スペリオン伏見の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄京都線/伏見駅 徒歩2分
所在地(住所)京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1986年4月
総戸数70戸
専有面積14.51m² ~ 55.29m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社萩森不動産商事東住建
施工会社新井組
管理会社日本ハウズイング

スペリオン伏見を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 深草泓ノ壺町16に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。スペリオン伏見は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1986年4月築という条件が希望に合いました。スペリオン伏見は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 深草泓ノ壺町16で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。スペリオン伏見は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 スペリオン伏見の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、スペリオン伏見のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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スペリオン伏見の売却ガイド

スペリオン伏見は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数70戸、7階建の建物です。

最寄り駅は伏見駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはスペリオン伏見の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

スペリオン伏見を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 伏見駅まで徒歩2分
  • 近鉄京都線/伏見駅 徒歩2分

スペリオン伏見に関するよくある質問

スペリオン伏見の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。スペリオン伏見には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

スペリオン伏見の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がスペリオン伏見の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

スペリオン伏見はどのような物件ですか?

スペリオン伏見は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。伏見駅徒歩2分。築1986年、総戸数70戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。スペリオン伏見には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2018年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
近鉄伏見駅が近くにあり、比較的便利ではあります。
京阪電車を利用したくても駅まで遠いので近鉄以外、それほど便利ではない。
立地・治安・周辺環境 ★★
道路を隔てて、近鉄の線路があり、近くに小さい公園はある。
周辺住民のガラはあまり良くないと言える。
共用部・セキュリティ・外観
新築当時は白のタイル張りの概観で見た目は良かった
経年劣化は進んでおり、部屋によって差は多いと思われる
お部屋の仕様・設備 ★★
16平米クラスの部屋が中心だがコンパクトにまとめている
経年劣化は進んでおり、部屋によって差は多いと思われる
買い物・飲食店充実度 ★★★
近くにスーパー(イズミヤ)があり、比較的買い物は便利
近鉄伏見駅前やスーパーのイズミヤの中に飲食店はあるが、一般的な飲食店しかない
暮らし・防災・子育て ★★
一応、京都市内なので「京都に住んでいる」と言える。
京都を良く知っている人には、あまり良いイメージのない地域。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【伏見駅に対する口コミ】駅の近くに駐輪場やパーキング、とても便利。やはり土地柄のブランドはかなりあるのではと。
【伏見駅に対する口コミ】外装の黒ずみが少し気になる。階段を使うため疲れる。高い。なぜこんなにというほどに高すぎるのですが。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【伏見駅に対する口コミ】大してあまり思いつかないが強いて言うならば自分のよく行く店が近くにある。極端に悪い感じではないというように思える。
【伏見駅に対する口コミ】デメリットというほどのデメリットはないが、ファミレスなどがあればよい。ほんとうに極稀にあることだが、エンジン音がとてもうるさいことがある。
買い物・飲食店充実度 ★★
【伏見駅に対する口コミ】申し訳ないがパッとしないようなお店が多い
【伏見駅に対する口コミ】デメリットもメリットの欄に記入したものと同じといった内容になります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【伏見駅に対する口コミ】マンションから駅が近いということはなかなか大きな利点となります。
【伏見駅に対する口コミ】音がうるさい。かなり車や電車の音がきつも気になっている。
2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【伏見駅に対する口コミ】京都駅に約10分ほどで着くので、アクセスは非常に便利。 徒歩5分圏内にイズミヤがあるため、生活必需品はほぼ揃う。周辺に美味しいお店もあるので、外食するのにも困らない。 駅構内の待合室は、いつも適温に設定されているので、快適に過ごせる。椅子もたくさんある。
【伏見駅に対する口コミ】遊びに行くような場所がないが、京都駅にすぐ行けるのでさほど問題はない。 普通電車しか止まらないため、本数も多くはない。
2022年10月 メリット
交通利便性
駅の近くに駐輪場やパーキング、とても便利。
外装の黒ずみが少し気になる。階段を使うため疲れる。
生活利便施設の充実
大してあまり思いつかないが強いて言うならば自分のよく行く店が近くにある。
デメリットというほどのデメリットはないが、ファミレスなどがあればよい。
飲食店の充実
申し訳ないがパッとしないようなお店が多い
デメリットもメリットの欄に記入したものと同じといった内容になります。
暮らし・子育て環境の充実
マンションから駅が近いということはなかなか大きな利点となります。
音がうるさい。かなり車や電車の音がきつも気になっている。
治安
極端に悪い感じではないというように思える。
ほんとうに極稀にあることだが、エンジン音がとてもうるさいことがある。
コストパフォーマンス
やはり土地柄のブランドはかなりあるのではと。
高い。なぜこんなにというほどに高すぎるのですが。

スペリオン伏見の中古販売価格の推移

平均㎡単価84.75万円/㎡
データ件数80
価格トレンド↓ 下落傾向
32.88 95.67 158.46 2013-06-10 1R 15.71㎡ 69.44万円/㎡2013-10-20 1R 20.76㎡ 44.59万円/㎡2014-09-10 1R 15.69㎡ 77.96万円/㎡2014-11-10 1K 16.2㎡ 71.42万円/㎡2015-03-12 15.71㎡ 73.65万円/㎡2015-06-01 1R 16.2㎡ 70.4万円/㎡2015-06-22 1R 16.2㎡ 67.34万円/㎡2015-10-22 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2015-11-12 1R 16.2㎡ 61.01万円/㎡2015-11-19 1R 16.2㎡ 61.01万円/㎡2015-12-03 1R 16.2㎡ 70.4万円/㎡2015-12-21 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2016-01-21 1R 16.2㎡ 63.67万円/㎡2016-02-01 1R 16.2㎡ 63.67万円/㎡2016-02-29 1R 16.2㎡ 63.87万円/㎡2016-06-06 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2016-07-25 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2016-09-01 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2016-09-22 1R 16.2㎡ 51.02万円/㎡2016-12-05 1R 16.2㎡ 59.18万円/㎡2017-04-13 1R 16.2㎡ 77.54万円/㎡2017-04-13 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2017-07-02 1R 16.2㎡ 85.71万円/㎡2017-07-14 1R 41.95㎡ 43.34万円/㎡2017-09-24 1R 15.09㎡ 100.77万円/㎡2017-10-11 1K 18.97㎡ 60.99万円/㎡2017-10-20 1R 16.2㎡ 90.6万円/㎡2017-10-29 1R 20.74㎡ 55.79万円/㎡2017-11-15 18.82㎡ 118.57万円/㎡2017-11-29 1R 15.69㎡ 90.6万円/㎡2018-01-07 1R 15.69㎡ 77.96万円/㎡2018-02-01 1K 15.71㎡ 109.42万円/㎡2018-03-02 1R 14.99㎡ 92.62万円/㎡2018-04-12 1K 18.97㎡ 60.99万円/㎡2018-04-20 1R 16.2㎡ 67.95万円/㎡2018-04-21 1R 16.2㎡ 90.6万円/㎡2018-04-29 1K 18.82㎡ 49.18万円/㎡2018-05-16 1K 18.82㎡ 118.57万円/㎡2018-05-22 1R 18.82㎡ 105.39万円/㎡2018-06-16 1R 15.71㎡ 101万円/㎡2018-07-08 1R 15.69㎡ 77.96万円/㎡2018-09-28 1R 16.2㎡ 65.91万円/㎡2018-10-09 1R 14.99㎡ 92.62万円/㎡2018-10-09 1R 18.82㎡ 105.39万円/㎡2018-10-12 1R 16.2㎡ 86.52万円/㎡2019-03-29 1R 16.2㎡ 65.91万円/㎡2019-04-10 1R 14.99㎡ 92.62万円/㎡2019-04-13 1R 16.2㎡ 86.52万円/㎡2019-04-15 1R 14.52㎡ 147.99万円/㎡2019-06-16 1R 18.82㎡ 105.39万円/㎡2019-09-02 1R 16.2㎡ 85.71万円/㎡2019-09-05 1R 14.52㎡ 132.05万円/㎡2019-09-10 1R 16.2㎡ 97.95万円/㎡2019-10-05 1R 16.2㎡ 65.91万円/㎡2019-10-11 1R 14.99㎡ 92.62万円/㎡2020-01-01 1R 16.2㎡ 63.87万円/㎡2020-03-14 1R 16.2㎡ 91.42万円/㎡2020-06-29 1R 16.2㎡ 106.11万円/㎡2020-08-02 1R 16.2㎡ 118.36万円/㎡2021-01-17 1R 18.82㎡ 105.39万円/㎡2021-02-20 1R 16.2㎡ 118.36万円/㎡2021-03-24 1R 16.2㎡ 101.01万円/㎡2021-03-28 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡2021-05-12 1R 15.69㎡ 105.35万円/㎡2021-07-18 1R 18.82㎡ 105.39万円/㎡2021-07-23 1R 15.69㎡ 88.49万円/㎡2022-02-16 1R 16.2㎡ 87.75万円/㎡2022-03-05 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡2022-04-05 1R 16.2㎡ 87.75万円/㎡2022-04-15 1R 15.69㎡ 104.93万円/㎡2022-09-17 1K 14.51㎡ 134.42万円/㎡2022-11-26 1K 14.51㎡ 125.31万円/㎡2023-03-18 1R 14.51㎡ 134.42万円/㎡2023-04-20 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡2023-08-11 1R 16.2㎡ 89.79万円/㎡2023-12-19 1R 15.69㎡ 75.85万円/㎡2024-03-14 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡2024-04-15 1R 20.76㎡ 62.1万円/㎡2024-07-06 1R 20.76㎡ 62.1万円/㎡2025-11-25 1R 14.51㎡ 61.51万円/㎡ 2013-06 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-25 5階 1R 14.51㎡ 61.51万円/㎡
2024-07-06 3階 1R 20.76㎡ 62.1万円/㎡
2024-04-15 3階 1R 20.76㎡ 62.1万円/㎡
2024-03-14 5階 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡
2023-12-19 3階 1R 15.69㎡ 75.85万円/㎡
2023-08-11 5階 1R 16.2㎡ 89.79万円/㎡
2023-04-20 5階 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡
2023-03-18 4階 1R 14.51㎡ 134.42万円/㎡
2022-11-26 4階 1K 14.51㎡ 125.31万円/㎡
2022-09-17 4階 1K 14.51㎡ 134.42万円/㎡
2022-04-15 2階 1R 15.69㎡ 104.93万円/㎡
2022-04-05 3階 1R 16.2㎡ 87.75万円/㎡
2022-03-05 5階 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡
2022-02-16 5階 1R 16.2㎡ 87.75万円/㎡
2021-07-23 2階 1R 15.69㎡ 88.49万円/㎡
2021-07-18 5階 1R 18.82㎡ 105.39万円/㎡
2021-05-12 2階 1R 15.69㎡ 105.35万円/㎡
2021-03-28 5階 1R 16.2㎡ 93.87万円/㎡
2021-03-24 5階 1R 16.2㎡ 101.01万円/㎡
2021-02-20 5階 1R 16.2㎡ 118.36万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。