ザグランアルト錦糸町の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都墨田区江東橋2丁目19-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付21階建
築年月2012年12月
総戸数279戸
小学校区域墨田区立錦糸小学校
中学校区域墨田区立錦糸中学校
専有面積55.88m² ~ 81.18m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社住友不動産丸紅大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス

ザグランアルト錦糸町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ザグランアルト錦糸町の売却ガイド

ザグランアルト錦糸町は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数279戸、地下1階付21階建の建物です。

最寄り駅は錦糸町駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはザグランアルト錦糸町の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ザグランアルト錦糸町を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数279戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 錦糸町駅まで徒歩4分
  • JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 墨田区立錦糸小学校
  • 中学校区: 墨田区立錦糸中学校

ザグランアルト錦糸町に関するよくある質問

ザグランアルト錦糸町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ザグランアルト錦糸町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ザグランアルト錦糸町の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がザグランアルト錦糸町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ザグランアルト錦糸町はどのような物件ですか?

ザグランアルト錦糸町は東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。錦糸町駅徒歩4分。築2012年、総戸数279戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ザグランアルト錦糸町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR錦糸町駅から徒歩4分という利便性の高い立地。錦糸町駅からは都心部の主要な駅へのアクセスも良い。駅と直結しているヨドバシカメラは非常に利便性が高い。
だいぶ整ってきた印象はあるが、まだ夜間の駅前〜マンション前までの道は、都会の裏通りといった感じで女性には少々怖い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
決して閑静な住宅街ではないものの、食糧品やファッション、雑貨、家電などなど生活に必要なものはほぼ全て揃うといっても過言ではない程、店舗が充実している。人が多いというのは、逆に安心材料でもある。錦糸公園など大きな公園や遊歩道もあり。
どこも人が多く、駅前は特に人を掻き分けながら進む必要があり、穏やかに暮らせる土地ではない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスがホテルかと思うような高級感溢れる作りであり、管理者が手入れを欠かさないため非常に綺麗。ゴミ捨て場が屋内にあり、雨にぬれずともゴミ捨てが出来るのが非常に便利。
問題は特に見当たらない。強いて言えばマンション目の前の通り沿いに並ぶ店が古くて煩雑であることがデメリット(テレクラなどが並んでいる)。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
窓が非常に大きく、部屋のほぼ1面がガラス張りで日当たり良好。2012年に建てられたばかりであるため、内装は新しく綺麗。また防音もしっかりしており、隣人や上下の騒音が気になったことはない。
日当たりは抜群であるものの、部屋がかなり暑くなる。冬でさえ暖房が必要ないほど。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
錦糸町駅(徒歩4分)からは食料品売り場(地下)や衣類、書籍などの店、更にはヨドバシカメラへ直接行けるため非常に便利。
物は充実しているが、物価は安いとは言えない。基本的に「高くて良いもの」が並んでいるイメージ。
暮らし・防災・子育て ★★★
錦糸町駅の周辺には眼科、内科、歯科、皮膚科など一通りそろっている。近所には大きな公園(錦糸公園)もあり、いつも小さなお子さんを連れた家族連れが遊んでいる。
病院は患者が多く、待ち時間が非常に長い(皮膚科の場合、軽く2、3時間は待つことも)。
2023年11月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
商業施設が多数あり、とにかく便利。ヨドバシ、スーパー、服、飲食店、カラオケ、なんでもあります。
南口は、改札付近から非常にたばこ臭い。やはり、歩いている人を見ても治安が良いとは言い切れない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
周辺は、ハローワークの隣であり、夜は静かでした。また、駅から物件までの道のりで風俗のキャッチがあるのではと心配しましたが、土曜の夜時点では、特に声をかけられたり困るありませんでした。どんな店かわかりませんがキャッチのような方は5~10名ほどたっていらっしゃいました。
南口というのは、世間体としてはあまりよくない気がしました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
とてもきれいでした。共用廊下が広くてよかったです。ゴミ置き場がきれいでした。
廊下は、かなり電車の音が気になりました。また、セキュリティが3重なので、来客時に面倒化と思いました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
窓を閉めると電車の音がほとんど聞こえてよかったです。スラブ厚はかなり厚いとの情報をインターネットで見ました。バルコニーが広くてよいです。
日当たりは部屋によると思います。電車の音がひどいので、窓はあまり開けられないと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
錦糸町なので、何でもそろいます。本当に便利だと思います。
デパートのようなものは近くにないので、新宿まで出る必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★
錦糸町駅周辺は、ハザードマップの色が他と比べると薄いです。
やはり海抜ゼロメートル地帯なのは気になる。また、子育てについては、墨田区ということで小学校の学区が気になります。
2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
錦糸町駅にとても近いので、徒歩圏内に商業施設がたくさんあり、買い物に便利。雨で散歩ができない日も商業施設で時間を潰せる。
線路沿いなので窓を開けると電車の音がうるさい。窓を閉めればほとんど気にならない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
錦糸町駅に近いのがとにかく便利。半蔵門とJRどちらも使えるのもよい。
錦糸町駅南口から行くと飲み屋街を通るので少し治安が悪い感じがするが、人が多いので危険な目には合わないと思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
中に入るまでに2箇所オートロックがあり、エレベーターも鍵がないと乗れない。少し面倒だがセキュリティは安心。ロビーもきれい。
自転車置き場が広いので、奥の区画を割り当てられると沢山歩かなければならない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
線路沿いだが窓を閉めれば気にならないほど防音性が高い。収納が多くて暮らしやすい。天井が高いのもよい。
リビングのカーテンレールが天井付近にあるため、特注で高価な長いカーテンを買わなければならない。カーテンレールは窓枠の高さに合わせても良かったと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
商業施設やスーパーが沢山徒歩圏内にあるのでとても便利。
錦糸町駅南口は飲み屋が多くて、ごみごみした感じがする。
暮らし・防災・子育て ★★★★
徒歩圏内に赤ちゃん本舗、西松屋、トイザらス・ベビーザらスがあり、買い物に便利。錦糸公園や親水公園が近いので子供を遊ばせるのによい。
ごみごみした飲み屋街を子供だけで歩かせるのは気が引ける。
2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【錦糸町駅に対する口コミ】JR、メトロ、バスの全てが揃い、交通面で困らない暮らすには、困らない。とても充実しています。
【錦糸町駅に対する口コミ】JRとメトロの改札が、もっと近いと更に助かる都心寄りなので、周辺県と比べると家賃が高い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【錦糸町駅に対する口コミ】生活に必要な物は全て駅近辺で揃うので、とても助かる。基本的に平日休日共に人が多いので、治安の悪さは感じない。
【錦糸町駅に対する口コミ】強いて言えば、駅前に活気のある商店街があれば、もっと良い。夜も賑やかなので、たまに酔っ払いがいると怖い時がある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【錦糸町駅に対する口コミ】朝食から夜食まで、飲食店に関して困る事はない。
【錦糸町駅に対する口コミ】昨今の社会情勢のせいか、せっかくオープンしても、入れ替わりが激しい。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【錦糸町駅に対する口コミ】公園や施設が充実していて、暮らし、子育てに困る事はない。
【錦糸町駅に対する口コミ】駅前は、人通りが多く、ごちゃごちゃしているので、小さな子を連れて歩きにくい。
2024年08月 メリット
交通利便性
改札もわかりやすく、JRにも行きやすい駅周辺にもたくさんのお店があるのも◎
東京メトロと、JRを繋げる屋根がほしい!!!屋根があればもっと使いやすくなる!
生活利便施設の充実
日用品、洋服、本屋、雑貨などあらゆる物があるので、とても買い物しやすい!
あらゆる物はあるけど、1つ1つ場所が離れているところ!
飲食店の充実
パンやケーキなどプレゼントに、おすすめな物が多い
カフェやレストランがとても少ないあったとしても駅から遠い、見つけづらい
暮らし・子育て環境の充実
ベビー用品など売ってる店がすぐ近くにある
トイレなど、赤ちゃんが使いやすそうな公共施設が少ない
治安
駅はとてもきれいで朝も昼も夜も安全!!!
JRから東京メトロへいくとき、飲食店を通らないといけないところが△酔っ払いがいる…!
コストパフォーマンス
大きい公園等もあり、ショッピングセンターもあり、とても住みやすいところであると思う。
人がたくさんいる分子どもだけであるかせるのが、少し心配
交通利便性
新宿にも渋谷にも東京にも一本で行けるため、非常に交通利便性は良い
総武線関連はよく遅延する傾向があるので、そこが気になる
生活利便施設の充実
商業施設が駅近くに3つあるため、買い物には困らない
南口からマルイに駅直結の通路ができればもっと良くなる
飲食店の充実
飲食店は大変充実しているので、困ることはない。
夜は飲み屋が空くため、かなりうるさい印象を受ける。
暮らし・子育て環境の充実
多目的用トイレもあり、おむつ交換台もあるため良い。
トイレの使用方法があまり綺麗ではないのが気になる。
治安
北口の方はそこまでガヤガヤしておらず、ファミリーでも過ごしやすいと思う。
南口の一部が夜のお店が多いため、夜になると客引きが多くなるのが気になる。
コストパフォーマンス
利便性を考えると家賃相場は価格相応に思う。
もし家賃相場が1万円下がったらもっと良くなる。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。