グランデュール鴨川1番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩20分 近鉄京都線/伏見駅 徒歩22分 近鉄京都線/竹田駅 バス12分
所在地(住所)京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1995年2月
総戸数83戸
小学校区域京都市立下鳥羽小学校
中学校区域京都市立伏見中学校
専有面積66.52m² ~ 104.60m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社クボタハウス中央都市開発
施工会社淺沼組
管理会社互光建物管理

グランデュール鴨川1番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1995年2月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。グランデュール鴨川1番館なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 京都市伏見区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、グランデュール鴨川1番館は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKで67〜105m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 修繕積立金高い

3組の購入希望者が検討中

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グランデュール鴨川1番館の売却ガイド

グランデュール鴨川1番館は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数83戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は竹田駅(徒歩20分)です。

現在、URICOにはグランデュール鴨川1番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

グランデュール鴨川1番館を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 竹田駅まで徒歩20分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/竹田駅 徒歩20分
  • 近鉄京都線/伏見駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立下鳥羽小学校
  • 中学校区: 京都市立伏見中学校

グランデュール鴨川1番館に関するよくある質問

グランデュール鴨川1番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランデュール鴨川1番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランデュール鴨川1番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグランデュール鴨川1番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランデュール鴨川1番館はどのような物件ですか?

グランデュール鴨川1番館は京都府京都市伏見区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。竹田駅徒歩20分。築1995年、総戸数83戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランデュール鴨川1番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹田駅に対する口コミ】竹田駅は、京都市営地下鉄烏丸線と近鉄京都線の2路線が乗り入れる(地下鉄と近鉄の乗り換えがスムーズにできる)。駅周辺:京セラ(バス5分)、京都市青少年科学センター(徒歩10~15分)、コンビニ、美容院、不動産会社、クリニック、薬局、城南宮(徒歩15分)、小学校など。京都駅へのアクセス:近鉄、地下鉄どちらを使っても良好(京都駅まで約10分)。竹田駅から地下鉄烏丸線、近鉄京都線の京都駅までの運賃はそれぞれ異なっている(地下鉄:260円、近鉄:210円 2018/12/9現在)。竹田駅~京都駅までの車中は比較的空いている。
【竹田駅に対する口コミ】竹田駅周辺は夜道が暗いため、怖いのでおすすめしない。朝や夕方のラッシュ時は混み合う。周辺に大きな商業施設や商店街がない。近鉄と地下鉄の乗り換え客はスムーズだが、買い物には不便。バスの本数が少ない。周辺にスーパーやドラッグストアなどがあるのは、近鉄だと伏見駅や桃山御陵前駅、地下鉄だとくいな橋駅あたりまで出る必要がある。車で生活する人向きである。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【竹田駅に対する口コミ】京都市営地下鉄にすぐ乗り換えられる。近鉄から地下鉄に乗り換える人も多い。京都行きの急行に乗る場合、前の車両に行くほど混んでいるので、座りたければ、後方の車両に乗車すると良いです。駅周辺には会社の営業所等が多く、通勤客の利用が多い。駅を降りてすぐにバス停もある。
【竹田駅に対する口コミ】駅の周囲に会社の営業所も多いが、少し夜は薄暗く感じる時がある。
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹田駅に対する口コミ】共同利用駅であり近鉄と京都市営地下鉄が利用できる点がメリットです。近鉄は急行が停車し、奈良方面に行きやすいです。京都内を回るのであればこの駅が起点になりますので京都市営地下鉄を利用することでメリットが生きてきます。
【竹田駅に対する口コミ】周囲には住宅地しかないのがデメリットです。観光目的でこの周囲を訪れるにしても住宅地しかないです。
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹田駅に対する口コミ】ひとつのホームに2つの路線が止まるため、乗り換えが非常にスムーズ。 烏丸線なら京都市街地に出やすく、近鉄京都線なら奈良県にまで簡単にアクセスできる。バス乗り場やタクシー乗り場も充実しているため、京都市南側のアクセスの拠点。
【竹田駅に対する口コミ】周辺に商業施設がほとんどないため、生活はしずらい。

グランデュール鴨川1番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価66.33万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↑ 上昇傾向
32.21 63.53 94.85 2013-06-10 3SLDK 104.22㎡ 37.43万円/㎡2013-10-09 2SLDK 104.22㎡ 54.56万円/㎡2014-04-08 2SLDK 83.69㎡ 50.56万円/㎡2016-06-27 4LDK 99.91㎡ 49.63万円/㎡2017-01-14 4LDK 91.8㎡ 71.3万円/㎡2017-03-07 2SLDK 83.69㎡ 46.61万円/㎡2019-01-13 3LDK 70.79㎡ 66.78万円/㎡2019-10-05 3LDK 70.79㎡ 83.12万円/㎡2019-11-27 4LDK 91.8㎡ 60.5万円/㎡2019-11-30 3LDK 70.79㎡ 73.78万円/㎡2020-02-16 3LDK 70.79㎡ 69.11万円/㎡2020-11-14 3LDK 70.79㎡ 64.44万円/㎡2021-05-15 3LDK 70.79㎡ 64.44万円/㎡2022-10-02 3LDK 70.78㎡ 83.14万円/㎡2023-03-25 4LDK 99.21㎡ 89.63万円/㎡2024-02-20 3LDK 71.51㎡ 78.13万円/㎡2024-08-24 2LDK 71.51㎡ 68.88万円/㎡2024-11-01 4LDK 91.8㎡ 69.5万円/㎡2024-11-30 4LDK 91.8㎡ 78.5万円/㎡2025-04-15 4LDK 91.8㎡ 66.62万円/㎡ 2013-06 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-15 9階 4LDK 91.8㎡ 66.62万円/㎡
2024-11-30 9階 4LDK 91.8㎡ 78.5万円/㎡
2024-11-01 9階 4LDK 91.8㎡ 69.5万円/㎡
2024-08-24 2階 2LDK 71.51㎡ 68.88万円/㎡
2024-02-20 2階 3LDK 71.51㎡ 78.13万円/㎡
2023-03-25 10階 4LDK 99.21㎡ 89.63万円/㎡
2022-10-02 2階 3LDK 70.78㎡ 83.14万円/㎡
2021-05-15 1階 3LDK 70.79㎡ 64.44万円/㎡
2020-11-14 1階 3LDK 70.79㎡ 64.44万円/㎡
2020-02-16 9階 3LDK 70.79㎡ 69.11万円/㎡
2019-11-30 9階 3LDK 70.79㎡ 73.78万円/㎡
2019-11-27 7階 4LDK 91.8㎡ 60.5万円/㎡
2019-10-05 9階 3LDK 70.79㎡ 83.12万円/㎡
2019-01-13 6階 3LDK 70.79㎡ 66.78万円/㎡
2017-03-07 1階 2SLDK 83.69㎡ 46.61万円/㎡
2017-01-14 10階 4LDK 91.8㎡ 71.3万円/㎡
2016-06-27 2階 4LDK 99.91㎡ 49.63万円/㎡
2014-04-08 5階 2SLDK 83.69㎡ 50.56万円/㎡
2013-10-09 2階 2SLDK 104.22㎡ 54.56万円/㎡
2013-06-10 2階 3SLDK 104.22㎡ 37.43万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。