グランシティ菊川ルリヴィエールの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/菊川駅 徒歩6分 都営大江戸線/森下駅 徒歩12分 都営大江戸線/両国駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都墨田区立川3丁目18-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2000年9月
総戸数31戸
小学校区域中和小学校
中学校区域竪川中学校
専有面積53.79m² ~ 64.35m²
間取り3DK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本綜合地所
施工会社冨士工
管理会社大成有楽不動産

グランシティ菊川ルリヴィエールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 グランシティ菊川ルリヴィエールは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 -
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランシティ菊川ルリヴィエールを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 東京都墨田区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 在宅勤務が増えたため、グランシティ菊川ルリヴィエールのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都墨田区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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グランシティ菊川ルリヴィエールの売却ガイド

グランシティ菊川ルリヴィエールは東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数31戸、9階建の建物です。

最寄り駅は菊川駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグランシティ菊川ルリヴィエールの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

墨田区のマンション売却市場

墨田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランシティ菊川ルリヴィエールを売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 菊川駅まで徒歩6分
  • 都営新宿線/菊川駅 徒歩6分
  • 都営大江戸線/森下駅 徒歩12分
  • 都営大江戸線/両国駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 中和小学校
  • 中学校区: 竪川中学校

グランシティ菊川ルリヴィエールに関するよくある質問

グランシティ菊川ルリヴィエールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランシティ菊川ルリヴィエールには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランシティ菊川ルリヴィエールの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がグランシティ菊川ルリヴィエールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランシティ菊川ルリヴィエールはどのような物件ですか?

グランシティ菊川ルリヴィエールは東京都墨田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。菊川駅徒歩6分。築2000年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

墨田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは墨田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランシティ菊川ルリヴィエールには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

墨田区の住みやすさは?

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

墨田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

墨田区の子育て環境は?

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から10分以内、南向き、共有部の廊下が広い。
築年数20年で目新しい感じがない。 駐車場の天井が低くハイルーフ車がとめられない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
JRの錦糸町駅まで12分と歩ける距離にあり、近くにあるスーパーオオゼキは鮮度のいいものが多い。
目の前が首都高でガスの臭いと音が気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
廊下が広く開放感がある。管理組合がきちんと機能している。
自転車置き場に置き捨てられたんじゃないかという自転車がある。
お部屋の仕様・設備 ★★★
南向きで日当たりがいい。バルコニーも広めで洗濯物が干しやすい。
53平米と狭め。2人暮らしにはいいが子供が増えると狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにスーパーオオゼキ、ライフがあり便利。
どちらも徒歩で6分~8分かかるので近さは感じない。
暮らし・防災・子育て ★★★
小学校、中学校が近くにあるので子供が通いやすい。
日中は車通りが多いため、交通事故が心配。
2019年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
菊川駅に歩いて6分、森下駅、錦糸町駅にも徒歩で行くことができ大変便利です。
交通量の多い大通りが近いので、朝はトラックの音で目が覚めます。
2022年12月 メリット
交通利便性
都内方面では総武線乗車10分未満で山手線に乗り換えられる秋葉原駅、中央線に1分未満で乗り換えられる御茶ノ水駅に停車し、千葉方面では1駅で半蔵門線や横須賀線に乗り換えられる錦糸町に出られるため、交通の起点として相当に便利です。
強いて上げれば総武快速が止まらないことと、JRから大江戸線に乗り換えようと思うとそれなりに距離があることだと思います。
生活利便施設の充実
JR両国駅降りてすぐに薬局があり、近郊には町医者が多数偏在していますから、医療面で相当に充実していて安心感があります。
駅周辺に大規模な商業施設が無いので、様々なジャンルの品物をまとめて買おうと思うと効率が悪いという点があります。しかし、総武線乗車2分で錦糸町まで出れば駅前にショッピングモールや家電量販店などが沢山揃っているので大きなデメリットではないかと思われます。
飲食店の充実
地域密着型の比較的安価で量のあるお弁当屋やパン屋が充実しているので、食べに行く場所が無いということはありません。駅のすぐそばにマクドナルドなどのサクッと食事を済ませるのに適した店もありますし、居酒屋も乱立しているので飲み場所にも困りません。
あまりお洒落で若者向けの食事処は見当たらない気がしています。デート等で歩くのであれば両国駅周辺は向いていないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
小学校の数があり選択肢が多いことや、都立中高が駅の近くにあることもメリットになると思いますが、特に中学入試や高校以降の通学で遠方に通うことになった場合にアクセスの良さが効力を大きく発揮します。また、周辺に住む場合墨田区の政策で中学3年生までの子どもは医療費が無料で済みます。両国小学校の前には両国公園や駄菓子屋があり、子どもの遊ぶ場所にも困りません。
強いて言えばJR両国駅はベビーカー利用者にとってあまり優しくない構造だったような気がします。
治安
駅周辺に一定間隔で交番があることもあって、治安の悪いイメージはありません。駅周辺は小綺麗に清掃されており、異臭がするといったことも経験上ありません。
居酒屋が多いので夜は酔っ払いの数がそれなりに多いです。夜も明るい町であり、交番の数も多いので事件や騒ぎが起きることは少ないと思いますが、もしかしたら絡まれるといったことがあるかもしれません。
コストパフォーマンス
ここ20年でどんどん土地の値段が上がっていっているので今から住むとなると安くはありませんが、利便性と下町の情緒が併存する住み心地の良さと比較するとまだまだコストパフォーマンスに優れていると言えると、住人としては思います。
土地の値段が年々上がっているので、数年後移住するという計画を立てるような場合、想像以上に費用が掛かる可能性は否定できません。

墨田区の暮らし情報ガイド

墨田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

216前後の保育施設や支援拠点を想定でき、墨田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

墨田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。