グランフォーレ呉服町の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通福岡市地下鉄箱崎線/呉服町駅 徒歩7分 福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩20分
所在地(住所)福岡県福岡市博多区神屋町1-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2008年9月
総戸数98戸
小学校区域福岡市立博多小学校
中学校区域福岡市立博多中学校
施工会社旭工務店

グランフォーレ呉服町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランフォーレ呉服町を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、福岡県福岡市博多区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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グランフォーレ呉服町の売却ガイド

グランフォーレ呉服町は福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数98戸、15階建の建物です。

最寄り駅は呉服町駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグランフォーレ呉服町の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市博多区のマンション売却市場

福岡市博多区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランフォーレ呉服町を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 呉服町駅まで徒歩7分
  • 福岡市地下鉄箱崎線/呉服町駅 徒歩7分
  • 福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立博多小学校
  • 中学校区: 福岡市立博多中学校

グランフォーレ呉服町に関するよくある質問

グランフォーレ呉服町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランフォーレ呉服町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランフォーレ呉服町の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がグランフォーレ呉服町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランフォーレ呉服町はどのような物件ですか?

グランフォーレ呉服町は福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。呉服町駅徒歩7分。築2008年、総戸数98戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市博多区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市博多区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランフォーレ呉服町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市博多区の住みやすさは?

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市博多区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市博多区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
地下鉄箱崎線、呉服町駅まで徒歩5分で便利でした。
夜道は、大通りからの帰宅でなければ主に街灯やお店の明かりになります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
少し行くと大通りに出る割には騒音が少ないです。
たまに、夜に酔っ払いの声が聞こえました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オシャレで落ち着いたアプローチがあります。
植栽やエントランスの手入れが、十分ではない時がありました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
クロスやドアが白やクリーム色で統一されていて、オシャレな雰囲気です。
部屋によりますが、日当たりはあまり良くありませんでした。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニやスーパーは徒歩圏内にあります。
1人でぶらっと入れるような飲食店は少なかった。
暮らし・防災・子育て ★★★★
大通りを挟んだ向かいに大きな病院がありました。
マンション内でのコミュニケーションはほとんどありませんでした。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【天神駅に対する口コミ】昇降口が沢山ありどこで降りても上がるのに苦がない エスカレーターやエレベーターも利用しやすい 天神地下街やパルコ地下なども直結していていろんな場所にアクセスがしやすい コンビニが駅改札横にあるのですぐ利用出来る
【天神駅に対する口コミ】待合のベンチの数をもう少し増やして欲しい
2021年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
博多駅までは直通で神屋町のバス停から行けます。帰りも直通であります。
中洲までの直通の公共の交通手段がないので雨の日に不便。天神もバスの本数が少し少ないので不便かもです。(帰りは天神からの直通バスがないので徒歩になります)
2021年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境
街に出やすいですコンビニも近いので便利です
2023年12月 メリット
交通利便性
空港線の他にも西鉄や七隈線が通っていて利便性が良いです。
強いて挙げれば天神地下街から地上に出るためのエレベーターが少ないのでベビーカー利用だと大変です。
生活利便施設の充実
パルコやソラリア、大丸や三越など様々あるのでなんでも揃い、ショッピングをするには最適です。
基本的になんでも揃っているのでどこでも買い物ができますが、一箇所にまとまっていないので目的を持って買い物をしないと疲れます。
飲食店の充実
美味しいお店や福岡の名店が多くあるので困らない。
天神開発で飲食店が大幅に減ってしまいランチ時間が混雑して入れないことがある。観光客が多いので休日は混み合う。
暮らし・子育て環境の充実
公園や芝生エリアも多くあるので子連れでも遊べるところがあります。
ベビー施設はそこまで多くないので百貨店のベビールームを使わないといけないことが多い。
治安
昼間と夜では全く違うが、昼間は特に治安が悪いと感じることはない。
夜は酔っ払いや、暗くなるところもあるので気をつける必要はあると思います。
コストパフォーマンス
利便性がよく会社が近ければ住むメリットはあると思う。
天神ビックバンで地価が大幅に上がったので近隣に住むには高すぎる。
交通利便性
地下鉄空港線は、博多駅から姪浜駅までありますが、福岡市のどまんなか天神です。
デメリットは、とくにありません。しいていえば、混雑するくらいです。
生活利便施設の充実
買い物しせつは、デパートも沢山あります。
デメリットは、休日に人がおおいことです。
飲食店の充実
福岡のど真ん中なので沢山の美味しい飲食店があります。
人がおおいので、美味しいお店にならぶことがあります
暮らし・子育て環境の充実
福岡の中心部ですが、公園もありますので、ゆっくり遊べます
デパートには、子供連れには人がおおいので大変かな。
治安
福岡市の繁華街なので、警察署、派出所もありますので安心。
あえて、いえば若い人がおおいので、マナーが少しわるいです。
コストパフォーマンス
福岡市の中心なので、家賃は高くなりますが住むには便利です。
しいていえば、住んでる人が少ないので、家賃が高いです
交通利便性
アクセスが良いのと、地下街から入れる利点
混雑時は、非常に人に溢れてるので、時間を計算しないと大変
生活利便施設の充実
地下街から、そのまま商業施設に上がれて買い物も出来る
スーパーなど生活用品が買えるお店が、地下街にあると嬉しい
飲食店の充実
現時点で、充分飲食店は充実してると思う。
飲食店であれば良いなと思うのは、立ち食い蕎麦みたいなクイックに食事できる店ができると嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
地下街から、ある程度色んな場所へアクセス出来る面
アクセスが良い面、トイレが少ない気がする。
治安
キャッチセールスが昔に比べたら減ったところ
混雑時の人とのぶつかったりするような時は治安が悪い気もする
コストパフォーマンス
アクセスの良さなど考慮するとコスト的には理に適ってるのかな
福岡のJRは基本的に料金体系が高いと思う。もう少し安くすべき

福岡市博多区の暮らし情報ガイド

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 西鉄天神大牟田線
  • 山陽新幹線
  • 福岡市地下鉄
  • 九州新幹線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 九州自動車道
  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
病児保育

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が77件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

小倉駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 小倉駅周辺商業施設
  • 天神エリア
  • 博多駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 勝山公園
  • 総合公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。