ディオフェルティ淀桂川の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/淀駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市伏見区納所町580
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1995年2月
総戸数36戸
小学校区域京都市立納所小学校
中学校区域京都市立洛水中学校
専有面積52.21m² ~ 61.36m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション松村組
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ淀桂川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 淀エリアの落ち着きと桂川周辺の開放感に魅力を感じています。市内中心部より価格を抑えつつ広さを取りやすい環境が整っているので、平日も休日も動きやすいと考えています。間取りだけでなく、周辺の雰囲気まで含めて納得できる住まいを探しています
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 職場へのアクセスだけでなく、日々の買い物や通院まで含めて暮らしやすい点を評価しています。淀エリアの落ち着きと桂川周辺の開放感があり、長く住む住まいとして安心感があります。子育てや将来の住み替えまで見据えても選びやすいと感じています
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 今の住まいより生活動線を改善したく、この物件を検討しています。市内中心部より価格を抑えつつ広さを取りやすい環境を活かしながら、淀エリアの落ち着きと桂川周辺の開放感も得られる点が希望に合っています。周辺の落ち着きと資産性の両方を見込める点を重視しています
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、京都府京都市伏見区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 京都府京都市伏見区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 良い物件があれば
購入方法 未定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市伏見区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市伏見区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ淀桂川の売却ガイド

ディオフェルティ淀桂川は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数36戸、13階建の建物です。

最寄り駅は淀駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはディオフェルティ淀桂川の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

ディオフェルティ淀桂川を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 淀駅まで徒歩4分
  • 京阪本線/淀駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立納所小学校
  • 中学校区: 京都市立洛水中学校

ディオフェルティ淀桂川に関するよくある質問

ディオフェルティ淀桂川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ淀桂川には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ淀桂川の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がディオフェルティ淀桂川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ淀桂川はどのような物件ですか?

ディオフェルティ淀桂川は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。淀駅徒歩4分。築1995年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ淀桂川には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淀駅に対する口コミ】京都競馬場が隣接しています。レース開催日には臨時改札が開いて駅からは直結します。駅前にはコンビニとスーパーが二軒。ラーメン屋、たこ焼き屋や弁当屋もあります。徒歩すぐの商店街はやや寂れ気味ですが、喫茶店や和菓子屋があります。肉屋のコロッケは絶品です。駅から徒歩五分以内に居酒屋も数件あります。
【淀駅に対する口コミ】京阪本線以外は遠く、不便。スーパーなどで生活はできますが、商品の値段は安くないです。そこまで高くもないですが、やはり満足いく買い物をするなら車は必須。治安は悪くないですが、夜は暗い。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淀駅に対する口コミ】駅がとても綺麗です。競馬場に繋がっているので、とても便利です。 淀城付近を散歩したり、近くには商店街がありそこにあるヨクコというお店のコロッケやチキンカツは絶品です。 また桜の時期には、近くにある河津桜がすごく綺麗です。
【淀駅に対する口コミ】駅内にコンビニはありません、駅周辺は淀城跡など史跡が豊富なのに、史跡のガイドマップが駅構内にまったく見当たりません。 競馬開催時、夕方は特に混雑します。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【淀駅に対する口コミ】美味しい海鮮丼のお店など飲食店は程よくあります。そして、スーパーマーケットなども数多くあります。バスの路線なども数多くあるので、交通アクセスも良いです。京都競馬場の最寄り駅なので、競馬好きの方には良いと思います。
【淀駅に対する口コミ】夜になると、街灯が暗くなるので防犯面では不安な所があります。

ディオフェルティ淀桂川の中古販売価格の推移

平均㎡単価81.29万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
49.25 80.57 111.89 2013-09-25 3DK 52.21㎡ 81.05万円/㎡2013-12-23 3DK 52.21㎡ 75.35万円/㎡2016-11-17 3DK 53.41㎡ 54.47万円/㎡2017-02-11 3DK 52.21㎡ 68.38万円/㎡2017-03-18 3DK 53.41㎡ 63.13万円/㎡2017-06-16 3DK 53.41㎡ 57.56万円/㎡2017-10-02 3DK 52.21㎡ 68.38万円/㎡2017-12-25 2LDK 53.41㎡ 79.22万円/㎡2018-04-03 3DK 52.21㎡ 62.05万円/㎡2018-06-08 2LDK 52.21㎡ 90.54万円/㎡2018-09-11 2LDK 52.21㎡ 91.81万円/㎡2018-10-09 2LDK 52.21㎡ 90.54万円/㎡2018-10-29 3DK 52.21㎡ 62.05万円/㎡2018-12-21 3DK 52.21㎡ 81.05万円/㎡2019-06-22 3DK 52.21㎡ 81.05万円/㎡2022-10-15 3DK 52.21㎡ 79.15万円/㎡2022-10-16 2LDK 52.21㎡ 94.91万円/㎡2022-10-18 2LDK 52.21㎡ 94.91万円/㎡2022-10-28 2LDK 52.21㎡ 94.91万円/㎡2022-11-02 3LDK 61.36㎡ 106.67万円/㎡2022-11-10 3DK 53.41㎡ 57.56万円/㎡2023-01-22 3DK 52.21㎡ 79.15万円/㎡2023-03-20 3DK 52.21㎡ 68.38万円/㎡2024-08-04 3DK 53.41㎡ 66.85万円/㎡2024-09-18 3DK 53.41㎡ 60.66万円/㎡2024-11-30 2LDK 53.41㎡ 85.41万円/㎡2024-11-30 3DK 52.21㎡ 87.38万円/㎡2025-11-02 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡2025-12-06 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡2026-01-07 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡2026-02-08 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡2026-03-07 2LDK 53.41㎡ 98.29万円/㎡ 2013-09 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 4階 2LDK 53.41㎡ 98.29万円/㎡
2026-02-08 4階 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡
2026-01-07 4階 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡
2025-12-06 4階 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡
2025-11-02 4階 2LDK 53.41㎡ 105.1万円/㎡
2024-11-30 2階 2LDK 53.41㎡ 85.41万円/㎡
2024-11-30 12階 3DK 52.21㎡ 87.38万円/㎡
2024-09-18 2階 3DK 53.41㎡ 60.66万円/㎡
2024-08-04 2階 3DK 53.41㎡ 66.85万円/㎡
2023-03-20 6階 3DK 52.21㎡ 68.38万円/㎡
2023-01-22 6階 3DK 52.21㎡ 79.15万円/㎡
2022-11-10 3階 3DK 53.41㎡ 57.56万円/㎡
2022-11-02 7階 3LDK 61.36㎡ 106.67万円/㎡
2022-10-28 3階 2LDK 52.21㎡ 94.91万円/㎡
2022-10-18 3階 2LDK 52.21㎡ 94.91万円/㎡
2022-10-16 3階 2LDK 52.21㎡ 94.91万円/㎡
2022-10-15 6階 3DK 52.21㎡ 79.15万円/㎡
2019-06-22 2階 3DK 52.21㎡ 81.05万円/㎡
2018-12-21 2階 3DK 52.21㎡ 81.05万円/㎡
2018-10-29 2階 3DK 52.21㎡ 62.05万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。