オーベル小川レジデンスの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武多摩湖線/八坂駅 徒歩8分 西武拝島線/小川駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都東村山市富士見町1丁目2-32
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2015年8月
総戸数105戸
小学校区域東村山市立富士見小学校
中学校区域東村山市立東村山第一中学校
専有面積69.79m² ~ 92.97m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社大成有楽不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産

オーベル小川レジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 70代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都東村山市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都東村山市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都東村山市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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オーベル小川レジデンスの売却ガイド

オーベル小川レジデンスは東京都東村山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数105戸、10階建の建物です。

最寄り駅は八坂駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはオーベル小川レジデンスの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東村山市のマンション売却市場

東村山市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベル小川レジデンスを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数105戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

75前後の保育施設や支援拠点を想定でき、東村山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 八坂駅まで徒歩8分
  • 西武多摩湖線/八坂駅 徒歩8分
  • 西武拝島線/小川駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 東村山市立富士見小学校
  • 中学校区: 東村山市立東村山第一中学校

オーベル小川レジデンスに関するよくある質問

オーベル小川レジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベル小川レジデンスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベル小川レジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がオーベル小川レジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベル小川レジデンスはどのような物件ですか?

オーベル小川レジデンスは東京都東村山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。八坂駅徒歩8分。築2015年、総戸数105戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

東村山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは東村山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベル小川レジデンスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

東村山市の住みやすさは?

東村山市は東京都で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 東村山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

東村山市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR京浜東北線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

東村山市の子育て環境は?

75前後の保育施設や支援拠点を想定でき、東村山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
西武拝島線と西武国分寺線が使えるので、西武新宿まで急行で35分くらいで移動できることと、国分寺まで7分で行けるので、中央線にも出やすいこと。 駅前の再開発工事が始まりスーパーなどができるそうなので、これから買い物等、便利になると思います。 駅前に広い駐輪場があり、いつでも空きがあって利用できる。
駅前にコンビニや八百屋などがありますが、大きいスーパーがないことが少し不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
すぐ近くに広い公園や多摩湖や花小金井に通じる自転車道があり、ウォーキングやサイクリングが気軽にできる。自然がすぐ近くにあるので、気分転換する場所に事欠かない。 騒音もほとんどなく、昼も夜もとても静かです。 周囲は学校や住宅地で、治安もとてもいいです。
近くに図書館がありますが、所蔵している本があまり多くなく、取り寄せになってしまうところ。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観がすっきりしている。 築浅なので綺麗です。 無駄な設備がなく、管理人さんや掃除の方が昼間は常駐していて、セキュリティの面でも安心ですし、 綺麗に保ってくださっていると思います。
強いて言うとエレベータがもう一台あるといいなと思う時もありますが、ほとんどの時間帯で不便に感じることはないです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日当たりが良く、冬はとにかく日中が暖かいです。 このマンションに住んでから冬の暖房費は圧倒的に減りました。 他の部屋からの騒音等、ほとんど感じたことがありません。 収納が多いので、助かっています。
ディスポーザーがあれば便利かなという気はします。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
セブンイレブンまで徒歩3分くらい、イオンや薬局なども徒歩5分くらいのところにあるので便利です。 徒歩5分から10分の場所に、お団子屋さんや、美味しいお豆腐屋さんなどがあります。
ファミレスなどは徒歩圏内にはないので、府中街道か青梅街道まで車で出ないといけないのが少し不便かなと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
マンションのロビーで、七夕やクリスマスに飾り付けをしたり、クリスマスに外部の方に依頼して楽器のミニコンサートのようなイベントをしたりというようなことが今までにありました。 防災訓練なども年に1度位あります。 病院は近くに眼科や内科、歯科などがあります。 幼稚園、保育園、学校などが周りに多く、公園も近いので子育てをする方には住みやすい環境だと思います。
地域の活発なお祭りのような行事はないので、そこが少し寂しいかなと思います。
2025年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
八坂駅が最寄駅ではあるが、小川駅のほうが電車ダイヤが安定して利用できる。 駅前再開発(タワマン)が出来るとより良いのではと期待している。 一方、八坂駅周辺はイオンの他に新規マンションとスーパーを建設中のため 利便性はさらに良くなるではと期待しています。
多摩湖線はダイヤがイマイチかな、、?。接続が悪いと萩山ですごく待たされたりです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
東村山中央公園と自転車歩行者道にすぐアクセスでき、ウォーキングに最高の環境です。
周辺は団地や公営住宅がこれでもかってくらい多く、言ったら悪いがちょっと変な人も居る。。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスデザイン、植栽の感じが良く、また管理人常駐のため安心感があり満足度が高いと思う。
来客用駐車場が無くかつ近くにコインパーキングも無いため、ちょっとしたリフォームや設備交換工事などを行う際、駐車に困ることがある。(管理人さんに頼むと何とか停めさせてもらえる場合もある様子)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
建具や床材の質感はまずまず良い(明るいライトベージュが自分の好みというのもある)。 南は全面道路と隣地マンションの駐車場などで空間が広く空いているため日当たりはすごく良い。 南隣地はマンションのため眺望は望めないが、先の通り空間がかなり空いていて天井高も高いため すごく開放感があって全く問題無い。
壁の仕上げが石膏ボード下地となっているが、ここに断熱材(吸音材として)を入れてないと思われ、下地桟との空気層が太鼓状態となっていてガタゴト音がすごく響く。またユニットバス周りも吸音施工していないのか、ものすごく響く(自室内もすごく響くし、上階?か隣家?か分からないが、よく響いている…)。。
買い物・飲食店充実度 ★★★
すぐ近くにセブンイレブン、徒歩10分以内にイオンスーパーがあるので、 特段問題無いと思う(個人差有るとは思います)。
飲食店やちょっとしたお店とかは無い・・・。 久米川とか国分寺に散歩がてら出かけて・・って感じかなと思う。
暮らし・防災・子育て ★★★
一通りはなんだかんだで揃うのでまず問題無いように思います。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【小川駅に対する口コミ】小さい駅なので階段をのぼってすぐ改札にたどりつけること。駅に小さなコンビニがあること。ホームにおりるエレベーターのある改札が、通常の改札とは別に用意されていて、そちらはあまり人が通らないのでベビーカーでも焦らず入れること。
【小川駅に対する口コミ】上りと下りの電車が同時に着くと、そのときだけ改札付近が混み合います。ホームドアがないのが少し心配です。
2020年03月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
築浅物件ということもあり外観はとても綺麗でした
駐輪場や駐車場が少し使い勝手悪そうだと感じました
2025年08月 メリット
交通利便性
電車にもよるが高田馬場、国分寺に乗り換えなしでアクセスできるため、都心には出やすい。
基本的には都心からは遠く、45分前後は見積もっておく必要がある。
交通利便性
中央線、国分寺駅まで15分程度、八坂駅から徒歩10分で久米川駅まで行けば西武新宿線も利用可能。
西武多摩湖線は東京にありながら単線のため、15分~20分に1本の間隔での運行となる。
生活利便施設の充実
八坂駅から久米川駅まで徒歩10分程度だが、その間は商店街となっており、個人経営のお店が主だがお店は充実している。ほっともっとや、小さいスーパーなどもある。
商店街は個人経営のお店が多く、当たりはずれ、慣れるまでは時間がかかる。
飲食店の充実
商店街があるため、個人経営のパン屋、カレー屋、うどん屋、中華屋、ケーキの不二家、個人店のケーキ屋などがある。うどんは巴屋の総本店があり、一度は立ち寄りたいお店です。地域密着型の商店街のため、価格は高くない。
個人経営のお店が多いため、夜遅い仕事帰りなどは閉店していることも。
暮らし・子育て環境の充実
団地も近くにあるため、小さいながらも公園や公民館、児童館などは充実している。八坂駅にはエレベーターも設置されている。駅降りて目の前に多摩湖に続くサイクリングロードがあり、休日は自転車や散歩をしている方が多い。
保育園は待機児童があり、場合によっては預けられない可能性あり。また、マンションが何棟か建設されているため、小学校がキャパオーバー気味である。
治安
八坂駅前には交番が無いが、特段治安が悪いこともなく、酔っ払い等もいない。
全体的に人が少なく商店街のお店も夜は締まっているため、夜歩くのは少し寂しい。
コストパフォーマンス
3Kの賃貸マンションで7万円台、国分寺まで15分程度と、中央線の奥の方に住むのであれば国分寺から乗り換えて八坂に住むのはありだと思う。また中央線の奥の方(八王子)などと比べても家賃は安い。スーパーもいくつか点在しているため価格の比較もしやすく、物価も安い。
駅前は若干家賃や土地が高いが、徒歩10分も離れれば安くなる。

東村山市の暮らし情報ガイド

東村山市は東京都で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR京浜東北線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 中央自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

75前後の保育施設や支援拠点を想定でき、東村山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が13件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約9施設
9前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

東村山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。