オーベル光が丘の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/地下鉄赤塚駅 徒歩15分 都営大江戸線/光が丘駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都練馬区田柄4丁目43-17
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1994年8月
総戸数18戸
小学校区域練馬区立光が丘第八小学校
中学校区域練馬区立光が丘第四中学校
専有面積112.90m² ~ 121.11m²
間取り4LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社有楽土地住宅販売
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産

オーベル光が丘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 オーベル光が丘の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

3組の購入希望者が検討中

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オーベル光が丘の売却ガイド

オーベル光が丘は東京都練馬区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数18戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は地下鉄赤塚駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはオーベル光が丘の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

練馬区のマンション売却市場

練馬区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベル光が丘を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 地下鉄赤塚駅まで徒歩15分
  • 東京メトロ有楽町線/地下鉄赤塚駅 徒歩15分
  • 都営大江戸線/光が丘駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 練馬区立光が丘第八小学校
  • 中学校区: 練馬区立光が丘第四中学校

オーベル光が丘に関するよくある質問

オーベル光が丘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベル光が丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベル光が丘の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がオーベル光が丘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベル光が丘はどのような物件ですか?

オーベル光が丘は東京都練馬区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。地下鉄赤塚駅徒歩15分。築1994年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

練馬区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは練馬区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベル光が丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

練馬区の住みやすさは?

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

練馬区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

練馬区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】副都心線と有楽町線が同じホームに通っている 出口がいくつかある家賃などはそこそこの値段 薬局は充実している
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】遅延しているときにホームが混みやすい 遅延しやすいためふみきりがあかない外食できる場所は少ない 人によっては住みにくい
立地・治安・周辺環境 ★★★
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】エレベーターがある 階段に手すりもある 病院は多い住宅街が多い 警察署があり車を見張っていたりする
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】駅の出口までのエスカレーターがない 雑貨屋などの私生活に必要なものを帰るところが薬局くらいしかないキャバクラや居酒屋多め 街灯が少なく、夜は暗い
買い物・飲食店充実度 ★★★
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】居酒屋が多い ファミレスは少しある コンビニもそこそこある
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】学生向けのお店があまりない ラーメン屋がおおい
暮らし・防災・子育て ★★★
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】公園がところどころある 幼稚園や保育園、学校が多い
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】キャバクラなどが多く治安が悪い 車の通りが多い
2024年06月 メリット
交通利便性
北口を出ると商店街。商店・飲食店などが充実しており、にぎやかです。南口は出てすぐにまいばすけっと、コメダ珈琲やパン屋、居酒屋などがあり、どちらも利便性が良いです。東京メトロとも使えるので、利便性がよい駅です。
各駅停車しか停まらない。駅改札と連絡階段が池袋寄りにしかないため、成増寄りに乗車すると歩く距離が長いです。
生活利便施設の充実
北南口どちらもお店は複数あり、駅前には歯科・皮膚科・耳鼻科・内科など、病院も充実しています。東武ストアもあり、個人商店も多く、また個人経営の飲食店が多いので、とてもアットホームな商店街があります。
激安衣料品店として有名だったのとやが閉店してしまい、衣料品系のお店がなくなってしまいました。
飲食店の充実
個人経営の飲食店が多く、色々な料理が楽しめます。チェーン店の牛丼・ラーメン・カフェなどもあるので、色々楽しめます。
強いてあげれば、席数の少なめな店が多いので、待つこともあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅は平面でスロープもあるので、ベビーカーでも乗降しやすいです。小さな公園がたくさんあります。
しいて言えば、図書館や児童館が駅からちょっと遠いことです。
治安
駅前に交番があり、夜でも割と明るいです。駅前から少し離れると、住宅街でとても静かです。
強いて言えば、道が少し入り組んでいるところがあるので、初見だとわかりづらいところです。
コストパフォーマンス
二路線使えるので、コストパフォーマンスがいいと思います。練馬区より板橋区側の方が、土地は安め。
しいて言えば、ファミリー層向けの物件が多い印象を受けるところです。
交通利便性
地下鉄副都心線を使うことで、池袋or新宿or渋谷。地下鉄有楽町線を使うことで有楽町or銀座or豊洲等に向かうことができるため、比較的アクセスは良い。また、地下鉄駅の近くに東武線下赤塚駅も存在するため、埼玉方面へのアクセスも可能。
地下鉄駅付近にある東武線下赤塚駅付近の踏切が開かずの扉状態になることがある為、駅までのアクセスという点はやや不便。
生活利便施設の充実
買い物施設は充実している印象。駅前にはドラッグストアもあり、スーパーも駅前にあり離れたところにもLIFEがある。
生活必需品の購入は問題ないが、本屋・アパレル・雑貨屋はほぼない。駅前にBOOKOFFがあるのみ。
飲食店の充実
飲食店に困ることはない。牛丼屋・カレー屋・ファストフード・ラーメン屋など種類も多く、安価。
駅付近に有名店はほぼ存在せず、食を楽しみたい人には不向き。
暮らし・子育て環境の充実
駅の各入り口にエレベーターが存在する。また、駅近辺に公園も多い。
学校等はベッドタウンにしては他地域より少ない印象。ただ1つ隣の駅に行けば多い。
治安
駅前に川越街道が走っていることから夜も怖さはない。駅近に交番があり、治安は良い印象。
駅前やその付近に、立ちんぼさんのような人がいる事が多く、気になる人は気になるかも。
コストパフォーマンス
2駅先が埼玉ということもあり、家賃も安い目かつアクセスも良いのでコストパフォーマンスは良いと言える。
強いて挙げるとするならば、家電量販店、本屋、アパレル、雑貨屋等がほぼないため、この駅単体では生活は完結しない印象。

練馬区の暮らし情報ガイド

練馬区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は46件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、練馬区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が46件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

練馬区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。