グランヴァン練馬桜台の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武池袋線/桜台駅 徒歩5分 西武有楽町線/新桜台駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都練馬区桜台2丁目45-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2014年7月
総戸数32戸
小学校区域練馬区立開進第三小学校
中学校区域練馬区立開進第三中学校
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社グランヴァン
施工会社福子工務店
管理会社グランヴァン

グランヴァン練馬桜台を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 グランヴァン練馬桜台は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 非公開
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都練馬区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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グランヴァン練馬桜台の売却ガイド

グランヴァン練馬桜台は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数32戸、6階建の建物です。

最寄り駅は桜台駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランヴァン練馬桜台の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

練馬区のマンション売却市場

練馬区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランヴァン練馬桜台を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 桜台駅まで徒歩5分
  • 西武池袋線/桜台駅 徒歩5分
  • 西武有楽町線/新桜台駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 練馬区立開進第三小学校
  • 中学校区: 練馬区立開進第三中学校

グランヴァン練馬桜台に関するよくある質問

グランヴァン練馬桜台の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランヴァン練馬桜台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランヴァン練馬桜台の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がグランヴァン練馬桜台の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランヴァン練馬桜台はどのような物件ですか?

グランヴァン練馬桜台は東京都練馬区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。桜台駅徒歩5分。築2014年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

練馬区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは練馬区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランヴァン練馬桜台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

練馬区の住みやすさは?

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

練馬区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

練馬区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2014年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
桜台駅まで5分です。池袋に出るのに便利です。また練馬駅まで10分強でいけるので地下鉄を含め3線に乗ることが出来ます。
桜台駅には西武池袋線の急行は止まりません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
桜台駅通りに面していますが、交通量は多くなく静かです。お店が少ないですが街頭がしっかりあるので安心です。
物件の隣の路地が舗装されていないので、土ぼこりが気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスは高級感があります。監視カメラ、オートロック、宅配BOXがあります。集合ゴミ捨て場がありいつでもゴミを捨てられます。
管理人がいついるのか謎です。管理人室はあるのですが、姿を見たことがありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
天井は標準的、柱も梁もありますがそこまで邪魔にはなりません。新築のためすべての設備が新しいです。マンション構造のため壁は厚いです。
北向きであまり日照は望めません。そのため室内用の物干し設備と浴室乾燥がついています。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
桜台駅の近くに西友と生協があり便利です。外食チェーンも千川通りにあります。居酒屋は練馬方面に行けば沢山あります。
物価は普通です。駅周辺にドラッグストアが少ないのが残念です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近くに中規模の病院があり、すぐにかかることが出来ます。自転車があれば公園や行政サービスへのアクセスも問題ありません。
このマンションは基本1人暮らし用のためあまりコミュニケーションはありません。
2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄り駅である西武池袋線の桜台駅まで徒歩5分程で、西武有楽町線の新桜台駅や練馬駅も徒歩10分程度で利用可能です。なので都内らしい、交通の便の良さはあります。
最寄りの桜台駅は、都内の駅としては周辺にお店が少ないので買い物の利便性は決して高くはないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
車や人通りはそこまで多くないので、環境音に悩まされる事はありませんでした。
賑やかではありませんが、街中にあるマンションなので長閑な雰囲気は薄いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスはなかなかリッチな造りで、オートロックや宅配BOX等マンションに必要な設備は一通り揃っています。
単身者用のマンションなので仕方ないかもしれませんが、風呂場がもう少し広かったら快適でした。
お部屋の仕様・設備 ★★★
天井は特に高くなく標準的ですが、壁は分厚くしっかりしていて隣近所の騒音に悩む事はなかったです。
部屋の広さも設備も、正に単身者用のマンションといった印象で目立った特徴はなかったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅周辺に西友やローソンがあるので、帰り道に日常的な買い物を済ませる事が可能です。同様にマクドナルドや松屋等の飲食店もそれなりにあるので、外食の際にお店がなくて困る事もありません。
桜台駅周辺は都内の駅にしては、お店が少なめで賑わいの面ではいまいちです。
暮らし・防災・子育て ★★
徒歩圏内に小学校や中学校もあり、中規模病院もあるので周辺環境的には子育てするには問題ないです。
基本的に単身者用のマンションなので、間取り的に家族で暮らすのに向いてないと思います。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【桜台駅に対する口コミ】そんなに周辺は栄えているわけではないですが、スーパーやコンビニもあり外食しやすい場所もあって便利です。練馬駅まで徒歩10分程でその間に保育園がいくつかあり、ファミリー率が高い地域です。練馬駅周辺で部屋を借りると相場が高くなるので、近距離で行ける桜台駅周辺の閑静な場所で探す人も多いです。
【桜台駅に対する口コミ】居酒屋やファミレスやラーメン屋はありますが、女性がゆったりと入れる様なカフェがないのが残念でした。
2024年08月 メリット
交通利便性
人があまり多くなく、ガヤガヤしていないところはいいと思う。
カフェなどが全然なく、閑散としているのが少し寂しい。
生活利便施設の充実
SEIYUがあるのは助かっているが、他に大きなスーパーがないため潰れたら困る。
スターバックスなどのカフェがあるといいなと思う。
飲食店の充実
ファストフードはちらほらあるのはいいと思う。
ファミレスが全くないので、できたらいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
子供がいないのでよく分からないが、住みやすいのではないかと思う。
子供がいないのでよく分からないが、お店の充実さは欠けると思う。
治安
治安が悪いイメージは全くないため、治安はいいと思う。
歩道が狭いので、自転車が走りにくいのが気になる。
コストパフォーマンス
静かな場所が多いため、マンションなど住むには快適だと思う。
場所のわりに家賃が高い。もう少し安く住める物件があればいいと思う。
交通利便性
池袋まではおよそ各停電車にて15分。立って乗っていても辛くない距離です。西武池袋線は天候にはあまり影響をうけないので、暴風時などでも止まることはありません。もし人身事故で止まった際は、バスで新宿に出ることも可能。練馬駅(徒歩10分)に出れば都営大江戸線があり、光が丘方面、新宿〜大門方面まで利用でき仕事や旅行にも便利です。
各駅しか停まらないので、通勤時などは通過電車が2本続いて待たされることもあり。
生活利便施設の充実
病院系は多い。最近は練馬方面のガード下の開発もあり、若い世代が始めた、小さくておしゃれな店舗が増えてきている。スーパーは駅近にある西友は早朝7時から夜中近くまで営業しているので、仕事帰りや買い忘れの時にも重宝している。豊島園駅も近いので自転車で「ワーナーブラザーズスタジオツアー」へ行けないこともない。「久松湯」という天然銭湯があって、夕方プロジェクションマッピングを行っていることで有名。
大学の多い江古田と、主要駅練馬に挟まれた住宅地のため、大きな商業施設などはない。駅前は昔ながらの店舗がまだ多く営業しているので、見栄え的には良くないところも。ただ古いながらも人気があるので昼は結構行列している。唯一あった本屋さんは最近つぶれて100円ショップになってしまった。
飲食店の充実
マクドナルやモスバーガーなどのチェーン店から、ちょっと贅沢したいときに利用できるイタリア、フランス、割烹料理店などもある。最近駅前にはコストコ商品を売る店ができたようだ。「格之進TOKYO」という人気の焼肉店などもある。ベーカリーはそこそこ美味しい店が多い。小さい店舗で常連向け程度の品数で営業しているようなパン屋も多い。住宅に挟まれて点々と営業してる店舗が多い。桜の季節などは千川通りで飲食店が屋台を出しておまつりを開催している。
コロナ禍を挟んで駅前の店が休業したり、ビル開発のため閉店したりしたので、空き店舗も目立つ。長い商店街があってずらっと店舗が並んでいるようなストリートは特にない。
暮らし・子育て環境の充実
駅にはエスカレーターとエレベーターは常識の範囲で設置されている。公立小学校、公立の保育園などは多い。人気ある小児科がありいつも混んでいる。練馬区なので、医療費はおそらく中学卒業までは無料。将来的に高校生まで無料になる動きもあり。
駅自体は古いので、トイレなどはそんなに綺麗というわけではない。駅周辺には保育所などはないようだ。
治安
都知事が住んでいる街なので、治安だけは良いと思う。学生もあまり住んでいないので、まとまってうるさい、ということもあまりない。夜8時に拍子木をもって見回る方がいてくれる。
住宅地なので道が複雑で狭い。道を広げる計画があり、練馬区と住民側でやや対立している。鳩に餌をやる方がいて鳩のフン被害がある。
コストパフォーマンス
そこそこ狭いながら値段の高い新築戸建が多いように思う。一方昔からの3世代住宅を建て直して住んでいる家庭も多いようだ。そこまで安くはないけど都心まで近くて便利なため、選んで住んでいるのではないかと思う。地域団体も活動的なので、
まだまだ古い店舗をこれからいかにしていくのか。空き家対策などの課題は多いと思う。

練馬区の暮らし情報ガイド

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が46件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。