シルバーパレス練馬駅前の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武豊島線/練馬駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都練馬区練馬1丁目22-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1985年9月
総戸数21戸
小学校区域開進第二小学校
中学校区域開進第二中学校
専有面積21.70m² ~ 57.25m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日医神和
施工会社佐田建設
管理会社日神管財

シルバーパレス練馬駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 シルバーパレス練馬駅前は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 シルバーパレス練馬駅前の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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シルバーパレス練馬駅前の売却ガイド

シルバーパレス練馬駅前は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数21戸、5階建の建物です。

最寄り駅は練馬駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシルバーパレス練馬駅前の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

練馬区のマンション売却市場

練馬区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シルバーパレス練馬駅前を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 練馬駅まで徒歩2分
  • 西武豊島線/練馬駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 開進第二小学校
  • 中学校区: 開進第二中学校

シルバーパレス練馬駅前に関するよくある質問

シルバーパレス練馬駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シルバーパレス練馬駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シルバーパレス練馬駅前の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がシルバーパレス練馬駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シルバーパレス練馬駅前はどのような物件ですか?

シルバーパレス練馬駅前は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。練馬駅徒歩2分。築1985年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

練馬区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは練馬区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シルバーパレス練馬駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

練馬区の住みやすさは?

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

練馬区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

練馬区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【練馬駅に対する口コミ】西武線、東京メトロと何本も路線があり便利です。家賃もそこそこしますが、交通の便を考えたら理想的な街です。
▼【練馬駅に対する口コミ】東京メトロ大江戸線は地下深くが乗り場なので、少々面倒ではあります。名前の印象の割には家賃が高く、もっと家賃が安いと良いなとは思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【練馬駅に対する口コミ】駅直結にスーパーがあり、仕事帰りに買い物ができるのは便利です。悪いと感じたことはありません。駅前に警察署があるので安心です。
▼【練馬駅に対する口コミ】スーパーで全て済ませられますが、たまには個人経営の商店などでも買い物してみたいです。大きなパチンコ屋さんがあるので、そのお店周辺に限っては、少々騒がしいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【練馬駅に対する口コミ】あらゆるジャンルの飲食店があるので食には困りません。
▼【練馬駅に対する口コミ】夜遅くまで明るい街な反面、本当に駅チカの場所だと少々騒がしく感じます。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【練馬駅に対する口コミ】子育て支援センターなどもえきすぐにあり安心です。
▼【練馬駅に対する口コミ】保育園の数が少ないように感じますので、もっと多いと良いです。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【練馬駅に対する口コミ】駅高架下には、西友がありその隣にはライフもあり、仕事帰りに買い物ができます。 西武池袋線、豊島線、有楽町線、都営大江戸線が乗り入れていて、とても便利ですが、ラッシュ時はそれなりに混雑しています。 自転車置場も駅近くにあります。
▼【練馬駅に対する口コミ】駅界隈は栄えていますが、少し離れると暗い道も多い静かな住宅街になります。
2023年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲いつも中村橋から利用させてもらっている時に各駅停車で止まってくれるのでわかりやすいです。
▼もう少し、駅の掲示板を目立たせてくれると見やすくて助かります。
生活利便施設の充実
▲自動販売機がいくつか設置されていて飲み物には困りません。
▼ゴミをポイ捨てしている子供などをたまに見かけます。
飲食店の充実
▲駅の中にファミリーマートがあるのでそこで買い物できます。
▼あまり付近に飲食店がないので、少し不便です。
暮らし・子育て環境の充実
▲付近に学習塾がいくつかあるので塾選びの時は便利です。
▼少し離れたところに行かないと、学校がないです。
治安
▲駅を出たすぐそばに交番があるので安心できます。
▼たまにポイ捨てをしている人がいるのですこし不快です。
コストパフォーマンス
▲比較的物価も高くないので住宅などを選びやすいです。
▼一つ一つの家が、かなり近い場所もあって少し窮屈に感じます。
交通利便性
▲駅の近くに塾や多種多様なおみせがあってとても便利!
▼強いて言えばエスカレーターが全ての階段についていない。
生活利便施設の充実
▲家の近くに色々なお店(例えば飲食店、スーパー、雑貨屋など)があること。
▼強いて言えばすぐに閉店してしまうお店が多いことです
飲食店の充実
▲てきとうに歩いていれば必ず飲食店があること。
▼強いて言えば少し苦手な飲食店の臭いが漂ってくること。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校が家から3分ほどで着くところにあるためとても便利です!
▼保育園はけっこう遠いところにしかなかったので…
治安
▲とにかく治安がいい!とくに朝はとても平和です☺️
▼ごくまれに酔っ払いがいたりぶつかってくる人などがいます
コストパフォーマンス
▲新築当時に買ったので今と比べると安くて、
▼もし、家の構図がちがったらもうすこしひろくがんじるのかなーと思います
交通利便性
▲大江戸線、西武線、東京メトロ(直通運転)が利用可能。快速急行も停車し、朝の時間帯は豊島園始発の電車ならば座ることができる。
▼強いて挙げれば、急行が止まらないため、時間帯によって池袋に到着するまでの時間が安定しない。
生活利便施設の充実
▲駅直結で西友がある。駅の近くに一通りの病院もあり、生活で困ったことはない。
▼強いて挙げれば、娯楽施設は少なく感じることである。
飲食店の充実
▲ラーメンなどの庶民的なものから、隠れ家的なお店まで駅の周りにたくさんあり、1年食べ回りをしても飽きない。
▼強いて挙げれば、色々なお店があり過ぎて選ぶのに困る。
暮らし・子育て環境の充実
▲家ばかりのイメージだが、学校などの施設も一通りあり、困ることはないと思う。
▼地方と比べれば自然の中で遊ぶなどのことはかなえられない。
治安
▲特に凶悪な事件も多くなく、酔っ払いも少ない。駅前に交番があり困ったら駆け込める。
▼一歩裏道に入ると暗く狭いところもあるので、女性にとっては怖いところもあるかもしれない。
コストパフォーマンス
▲それなりの家賃相場であるが、賃貸は比較的綺麗なところも多い。
▼家賃が高い。もう少し西武池袋線を下れば、同レベルでももっと安く住める。
交通利便性
▲西武池袋線が使えるため、練馬駅からFライナーに乗れば横浜・みなとみらいまで乗り換えなし1本で行ける。以前は中央線沿線だったため新宿と渋谷で乗り換えがありほぼ座れなかったが、練馬駅からは時間帯によってはずっと座っていけるた非常に楽で仕事もはかどる。有楽町線に接続すれば台場方面へのアクセスもかなり楽になった。西武線に遅延等がある場合は都営地下鉄大江戸線に乗ればよいし、中央線の中野、阿佐ヶ谷、荻窪と西武新宿線を経由して結ぶバス路線が充実しているので代替ルートもある。交通の便の良さを実感している。
▼大江戸線の改札と西武池袋線の改札が離れている出口もあるし、階段のみの出入り口もある。慣れれば使い分けができてよい。
生活利便施設の充実
▲南口に区役所、中央郵便局、税務署、銀行が集まっているので、転入時は諸手続きが楽であった。区役所の1階ホールで地元産野菜が買える。西武線高架下に西友が食料品と生活雑貨の2つに分かれてある。かなり大きな店舗で食料品売り場は朝8時から開いているので仕事前に買い物ができるし、仕事帰りもそのまま買い物して帰れるのは魅力。駅内に神戸やキッチン、西友出口の近くにカフェ併設の庶民的なパン屋がある。その他南口側にはオオゼキや業務スーパー、総合衣料雑貨を扱うプラザトキワがあり、選択肢があるのがよい。南口は飲食店中心の古い歓楽街があるのに対して、北口側の商店街に隠れ家的なフレンチやカフェも新しくできていて、使い分けができそう。
▼練馬駅近くで千川通りと目白通りが交差するため、駅に向かう間に信号待ちが多くなりがち。急ぐ時に信号待ちの少なくて済むルートを決めておくとよい。庶民的な町中華や飲み屋が好きな人にとって南口は魅力的であるが、歓楽街の雰囲気が苦手な人は再開発された北口側のほうが落ち着いて生活できると思われる。駅から離れた住宅街では月極駐車場の数が絶対的に不足しているので、車持ち世帯は早めに駐車場を確保すべき。
飲食店の充実
▲庶民価格なパン屋としては駅前のカフェ併設「デンマーク・ベーカリー」が使える。朝8時から開いているので休日の朝食や通勤前にお弁当の調理パンを買うのに便利。駅から離れた住宅街でパン屋を探していたら、豊中通り近くの「マルフジベーカリー」で昔ながらのコッペパンを使った焼きそばパンやあんバタが買えた。ちょっとした手土産に洋焼き菓子が必要になり、北口商店街の先に「かすたねっと」という焼き菓子とカフェが楽しめるお店を見つけた。カフェは朝9時半から利用できるので木陰のテラスでゆったり過ごせる。練馬のイメージと違い発見であった。中村のかしわ公園近くでたまたま入った蕎麦屋「玄蕎麦 野中」が美味しくて驚いた。ざるそばを頼んだら生のわさびがついてきて、自分ですり下ろして食べる贅沢なサービス。老舗のようで席数は多いが待つ人も結構でるほど盛況。
▼豊中通りまで離れると、比較的大きな東武ストアがあるほかは飲食店もパン屋も非常に少ない模様。開拓の余地がある。
暮らし・子育て環境の充実
▲集合住宅も多く子育て世帯が増えている印象。駅前から住宅街まであちこちに保育所があるが待機児童数などは現在どうなっているのか分からない。小学校の学童はすでに定員オーバーで待機状態であるが、ひろば事業と児童館が使えるほか公園や図書館もあるので子供の居場所はあるように思う。
▼共働き子育て世帯が多いのか、小学校内の学童保育は定員オーバーで利用資格も以前いた自治体より厳しく申し込みを断念した。ただしひろば事業が5時まで利用できるし、児童館もあるので居場所は確保できる。
治安
▲歓楽街はあるが性風俗ではなく庶民的な飲食系が充実している。歓楽街の横に警察署があるのである意味安心。住宅地は静かで、早朝と夜間は公園近隣を散歩、ウォーキング、ジョギングする老若男女が多い。昼間は幼児から学生まで公園や住宅街の道路で遊ぶ子供を多く見る。今のところ住環境はとても良いと感じる。
▼遅い時間帯に子供だけで飲食店街を通らせるのに不安を覚える家庭もあると思う。住宅街の道路はさほど広くなく、一方通行も多い、子供や自転車が飛び出てくることが多いので運転には要注意である。
コストパフォーマンス
▲利便性が高いわりに家賃・地価が中央線沿線よりかなり割安に感じる。
▼今後は老朽化したマンションの建て替え問題が生じると思うが、敷地にそれほど余裕があるわけではないし高齢者世帯と若い世帯との意識の違いをどう埋めるかなど課題が多い。

練馬区の暮らし情報ガイド

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が46件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。