コスモ西明石の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩4分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分
所在地(住所)兵庫県明石市藤江1191-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1993年4月
総戸数139戸
小学校区域明石市立藤江小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積61.37m² ~ 98.67m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社リクルートコスモス
施工会社神姫住宅開発東海興業
管理会社長谷工コミュニティ

コスモ西明石を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、61〜99m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。コスモ西明石は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数139戸という点が安心材料になりました。コスモ西明石は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。コスモ西明石は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県明石市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県明石市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 単身(女性)
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、コスモ西明石のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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コスモ西明石の売却ガイド

コスモ西明石は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数139戸、11階建の建物です。

最寄り駅は藤江駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはコスモ西明石の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コスモ西明石を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数139戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 藤江駅まで徒歩4分
  • 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩4分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立藤江小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

コスモ西明石に関するよくある質問

コスモ西明石の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモ西明石には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモ西明石の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がコスモ西明石の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモ西明石はどのような物件ですか?

コスモ西明石は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。藤江駅徒歩4分。築1993年、総戸数139戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモ西明石には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲部屋のタイプにもよりますが、室内設備は整備されており、動線なども考えられていて住みやすかったです。窓から海が見える部屋であれば、毎日素敵な景色を楽しめます。近くに山陽電車など通っていますが、夜は音も気にならなかったです。
▼海が近いため、防災上心配な方は、ハザードマップなど確認した上で検討されるといいかと思います。
2021年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【西明石駅に対する口コミ】新幹線も併設されている駅なので、利便性はあります。駅中のお店に、ドラッグストアや本屋、スーパー、ミスタードーナツ等のお店もあるので、仕事帰りにちょっとした買い物も済ませられます。自転車の駐輪場も多いです。
▼【西明石駅に対する口コミ】駅の改札が2箇所ありますが、東口の方から駅のホームへ向かうためのエレベーターやエスカレーターが無いのが不便です。 ベビーカーや重い荷物を持った人はかかえて乗降しないといけません。
2020年12月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲西明石に徒歩で行ける。6階以上になると海が見える。
▼山陽電車(南向きの部屋)が真下を通っていて、電車の音と踏切の音が気になる(慣れるかもだけど)
2024年03月 メリット
交通利便性
▲新幹線が止まるところがとても便利だと思う
▼西出口と東出口へ行く階段の表示が分かりにくい
生活利便施設の充実
▲病院やスーパーが近くにたくそんあるので便利
▼飲食店があることはあるが、増えたらもっといい
飲食店の充実
▲居酒屋や喫茶店など、他にも有名なお店がある
▼小さい店舗ばかりではなく、大きい店舗も増えて欲しい
暮らし・子育て環境の充実
▲誰でも使用することが出来るエレベーターがある
▼何人も搭乗すると、エレベーターが狭いと感じる時がある
治安
▲駅の近くに交番があるところが、安心出来る
▼ときどき、街灯が少ないと感じることがある
コストパフォーマンス
▲居酒屋やスーパー、病院などがたくさんある
▼スーパーがあることはあるが、もう少し増えて欲しい
交通利便性
▲快速なども止まり、比較的本数があると思われます。
▼駅周辺がごみごみしており、拠点駅として使用はしんどい
生活利便施設の充実
▲駅周辺はパチンコ屋などはあるが、飲食店は少ない
▼パチンコ屋などがあり、交通量が多い状態。
飲食店の充実
▲目新しいお店は少ないが、少しばかりのお店はある。
▼一元様お断りのような店や、子ども連れは厳しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲電車の本数があるため、姫路方面神戸方面に出やすい。
▼周辺環境はあまりよくなく、子育てには向かない。
治安
▲交通量があるため、車通りは比較的多いように感じる。
▼夜中などは、暗いところや路地もあり、1人歩きは不安しかない。
コストパフォーマンス
▲姫路方面より家賃相場は高いが、神戸程でもない。
▼全体的にごみごみしており、ファミリーでは高く付く。

コスモ西明石の中古販売価格の推移

平均㎡単価71.41万円/㎡
データ件数74件
価格トレンド↑ 上昇傾向
31.74 72.41 113.07 2013-07-30 3LDK 63.9㎡ 38.8万円/㎡2014-09-05 3LDK 65㎡ 45.26万円/㎡2014-09-24 3LDK 64.51㎡ 47.66万円/㎡2014-09-25 3LDK 64.51㎡ 45.1万円/㎡2014-10-18 3LDK 64.51㎡ 44.58万円/㎡2014-12-14 3LDK 75.53㎡ 40.7万円/㎡2014-12-16 3LDK 64.51㎡ 44.58万円/㎡2014-12-16 3LDK 75.53㎡ 38.52万円/㎡2014-12-16 3LDK 65㎡ 43.74万円/㎡2015-02-16 3LDK 75.53㎡ 38.52万円/㎡2015-02-23 3LDK 65.96㎡ 39.59万円/㎡2015-04-13 3LDK 65㎡ 43.23万円/㎡2015-07-06 3LDK 64.51㎡ 39.97万円/㎡2015-10-15 3LDK 64.51㎡ 44.58万円/㎡2015-11-09 2LDK 64.51㎡ 83.53万円/㎡2016-01-25 2LDK 64.51㎡ 79.43万円/㎡2016-05-10 2LDK 64.51㎡ 71.23万円/㎡2016-07-28 2LDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡2019-06-26 3LDK 63.9㎡ 48.11万円/㎡2020-01-11 3LDK 65.96㎡ 44.61万円/㎡2020-01-11 3LDK 64.51㎡ 60.47万円/㎡2020-03-17 3LDK 64.51㎡ 60.47万円/㎡2020-06-22 2LDK 65㎡ 63.57万円/㎡2020-09-21 2LDK 65㎡ 60.01万円/㎡2020-12-01 3LDK 65.96㎡ 68.66万円/㎡2020-12-13 3LDK 65.95㎡ 68.67万円/㎡2021-04-25 3LDK 63.9㎡ 54.32万円/㎡2021-08-11 3LDK 65㎡ 78.83万円/㎡2021-11-06 3LDK 63.9㎡ 81.22万円/㎡2022-02-12 3LDK 65㎡ 78.83万円/㎡2022-08-27 3LDK 65㎡ 78.83万円/㎡2022-09-10 3LDK 64.51㎡ 60.47万円/㎡2022-11-16 2LDK 64.51㎡ 101.98万円/㎡2023-01-15 2SLDK 64.51㎡ 91.22万円/㎡2023-03-03 2LDK 64.51㎡ 97.31万円/㎡2023-03-03 3LDK 65㎡ 78.83万円/㎡2023-03-26 3LDK 61.38㎡ 85.1万円/㎡2023-09-04 3LDK 65㎡ 78.83万円/㎡2023-09-27 3LDK 61.38㎡ 85.1万円/㎡2023-10-16 3LDK 61.38㎡ 101.25万円/㎡2024-01-20 2SLDK 64.51㎡ 86.09万円/㎡2024-03-05 3LDK 65㎡ 78.83万円/㎡2024-03-31 2LDK 65㎡ 106.29万円/㎡2024-04-17 3LDK 61.38㎡ 101.25万円/㎡2024-04-21 2SLDK 64.51㎡ 83.53万円/㎡2024-05-22 3LDK 65㎡ 70.18万円/㎡2024-05-25 3LDK 65㎡ 95.61万円/㎡2024-06-20 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡2024-06-28 2LDK 65㎡ 104.26万円/㎡2024-07-22 3LDK 61.37㎡ 86.08万円/㎡2024-07-24 3LDK 65㎡ 81.27万円/㎡2024-08-03 3LDK 61.38㎡ 86.06万円/㎡2024-09-06 2SLDK 65㎡ 96.63万円/㎡2024-09-06 3LDK 65㎡ 89万円/㎡2024-10-19 3LDK 61.38㎡ 90.48万円/㎡2024-10-22 2SLDK 64.51㎡ 81.74万円/㎡2024-12-16 3LDK 75.81㎡ 87.21万円/㎡2025-01-13 2LDK 64.51㎡ 79.43万円/㎡2025-02-02 3LDK 75.81㎡ 78.49万円/㎡2025-02-15 3LDK 61.38㎡ 85.1万円/㎡2025-04-20 2LDK 64.51㎡ 76.87万円/㎡2025-06-10 3LDK 64.51㎡ 60.47万円/㎡2025-06-21 2SLDK 65㎡ 85.44万円/㎡2025-09-07 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡2025-10-21 2SLDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡2025-10-31 2LDK 64.51㎡ 92.24万円/㎡2025-11-01 2LDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡2025-11-01 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡2025-12-06 2SLDK 64.51㎡ 76.87万円/㎡2025-12-06 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡2025-12-06 2LDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡2025-12-09 3LDK 65㎡ 83.92万円/㎡2026-01-10 3LDK 65㎡ 83.92万円/㎡2026-03-03 3LDK 64.51㎡ 76.87万円/㎡ 2013-07 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 5階 3LDK 64.51㎡ 76.87万円/㎡
2026-01-10 7階 3LDK 65㎡ 83.92万円/㎡
2025-12-09 7階 3LDK 65㎡ 83.92万円/㎡
2025-12-06 3階 2SLDK 64.51㎡ 76.87万円/㎡
2025-12-06 4階 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡
2025-12-06 3階 2LDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡
2025-11-01 3階 2LDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡
2025-11-01 4階 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡
2025-10-31 7階 2LDK 64.51㎡ 92.24万円/㎡
2025-10-21 3階 2SLDK 64.51㎡ 75.84万円/㎡
2025-09-07 4階 3LDK 64.51㎡ 55.34万円/㎡
2025-06-21 9階 2SLDK 65㎡ 85.44万円/㎡
2025-06-10 4階 3LDK 64.51㎡ 60.47万円/㎡
2025-04-20 3階 2LDK 64.51㎡ 76.87万円/㎡
2025-02-15 7階 3LDK 61.38㎡ 85.1万円/㎡
2025-02-02 5階 3LDK 75.81㎡ 78.49万円/㎡
2025-01-13 3階 2LDK 64.51㎡ 79.43万円/㎡
2024-12-16 5階 3LDK 75.81㎡ 87.21万円/㎡
2024-10-22 3階 2SLDK 64.51㎡ 81.74万円/㎡
2024-10-19 7階 3LDK 61.38㎡ 90.48万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。