グランヴィラ綾瀬の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都足立区谷中2丁目5-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1975年3月
総戸数94戸
小学校区域東加平小学校
中学校区域東綾瀬中学校
専有面積22.86m² ~ 59.23m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社島藤建設工業
施工会社島藤建設工業
管理会社太平洋興発

グランヴィラ綾瀬を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 グランヴィラ綾瀬の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 心理的瑕疵

3組の購入希望者が検討中

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グランヴィラ綾瀬の売却ガイド

グランヴィラ綾瀬は東京都足立区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1975年築(築51年)で、総戸数94戸、13階建の建物です。

最寄り駅は北綾瀬駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランヴィラ綾瀬の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランヴィラ綾瀬を売却する際のポイント

  • 築51年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 北綾瀬駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 東加平小学校
  • 中学校区: 東綾瀬中学校

グランヴィラ綾瀬に関するよくある質問

グランヴィラ綾瀬の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランヴィラ綾瀬には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランヴィラ綾瀬の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグランヴィラ綾瀬の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランヴィラ綾瀬はどのような物件ですか?

グランヴィラ綾瀬は東京都足立区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。北綾瀬駅徒歩2分。築1975年、総戸数94戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランヴィラ綾瀬には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【北綾瀬駅に対する口コミ】始発駅なので座って行けます。 たくさん本数もあります。駅の周辺に、マンションがたくさん出来ています。 物価は足立区なので安いです。
【北綾瀬駅に対する口コミ】北綾瀬駅から直通で都心までいけるようになったが、本数が少ない。電車が、都心まで行けるよになったので、住宅の値段が高くなっています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【北綾瀬駅に対する口コミ】駅の周辺にはスーパーがたくさんあります。 クリニックがあります。駅の周辺は明るく、人が多いので、治安はいいと思います。
【北綾瀬駅に対する口コミ】開発中なので、自転車を停める所が少ない。公園の出口は静かで人が少ないです。 今開発中の所は暗いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【北綾瀬駅に対する口コミ】駅の周辺には、ラーメン屋さんやモスカフェがあります。
【北綾瀬駅に対する口コミ】ファミリーレストランなどが、あまりありません。 離れたところにあります、
暮らし・防災・子育て ★★★★
【北綾瀬駅に対する口コミ】公園があるので遊べます。 駅のトイレは、とてもきれいです。
【北綾瀬駅に対する口コミ】小学校、幼稚園、保育園少し駅から離れています。
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅から徒歩3分、目の前が警察署で治安はとても良い
オートロックではないのでよくチラシが入る
2024年06月 メリット
交通利便性
近年、綾瀬から直通運転が増線され、乗り換えによる不便が軽減されました。
まだまだ本数が少ないため、乗り換えのタイミングが合わないと10~15分乗り換えで待たされます。
生活利便施設の充実
医療関係の建物が多い感じがします。大型の商業施設が建設中なので以降に期待です。
大通りに面している為か、大型の施設がない。近年完成予定かララテラスが建設中のため今後に期待したいです。
飲食店の充実
駅内にリエッタという複合施設が出来、飲食できるスペースが広がりました。
ララテラスが建設中ですが、まだちょっと先になりそうです。
暮らし・子育て環境の充実
駅は直通運転により、大規模な改装がありました。建物全体が新しくトイレなどかなり奇麗になりました。
駅横すぐに開けた公園があるが、その為、商業施設が少なめ。
治安
環状7号線に面しており、交通も多く、コンビニなども点在している為、比較的夜でも明るい。環7側出口は夜でも歩きやすい。
駅自体が縦に長く、環7とは逆側の出口は街灯が少なくかなり暗いイメージ。女性1人とかだと少し怖い印象を与えるかもしれえません。
コストパフォーマンス
綾瀬から1本奥に入った場所によりまだまだ交通利便性は良くないため、少々家賃相場は安く感じます。
首都高で出入り口や環7が走っている為、夜間でも車の走行音、大型トラックの振動は感じます。
交通利便性
全てではないが始発の電車もあり座席に座れる。駅の雰囲気が穏やか。
千代田線からの支線で、少し「はずれ」の地域にあり利用客数が少ないためか、始発が遅く、終電が早い。東京メトロの中で千代田線の綾瀬ー北綾瀬間支線は、運行本数が比較的少ない。周囲に電車の駅はまばらで、公共交通機関を利用しようと思ったらバスを駆使することになる。タクシー乗り場はあるが、タクシーが集まってこない。
生活利便施設の充実
生活必需品を扱う店舗がさまざまなジャンルで一通り揃っている。食品スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、電器店、ホームセンター、ガソリンスタンド、医療機関、整体院、美容室、本屋、(古本)BOOK OFF、ファッションセンターしまむら、ラーメン屋、牛丼屋、宅配ピザ、居酒屋、コインランドリー。ファミレスやファストフードは数軒ある。子どもが思いっきり遊べる公園の数が多い。
必需品を扱う店舗は一通り揃っているが文化を楽しめるような店舗がとても少ない。例えば喫茶店、カフェ、甘味処、バー、服屋、雑貨屋、インテリアショップ、ギャラリー、音楽ライブ施設、贈答用の菓子屋は、ほぼ見当たらない。
飲食店の充実
ラーメン激戦区の環七通りがある。店が密集してはいないので、車やバイクで通りを移動して食べに行くと良いと思う。個人経営の飲み屋や異国籍レストランが点々とある。
カフェ、ベーカリー、デリ、スイーツといった、立ち寄って一つ購入できるような店がほぼ見当たらない。
暮らし・子育て環境の充実
住民人口に対して公園の数と面積が東京都内でトップクラスの足立区内にある。子どもを連れて週末のミニピクニックをしたり、仕事を引退した人が公園でまったり過ごしたりなど、のどかに楽しめる。季節の花もいろいろな場所で咲いているのを見つけることができる。小学校、中学校が多い。給食が美味しい。駅に多機能トイレ(おむつ替えシート)がある。
あまり思いつかない。あえて挙げるなら、学力が低い学校が多い。
治安
駅前にも飲食店が少なく、道がゴミで汚いとか、酔っ払いが歩いているとか、そういった光景が見当たらない。警察署が駅から徒歩数分のところにある。
大通り沿いは交通量が多く街灯も多いが、夜遅い時間は少し内に入った区画では人通りがめっきり減る。「自転車盗難が多い、施錠しよう」という注意喚起のポスターをよく見るのでそうなんだろうと思う。
コストパフォーマンス
夕方の情報番組で「足立区は物価が低い!激安天国!」などのリポートを目にしたことがあるが、それは食品スーパー、惣菜屋の中でもごく一部の店舗の特殊な例。家賃、食べ物の物価ともに「東京都のふつう(中間的)のあたり」です。ワンルームが6万円台後半など。
築年数が古い賃貸の中には家賃が低く抑えられる物件(3−4万円台)もある。そういう物件には都市ガスでなくプロパンガスのところもあるので注意。
交通利便性
代々木上原方面へ直通する電車が定期的に設定されているので、始発駅としてのメリットを享受できる。
代々木上原方面への直通電車が設定されていない時間帯があり、その間は綾瀬駅での乗り換えが面倒、且つ綾瀬駅での乗り換えの電車は混雑している事が多いので、座れる可能性は低い。終電車の時間帯が他線より早いので注意が必要。
生活利便施設の充実
駅前のしょうぶ沼公園は季節ごとに様々な植物が鑑賞できて楽しい。
駅前は開発が進んでいるが、まだまだ発展途中。店舗数も他駅に比べると全体的に少ない。
飲食店の充実
駅ガード下に各種店舗が入っているのでジャンルのバリエーションはある。
店舗絶対数が少ないので、選択肢が限られてしまう。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園・保育園の数は多地域よりやや多い。しょうぶ沼公園・東綾瀬公園等大きな公園も多い。
バリアフリー等の対応は全体的に遅れている。
治安
駅近くに警察署があるので、治安は比較的良い。
夜は人通りが少なくなるので、女性の独り歩き等は大きな通りを使う方が良いかも。
コストパフォーマンス
家賃はこれから上がると思われるので、今ならまだ安い。物価は平均的。価格のやや低めなスーパーもいくつかあるので、効率良く利用できればおトク割はある。
綾瀬駅・亀有駅に比べると店舗数も店舗のジャンルも少ない。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。