グランコート桃山2の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分
所在地(住所)京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1998年8月
総戸数44戸
小学校区域京都市立桃山東小学校
中学校区域京都市立桃山中学校
専有面積67.34m² ~ 70.40m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社大都工業
管理会社HESTAオークラハウジング

グランコート桃山2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数44戸という点が安心材料になりました。グランコート桃山2は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、67〜70m2という条件が希望に合いました。グランコート桃山2は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、桃山町山ノ下25-30の利便性を評価しています。グランコート桃山2なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、京都府京都市伏見区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市伏見区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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グランコート桃山2の売却ガイド

グランコート桃山2は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数44戸、7階建の建物です。

最寄り駅は六地蔵駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグランコート桃山2の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

グランコート桃山2を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 六地蔵駅まで徒歩9分
  • 京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立桃山東小学校
  • 中学校区: 京都市立桃山中学校

グランコート桃山2に関するよくある質問

グランコート桃山2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランコート桃山2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランコート桃山2の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がグランコート桃山2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランコート桃山2はどのような物件ですか?

グランコート桃山2は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。六地蔵駅徒歩9分。築1998年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランコート桃山2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【六地蔵駅に対する口コミ】快速が止まる、付近に地下鉄と京阪があり乗り換えが便利京都駅と宇治駅の間にあり、商業施設もあるので住みやすい。
【六地蔵駅に対する口コミ】ホームがとにかく狭い、京都行きも宇治行きも同じホームで、ラッシュ時には反対側の人とごっちゃになる。最近マンションばかりたちはじめているので、マンションは多分高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【六地蔵駅に対する口コミ】近くにコンビニ、総合スーパー、バスは充実している。街灯は多い。駅周辺はコンビニもあるので夜になって無人になるということはない。
【六地蔵駅に対する口コミ】居酒屋が何店舗かあり、夜になると治安が少しだけ気になる。最近は塾も多くなってきてまし。最近なぜかペットボトルのゴミ箱が溢れているというか、回収されていないことが多い。以前まではここまで溢れかえっていたことはなかった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【六地蔵駅に対する口コミ】チェーン店は総合商業施設があるのでそれなりにある。
【六地蔵駅に対する口コミ】特に有名なところもなく、よく分からない個人店がある。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【六地蔵駅に対する口コミ】保育園が近年増えてきた。公園もところどころ満遍なくはあるように思う。
【六地蔵駅に対する口コミ】近辺が全体的に狭いので、スロープ等はないし歩道も狭い。歩道がない場所も多いのでベビーカーで通るのは少し怖いのでは。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【六地蔵駅に対する口コミ】みやこ路快速がとまるので早く移動することが出来る。コンビニが改札の前にあるので便利である。一番のりば、二番のりばは同じ場所にあるので移動が楽である。近くに地下鉄もあるので乗り換えにも適していて、便利だと思う。
【六地蔵駅に対する口コミ】トイレなどの施設があまり綺麗ではないこと。
2021年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR、京阪、地下鉄ともに六地蔵駅が最寄り駅で便利です。
JR、京阪、地下鉄ともに六地蔵駅が最寄り駅ですが、少し遠いです。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【六地蔵駅に対する口コミ】この地下鉄六地蔵駅とJR六地蔵駅は隣接しているので乗り換えがとても便利です。徒歩五分のところには京阪六地蔵駅もあります。駅周辺にはコンビニや飲食店があります。 始発駅なので日中はほぼ座ることができ、京都市の中心部、三条や四条へは30分程度で行くことができてとても便利です。
【六地蔵駅に対する口コミ】JR六地蔵駅や京阪六地蔵駅への雨の日の乗り換え時には傘がいります。
2022年08月 メリット
交通利便性
ものすごく広いし出口が沢山ある定期売り場があるのもものすごく良い
強いて言うなら広すぎて逆にしんどい。移動が大変だった。
生活利便施設の充実
駅の周りにものすごく多くの商業施設や店がある
買い物をする場所がないが駅を出たら沢山あるので気にならない
飲食店の充実
駅の周りの商業施設に飲食店が沢山ありいい
駅の中に飲食店はないが外に出れば沢山ある
暮らし・子育て環境の充実
学校は周りに沢山あると思う習い事をできるところもあると思います
少し学校などの治安が悪いヤンキーがウロウロしていることはあまりない
治安
駅構内や駅の周りは綺麗だと思います。川のそこにチャリが沈んでた
ポイ捨ては少し多めだと思うけどあまり気にならない
コストパフォーマンス
駅の周りにはマンションが多数あるためいい
特にないけど強いて挙げるとすれば音がすごい(騒音的な)

グランコート桃山2の中古販売価格の推移

平均㎡単価97.71万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↑ 上昇傾向
63.58 93.19 122.8 2014-08-23 3LDK 69㎡ 68.51万円/㎡2015-10-05 3LDK 68.31㎡ 71.62万円/㎡2016-03-07 3LDK 70.12㎡ 69.77万円/㎡2017-05-08 3LDK 68.14㎡ 91.21万円/㎡2017-09-06 3LDK 68.14㎡ 86.36万円/㎡2019-10-10 2LDK 69㎡ 85.28万円/㎡2025-08-22 3LDK 70.12㎡ 117.86万円/㎡2025-09-10 3LDK 70.12㎡ 117.39万円/㎡2025-12-06 3LDK 70.12㎡ 117.86万円/㎡2025-12-06 3LDK 70.12㎡ 117.39万円/㎡2026-01-07 3LDK 70.12㎡ 117.39万円/㎡2026-03-07 3LDK 67.34㎡ 111.93万円/㎡ 2014-08 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 2階 3LDK 67.34㎡ 111.93万円/㎡
2026-01-07 7階 3LDK 70.12㎡ 117.39万円/㎡
2025-12-06 7階 3LDK 70.12㎡ 117.86万円/㎡
2025-12-06 7階 3LDK 70.12㎡ 117.39万円/㎡
2025-09-10 7階 3LDK 70.12㎡ 117.39万円/㎡
2025-08-22 7階 3LDK 70.12㎡ 117.86万円/㎡
2019-10-10 5階 2LDK 69㎡ 85.28万円/㎡
2017-09-06 4階 3LDK 68.14㎡ 86.36万円/㎡
2017-05-08 4階 3LDK 68.14㎡ 91.21万円/㎡
2016-03-07 1階 3LDK 70.12㎡ 69.77万円/㎡
2015-10-05 2階 3LDK 68.31㎡ 71.62万円/㎡
2014-08-23 3階 3LDK 69㎡ 68.51万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。