ディオフェルティ淀リヴィエールの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/淀駅 徒歩10分
所在地(住所)京都府京都市伏見区淀木津町254
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1995年3月
総戸数145戸
小学校区域京都市立明親小学校
中学校区域京都市立大淀中学校
専有面積58.42m² ~ 79.66m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ淀リヴィエールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ディオフェルティ淀リヴィエールはRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ディオフェルティ淀リヴィエールは淀木津町254らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数145戸という点が安心材料になりました。ディオフェルティ淀リヴィエールは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市伏見区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市伏見区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ淀リヴィエールの売却ガイド

ディオフェルティ淀リヴィエールは京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数145戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は淀駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはディオフェルティ淀リヴィエールの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

ディオフェルティ淀リヴィエールを売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数145戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 淀駅まで徒歩10分
  • 京阪本線/淀駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立明親小学校
  • 中学校区: 京都市立大淀中学校

ディオフェルティ淀リヴィエールに関するよくある質問

ディオフェルティ淀リヴィエールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ淀リヴィエールには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ淀リヴィエールの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がディオフェルティ淀リヴィエールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ淀リヴィエールはどのような物件ですか?

ディオフェルティ淀リヴィエールは京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。淀駅徒歩10分。築1995年、総戸数145戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ淀リヴィエールには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淀駅に対する口コミ】駅は高い位置にあり、プラットフォームからは、京都競馬場が見え、晴れた日には本当に景色が良い。また、 ほのぼぼとした田舎の雰囲気であるのもよい。急行も停車し、始発電車もあるので便利な駅である。淀屋橋駅にも30分ちょっとで、通勤にも便利である。
【淀駅に対する口コミ】当然ながら、競馬開催日には混雑するし、特急電車が止まらないので、電車の数は日中はあまり多くない。
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淀駅に対する口コミ】京阪淀駅からは下車してすぐの位置に淀の京都競馬場があります。競馬で非常に栄えている駅で、淀緑地等の観光スポットも存在しております。また淀川河川公園は、春先にはいくつもの桜の木で覆われる形となり、非常に光景が綺麗な桜並木となります。
【淀駅に対する口コミ】淀の競馬場までは比較的近いですが、それ以外の観光名所がイマイチなのが残念なポイントです。
2023年08月 メリット
交通利便性
田舎な方にしては10分〜20分程度で電車が来るのでとても便利でいいです
夜一定の時間を過ぎると駅のホームへの階段の多くがシャッターで閉じられるので覚えていないと面倒ではあります
生活利便施設の充実
近くにスーパー、商店街などあります。商店街にあるコロッケ屋さんがとても美味しくて安いです。
駅の近くに競馬場があり土日はかなり混むところ。
飲食店の充実
商店街にあるコロッケ屋さんが安くてとても美味しいです
コロッケ屋さんの隣の豆腐屋さん?の方がかなり愛想悪いです
暮らし・子育て環境の充実
駅にエレベーターや貸出充電機などあります
もしスケボーパークなどあればとても嬉しいです
治安
駅の比較的近くに交番があり、よく警察の方も通られます
道路や歩道でスケボーをしている少年などがいて少し危ないです
コストパフォーマンス
駅も近く新しい家も多い上に都会でないため比較的家賃が安いです
マンションなどがとても少ないのは少し残念です
交通利便性
・普通電車と準急電車が止まるのがいい1時間にも数本止まってくれるのでありがたい。しかも、淀駅発の準急電車があるのがとてもいいところ。
特急も止まってほしい…駅員がいてほしい居ないと落し物した時不便。
生活利便施設の充実
・駅に隣接しているスーパーfrescoが良かった。降りたらすぐ買いに行ける、それに駅の近くにローソンがあるのも良いところだな。・ツジトミも負けてない、駅からは少し歩くが行きやすいやはり、近くにスーパーがあるのは良き
・強いて挙げるならば本屋が欲しいところだ。
飲食店の充実
・駅の近くにほっかほっか亭があるのはいいところ普通に弁当が美味しい。・魚とみもイイぜ
・カフェとかオシャレな飲食店があればもっと良き
暮らし・子育て環境の充実
・保育園、幼稚園が近くにある小学校、中学校も近くにあるから全然不備がない。
高校は離れているので電車、バス、自転車など交通手段が必要。
治安
・悪くは無い子どもたちも元気に走っている
・たまにバイクがうるさい。横通られた時めっちゃ迷惑
コストパフォーマンス
・多分良いと思います。値段はあまり分かりません。

ディオフェルティ淀リヴィエールの中古販売価格の推移

平均㎡単価74.2万円/㎡
データ件数73
価格トレンド↓ 下落傾向
40.52 86.96 133.39 2013-06-10 3LDK 61.8㎡ 63.12万円/㎡2013-06-10 3LDK 60.96㎡ 62.36万円/㎡2013-06-10 3LDK 60.96㎡ 58.57万円/㎡2013-06-10 3LDK 58.42㎡ 48.66万円/㎡2013-06-10 3LDK 63.6㎡ 59.77万円/㎡2013-06-10 3LDK 61.8㎡ 63.12万円/㎡2013-06-13 3LDK 61.04㎡ 63.91万円/㎡2013-06-18 3LDK 61.8㎡ 49.75万円/㎡2013-06-28 3LDK 60.96㎡ 53.14万円/㎡2014-02-18 3LDK 61.36㎡ 68.42万円/㎡2014-02-21 3LDK 61.36㎡ 60.34万円/㎡2014-03-17 3LDK 58.73㎡ 69.23万円/㎡2014-03-17 3LDK 61.04㎡ 53.07万円/㎡2014-04-05 3LDK 61.36㎡ 56.57万円/㎡2014-04-20 3LDK 61.36㎡ 54.95万円/㎡2014-06-19 3LDK 61.36㎡ 61.96万円/㎡2014-07-28 3LDK 63.6㎡ 61.85万円/㎡2014-09-05 3LDK 63.6㎡ 56.14万円/㎡2014-09-05 3LDK 63.6㎡ 62.37万円/㎡2014-12-16 3LDK 63.6㎡ 56.14万円/㎡2014-12-16 3LDK 63.6㎡ 62.37万円/㎡2015-01-12 3LDK 63.6㎡ 61.33万円/㎡2015-02-16 3LDK 61.04㎡ 63.91万円/㎡2015-03-30 3LDK 58.42㎡ 65.07万円/㎡2015-06-04 3LDK 61.8㎡ 68.47万円/㎡2015-08-03 3LDK 61.04㎡ 63.91万円/㎡2015-10-05 3LDK 61.04㎡ 63.91万円/㎡2015-11-19 3LDK 61.04㎡ 63.91万円/㎡2015-12-07 3LDK 61.8㎡ 68.47万円/㎡2016-03-04 3LDK 78.4㎡ 83.49万円/㎡2016-06-30 2LDK 61.04㎡ 73.11万円/㎡2016-09-12 3LDK 63.6㎡ 65.49万円/㎡2016-09-26 3LDK 61.8㎡ 61.52万円/㎡2016-12-14 3LDK 61.8㎡ 63.12万円/㎡2016-12-31 2LDK 61.04㎡ 73.11万円/㎡2017-01-13 3LDK 61.8㎡ 61.52万円/㎡2017-04-08 3LDK 63.6㎡ 56.14万円/㎡2017-05-15 3LDK 61.8㎡ 61.52万円/㎡2017-06-16 3LDK 61.8㎡ 63.12万円/㎡2017-07-01 2LDK 61.04㎡ 73.11万円/㎡2017-08-27 3LDK 60.96㎡ 48.26万円/㎡2017-10-20 3LDK 63.6㎡ 61.33万円/㎡2019-07-13 3LDK 61.04㎡ 70.4万円/㎡2019-09-01 3LDK 63.6㎡ 56.14万円/㎡2019-10-19 3LDK 61.36㎡ 68.96万円/㎡2020-02-18 3LDK 61.04㎡ 59.03万円/㎡2021-02-07 3SLDK 79.66㎡ 82.17万円/㎡2021-03-04 3LDK 63.06㎡ 93.31万円/㎡2021-03-08 3LDK 63.6㎡ 82.12万円/㎡2021-05-22 3SLDK 79.66㎡ 78.43万円/㎡2021-06-04 3LDK 63.6㎡ 76.93万円/㎡2021-12-18 3LDK 61.36㎡ 63.57万円/㎡2022-03-09 3LDK 63.6㎡ 102.92万円/㎡2022-05-28 3LDK 61.36㎡ 106.67万円/㎡2022-09-10 3LDK 63.6㎡ 102.92万円/㎡2022-09-13 3LDK 61.26㎡ 85.26万円/㎡2022-09-13 3LDK 61.36㎡ 85.12万円/㎡2022-11-09 4LDK 78.4㎡ 122.24万円/㎡2022-11-29 3LDK 61.36㎡ 106.67万円/㎡2023-01-24 4LDK 78.4㎡ 122.24万円/㎡2023-03-04 4LDK 78.4㎡ 113.81万円/㎡2023-04-19 4LDK 78.4㎡ 100.78万円/㎡2023-04-20 3LDK 61.36㎡ 85.12万円/㎡2023-05-10 4LDK 78.4㎡ 125.65万円/㎡2023-05-19 4LDK 78.4㎡ 104.57万円/㎡2023-05-22 4LDK 78.4㎡ 109.21万円/㎡2023-06-20 4LDK 78.4㎡ 100.78万円/㎡2023-09-11 3DK 61.8㎡ 84.52万円/㎡2023-09-18 3LDK 63.6㎡ 87.32万円/㎡2024-03-26 3SLDK 79.66㎡ 82.17万円/㎡2024-07-03 3LDK 61.8㎡ 105.91万円/㎡2024-08-07 3SLDK 79.66㎡ 82.17万円/㎡2024-11-24 3LDK 61.04㎡ 59.57万円/㎡ 2013-06 2024-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-11-24 5階 3LDK 61.04㎡ 59.57万円/㎡
2024-08-07 3階 3SLDK 79.66㎡ 82.17万円/㎡
2024-07-03 9階 3LDK 61.8㎡ 105.91万円/㎡
2024-03-26 3階 3SLDK 79.66㎡ 82.17万円/㎡
2023-09-18 8階 3LDK 63.6㎡ 87.32万円/㎡
2023-09-11 9階 3DK 61.8㎡ 84.52万円/㎡
2023-06-20 11階 4LDK 78.4㎡ 100.78万円/㎡
2023-05-22 11階 4LDK 78.4㎡ 109.21万円/㎡
2023-05-19 11階 4LDK 78.4㎡ 104.57万円/㎡
2023-05-10 11階 4LDK 78.4㎡ 125.65万円/㎡
2023-04-20 6階 3LDK 61.36㎡ 85.12万円/㎡
2023-04-19 11階 4LDK 78.4㎡ 100.78万円/㎡
2023-03-04 11階 4LDK 78.4㎡ 113.81万円/㎡
2023-01-24 11階 4LDK 78.4㎡ 122.24万円/㎡
2022-11-29 7階 3LDK 61.36㎡ 106.67万円/㎡
2022-11-09 11階 4LDK 78.4㎡ 122.24万円/㎡
2022-09-13 6階 3LDK 61.26㎡ 85.26万円/㎡
2022-09-13 6階 3LDK 61.36㎡ 85.12万円/㎡
2022-09-10 1階 3LDK 63.6㎡ 102.92万円/㎡
2022-05-28 7階 3LDK 61.36㎡ 106.67万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。