グランデュール鴨川2番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩20分 近鉄京都線/竹田駅 バス12分
所在地(住所)京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1993年2月
総戸数182戸
小学校区域京都市立下鳥羽小学校
中学校区域京都市立伏見中学校
専有面積69.65m² ~ 104.60m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社クボタハウス中央都市開発
施工会社淺沼組
管理会社互光建物管理

グランデュール鴨川2番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 鴨川沿いの開放感に魅力を感じています。伏見区は交通の選択肢が多く、日常の買い物もしやすいので生活のイメージが持ちやすいです。 散歩やランニングを日課にしやすい環境も購入後の暮らしをイメージしやすい理由です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 この物件は散歩やランニングを日課にしやすい環境があり、今の住まいより落ち着いて暮らせそうです。価格帯と立地のバランスが良く、長く住む前提でも無理のない選択になりそうです。 水辺が近い割に日常生活も組み立てやすい点も大きな判断材料になっています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 水辺が近い割に日常生活も組み立てやすい点を重視して探しており、このマンションは候補の中でも条件に近いです。伏見区は交通の選択肢が多く、日常の買い物もしやすいので生活のイメージが持ちやすいです。 鴨川沿いの開放感も魅力なので前向きに見ています。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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グランデュール鴨川2番館の売却ガイド

グランデュール鴨川2番館は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数182戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は竹田駅(徒歩20分)です。

現在、URICOにはグランデュール鴨川2番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

グランデュール鴨川2番館を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数182戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 竹田駅まで徒歩20分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立下鳥羽小学校
  • 中学校区: 京都市立伏見中学校

グランデュール鴨川2番館に関するよくある質問

グランデュール鴨川2番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランデュール鴨川2番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランデュール鴨川2番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグランデュール鴨川2番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランデュール鴨川2番館はどのような物件ですか?

グランデュール鴨川2番館は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。竹田駅徒歩20分。築1993年、総戸数182戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランデュール鴨川2番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹田駅に対する口コミ】 近鉄、京都市地下鉄と乗り換え可能で、京都上京区北区、から烏丸 京都駅から奈良方面まで多方面アクセスできる。 バスロータリーも東口、西口と有り頻繁にダイヤが組まれている、ベットタウンのターミナル駅という感じ、近鉄急行も、停車するので奈良方面にもアクセスが大半良い。
【竹田駅に対する口コミ】 利便性は良いが、兎に角駅の周りが急行停車駅にしては暗く、居酒屋コンビニは数軒あるが、駅前として 繁栄しているとは言い難い。
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹田駅に対する口コミ】共同市営駅で京都地下鉄、近鉄が使用できる駅です。近鉄は奈良方面、京都地下鉄は京都内を移動する際に使用することができるので、1駅で2通りの使用ができるメリットがあります。また、最近では利用客も増えたのでトイレが改装されきれいになりました。
【竹田駅に対する口コミ】周囲にはコンビニなどもなく同じような住居が多いので自宅がこの周囲にある場合迷う可能性が高いです。
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹田駅に対する口コミ】烏丸線と近鉄京都線の乗り換え駅で、京都市市街地から、奈良と大阪にアクセスしやすい。乗り換え駅だが比較的混むことは無く、またひとつのホームで乗り換えが済むのでスムーズな利用ができる。駅前にバスターミナルもあり、京都市南部にはどこへでもアクセス可能。
【竹田駅に対する口コミ】周辺に商業施設がほとんどなく、夜になると暗い。
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【竹田駅に対する口コミ】周辺は坂などは無く、広い道が多いので歩きやすいと思います。バスターミナルやタクシー乗り場があるので便利です。急行が止まることと、地下鉄にも連絡しているので乗り継ぎには不便がありません。駅周辺は安くておいしい居酒屋が数店舗あります。またおしゃれなカフェもあります。
【竹田駅に対する口コミ】コンビニはあるのですが、スーパーは少し遠いので帰りに買い物を済ませられないのが不便です。
2023年03月 メリット
交通利便性
駅の中にザベッケンっパン屋さんがあっていいです。あとトイレが綺麗でいいです。
強いて挙げれば下りのエスカレーターも欲しいです。
生活利便施設の充実
近くにファミリーマートがあるらしいけど、どこにあるか知りません。
周りになんも無いです。1号線や新堀に出ればご飯屋さんが結構あります。
飲食店の充実
駅の中にザベッケンってパン屋さんがあります。
周りにご飯屋さんが全く無いです!新堀や1号線出ないといけません。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターあります。どこに行くか知らないけど。
京都行きのホーム降りるエレベーターがあればいいですね。
治安
治安はいいと思います。昔は部落があったとか?
歩いて行ける距離にラブホ街があります。デメリットか知らんけど。
コストパフォーマンス
近鉄も地下鉄もバスもあるので、どこに行くのま便利だと思います。
近くにスーパー無いと思います。住みにくいでしょう。

グランデュール鴨川2番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価71.69万円/㎡
データ件数92
価格トレンド↑ 上昇傾向
46.85 75.9 104.95 2014-02-27 3LDK 90.22㎡ 56.06万円/㎡2014-05-22 3LDK 90.22㎡ 53.86万円/㎡2014-06-15 2LDK 73.98㎡ 52.73万円/㎡2014-09-05 4LDK 104.6㎡ 56.57万円/㎡2014-09-05 2LDK 73.98㎡ 57.2万円/㎡2014-10-12 3LDK 70.07㎡ 60.39万円/㎡2016-03-07 3LDK 84.41㎡ 70.42万円/㎡2016-03-11 2SLDK 84.41㎡ 65.79万円/㎡2016-04-28 3LDK 73.98㎡ 54.96万円/㎡2016-05-23 3LDK 72.13㎡ 58.66万円/㎡2016-07-25 3LDK 84.41㎡ 70.42万円/㎡2016-08-09 2SLDK 84.41㎡ 61.88万円/㎡2016-10-20 3LDK 73.98㎡ 66.8万円/㎡2017-02-10 2SLDK 84.41㎡ 61.88万円/㎡2017-06-19 3LDK 70.07㎡ 65.11万円/㎡2017-10-27 3LDK 75.46㎡ 51.69万円/㎡2017-11-14 3LDK 70.07㎡ 55.67万円/㎡2018-03-06 4LDK 104.6㎡ 62.58万円/㎡2018-04-09 4LDK 91.8㎡ 71.95万円/㎡2018-05-13 3LDK 70.07㎡ 55.67万円/㎡2018-06-12 3LDK 75.46㎡ 53.88万円/㎡2019-02-05 3LDK 79.76㎡ 53.05万円/㎡2019-04-21 2SLDK 84.41㎡ 77.54万円/㎡2019-07-14 2LDK 70.07㎡ 60.39万円/㎡2019-07-25 3LDK 73.98㎡ 64.79万円/㎡2019-10-22 2SLDK 84.41㎡ 71.67万円/㎡2020-03-03 3LDK 70.07㎡ 55.67万円/㎡2020-06-03 3LDK 72.13㎡ 67.83万円/㎡2020-07-31 2SSLDK 90.22㎡ 57.89万円/㎡2020-08-03 3LDK 72.13㎡ 72.41万円/㎡2020-08-04 2SLDK 90.22㎡ 58.26万円/㎡2020-08-17 3LDK 73.7㎡ 84.33万円/㎡2020-09-14 2SLDK 84.41㎡ 71.67万円/㎡2020-09-24 3LDK 73.98㎡ 66.13万円/㎡2020-10-24 2SLDK 90.22㎡ 58.26万円/㎡2020-12-16 3LDK 73.98㎡ 62.11万円/㎡2021-02-06 3LDK 73.7㎡ 66.83万円/㎡2021-02-18 3LDK 73.7㎡ 84.33万円/㎡2021-03-03 3LDK 73.7㎡ 66.83万円/㎡2021-04-25 2SLDK 90.22㎡ 58.26万円/㎡2021-07-15 3LDK 84.41㎡ 82.24万円/㎡2021-07-16 3LDK 84.84㎡ 81.83万円/㎡2021-11-06 4LDK 104.6㎡ 60.05万円/㎡2021-11-13 3LDK 73.7㎡ 84.33万円/㎡2022-01-21 2LDK 73.98㎡ 92.94万円/㎡2022-03-13 2LDK 73.98㎡ 84.45万円/㎡2022-07-11 3LDK 70.07㎡ 74.54万円/㎡2022-07-24 3LDK 75.46㎡ 70.09万円/㎡2022-09-01 4LDK 101.68㎡ 67.62万円/㎡2022-12-24 3LDK 70.07㎡ 90.58万円/㎡2023-05-18 3LDK 70.07㎡ 90.58万円/㎡2023-05-23 3LDK 69.75㎡ 84.36万円/㎡2023-06-23 4LDK 104.6㎡ 91.59万円/㎡2023-07-01 4LDK 91.8㎡ 66.62万円/㎡2023-07-21 3LDK 73.98㎡ 66.13万円/㎡2023-08-05 3LDK 73.98㎡ 70.6万円/㎡2023-08-06 3LDK 69.75㎡ 74.88万円/㎡2023-09-11 4LDK 104.6㎡ 85.27万円/㎡2023-09-18 5LDK 91.8㎡ 60.5万円/㎡2023-09-26 4LDK 104.6㎡ 85.27万円/㎡2023-10-06 2LDK 73.98㎡ 92.94万円/㎡2024-01-15 4LDK 91.8㎡ 60.14万円/㎡2024-02-05 3LDK 81.24㎡ 64.29万円/㎡2024-03-05 3SLDK 91.8㎡ 71.3万円/㎡2024-03-24 3LDK 73.98㎡ 75.07万円/㎡2024-04-07 2LDK 73.98㎡ 88.48万円/㎡2024-04-09 3LDK 73.98㎡ 93.39万円/㎡2024-05-15 3LDK 91.8㎡ 100.11万円/㎡2024-05-19 3LDK 70.07㎡ 69.82万円/㎡2024-08-06 3LDK 73.98㎡ 89.33万円/㎡2024-08-19 4LDK 91.8㎡ 64.1万円/㎡2024-08-20 3LDK 81.24㎡ 88.71万円/㎡2024-08-20 3SLDK 91.8㎡ 79.22万円/㎡2024-09-26 3LDK 85.24㎡ 84.54万円/㎡2024-10-02 3LDK 73.98㎡ 88.43万円/㎡2024-10-31 3LDK 70.07㎡ 70.67万円/㎡2024-11-03 3SLDK 91.8㎡ 71.3万円/㎡2024-11-16 3LDK 91.8㎡ 89.95万円/㎡2024-11-22 3LDK 73.98㎡ 87.09万円/㎡2024-11-27 3LDK 81.24㎡ 84.64万円/㎡2024-12-18 3LDK 73.98㎡ 84.86万円/㎡2025-01-17 3LDK 73.98㎡ 83.96万円/㎡2025-01-22 3LDK 90.22㎡ 65.22万円/㎡2025-02-07 3LDK 73.98㎡ 80.39万円/㎡2025-02-09 3LDK 70.07㎡ 68.41万円/㎡2025-02-16 2SLDK 85.77㎡ 80.17万円/㎡2025-02-18 3LDK 73.98㎡ 75.96万円/㎡2025-03-04 3LDK 73.98㎡ 70.6万円/㎡2025-03-10 3LDK 73.98㎡ 62.56万円/㎡2025-07-07 3LDK 73.98㎡ 75.07万円/㎡2025-08-09 2LDK 72.13㎡ 86.62万円/㎡2025-11-06 3LDK 73.98㎡ 61.67万円/㎡ 2014-02 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-06 2階 3LDK 73.98㎡ 61.67万円/㎡
2025-08-09 4階 2LDK 72.13㎡ 86.62万円/㎡
2025-07-07 11階 3LDK 73.98㎡ 75.07万円/㎡
2025-03-10 4階 3LDK 73.98㎡ 62.56万円/㎡
2025-03-04 1階 3LDK 73.98㎡ 70.6万円/㎡
2025-02-18 1階 3LDK 73.98㎡ 75.96万円/㎡
2025-02-16 9階 2SLDK 85.77㎡ 80.17万円/㎡
2025-02-09 6階 3LDK 70.07㎡ 68.41万円/㎡
2025-02-07 1階 3LDK 73.98㎡ 80.39万円/㎡
2025-01-22 5階 3LDK 90.22㎡ 65.22万円/㎡
2025-01-17 1階 3LDK 73.98㎡ 83.96万円/㎡
2024-12-18 1階 3LDK 73.98㎡ 84.86万円/㎡
2024-11-27 9階 3LDK 81.24㎡ 84.64万円/㎡
2024-11-22 1階 3LDK 73.98㎡ 87.09万円/㎡
2024-11-16 10階 3LDK 91.8㎡ 89.95万円/㎡
2024-11-03 4階 3SLDK 91.8㎡ 71.3万円/㎡
2024-10-31 6階 3LDK 70.07㎡ 70.67万円/㎡
2024-10-02 1階 3LDK 73.98㎡ 88.43万円/㎡
2024-09-26 5階 3LDK 85.24㎡ 84.54万円/㎡
2024-08-20 9階 3LDK 81.24㎡ 88.71万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。