ゼファー西新井プラウディーヌの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都足立区栗原1丁目4-24
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2003年11月
総戸数48戸
小学校区域足立区立島根小学校
中学校区域足立区立第十中学校
専有面積67.86m² ~ 83.52m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社ゼファー
施工会社ゼファー
管理会社野村不動産パートナーズ

ゼファー西新井プラウディーヌを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 男性1名
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 購入者:40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ゼファー西新井プラウディーヌは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ゼファー西新井プラウディーヌの売却ガイド

ゼファー西新井プラウディーヌは東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数48戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西新井駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはゼファー西新井プラウディーヌの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ゼファー西新井プラウディーヌを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西新井駅まで徒歩5分
  • 東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 足立区立島根小学校
  • 中学校区: 足立区立第十中学校

ゼファー西新井プラウディーヌに関するよくある質問

ゼファー西新井プラウディーヌの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ゼファー西新井プラウディーヌには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ゼファー西新井プラウディーヌの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がゼファー西新井プラウディーヌの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ゼファー西新井プラウディーヌはどのような物件ですか?

ゼファー西新井プラウディーヌは東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西新井駅徒歩5分。築2003年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ゼファー西新井プラウディーヌには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西新井駅に対する口コミ】西新井駅は東武伊勢崎線と東武大師線があり、さらに東京メトロ日比谷線・半蔵門線に乗り入れ出来る。 銀座や渋谷までも乗り換えなしで行けるので、交通の便では非常に便利。安く綺麗な家が多い。 駐車場付きの賃貸もあるので、車を持っている方などは安く借りられる。
【西新井駅に対する口コミ】乗り換えなしで都心部まで行けるメリットはあるが、距離があるため時間を要する。駅近くは、あまり借りられる家が少ない。 駅まで徒歩10分はかかるところが多い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西新井駅に対する口コミ】イオンやアリオなどのショッピングモール、パサージオという複合モールもあるので、買い物には困らない。 映画館もあるので、わざわざ電車で移動して映画を観にいかなくても良い。 ペットを飼っている家庭が多いためか、ペットショップや動物病院も充実している。 近所にスーパーも多いため、ファミリー層にはおすすめ。昼間は住宅街でも人通りが多く、駅前は賑わっている。 要所要所に交番があり、警官もよく見るのでしっかり見回ってくれているのだと思う。
【西新井駅に対する口コミ】駅前の気風が少々荒々しいので、整備されればもっとよくなる。昼夜問わず不審者情報が多い。 近くにドン・キホーテがあるので夜は、たむろしている若者が多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西新井駅に対する口コミ】大型ショピングモール内にはレストランやフードコートがあり、楽しみやすい。 テレビドラマなどでよく使われている純喫茶や、行列のできる焼肉屋など有名店も多い。
【西新井駅に対する口コミ】駅前に飲食店はあまりない。ショッピングモールまで行けばあるが、駅から少し離れているので不便。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西新井駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、学校は多い。 ギャラクシティという子供が遊びながら学べる施設もあり、街全体で子供が多いイメージ。 駅にもエレベーターやスロープや用意されているので、ベビーカーや車椅子の方にも優しい作りになっている。
【西新井駅に対する口コミ】駅の出口で環境に差があるので、あまり整備の整っていない方は道が狭かったりする。
2024年09月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★★★
内覧しました。リフォーム済みで大変綺麗な仕上がり、新築かと見紛うほどです。
2023年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅から近く、南はギャラクシティの駐輪場なので日当たりもよいです。
東側に学校があるので、運動会まえなどはとてもにぎやかです。
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西新井駅に対する口コミ】・駅近くに大型ショッピングモールが2軒ある。(アリオ、イオン) ・駅が入ってるビルにスーパー、ファッション雑貨店が併設されているので、帰り路にそのまま買い物できる点。 ・街全体的に明るいため、夜道でも心配いらない。
【西新井駅に対する口コミ】駅に向かう階段にも、構内にもエスカレーターが入っていないこと。
2023年02月 メリット
交通利便性
かなり埼玉よりの東京ではありますが、直通になっている地下鉄が数本ありますので、以外と都内の多くの駅に1本または乗り換え1回でアクセスできます。快速が止まります。
渋谷など東京西部からは結構距離があり、1本で行けても1時間近くかかります。
生活利便施設の充実
アリオやイオンなど買い物できる場所がありファミリー層には便利です。病院や本屋など、必要なものはある程度そろっています。
再開発されたエリアも多く、チェーン店や新しい商業施設は駅周辺に多いですが、昔ながらの老舗、面白みのあるお店などは少ないように思います。
飲食店の充実
アリオなど商業施設の中にはある程度あります。ファミリー向けのリーズナブルなお店も多いです。
仕事帰りによりたい居酒屋、おしゃれなバーといったお店はあまり多くはないようです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園の数も以前より増えており、かなり子供が多くなっているので子育てにはよいと思います。公園やショッピングセンターもあります。
あまり思い当たりませんがこの調子で子供が増えると待機児童問題等が出てくるかもしれません。
治安
以前は足立区は治安が悪いなど言われていましたが現在は気になることはほぼありません。新しい住宅も増え、ファミリー層がかなり増えています。
自転車だけはよく盗まれることがあると聞きました。
コストパフォーマンス
本当に物価が安くいいスーパーが多くあるので、コスパがよいと思います。東京中心部へのアクセスも、時間はかかる場所もありますが便利です。家賃も都内の中では安いです。
あまり思い当たりません、強いて言えば足立区の治安のイメージが悪い人がまだいますので、人に住んでいることを話したときによいイメージを持ってもらえないというケースはあるかもしれません。
交通利便性
快速が止まる。日比谷線への直通があるため上野駅まで1本で行ける。複数の路線が利用できる北千住駅まで快速1駅で行けるため、東京だけでなく千葉へのアクセスもしやすい。埼玉県の草加や越谷にも1本で行けて近い。ホームが上りと下りで分かれているため、各駅と快速の乗り換え時にホームを移動する必要がないため楽。
路線が1つのため、電車が止まってしまった場合に迂回ルートがない。
生活利便施設の充実
駅から徒歩5分圏内にパサージオという商業施設があり、ブックオフなどの娯楽施設や眼科などの病院も入っているため、仕事帰りにも寄りやすい。駅前のイオンには、スーパーや家電量販店、歯医者なども入っている。10分ほど歩いたところにはアリオがあり、本屋、アパレル、ホビー、雑貨、映画館、眼科などの施設が入っているため、遊びも買い物もここで事足りるほど充実している。
ATMには困ったことがないが、銀行の窓口がなくて困ったことがある。また、駅の近くに郵便局がない。
飲食店の充実
ぱっと食べられる牛丼のチェーン店や、マックなどのファストフード店、居酒屋、カフェが駅前にあり、少し歩いた所には大戸屋などの有名店、駅から徒歩10分ほどのアリオには洋食、中華、和食と店舗も豊富でフードコートもあるため、飲食店の種類はすごく多い。値段の幅も広く、ファストフード店のようなリーズナブルなお店から少しお高めのお店まで揃っている。また、アリオにはタピオカやクレープ、アイスクリームなど学生が好みそうなお店も多い。
強いて言うなら、駅前にお弁当屋があったらもっと便利だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
商業施設のアリオ前に公園があり、ボール遊びやランニングができるほどの広さがある。
ホームと改札間、改札と地上間にエレベーターはあるがエスカレーターがないため階段での行き来になる。バスロータリーとドン・キホーテの間の歩行者通路が、人が多いわりに狭いため通りづらい。
治安
アリオ方面に向かう道は、夜も人通りが多く街灯も多い。駅前に交番がある。
駅近くにパチンコ屋があるため、少しガラの悪い人やたばこを吸っている人などはたまに見かけるが、そう多くない印象。アリオ前の公園あたりや大通りから1本細道に入ると街灯が少ない。
コストパフォーマンス
都心までのアクセスも良く、生活するうえで必要なお店や飲食店、アパレルや映画館などの娯楽がそろっていてとても住みやすい。駅から徒歩20分も歩けば10万以下で借りれる物件もある。
強いて言えば、駅の近くのマンションは家賃が高いと感じる。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。