トーキョーガーデンスイートの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩13分 JR常磐線/亀有駅 徒歩15分 JR常磐線/綾瀬駅 バス8分
所在地(住所)東京都足立区東和3丁目13-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2007年2月
総戸数555戸
小学校区域東淵江小学校
中学校区域蒲原中学校
専有面積57.05m² ~ 86.19m²
間取り1SLDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ナイスセントラル総合開発三交不動産
施工会社長谷工コーポレーション三浦工務店
管理会社長谷工コミュニティ

トーキョーガーデンスイートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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トーキョーガーデンスイートの売却ガイド

トーキョーガーデンスイートは東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数555戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は北綾瀬駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはトーキョーガーデンスイートの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

トーキョーガーデンスイートを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 総戸数555戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 北綾瀬駅まで徒歩13分
  • 東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩13分
  • JR常磐線/亀有駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 東淵江小学校
  • 中学校区: 蒲原中学校

トーキョーガーデンスイートに関するよくある質問

トーキョーガーデンスイートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。トーキョーガーデンスイートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

トーキョーガーデンスイートの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がトーキョーガーデンスイートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

トーキョーガーデンスイートはどのような物件ですか?

トーキョーガーデンスイートは東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。北綾瀬駅徒歩13分。築2007年、総戸数555戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。トーキョーガーデンスイートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2025年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
3駅利用かのう。北綾瀬 亀有 綾瀬 北綾瀬は最近ララテラスがオープンしたので便利になりました。亀有もアリオがあるので衣食住すべてそこで賄えます。綾瀬は大きな施設はないですが千代田線の始発駅なので通勤には便利です。北綾瀬始発も本数は少ないですがあります。大手町まで20分ほど、表参道まで30分ほどです。
綾瀬駅がすこし寂れているイメージになってしまった
立地・治安・周辺環境 ★★★★
特に治安が悪いと感じたことはないです。大きな騒音に悩まされたこともありません。 近くに総合病院、小学校、スーパーがあり居住環境としては整っていると感じます
隣が小学校のため運動会の日は騒々しいですが、一年で1日だけなので特に気にはなりませんでした。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
庭がリゾートっぽくなっています。宅配ボックス完備。24時間ゴミ出しOK。24時間警備さん在中。日中はフロントに管理人常駐。ペットも小型犬は飼育OK。規約はあります。清掃も丁寧にしてくださっています。事務所店舗はなし。監視カメラはゴミ置き場にもあります。トランクルーム、ゲストルームはなし。
555世帯入っている大型マンションなので宅配ボックスがうまってしまっていることがある
お部屋の仕様・設備 ★★★★
東側なので冬は暖房がいらないほど温かいです。騒音は特に感じたことがありません。ベランダが広いので気持ちがよいです。テーブルを置いて気候が良い時期は外でブランチなどできます。
夏は暑いので冷房必須です。午前中の日差しが強いので厚手のカーテンも必要です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
隣にベルクス 目の前にシャトレーゼ、斜め前にはセブンイレブンと買い物に困ることがありません。ベルクスはお肉、魚、野菜がすべて安いし、種類も豊富です。シャトレーゼも洋菓子のほか和菓子も充実していたり、冷凍のピザやカレーもおいしいのでよく購入しています
近くに美味しいパン屋さんが少ないところです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
隣が小学校、中学校も2.3分の距離なので安心でした。総合病院が近くにあり、そちらは救急指定病院です。避難場所も隣の小学校です。マンション内のコミュニティーはサークルなどあるようです。
とくに感じたことはないですが救急車はよく通ります。サイレンの音が結構します。
2022年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
近くにコンビニ、スーパーがありとても便利
エレベーターが少ないのと使う人が多いから増やしてほしい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
日当たり良 治安はよくイベントがたまに行われる
学校が近くにあり子どもの声がすごく聞こえる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスきれい、廊下の掃除が毎日されている
オートロックの突破が簡単で少し不安がある
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
ベランダの塀は高くなっており子供などの怪我の危険がない
上の階の人がたまにうるさく足音や生活音がきこえる
買い物・飲食店充実度 ★★★★
コンビニ、スーパーがすぐ近くにあって便利
周りにカフェやショッピングセンターがあまりない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
マンションの中に保育園がありとても便利。
コロナのせいかは分からないが夏祭りなどのイベントがない
2021年12月 購入検討者さん
暮らし・防災・子育て ★★★
公園、小中学校が近く、マンションに管理人の方もいるので子供が小さいうちは暮らしやすいように感じました。
綾瀬駅から遠いので自転車を使う方がよいかと思います。北綾瀬駅の方が近く徒歩で行けますが近いとは言えません。
2021年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
広くて使いやすい。バルコニー広く、天井高い、アルコープ広い。プール、パーティルーム、combi保育園あり、24時間ゴミ捨て可能
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
東京メトロ千代田線の始発駅になるのでラッシュ時に空いた電車に乗れるメリットがある
下り電車は当駅どまりのものが多く不便を感じることがある
生活利便施設の充実
駅と区役所の周辺にまとまって生活に必要な施設が集まっているので便利
駅周辺の道が狭い場所が多くて少しアクセスしにくいと感じることがある
飲食店の充実
駅周辺に人気のあるチェーン店の店舗はだいたいある
店舗の中には狭いものもいくつかあるので混雑していることが多い
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺から公園が多くて憩いの場として十分使えると思う
飲食店が多い場所のそばの公園は自転車の配達員が多数待機していることがあるので少し怖い
治安
駅のそばの目立つ場所に交番があるので安心感はある
大通りを一本外れると道が細く暗い場所が多くなるので不安に感じる
コストパフォーマンス
都心へのアクセスの良さを考えると比較的家賃は安いと思う
築年数の多い物件が多く防災上は不安に感じる
交通利便性
上野駅等の都心へのアクセスが便利で、商業施設も近くにあります。
混雑やラッシュ時の駅の利用は、通勤や移動時にストレスを感じる可能性があります。
生活利便施設の充実
亀有アリオや飲食店が充実しており、生活に便利な施設が豊富です。
一部地域に比べて住宅密集度が高いため、騒音や混雑が生活に影響を与えることがあります。
飲食店の充実
亀有の飲食店充実。「アリオ亀有」内に多彩なレストラン。中華料理の「和」もあり、多様な料理が楽しめます。
一部エリアは混雑しやすく、人気店で待ち時間が発生することがあります。満席や混雑に注意が必要です。
暮らし・子育て環境の充実
公園や保育園が豊富で、住みやすい子育て環境。亀有公園やキッズステーションなど、家族向けの施設が充実しています。
一部エリアは住宅密集度が高く、公園や施設の混雑が生じることがあります。安全確認が必要です。
治安
比較的安全で、地元の住民が協力し合い、コミュニティが形成されています。
一部エリアは夜間に孤立感を感じることがあるため、夜の外出時には注意が必要です。
コストパフォーマンス
リーズナブルな家賃でありながら、交通利便性が高く、充実の生活環境。物価も比較的手頃で、コストと利便性のバランスが良い。
一部エリアの家賃が他地域より高い場合があり、土地の価格も上昇傾向。コストとのバランスに留意が必要です。
交通利便性
亀有バス、タクシー多数あります。リムジン、TDL行きも出ている
快速などはありません利用人数に対して改札口が一ヶ所なのでホームから混み合います
生活利便施設の充実
アリオ、スーパー、昔からの菓子屋など多数ありとても便利
TUTAYAなど、レンタルDVD店が無い
飲食店の充実
多くて便利、ラーメン店には毎日行列ができる
大業施設があるためかスイーツ店が少ない気がする
暮らし・子育て環境の充実
中川公園がありジョギングでき親子もたくさん楽しんでいます
道路の設備がまだまだ、車椅子は大変かも、点字ブロックも駅周辺位
治安
最近は防犯カメラの設置が進んでいる信号機も新しくった
夜に感じること、街灯がもっとあってもいいと思う
コストパフォーマンス
とても住みやすい、家賃も比較的安いと思う
大きな道路、環七沿いや線路沿いは騒音が気になる
交通利便性
昔は綾瀬駅で一駅乗り換えでした、今は北綾瀬駅始発と終点もでき、便利になりました。駅高架下も整備されて、お店も色々と出来て便利です。北千住より(公園口)を出るとそこは区立公園(菖蒲沼)で、環境も良いですね。
今も常磐線との関係で、綾瀬止まり、綾瀬始発はあります。北綾瀬までの一駅乗り換えは大変ですね。4番線に留まると、エレベーターを降りて0番線に乗り換え、もう一度エレベーターを乗り換えます。2番線3番線に留まる場合は、先頭に乗り0番線に乗り換えられて楽です。
生活利便施設の充実
住環境は良いと思います。買い物や学校も近いですから。通勤も、都心にちょくっつうなので、良いですね。
特別不便なことはありません。朝の駅混雑ぐらいでしょうか。
飲食店の充実
まだまだこれからの地域と思いますが、喫茶店食事などは、駅高架下にもあります。公園が近くにあり、子育てや高齢な方の散歩など、良いところですね。都立東綾瀬公園もあり、桜もあります。小さな川にはカルガモやカメも日向ぼっこをしています。
新宿や池袋を考える人には向かない待ちですね。静かでクラスには良いところです。
暮らし・子育て環境の充実
子育てには良いところですよ。近くには保育園や保育所もあります。とにかく公園が近いですから、暖かい日には家族で講演でくつろぐ姿を多く見かけます。
小さな犯罪、子どもに声掛けなどがあるそうです。以前よりは大幅に少なくなったと思います。
治安
綾瀬警察がすぐそばにあります。環状七号線が近いですから。Aメール登録すれば、情報は色々と入ります。
知られているのは、細かな犯罪が多いという事でしょうか。足立は広いので住む地域にもよります。
コストパフォーマンス
新築やリフォームのマンションがだいぶあります。都心部よりは安いですね。家賃としては5万円台もあります。分譲も月々7万円ぐらいから(広告で)あるようです。
高齢者やお体の不自由な方にとって、まだまだバリアフリーは進んでいません。マンション等の階段など。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。