グレースフリーロア伏水の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩9分 京阪本線/藤森駅 徒歩13分
所在地(住所)京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2008年2月
総戸数32戸
小学校区域深草小学校
中学校区域深草中学校
専有面積59.68m² ~ 85.82m²
間取り3LDK ~ 3SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社グレース・フリーソナール
施工会社シード
管理会社合人社計画研究所

グレースフリーロア伏水を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 伏見エリアは生活施設が整い、京都市内南部で暮らしやすい住宅地です。日常の買い物がしやすく、家族での生活動線を組み立てやすい点を見ています。戸建てからの住み替えで、日常の移動負担を減らしながら便利に暮らせる場所を探しています。老後も無理なく生活できるかを重視しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 伏見エリアは生活施設が整い、京都市内南部で暮らしやすい住宅地です。市内南部で価格とのバランスが取りやすく、無理のない購入計画を立てやすいです。夫婦とも市内勤務で、移動のしやすさを優先しています。共働きでも家事と通勤を両立しやすい住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 伏見エリアは生活施設が整い、京都市内南部で暮らしやすい住宅地です。落ち着いた住宅地として長く住むイメージを持ちやすい点に安心感があります。子どもの通学や毎日の買い物まで含めて、生活動線の良さを重視しています。家族で無理なく長く住めることを第一に考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 京都府京都市伏見区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、グレースフリーロア伏水のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 京都府京都市伏見区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市伏見区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

7組の購入希望者が検討中

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グレースフリーロア伏水の売却ガイド

グレースフリーロア伏水は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数32戸、7階建の建物です。

最寄り駅は竹田駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグレースフリーロア伏水の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

グレースフリーロア伏水を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 竹田駅まで徒歩9分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩9分
  • 京阪本線/藤森駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 深草小学校
  • 中学校区: 深草中学校

グレースフリーロア伏水に関するよくある質問

グレースフリーロア伏水の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グレースフリーロア伏水には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グレースフリーロア伏水の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がグレースフリーロア伏水の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グレースフリーロア伏水はどのような物件ですか?

グレースフリーロア伏水は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。竹田駅徒歩9分。築2008年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グレースフリーロア伏水には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【竹田駅に対する口コミ】竹田駅は数分に1個の確率で回っているため乗りやすいパフォーマンスはどれもいいため言うことなし
▼【竹田駅に対する口コミ】人が多い時乗り降りが激しくなるケースがある
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【竹田駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターついていてとても便利治安に関しては特に悪い点は少しだけしか見当たらない
▼【竹田駅に対する口コミ】電車から出た際エレベーターに集まる人が多すぎるもし、出口とかを増やしたりした方が便利かも
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【竹田駅に対する口コミ】パン屋さんがあって朝とかお昼とかのご飯に便利
▼【竹田駅に対する口コミ】朝たまにパンが売り切れてる時があってしまう
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【竹田駅に対する口コミ】小さい子が余りいないためいる時は譲ってあげるお客さんが多い
▼【竹田駅に対する口コミ】小さい子が居る時たまにうるさい子がいる。
2024年06月 メリット
交通利便性
▲地下鉄・近鉄間での乗り換えが簡単。待合室が広い。
▼もう少し地下鉄との乗り換えがうまく行けば助かる。
生活利便施設の充実
▲公園や、ガソリンスタンド、マイナンバーカード取得場所などたくさんの重要な場所がある。
▼強いて言えば、線路の行き来が難しいところが気になる。
飲食店の充実
▲周りに和食さとなどの飲食店が充実している。
▼強いて言えば、駅から少し遠いところが気になる。
暮らし・子育て環境の充実
▲公園があり、よく親子連れがいる。安全性が高い。
▼強いて言えば、木が多く虫が多いところが気になる。
治安
▲街灯があり明るい。無人改札と有人改札どちらもあり便利。
▼強いて言えば、連絡橋の行き方が少し難しい。
コストパフォーマンス
▲道も整備されていて住みやすい。親子連れが多い。
▼あまり気にならないが、強いて言えば人が多い。
交通利便性
▲地下鉄烏丸線への乗り換えは、同じホームでできるので便利です。
▼乗り換えする人が多いので、人の流れについていくと間違えやすいです。
生活利便施設の充実
▲ショッピングモールや商店街があり、買い物に便利です。
▼お店は、幹線道路と駅前に集中しています。
飲食店の充実
▲ラーメン屋が多いです。ほかにハンバーグやピザがおいしいお店があります。
▼ランチもやっていますが、夜間は飲み屋が多くなります。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校が多く、大学生も高校生も多く見かけます。
▼公園が少ないです。小さな子供が遊べる場所が少ないです。
治安
▲駅の近くに警察があるので安心して暮らせます。
▼駅周辺はにぎわっていますが、1本路地に入ると寂しいです。
コストパフォーマンス
▲地下鉄と近鉄が同じホームで乗れるので便利です。
▼利便性が良いので、近隣の駅よりも賃貸は高くなってしまいます。

グレースフリーロア伏水の中古販売価格の推移

平均㎡単価127.15万円/㎡
データ件数51件
価格トレンド↓ 下落傾向
88.6 130.2 171.8 2009-09-26 3LDK 63.65㎡ 144.39万円/㎡2010-04-19 3LDK 63.65㎡ 139.19万円/㎡2011-01-08 4LDK 85.82㎡ 122.49万円/㎡2011-07-31 4LDK 85.82㎡ 122.49万円/㎡2011-09-05 3LDK 63.65㎡ 123.61万円/㎡2011-09-23 4LDK 85.82㎡ 107.09万円/㎡2011-10-23 4LDK 85.82㎡ 103.23万円/㎡2012-02-19 4LDK 85.82㎡ 102.08万円/㎡2012-05-08 4LDK 85.82㎡ 99.38万円/㎡2015-07-30 4LDK 85.82㎡ 119.41万円/㎡2016-02-01 4LDK 85.82㎡ 114.79万円/㎡2016-03-01 63.65㎡ 137.63万円/㎡2016-05-13 3SLDK 85.82㎡ 95.53万円/㎡2016-05-17 3SLDK 85.82㎡ 104万円/㎡2016-05-23 3LDK 63.65㎡ 124.13万円/㎡2016-09-02 3SLDK 85.82㎡ 100.15万円/㎡2016-11-03 3SLDK 85.82㎡ 102.08万円/㎡2016-11-28 4LDK 85.82㎡ 114.79万円/㎡2017-02-13 3LDK 63.65㎡ 124.13万円/㎡2017-02-13 3LDK 63.18㎡ 103.6万円/㎡2017-03-03 3SLDK 85.82㎡ 100.15万円/㎡2017-05-31 3LDK 63.18㎡ 103.6万円/㎡2017-07-21 3SLDK 85.82㎡ 96.3万円/㎡2017-08-14 3LDK 63.65㎡ 124.13万円/㎡2018-02-15 3LDK 63.65㎡ 124.13万円/㎡2020-03-22 3LDK 63.65㎡ 129.32万円/㎡2020-06-13 3LDK 63.18㎡ 130.28万円/㎡2020-07-13 3LDK 63.65㎡ 134.52万円/㎡2020-07-20 3LDK 63.18㎡ 125.58万円/㎡2020-09-22 3LDK 60.2㎡ 142.23万円/㎡2020-10-28 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡2021-01-31 3LDK 76.08㎡ 129.49万円/㎡2021-04-18 3SLDK 85.82㎡ 109.78万円/㎡2021-04-18 3LDK 63.65㎡ 128.8万円/㎡2022-12-03 3SLDK 85.82㎡ 130.2万円/㎡2023-05-09 2SLDK 63.18㎡ 129.76万円/㎡2023-07-24 3SLDK 85.82㎡ 126.35万円/㎡2023-12-05 3SLDK 85.82㎡ 145.61万円/㎡2024-01-10 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡2024-01-27 3LDK 76.08㎡ 133.83万円/㎡2024-04-02 3LDK 85.82㎡ 164.87万円/㎡2024-05-06 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡2024-06-04 4LDK 85.82㎡ 161.71万円/㎡2024-07-05 4LDK 85.82㎡ 157.16万円/㎡2024-08-06 4LDK 85.82㎡ 154.04万円/㎡2024-09-10 3SLDK 85.82㎡ 149.46万円/㎡2024-10-18 3SLDK 85.82㎡ 146.3万円/㎡2024-11-22 4LDK 85.82㎡ 142.14万円/㎡2025-09-30 3LDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡2026-01-29 2SLDK 59.68㎡ 159.53万円/㎡2026-02-28 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡ 2009-09 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-28 5階 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡
2026-01-29 5階 2SLDK 59.68㎡ 159.53万円/㎡
2025-09-30 6階 3LDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡
2024-11-22 5階 4LDK 85.82㎡ 142.14万円/㎡
2024-10-18 5階 3SLDK 85.82㎡ 146.3万円/㎡
2024-09-10 5階 3SLDK 85.82㎡ 149.46万円/㎡
2024-08-06 5階 4LDK 85.82㎡ 154.04万円/㎡
2024-07-05 5階 4LDK 85.82㎡ 157.16万円/㎡
2024-06-04 5階 4LDK 85.82㎡ 161.71万円/㎡
2024-05-06 5階 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡
2024-04-02 5階 3LDK 85.82㎡ 164.87万円/㎡
2024-01-27 5階 3LDK 76.08㎡ 133.83万円/㎡
2024-01-10 5階 2SLDK 63.18㎡ 140.23万円/㎡
2023-12-05 7階 3SLDK 85.82㎡ 145.61万円/㎡
2023-07-24 5階 3SLDK 85.82㎡ 126.35万円/㎡
2023-05-09 5階 2SLDK 63.18㎡ 129.76万円/㎡
2022-12-03 6階 3SLDK 85.82㎡ 130.2万円/㎡
2021-04-18 4階 3SLDK 85.82㎡ 109.78万円/㎡
2021-04-18 4階 3LDK 63.65㎡ 128.8万円/㎡
2021-01-31 5階 3LDK 76.08㎡ 129.49万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。