2021年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
2019年に最寄りの千代田線北綾瀬駅が、10両編成対応プラットフォーム、出入り口の増設など大規模な改築が行われました。 これに伴い、大手町・霞が関・小田急線方面への始発駅になり、座って通勤できるようになり非常に快適・便利です。 当駅は足立区立の「しょうぶ沼公園」に面しており、新しく出来た南改札から公園内を抜けるとマンションまで徒歩約6分で着きます。 また、2020年6月には駅下にマーヴ北綾瀬リエッタという小規模なショッピングモールも完成して買い物・外食に便利です。 バスは綾瀬駅発着の路線のほとんどが最寄りのバス停を通るので、運行頻度が高くバスの時刻表を気にせずにすみます。 また、徒歩15分につくばエクスプレス青井駅がありますので、万が一、千代田線のトラブルの際も迂回可能です。
強いていえば、朝の通勤時間帯の始発は本数が限られるので、少し前に並んでいないと座ることが当初より難しくなってきました。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
北綾瀬駅前には足立区立「しょうぶ沼公園」があり、例年６月にはしょうぶ祭りも開催されます。 また、徒歩３分ほどの場所に大規模な「都立東綾瀬公園」があり、徒歩15分の綾瀬駅まで、ほぼ公園の中を通って歩いていくことができます。公園環境については非常に恵まれています。 周辺は区画整理事業によって街路も整然としており、歩道や街灯もきちんと整備されています。綾瀬警察署も近くお巡りさんもよく見かけます。足立区のイメージに反して治安も良好だと思います。 環七や首都高速加平ランプも近く、クルマでの生活にも便利ですが、自動車の騒音はほとんど聞こえません。
西側に少し離れた綾瀬川沿いに製鉄工場（スクラップ鋼材などを電気製錬している）があるため、風向きによっては臭い（多分、原材料に混入したプラスチックが燃える臭いだと思われる）が漂う場合がありますが、当マンションは反対向きに窓があるので、大きな問題ではありません。 マンションの向かいは、近くにあるバス会社の社員駐車場で早朝から通勤車の出入りがありますが、騒音を立てないように気を付けておられるようで問題はありません。逆に建物が立つことは当面無さそうなので安心できます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
1991年10月竣工で、今年築30年を迎えるため設計の古さは隠しきれませんが、その割には定期的な大規模修繕などはきちんと行われており、また駐輪場の改良、エレベーターの更新工事や水道管直結化工事も2020年から2021年にかけて完了したばかりで、基本的なインフラは当分大丈夫だと思われます。 オートロック機能（モニター付きドアホン）や監視カメラも追加で設置され、一応のセキュリティーは確保されています。 管理費の滞納もほとんど無く、トラブルを起こす住人が居ないことも住みやすい要因です。
敷地面積や総戸数の関係から、共用施設やバリアフリー設備は充実しているとは言えません。また敷地内の駐車場は２台分だけなので滅多に空きは出ません。 外観については、薄いブルーのタイル張りのため、大規模改修時に張り替えた部分のタイルが光の加減では目立ちます。水道管直結化工事の際に、給水管が廊下天井部分に追加設置されたため、圧迫感を感じる人もいるでしょう。 ペットについては当初の管理規約から改定されていないので、小鳥などの小動物以外はNGです。猫や犬を飼っている住人はいないと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★
真東向きの住戸が大部分です。敷地の前は8m公道を挟んで平面駐車場になっているので、午前中からお昼までは日当たり良好です。ベランダの手すり下はアミ入りのガラスになっており、午後でも採光は悪くありません。 内装については分譲時には全室薄いグレーのカーペット張りでしたが、多くはフローリングにリフォームされているのではないでしょうか。
専有面積54㎡台、天井高、内梁構造などは建築年代なりのレベルにとどまります。 東向きの部屋では朝日が当たるので、冷房無しでは明け方から暑くなります。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパーは徒歩圏内にベルクス足立加平店とワイズマート北綾瀬店があります。特にベルクスは足立プライスで、魚や肉は質のわりに非常にお買い得。食費は抑えられます。 コンビニやドラッグストアは徒歩圏内に多数あります。 北綾瀬駅高架下にマーヴ北綾瀬リエッタというショッピングモールが2021年6月にオープンしました。テナントは「モスカフェ」「とんかつ和幸」「中華食堂 日高屋」「キッチンオリジン」「から揚げの天才」の飲食店と100円ショップ「Can★Do」フラワーショップ「シリム」、「ワイズマート」が入っています。新しいだけにきれいです。 「環七通り」や「川の手通り」「綾瀬川通り」沿いにもチェーン店型の飲食店が多くありますので、普段の飲食には不自由しません。 クルマがあれば、アリオ亀有、アリオ西新井、三郷ピアラシティ、IKEA新三郷なども簡単に行けます。
居酒屋なども幾つかありますが、電車で１，２駅の綾瀬、北千住まで足を延ばすと選択肢は多くなります。（デメリットではないですね。アフターコロナのお楽しみです）
暮らし・防災・子育て
★★★★
徒歩２分にチェリー幼稚園。徒歩３分に区立東加平小学校があります。歩道がありますので通園・通学は安全です。 その他保育園・幼稚園がいくつもあり送迎バスが廻っています。 近くに綾瀬循環器病院、医院・歯科医院も複数あります。
マンション内のコミュニティーや地域の活動は活発ではありませんが、面倒もありません。 管理組合の役員が数年に１回程度まわってきます。（あたりまえですね）