グランコート向島の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄京都線/向島駅 徒歩2分
所在地(住所)京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2007年2月
総戸数48戸
小学校区域京都市立向島秀蓮小中学校
専有面積69.58m² ~ 95.46m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社大舞工業
管理会社HESTAオークラハウジング

グランコート向島を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、京都市伏見区の中でもこの立地は使いやすそうでした。グランコート向島は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、向島駅周辺の需要を重視しています。グランコート向島は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。グランコート向島は向島二ノ丸町389-1らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 オートロックなし

3組の購入希望者が検討中

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グランコート向島の売却ガイド

グランコート向島は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数48戸、7階建の建物です。

最寄り駅は向島駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランコート向島の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

グランコート向島を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 向島駅まで徒歩2分
  • 近鉄京都線/向島駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立向島秀蓮小中学校

グランコート向島に関するよくある質問

グランコート向島の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランコート向島には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランコート向島の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグランコート向島の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランコート向島はどのような物件ですか?

グランコート向島は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。向島駅徒歩2分。築2007年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランコート向島には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2023年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【向島駅に対する口コミ】近鉄京都線の普通停車駅。乗り換え駅もないので迷う事はない。京都方面と奈良方面は間違えないでね。市営住宅が立ち並ぶ場所なので家賃・物価・家賃相場・土地の値段はわかりにくい
【向島駅に対する口コミ】普通電車しかとまらないので少し足を延ばして桃山御陵前まで足を延ばした方が京都に出やすい、なんなら奈良方面に出る時すらその方がよい。電車を待つ時間が苦痛でなければ普通電車は高確率で座れるのでゆったり電車の旅が出来る駅から東は市営住宅、駅から西は田んぼと学校
立地・治安・周辺環境 ★★★
【向島駅に対する口コミ】駅そばにあるのは産婦人科、眼科、幼稚園、程度。ただし、少し散歩を楽しむとドトールやニトリ、近商やベルファ、マツモト、まんだいなどスーパーが結構あり意外と便利。車がないとちょっと不便。駅近くにゴルフの打ちっぱなしがあって平日でも休日でも結構客がいる。治安が良いというよりお年を召した方が多く大人しいという雰囲気がする。
【向島駅に対する口コミ】14階建て前後の市営住宅が並ぶベッドタウン。過去は正直やんちゃな人もいるイメージがあったが現在は綺麗でおだやかなイメージ。歩く人は少なめ。旧24号線がこの辺りの大動脈(個人的見解)、チェーン店やファミレスが沢山あるので車には気を付けて
買い物・飲食店充実度 ★★
【向島駅に対する口コミ】ほぼ無い。ちょっと駅の近くでコーヒーなどは出来ない、旧24号線まで10分位歩くとドトール農園がある。
【向島駅に対する口コミ】くつろげるような施設はほぼ無い。待ち合わせ時間や電車出発時間まで間がある時は駅前のローソンでお買い物しよう。
暮らし・防災・子育て ★★
【向島駅に対する口コミ】古くからの市営住宅が立ち並ぶエリアなのでそもそも子供の数は少ないイメージ。駅前に幼稚園、旧24号線がに保育園があるのでたまに小さな保育園児のお散歩が見られる
【向島駅に対する口コミ】古くからの市営住宅が立ち並んでいるわりに走っているバスの利用者は少なく、歩道は閑散としているところが多い。
2024年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【向島駅に対する口コミ】近鉄京都線の駅だが、地下鉄烏丸線に乗り入れる電車が何本かあるところ。 京都市内であるが、他のエリアに比べても圧倒的に家賃が安い。
【向島駅に対する口コミ】普通電車しか止まらない。バスも種類が少なく、タクシーもほぼ捕まらない。車がないと生活しにくいと考えると、家賃は安いが車の維持費や駐車場を考えるとコスパは悪い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【向島駅に対する口コミ】産婦人科、動物病院、眼科がある。駅前に管理人のいる駐輪場がある。歓楽街がある訳ではないため、酔っ払いは少ない。
【向島駅に対する口コミ】スーパーや商業施設へは車に乗らないと行けない。田んぼが多く、線路沿いはまだ明るいが少し入ると暗い道も多い。
買い物・飲食店充実度
【向島駅に対する口コミ】駅を降りたところにパン屋、ローソンがある。
【向島駅に対する口コミ】飲食店はほぼ無い。自転車や車で移動すれば何店舗かある程度。
暮らし・防災・子育て ★★
【向島駅に対する口コミ】最近出来た小中一貫の新しい学校が駅から歩いて行ける距離にある。
【向島駅に対する口コミ】公園は少ない。駅もエレベーターでホーム階へ降りるためには違う改札を通る必要がある。
2024年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【向島駅に対する口コミ】利用する人が多すぎることなく少なすぎることが無いので利用しやすい。可もなく不可もなく。中心地にすぐ行けるのでアクセスはいい方だと思う。
【向島駅に対する口コミ】駅舎が汚いときがあるので気をつけて欲しい。この街で全て完結するという訳では無いので利便性には欠けると思う。
立地・治安・周辺環境 ★★
【向島駅に対する口コミ】コンビニが改札内にあるので便利。駅前にもあり、品揃えも良い。昼と夜はあまり変わらないイメージ。飲食店が少ないだろうからだと思う。
【向島駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアが近くに無いことが不便。家の最寄りの人はあるといいかも。浮浪者が多そう。清潔感には欠けるので努力が必要。
買い物・飲食店充実度
【向島駅に対する口コミ】パン屋がある。行ったことは無いが地元のという感じで親しみやすそう。
【向島駅に対する口コミ】圧倒的に飲食店が少ない。住宅街なので仕方ないが少し寂しさを感じる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【向島駅に対する口コミ】保育園や学校が近いようで子連れは住みやすいだろうなと思う。
【向島駅に対する口コミ】公園などはあまり目立たず団地が多いイメージ。もう少しあると良い。
2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【向島駅に対する口コミ】駅はそんなに小さくなく、降りるとすぐにバス停もありタクシーも常に何台か止まっているため駅からどっか行く場合でも便利ですそんなに高い印象はなく普通だと思います。
【向島駅に対する口コミ】特急、急行が止まらない駅だったはずなので電車を待たないといけないのが不便かなと思います
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【向島駅に対する口コミ】駅構内にコンビニもあり、降りてすぐのところにもコンビニがあり便利がいいとお待ちます近くに大きい団地があり少し古い印象ではあります
【向島駅に対する口コミ】逆にコンビニ、産婦人科、パン屋さんくらいしか近くにないです団地があり古い印象があるのと大学生が多くバスの行列ができてます
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【向島駅に対する口コミ】少し行って大通りに出るととてもいっぱい飲食店はあります
【向島駅に対する口コミ】飲食店等に行く場合少し遠いので、徒歩かバスかタクシーになります
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【向島駅に対する口コミ】ちかくにさんふじんか、保育園もあるので子供が多いと思います
【向島駅に対する口コミ】近くに大きい公園はそんなにないですが、不便でわないです
2023年10月 メリット
交通利便性
家からまだ近いので便利だと思います。タクシー乗り場もあります
イメージ的に暗い感じがしてたまに怖い時がある
生活利便施設の充実
なんもないです…24号線まで行けばなんなりとある
周りに何があるわけでもない歩きではちょっと不便かな
飲食店の充実
なし。近くにパン屋さんがあるぐらいかな。
24号線まで行けばファミレスなど色々あります
暮らし・子育て環境の充実
保育園、幼稚園、小学校、高校は結構あります
ちっちゃい子が遊べる広場があれば良いなぁと思う
治安
最近ベトナム人を結構見かける治安は以前より良くなった方かな…
ICOCAを落としたらベトナム人にひらわれて使って捕まりました。
コストパフォーマンス
家賃は安い方だと思います。物価は何もかも値上がりしてる
古い家、マンションなどをリノベーションしていけばいいと思う
交通利便性
駐輪場、タクシー乗り場が駅すぐそこにある
強いてあげるならば普通電車しかとまらないこと
生活利便施設の充実
駅すぐにコンビニがある。徒歩10分ぐらいで商業施設がある
アパレル、本屋、雑貨などは近くにはあまりない
飲食店の充実
徒歩10分ほどでチェーン店が多数ある場所に行ける
個人経営の居酒屋など、落ち着いていける店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
駅すぐ近くに産婦人科がある学校、公園も多数ある
最も近くの公園には不良が溜まっていることがある
治安
駅周辺の道がかなりきれいになってきている
駅近辺のある団地に行くと一気に治安が悪くなる
コストパフォーマンス
家賃が利便性に比べてとにかく安いし、物価もそれほど高くはない
敷いてあげるならば車やバイクを持っていなければ住みずらい

グランコート向島の中古販売価格の推移

平均㎡単価103.81万円/㎡
データ件数30
価格トレンド↓ 下落傾向
89.32 109.29 129.26 2010-05-02 3LDK 78.15㎡ 113.79万円/㎡2010-11-22 3LDK 78.15㎡ 113.79万円/㎡2011-02-16 3LDK 78.15㎡ 100.68万円/㎡2011-04-17 3LDK 70.65㎡ 92.65万円/㎡2011-05-02 3LDK 70.65㎡ 102万円/㎡2011-07-28 3LDK 78.15㎡ 104.91万円/㎡2011-11-27 3LDK 78.15㎡ 103.64万円/㎡2012-02-07 3LDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡2013-12-05 3LDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡2014-11-21 3LDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡2015-02-09 3LDK 70.87㎡ 92.83万円/㎡2015-11-02 3LDK 70.87㎡ 92.83万円/㎡2015-11-21 2SLDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡2016-07-21 2SLDK 70.87㎡ 107.19万円/㎡2016-10-20 2SLDK 70.87㎡ 102.53万円/㎡2017-01-21 2SLDK 70.87㎡ 97.86万円/㎡2019-03-20 4LDK 82.47㎡ 106.22万円/㎡2019-06-23 3LDK 78.15㎡ 99.41万円/㎡2019-09-03 4LDK 93.13㎡ 109.15万円/㎡2025-04-16 3LDK 78.15㎡ 101.1万円/㎡2025-04-23 3LDK 70.35㎡ 125.93万円/㎡2025-05-15 3LDK 76.13㎡ 103.78万円/㎡2025-08-04 2SLDK 71.28㎡ 115.02万円/㎡2025-09-12 2SLDK 71.28㎡ 105.74万円/㎡2025-10-17 3LDK 78.15㎡ 101.1万円/㎡2025-10-20 2SLDK 71.28㎡ 101.1万円/㎡2025-12-06 2SLDK 71.28㎡ 101.1万円/㎡2026-01-07 2SLDK 71.28㎡ 101.1万円/㎡2026-01-17 2SLDK 71.28㎡ 96.47万円/㎡ 2010-05 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-17 3階 2SLDK 71.28㎡ 96.47万円/㎡
2026-01-07 3階 2SLDK 71.28㎡ 101.1万円/㎡
2025-12-06 3階 2SLDK 71.28㎡ 101.1万円/㎡
2025-10-20 3階 2SLDK 71.28㎡ 101.1万円/㎡
2025-10-17 4階 3LDK 78.15㎡ 101.1万円/㎡
2025-09-12 3階 2SLDK 71.28㎡ 105.74万円/㎡
2025-08-04 3階 2SLDK 71.28㎡ 115.02万円/㎡
2025-05-15 5階 3LDK 76.13㎡ 103.78万円/㎡
2025-04-23 4階 3LDK 70.35㎡ 125.93万円/㎡
2025-04-16 4階 3LDK 78.15㎡ 101.1万円/㎡
2019-09-03 6階 4LDK 93.13㎡ 109.15万円/㎡
2019-06-23 2階 3LDK 78.15㎡ 99.41万円/㎡
2019-03-20 3階 4LDK 82.47㎡ 106.22万円/㎡
2017-01-21 1階 2SLDK 70.87㎡ 97.86万円/㎡
2016-10-20 1階 2SLDK 70.87㎡ 102.53万円/㎡
2016-07-21 1階 2SLDK 70.87㎡ 107.19万円/㎡
2015-11-21 1階 2SLDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡
2015-11-02 1階 3LDK 70.87㎡ 92.83万円/㎡
2015-02-09 1階 3LDK 70.87㎡ 92.83万円/㎡
2014-12-16 1階 3LDK 70.87㎡ 104.49万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。