2022年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
都営新宿線菊川駅より徒歩3分で、半蔵門線住吉駅まで徒歩10分程度の好立地。新大橋通沿いから少し入った場所なので、静かだし非常に良い。新宿まで乗り換えなしの20分程度。 駅周辺にはやよい軒やマックなどの飲食店とコンビニも充実しているし、銀行ATMもあるから便利。 また、2030年代には、有楽町線が延伸され、住吉駅が使えるようになるのはポイント高い。
強いて挙げれば、都営新宿線は朝の通勤時間帯の新宿方面はさすがに混むが、小川町くらいで乗換客がどっと降りるのでそこまで不便ではない。地下鉄なので、台風や雪の影響がない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
立地も抜群に良い。新大橋通から少し入ったところにあるため、大通りの騒音がない。 江戸時代から続く歴史ある街のせいか、碁盤の目のように区画整理され道幅も広く、歩きやすい街並みだ。 また、少し歩けば、木場公園と猿江公園の都立の大きな公園があるのも良い。
強いて挙げれば、一つ通りを挟めば川沿いなので、津波や洪水の心配があると言えばある。 ただ江戸時代から続く街なので、治水が十分整備されているから大丈夫と思える。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観、エントランスのデザインはイマドキとは言えないが、高級感があり気に入っている。 オートロックや宅配ボックスが完備しており、便利だ。監視カメラも駐車場、駐輪場も整備されている。 また管理会社が大和ネクストなので、マンション管理が行き届いている。 ゴミ捨て場も清掃が行き届いている。
トランクルームやゲストルーム、集会所などはない。 2022年現在築26年のせいか、エレベーターが古臭いといえば、古臭い。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
部屋の内部は、フルリノベーションを購入したので、申し分ない。 また各住戸のデザインが上手いせいなのか、各戸が角部屋のようになっているのは上手く設計したなと感心した。 隣の部屋の物音は聞こえない。バルコニーも広くて気に入っている。 リビングが南側で日当たりも良い。隣の建物も気にならない。
強いて挙げれば、天井高が筆者の希望より低いかもしれない。もう少し天井が高ければ、開放感があった。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーマーケットはオオゼキが徒歩30秒にある。 また徒歩3分圏内に、オーケー、ハナマサがあるのは、非常に良い。 スギ薬局にダイソーもあるので、生活に不便はない。クリーニング店も近い。 オーケーの近くに美味しいパン屋もある。
服や本屋や大きなカフェがないのは不便かもしれない。 カフェはドトールコーヒーがあるけれども、そんなに広くはない。 本屋やカフェでまったりしたい場合は、徒歩20分ほどの錦糸町までいかなければならない。自転車だと5分ほど。
暮らし・防災・子育て
★★★
小学校は、菊川小学校や中和小学校がある。 歯医者や病院も近い。 マンション内のコミュニケーションは、みんな気持ちよく挨拶してくれる程度。 お祭りや地域のイベントは、コロナ禍のため軒並み中止。
保育園も近くに菊川保育園があるが、倍率が高いため、入園できるかは運次第。 墨田区は待機児童問題を迅速に解決すべきだ。 自由に保育園に入れないのは、子育て世代にとって菊川周辺の重大なデメリットであると思う。