2018年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
駅まで1分で、その通り道にあるのは郵便局の本局(24時間やっている)と交番。最寄り駅が京成関屋と東武スカイツリーライン牛田駅。一本(乗り継ぎなしor同ホーム)で出れる場所も多く、上野、浅草、東京スカイツリー、日本橋三越、大手町、神保町、青山、渋谷まで直通電車で行ける。暮らしてみるとかなり便利。鬼怒川温泉も一本。
この立地で文句を言ったら罰が当たるくらい。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
川沿いのため、夏でも涼しい風が通り抜ける。逆に冬は回りにさえぎる建物がないので、ぽかぽかと日差しが入ってくる。(特に南側の部屋)その結果、前に暮らしていたここの半分くらいの広さの部屋のときよりも、電気代が3割くらい減った。川沿いで虫の発生を心配していたが、護岸工事にしっかりお金がかけられていて水の流れがよどんでいないこともあり、夏窓を開けっ放しにしておいても虫が入ってくることはほとんどない。保育園、小学校も近く、非常に広くてトイレも綺麗に整備された公園も近くにあり、子育てには素晴らしい環境。
お酒を飲む所があまり近くにないが、家飲みか北千住まで出れば問題ないくらい。(近場でお酒は買える)
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
バブル期に作られた億ションであったことを如実に示すように、コンシェルジュサービスがあり、タクシーを呼んでくれたりするほか、宅配便も冷蔵・冷凍まで預かってくれます。自分は使いこなしていないですが、そのほかにも色々なことをしてくれます。 共用部が非常に豪華(のわりに管理費は平均程度)で、シアタールーム、ジム、集会室(子供向けのイベントや小規模なコンサートに良く使われます)、トランクルーム等、様々なものがあり、非常に便利です。ここまでのマンションは今の時代だと作れないですね。 エントランスからエレベーターホールも豪華で明るく、友人や家族を呼ぶとみんながみんな、うらやましがるくらいです。世間一般的にイメージする「お金持ちのマンション」をそのまま体現したような感じだといわれました。 また、廊下は全て内廊下で、敷いてあるじゅうたんもいつも綺麗に保たれており、まるでホテルのようです。 エレベーターは４基あり、全て最新式のものに入れ替えたばかりで非常に綺麗になりました。 昼は管理人３～４人＋警備員常駐、夜は警備員２～３名常駐で、セキュリティ面に心配はありません。さらに言えば敷地の隣に交番があり、２～３人のおまわりさんが詰めているので、わざわざこのマンションを狙おうという犯罪者はいないでしょう。
外観・共用部等デメリットはありません。最近出来たマンションと比較すると、港区の１部屋５億円の部屋と比べてとんとんじゃないでしょうか。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
もともと南向きの部屋であることもありますが、リビング・和室・洋室２つが南向きに設置されているため、日差しは完璧です。川沿いのおかげもあって夏は涼しい風が通り抜けるので、逆に暑くなりすぎることもありません。バブル期に贅を尽くして作られた億ションってこともあり、隣の音は聞こえないです。 不動産屋さんによれば、耐震基準の何倍も厳しい基準で作られたマンションで、地震が来ても最新マンションよりも安全だということでした。東日本大震災のときも、周辺マンションと比較しても被害が少なかったようです。
強いて言えばアイランドキッチンでないことが気になりますが、キッチン周りに希望があるのならリフォームをすること前提で購入するのがいいと思います。この設備なら、リフォーム金額をプラスしてもお釣がくるくらいです。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
部屋から濡れずに行ける敷地内にファミリーマート、徒歩１分の範囲にセブンイレブン、ココス、ジョリーパスタ、マツキヨ、ＡＯＫＩ、郵便局があり、徒歩２分の距離に大きめのスーパーがある。小児科・内科・歯科・薬局も敷地内にあり、普通に暮らしていくのに不便に感じることはほぼ存在しない。
強いてデメリットを挙げるとすれば、近くにお店が揃っているので運動不足になるかも・・・というくらいです。それも、マンション内のジムや徒歩３分くらいの距離にある大きな公園に行けば体も動かせますが。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
近くに高級マンションがもう一つあり、ハイクラスなファミリー層も多いため、インターナショナルスクールから私立の幼稚園、公立の幼稚園など、いくつものバスがマンションの近くに止まる。最近はスポーツに重点を置いた幼稚園のバスも来るほか、各種スポーツクラブの送迎もルートに入っているため、子育ては困ることがない。 また、近くに中規模総合病院が４つあり、そのうち一つは休日祝日でも常に２４時間受付けをしている。別の一つは産婦人科が有名で、病室は全室個室なのにお高くないという素晴らしい病院。マンションを探すときに色々な地域を比較したが、病院関係でこれほど恵まれた地域はそうは見当たらなかった。子育て中に何か問題が起きたときに非常に安心できる地域だと思う。