2024年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
マンション出入口から私の足で地下鉄元町駅の入り口まで2分30秒。１か所信号待ちがある。途中に大きな郵便局、医院、歯科、青果店、ローソン、まいばすけっと、焼き肉屋、ホンダディーラーがある。
最近は以前に比べてマンション前の北26条の通りの交通量が増えている。地下鉄は東豊線なので南北線、東西線よりは利便性に劣る。ただ不便を感じたことはない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
徒歩2分にマックスバリュー、ツルハドラッグがあり、イオン元町ショッピングセンターが車で2分の所にある。徒歩圏内に元町小学校、東区体育館、元町図書館、ガスト、回転寿司、しゃぶしゃぶ屋があり、居酒屋、コンビニが多数ある。マンション不況の2010年に竣工しているせいなのか、広い土地に余裕をもって作られている。駐車場は「これでもか！」というくらい広い。休日には親子で遊んでいるのを見かける。窓は全て二重サッシ。騒音はない。虫はいると思うが、網戸を利用しているので気になったことはない。2010年の新築時から保有しているが、昼夜を問わず怖い思いをしたことはない。冬で道路が凍っていても坂のない平地なのであまり怖くない。以前はこの地域の自治会に入っていたが、現在はマンション居住者だけの自治会運営をしている。会費は月50円。自治会費の使い道がないためなのか、札幌市のごみ袋を各戸に配布してくれる。管理組合の理事は輪番制なので10年に1度くらいの頻度で回って来る。マンションオーナーはファミリー層が多く、「自分の財産は自分で守る」という意識が強いのか、管理組合総会は出席者も多く、意見も活発。ただこのマンションには「モンスター・オーナー」は見受けられない。私は複数マンションを保有しているが、数人のグループが総会の妨げになるケースがあるが、このマンションには今のところは見当たらない。
しいて言えばサウス、ウエスト、イーストの3棟が並んで立っているので部屋によっては「お見合い」となり、眺望が悪いケースがある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
このマンションは「全てが普通」。3棟が広い敷地に建てられているので存在感はあるが、特に良い点はない。エントランスは派手さがなく、天井も低い。セキュリティ（監視カメラ、有人管理、玄関ドアは2個のディンプルキー）は普通。宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、はある。エレベーターは各階で2住戸に1台。ゲストルームはない。集会室はある。内廊下。バリアフリー。ペット飼育可。ただトランクルームは素晴らしい。全戸分のトランクルームが1か所の施錠された「大部屋」にあるが、とてもきれいに清掃されている。その上、複数の除湿器が設置されていてマンション居室より安心して物がおいて置ける。共用部分の清掃はしっかり行われている。時々廊下にゴミが落ちていることがあるが、いつの間にかきれいになっている。居住者のマナーというよりは「管理会社がしっかりしている」という感じ。管理費・修繕積立金は安い。よくある「新築時だけ安い」というわけではない。1回目の大規模修繕は完了（2019年）しているが、積立金は十分。私は複数マンションを保有しているが、どのマンションも大規模修繕をするときに積立金が足りず、銀行から借金をしている。理由はわからないが、「奇をてらった造り」をせずに、「全てが普通」にしたせいで管理コストを安くできているのかもしれない。ちなみに管理会社はクリーンリバーの子会社だが、私の評価は「きちんとした管理をしている」。担当者に質問や要望をすると、きちんと回答してくれる。
広い土地をぜいたくに使っているという点以外にこれと言って特色がない造り。
お部屋の仕様・設備
★★★★
私の部屋は「Aタイプ 98㎡」で北側に3部屋ある。ただ周りに遮るものがないせいなのか、北側の部屋も日中はずっと明るく、レースのカーテンを使用している。天井高は250cm。リビングのサッシの高さは2ｍくらい？アウトフレーム工法なので柱・梁のでっぱりはほとんどない。室内設備の性能・新しさは普通。床暖房あり。バリアフリー。部屋の仕様で特に良い点は「センターイン」。各部屋のプライバシー性が高く、使いやすい。共用部分の廊下は「内廊下」でカーペット敷き。
上階には子供が数人いるせいなのか、たまに音が聞こえる。人によっては気になるかもしれないが、私は気にならない。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩2分にマックスバリュー、ツルハドラッグがあり、イオン元町ショッピングセンターが車で2分の所にある。徒歩圏内に元町小学校、東区体育館、元町図書館、ガスト、回転寿司、しゃぶしゃぶ屋があり、居酒屋、コンビニが多数ある。
「この店は他の地域にはない良い店」というのは今のところ見つけられていない。
暮らし・防災・子育て
★★★
小学校が近く、生活しやすい場所なので、子育てに関しては非常に適していると感じる。マンション内で活発なコミュニケーションがあるのかもしれないが、私はすれ違ったときにあいさつを交わす程度。
ハザードマップで確認すると洪水のリスクがある。