サンフォーレ西明石の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県明石市西明石西町1丁目6-25
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1993年11月
総戸数9戸
小学校区域明石市立花園小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積52.72m² ~ 55.00m²
土地権利所有権
分譲会社小林住宅産業
施工会社小林住宅産業

サンフォーレ西明石を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数9戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 西明石駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩3分という距離感に魅力を感じました。サンフォーレ西明石なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで53〜55m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 サンフォーレ西明石の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

4組の購入希望者が検討中

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サンフォーレ西明石の売却ガイド

サンフォーレ西明石は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数9戸、3階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはサンフォーレ西明石の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サンフォーレ西明石を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩3分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立花園小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

サンフォーレ西明石に関するよくある質問

サンフォーレ西明石の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サンフォーレ西明石には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サンフォーレ西明石の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がサンフォーレ西明石の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サンフォーレ西明石はどのような物件ですか?

サンフォーレ西明石は兵庫県明石市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩3分。築1993年、総戸数9戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サンフォーレ西明石には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】JR神戸線の西明石駅は新快速、快速、普通が止まり駅の北側は新幹線乗り場もあり便利です。家賃もそこまで高くはなく交通の便も良いので住みやすいです。
【西明石駅に対する口コミ】西明石駅の周りはあまり栄えておらず、隣の明石駅、大久保駅の方がファッションビルもあり栄えています。強いてあげるなら、夜は治安が少し心配なので居酒屋ではなくファミリー向けの施設をつくるともっと良いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】薬局(マツモトキヨシ、ココカラファイン)やダイエー、商店街が近くにあり、ある程度のものは揃います。駅のすぐ側に交番があります。綺麗に清掃されています。
【西明石駅に対する口コミ】おしゃれな商業施設はなく商店街も地域密着型で古いです。居酒屋が多いので、夜になると酔っ払いが多くなります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】白木屋、鳥貴族、キタノイチバ等の居酒屋が駅の周辺にあります。
【西明石駅に対する口コミ】ファミリー向けの飲食店が近くにないので家族連れは困ると思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校が近くにあり、公園もたくさんあります。
【西明石駅に対する口コミ】駅のホームはエレベーターがついていないところがあるのでベビーカーは持ち運ばないといけないので大変です。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】明石は新幹線が止まらないので意外と大阪に行くのには不便なものですが西明石は一応で張りますが新幹線が止まりますので大阪に通勤するにはすごく便利ですよ。また新快速も利用していくと安く大阪にいくこともでき、よいです。
【西明石駅に対する口コミ】明石に比べてあまり駅前が発展していないように思う。
2024年03月 メリット
交通利便性
電車と新幹線の乗り換えが雨の日も雨に当たらず移動できるので助かる。
電車や新幹線が停まっている時しかホームに駅員がいないのは危ない。酔っ払い、体調を崩された方、障害者の方を何度も助けた。改札口には何故いつもあんなに沢山駅員がいるのにほーゆには一人も居ないのでしょうか。
生活利便施設の充実
そんなに多くは無いが必要最小限は買える。
車や自転車などが無いと不便だと思います。
飲食店の充実
飲食店は居酒屋メインで多くあり仕事帰りに立ち寄る程度なら良いと思います。
家族連れでの食事は探すのに苦労する。車がないと不便。
暮らし・子育て環境の充実
明石市なので子育て世代にはとても良いと思います。
公園はほとんど見かけない。車の交通が多いので事故も多い。
治安
地域により治安は良い所と悪い所が極端ですね。
土地や物価は奮い立てものが多く安い方だとおもいます。
コストパフォーマンス
都会すぎず田舎すぎず、お店も色んなお店が沢山あるので住みやすいと思います。
土地や物価は奮い立てものが多く安い方だとおもいます。
交通利便性
新快速、快速、普通が止まり利便性が良い。また、三ノ宮や大阪へのアクセスもそこまで遠くない。新幹線の利用も可能。タクシー乗り場もあり。終電も遅い。
都会へのアクセス時に新快速を乗り逃すと次の電車が15分ほどかかる。
生活利便施設の充実
駅にスーパーや、本屋、パン屋やカフェ等が入っている。駅近にスーパーや病院もある。ミスタードーナツ、ロッテリア、マツモトキヨシ、北のエース等
アパレル等の賑わった商業施設は駅にはない。(少し販売している)
飲食店の充実
駅の近くにちょこちょこと個人飲食店は点在しているが、チェーン店は少し離れたところとなる。個人飲食店は高いということもないがリーズナブルで行きやすいということもない。高架下に飲み屋、駅前に白木屋などもある。
お洒落なカフェ等はほとんどないように感じる。また、駅から少し歩く必要がある店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
子育て支援の制度が充実している。駅の近くには公園は少ないがマンション内に公園があるところが多い。駅の西口には多機能トイレがある。
駅から近くの公園が少なく、自転車等で行かなければ遠いところが多い。
治安
人もそこまでいないので閑静な雰囲気があります。特に治安は悪くなくファミリーが多く住んでいる。
特にないが強いて言えば住宅街の道は街灯が少なく暗いところもある気がする。
コストパフォーマンス
新快速、新幹線が利用できるので非常に便利だと思う。家賃もそこまで高くなく、ファミリー向けに住みやすい街です。
娯楽施設はほぼないので、近場では明石、三ノ宮まで出る必要がある。
交通利便性
普通電車はもちろん快速電車、新快速の電車も停まるため、行きたい駅までの距離に合わせて乗る電車を選ぶことができる。また、新幹線も停まるため、交通の便としては中心となるような存在の駅かと思う
普通電車から新幹線まで停まる大きな駅にもかかわらず、あまり駅が綺麗じゃないところがある。昔に比べればだいぶマシにはなったが、西口などはまだまだボロい
生活利便施設の充実
駅構内にジュンク堂という本屋やパン屋、セブンイレブンなどのコンビニが多くの店があるのは便利ではあると思う
強いてあげるとするならば、土産屋などがあればもっと良くなると思う
飲食店の充実
一階にエピシエルというパン屋さんがある。若い人からお年寄りまで利用する幅は広いように思える
スターバックスや、コーヒーが飲めるカフェなど気軽に利用できる喫茶店はない
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやスロープ、おむつを替えるためのトイレなどが充実している
近くに公園はないし、都会だからこそ車通りはおおい
治安
お昼帯はお年寄りの方が多く利用しているため、治安面はいい
夜は街の不良がチラチラ見える。常にいるわけではないが、決して夜もいい治安とは言えない
コストパフォーマンス
新幹線を使っての転勤などが多い人にとっては凄くいいところだと思う。
利便性が高いため、周辺の家の家賃は高い。駅を利用しない人にとってはあまりメリットはない

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。