2023年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄りは京急本線の金沢文庫駅と金沢八景駅の両方が利用可能。シーサイドラインの海の公園南口駅は多少歩くが京急運休時の保険として使える。 金沢文庫は京急本線の車両基地のある主要駅で、横浜・品川方面の増結が行われる駅のため快特列車に座って乗車しやすいのはメリット。京急の快特は速いので距離の割に横浜・東京都心への通勤は比較的容易。下りも「金沢文庫」終点の列車も多く、終電を寝過ごす心配が少ない。将来的にも運行本数が極端に減ることは考えにくいので、その点も安心感がある。 スーパーや主要なチェーン店は金沢文庫駅（＋金沢八景駅）周辺である程度網羅されているので、日常の買い物で困ることはない。特にUNIQLO・無印良品・スターバックス・ミスタードーナッツ・百均・３-Coinsが徒歩圏に全てあるのは家族で住むにはとても魅力。また、三菱UFJ・三井住友・みずほとメガバンク3行＋横浜銀行（地銀最大手）の支店がちゃんと駅周辺にあるのも駅力を考える上では大きい。東口側の商店街には個人営業の飲食店もそれなりに多く、バリエーションも豊富。上大岡駅や横須賀中央駅の規模には劣るが、「毎日外食」という人でなければ満足できるレベル。根岸線沿線の各駅と比較しても見劣りしない。
金沢文庫駅周辺は線路と川（宮川）と幹線道路（国道16号）が交差する地形も相まって、駅周辺は歩道も車道も狭く、混雑や信号待ちを考えると移動距離以上に所要時間がかかるケースが多く、安全性上危険な歩道もそれなりにある。駅の東口側西口側の行き来は駅構内か駅南側のアンダーパスを利用しなければならず、これも時間がかかる。東口側西口側ともに、駐輪場から駅改札口までのアクセスも悪い。徒歩利用なら気にならない点も多いが、自転車・バス・車利用だと結構ストレスが溜まると思う。 京急本線の代替となる移動手段がないことも強いて挙げればデメリット。京急本線が運休・遅延等が発生した場合には横浜・東京都心へ出ることは非常に困難。シーサイドラインやバス便も選択肢にはなり得るものの、所要時間などを考えると現実的ではない。台風など京急本線の運休リスクが高くなる場合には時差出勤や在宅勤務に切り替える等の柔軟な働き方ができる方は大きな問題にはならないが、毎日定時に必ず出勤が必要な現場仕事の方は、金沢文庫駅との親和性は高くないかもしれない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
利便性と居住快適性のバランスが最高。金沢文庫駅・金沢八景駅それぞれから徒歩10分前後の徒歩圏内でありつつ、国道16号等の大きめの道路から1本外れた立地のため、騒音・喧騒はほぼ気になりません。 マンションの目の前は「走川プロムナード」という綺麗に整備された歩道になっており、歩きやすく安全性も比較的高い作りになっています。 また、横浜市では貴重な平坦立地のエリアとなっており、電動アシストでない自転車でも容易に自転車利用が可能です。徒歩でも十分に様々な施設にアクセス可能ですが、自転車を用いることで更に利便性が高く、5分～10分程度で海岸（海の公園）に気軽に出かけられるのは本当に素晴らしいです。平坦、かつ海が近いこともあり街全体の風の通りが良く、外の空気は軽快で気持ちが良いです。（以前に東京都江戸川区に居住していましたが雲泥の差です） 車移動も比較的快適で、首都高湾岸線・横浜横須賀道路と2つの高速インターに気軽にアクセスできます。横浜駅・みなとみらい周辺に20～30分程度で遊びに行けますし、周辺は駐車場完備の店舗も多く、三井アウトレットや南部市場、コストコなどもあるため車あると本当に便利です。国道16号（横須賀街道）はピーク時間帯には混みますが、夕方の一部の時間帯だけなので致命傷にはなりません。 なにより金沢区の中心エリアに位置しており、将来性も高いエリアかと思います。金沢区は横浜市の中では人口減少が激しいエリアですが、その分コンパクトシティ化の試みが進んでおり、横浜市の出している「金沢区まちづくり方針」「⾦沢区⼼部まちづくり構想」でも、金沢区役所・金沢文庫駅・金沢八景駅を中心とした方針が打ち出されています。中長期的にも土地活用をメインとしたヒト・モノ・カネの集積が進んでくることが予想されます。海の公園という横浜市内の他の区にはない圧倒的な魅力と利便性・快適性を兼ね備えた素晴らしい立地です。
小道を挟んだ向かいにザ・パークハウスオイコス金沢文庫という大規模マンションが位置しており、景色の抜けが良くない点はデメリット。特にオイコスは特例でエリアの高さ制限の上限を超えて建設されたマンションのため、存在感はかなりあります。一方で、夜も建物全体がライトアップされるようになったため、オイコスが建つ前よりも防犯上はメリットのほうが大きくなったように思います。 また、隣にしののめ保育園という0～6歳児までを預かる認可保育園があるため、日中は子どもの声がよく聞こえるのと、朝夕の保護者の送り迎えで車・自転車の往来が多くなります。私は健全な活気が感じられて好印象ですが、苦手な人にとってはデメリットかもしれません。その他、周辺には小学生が多く集まる公園がたくさんあるため、こちらも子どもが苦手な人にとってはデメリットかもしれません。 なお沿岸部ではあるため、津波・洪水・高潮・液状化のリスクは織り込んでおくべきでしょう。ここは平坦地形とトレードオフであるため、私は理解した上で許容しています。区役所・大学・公務員宿舎が近隣にあるので、有事の際にも極端な状況にはならないと見込んでいます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
40世帯弱の小規模マンションのため、共用施設は最低限ですが、特別不便はしていないので十分かと思います。住民の方の意識が高いのと、管理人さんの清掃が行き届いているため、基本的にどこも綺麗です。 エントランスとエレベーターの2箇所にオートロックがあるので、セキュリティはこの規模のマンションでは高い方だと思う。また、住民の方も比較的所得の高い方が多い印象で、ゴミ捨て場の使い方やすれ違った際の挨拶などはしっかりしている。この点は築年数は経過していても、やはり有名デベロッパーの分譲したマンションだな～と感じます。 外観や共用部のデザインは派手さはないですが、経年しても古臭くならないデザインで、今後も長く住み続けられるデザインかと思います。小規模マンションですが、エントランスに造花が飾られ、品が感じられるのも好印象です。
小規模なので仕方ないですが、駐車場、駐輪場などは狭く限られたスペースを複数人で共用するため、その点のせせこましさは感じます。住民の方の意識も高いので、ゴミの出し方をはじめ、騒音等の最低限のマナーの基準は比較的高いと思います。「自分はあまりマナーの基準は高くないな…」と自覚される方は窮屈に感じるためフィットしないかもしれません。（その分、お互いを尊重でき気持ちよく居住できるというメリットもありますが…） また、小規模ゆえに管理費・修繕積立金は割高だと思います。その分、共用部の清掃が行き届いていたり、管理組合の収支が健全であったりとメリットもありますが、管理費・修繕積立金に極端なコスパを求める方にはフィットしないかもしれません。
お部屋の仕様・設備
★★★
取り立てて不満な点はありません。有名デベロッパーの分譲したマンション、かつリーマンショック前に分譲されたマンションであるため、設備・仕様の基本スペックは高いと思います。私は中古で取得し、購入検討時には同価格帯の新築マンションとも比較しましたが、明らかに本物件の方がスペックは上でした。
小規模ゆえにディスポーザーなどの大規模マンションでないとつけられない魅力的な設備がないのはマイナス。 また、言っても2000年代竣工のマンションではあるため、仕様がやや古い点はいくつかあります。例えば、2020年代だと各部屋まで光ファイバーケーブルが引いてある物件は珍しくないと思いますが、本物件は光ファイバーはマンション共用部までで、各部屋への分配はLANケーブルになるため、インターネット回線の仕様は古臭いなと感じます。（実測で下り100～200Mbpsほどの回線速度が出るので、実害はないですが…）
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩圏のみに絞っても100点満点中、80～90点はつけられると思います。金沢文庫駅・金沢八景駅の周辺で主要なチェーン店はほぼ網羅している印象。特にUNIQLO・無印良品・スターバックス・ミスタードーナッツ・百均・３-Coinsが徒歩圏に全てあるのは家族で住むにはとても魅力。車があれば当然更に選択肢は増えますが、車がなくても十分に満足できる。 【食料品】 スーパーはイオン・アピタ（ユニー）・エーコープと複数の選択肢があるのは魅力。イオン・アピタの大規模スーパー2点はもちろん、特にエーコープは徒歩数分の距離に位置しているため、気軽に買い物に出かけられる、かつ佐島港直送の魚介が沢山並べられており、刺し身やお寿司がとても美味しいので非常に重宝する。お肉も今では珍しい解凍品でないひき肉が多数並べられており好印象です。 車を使えば、南部市場やコストコも近隣にあるため、たまにまとめ買いをする時などにも便利です。 【衣料品・雑貨・ドラックストア】 UNIQLO・無印良品・３-Coinsが徒歩圏にあるので、全く不便しない。これ以上を求めると百貨店やSCが隣接する横浜駅級のターミナル駅のレベルになってしまうので、自宅の最寄り駅に求めるレベルとしては満点に近いと感じます。 ドラックストアは郊外型の大規模店がなく、都市型の小規模店ばかりだが、いくつも選択肢がある。 【カフェ・軽食】 スターバックス・タリーズ・ドトールの大規模チェーンもありつつ、パン屋さんなども徒歩圏にいくつもある。 駅前にミスタードーナッツとサーティワンがあるのも嬉しい。地場の和菓子屋さんが今でも元気で健在で食べまわる楽しさもあります。 【飲食店】 マクドナルド・ケンタッキー・モスバーガーの3大ファストフードに、すき家・松屋・吉野家の3大牛丼チェーンのほか、日高屋、串カツ田中、丸亀製麺などの大規模チェーンも徒歩圏にあり困らない。 駅前の商店街、称名寺の旧参道など個人店が集中して出店しているエリアがいくつかあり、どこも個性があってとても美味しい。特に「つけ麺みなみ」、「山喜鮨」、「SHAKA de MEX」、「とん亭 天城」、「OMAJOUE」はおすすめです。 家族連れにはデニーズ、サイゼリヤ、くら寿司、バーミヤンなどのファミレスもありますし、かごの屋もあるので、ちょっとしたお祝いごとの会食でも困りません。
言い始めればきりがないが、強いて挙げるなら少し良いものを買おうとすると、横浜駅周辺まで足を伸ばさないといけないのは手間でしょうか。私の場合は月に1度もないので気にならないですが、頻繁に贈答品や消え物が必要な方は満足できる店舗は近隣にはないかなと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★
金沢区心エリアだけあり保育園の選択肢が多く、定員も極端にシビアではないため、駅近隣のどこかの園には入園させられる可能性が高い。園庭がしっかり確保されている保育園も多く、道も平坦で通園しやすいので、その点の子育て環境も良いと思う。 徒歩圏に「かわなこどもクリニック」と「はまかぜこどもクリニック」と小児科が2箇所ある。どちらも激混みではあるが、Web予約もあり大体どちらかは受診できる。「かわなこどもクリニック」には病児保育もあり、発熱した子どもを預けることもできるため、仕事と子育てのバランスも取りやすい。小学校も徒歩圏に3校あり、希望の小学校に通学させられるとのこと。
平坦ゆえのリスクですが、津波や大雨時の浸水リスクがある立地ですので、その点は織り込んだ上で検討する必要があります。