万円/㎡2011-07-29 3LDK 62.79㎡ 88.45万円/㎡2013-05-18 3LDK 60.06㎡ 85.31万円/㎡2022-03-12 3LDK 80.69㎡ 120.04万円/㎡2022-12-09 3LDK 65.98㎡ 148.3万円/㎡2022-12-17 3LDK 62.38㎡ 156.86万円/㎡2023-03-11 3LDK 67.19㎡ 141.7万円/㎡2023-06-21 3LDK 60.06㎡ 147.51万円/㎡2023-09-02 3LDK 60.06㎡ 147.51万円/㎡2023-09-06 3LDK 67.19㎡ 141.7万円/㎡2024-01-26 3LDK 67.19㎡ 134.81万円/㎡2024-02-19 3LDK 60.06㎡ 153.02万円/㎡2024-05-21 3LDK 60.06㎡ 153.02万円/㎡2024-07-09 3LDK 60.06㎡ 147.51万円/㎡2024-07-27 3LDK 60.06㎡ 126.04万円/㎡2024-10-22 3LDK 60.06㎡ 159.07万円/㎡2025-03-14 3LDK 60.06㎡ 153.57万円/㎡2025-05-03 3LDK 60.06㎡ 148.06万円/㎡2025-06-04 3LDK 60.06㎡ 148.06万円/㎡2026-01-18 3LDK 60.06㎡ 164.02万円/㎡2026-02-07 3LDK 60.06㎡ 164.02万円/㎡ 2009-04 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-07 5階 3LDK 60.06㎡ 164.02万円/㎡
2026-01-18 5階 3LDK 60.06㎡ 164.02万円/㎡
2025-06-04 6階 3LDK 60.06㎡ 148.06万円/㎡
2025-05-03 2階 3LDK 60.06㎡ 148.06万円/㎡
2025-03-14 2階 3LDK 60.06㎡ 153.57万円/㎡
2024-10-22 2階 3LDK 60.06㎡ 159.07万円/㎡
2024-07-27 2階 3LDK 60.06㎡ 126.04万円/㎡
2024-07-09 3階 3LDK 60.06㎡ 147.51万円/㎡
2024-05-21 3階 3LDK 60.06㎡ 153.02万円/㎡
2024-02-19 3階 3LDK 60.06㎡ 153.02万円/㎡
2024-01-26 2階 3LDK 67.19㎡ 134.81万円/㎡
2023-09-06 2階 3LDK 67.19㎡ 141.7万円/㎡
2023-09-02 3階 3LDK 60.06㎡ 147.51万円/㎡
2023-06-21 3階 3LDK 60.06㎡ 147.51万円/㎡
2023-03-11 2階 3LDK 67.19㎡ 141.7万円/㎡
2022-12-17 5階 3LDK 62.38㎡ 156.86万円/㎡
2022-12-09 5階 3LDK 65.98㎡ 148.3万円/㎡
2022-03-12 6階 3LDK 80.69㎡ 120.04万円/㎡
2013-05-18 3階 3LDK 60.06㎡ 85.31万円/㎡
2011-07-29 3階 3LDK 62.79㎡ 88.45万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。