エンクレスト博多駅前2の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR鹿児島本線/博多駅 徒歩5分
所在地(住所)福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-35
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2003年2月
総戸数60戸
小学校区域福岡市立東住吉小学校
中学校区域福岡市立東住吉中学校
専有面積24.47m² ~ 24.61m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社えん
施工会社福岡ピーシー協同組合
管理会社えん

エンクレスト博多駅前2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 -
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エンクレスト博多駅前2を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、エンクレスト博多駅前2のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 福岡県福岡市博多区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、福岡県福岡市博多区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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エンクレスト博多駅前2の売却ガイド

エンクレスト博多駅前2は福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数60戸、11階建の建物です。

最寄り駅は博多駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエンクレスト博多駅前2の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市博多区のマンション売却市場

福岡市博多区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エンクレスト博多駅前2を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西鉄天神大牟田線
  • 山陽新幹線
  • 福岡市地下鉄
  • 九州新幹線

教育・子育て

  • 保育施設: 約200施設
  • 待機児童: 年度によって変動

エンクレスト博多駅前2に関するよくある質問

エンクレスト博多駅前2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エンクレスト博多駅前2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エンクレスト博多駅前2の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエンクレスト博多駅前2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エンクレスト博多駅前2はどのような物件ですか?

エンクレスト博多駅前2は福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。博多駅徒歩5分。築2003年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市博多区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市博多区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エンクレスト博多駅前2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市博多区の住みやすさは?

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市博多区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市博多区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】地下鉄があるので、天神や七隈、空港方面にも行きやすい。立地が高いが利便性はとてもいいため致し方ない。
▼【博多駅に対する口コミ】強いて言えば、地下鉄まで行く道が狭く階段で上り下りしないといけない箇所があり(エレベーターは有るが)荷物が多いと大変。強いて言うなら、天神よりも敷居が高いので、安価なお店や子ども用品が充実していると嬉しい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】アミュ、阪急、マルイがあるのはもちろんお土産通りもあるため、買う物が決めれない程充実している。筑紫口の治安はあまり良いとは思わなかったが、最近整備されたので良くなっていることに期待したい。
▼【博多駅に対する口コミ】商業施設の立地もいいため、商品の値段は高いと感じる。頻繁に買い物をする場所というよりは、月に数回の特別な買い物をするときに利用するという感じ。週末になると飲み会終わりの集団などに絡まれる可能性もある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】くうてんを始め、駅周囲や地下にも飲食店が多く開拓するのが楽しい。まだコロナ禍で飲み会など少ないが、色んなお店を開拓したい。
▼【博多駅に対する口コミ】やはり駅に隣接している飲食店の値段は高い。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【博多駅に対する口コミ】駅周囲は人が多いので、個人的には住みたいとは思わないかな。特別な日に買い物をするとか、駅前の催しなどが楽しみ。
▼【博多駅に対する口コミ】車の通りが非常に多いので、小さい子どもがいるかたは注意。歩道はしっかり整備されているので歩きにくさは観じない。
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★
▲大通りに近いため明るい。人通りが多く夜の独り歩きもそう不安に感じない。
▼マンション内は居住用のみのはずだが、事務所利用している部屋もある。そのため不特定多数の人が出入りすることになりセキュリティ面で不安あり。
2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】どこにでも電車が通っているのでとても便利。博多駅の近くにアパートなどがないため近所迷惑にはならない
▼【博多駅に対する口コミ】タイミングを間違えば満員電車に巻き込まれる博多駅の周りはアパートがあまりなく高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】屋上に休めるスペースや博多を屋上から見おろせるどこの店員さんも優しく接してくれて対応してくれる
▼【博多駅に対する口コミ】買い物するところがあんりいいブランドか揃っていないバスなどが多く出るため歩道を渡る時などが危ない
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】マクドなどがあり時間をかけずに食べられる
▼【博多駅に対する口コミ】和食とかなどの飲食店がないためゆっくりできない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターなどが充実している
▼【博多駅に対する口コミ】エレベーターエスカレーターはあるが毎回満員になっている
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】電車の本数も多く、1本見逃してもその後にすぐ来るため、便利。都会なので交通も便利で過ごしやすいと思います。
▼【博多駅に対する口コミ】平日でも人が多く、特に休日は身動きができないほど多い。都会なので家賃などは地方に比べると高いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】美味しいスイーツや食べ物のお店が豊富です。施設がとても綺麗で過ごしやすいと思います
▼【博多駅に対する口コミ】改札から出ないとない物も多いため中にも作って欲しい。治安がいいとは言えないが特にビビる必要もありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】人気のカフェやレストランがたたくさんある。
▼【博多駅に対する口コミ】家族連れが多く、休日の夜などは特に並ぶ。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【博多駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、障害を持った方でも安心して使える。
▼【博多駅に対する口コミ】エレベーターもあって便利だが、エレベーターも時々混むことがある。
2024年09月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲アクセスが良く、電車の本数も多いので便利です。
▼強いて挙げれば人が多いので混雑しています。
生活利便施設の充実
▲アミュがあるのでショッピングを楽しむことが出来ます。
▼たくさんの施設がありますが物価が少し高いです。
飲食店の充実
▲飲食店が充実しており美味しいお店が多いです。
▼リーズナブルな価格のお店はあまり多くないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園や保育園、学校が多く、娯楽施設も充実してます。
▼人口が多いので遊ぶ場所はスムーズに入れなかったりします。
治安
▲昼は治安がいいです。外国人観光客はとても多いです。
▼人口が多いので変な人も見かけます。夜の繁華街は少し危ないと思います。
コストパフォーマンス
▲家賃に対しての利便性はとてもいいと思います。
▼福岡中心地なので物価はそれなりに高いです。
交通利便性
▲新幹線や七隈線と連結できる為、ここから福岡市どこへでも行ける利便性がいい。本数も多いので焦らずに利用出来る。
▼やっぱり人が多いので、なかなか座れない。
生活利便施設の充実
▲地下街のお店が豊富で、近くにもOIOIなどがあるので博多駅で1日中楽しめる。
▼服屋がもっとあったりすると楽しく過ごせるのかなと思います。
飲食店の充実
▲OIOIに沢山ありますし、博多駅自体にも沢山あります!毎回迷います
▼それぞれの店を比較できる場所がもっとあればいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲エスカレーターやエレベーターはおおいぇす。
▼街の中心なので、公園などの施設はあまりありません。
治安
▲天神などに比べるとかなり落ち着いている印象です。
▼クリスマスマーケットの時期などはかなりゴミが落ちている。
コストパフォーマンス
▲かなり住みやすいのでは?街なので、戸建てとかはないです。
▼少し交通量が多いです。静かに過ごしたい人には不向き
交通利便性
▲ホームは広く電光掲示板でも見やすくわかりやすい!
▼強いてあげればもう少し改札の流れが良くなれば、、
生活利便施設の充実
▲ブランドショップ、お土産屋もおおくあり充実!!
▼もっと店員さんが笑顔が多ければ、入店もしやすくなりいい雰囲気似もなると思う
飲食店の充実
▲スタバから始め、人気店、またやきにくやなどめ充実
▼特には無いが強いて挙げればインスタ映えするようなカフェやスイーツ店も多く入ればと思う
暮らし・子育て環境の充実
▲多機能のトイレがありエレベーター等も多くあり良い
▼子供用トイレが別にあれば小さなお子さんのいるご家族でめトイレを利用しやすくなると思ういい
治安
▲オシャレな町であり治安も良いと思う。そして、人が優しい
▼居酒屋の呼び込みがこわい女性だけだからと声をかけられるのが嫌
コストパフォーマンス
▲多くの品数量があり、充実!!土地に対して安い物件も見た事がある
▼物価高めではある、都会ということもあり、各お店に並ぶ
交通利便性
▲福岡市の主要な都市へのアクセスは基本的にここを中心に行えるので、交通で困ることはない。バスやタクシーも多い。
▼利用者数が多いため、十分に感染症に気を付ける必要がある。また、タクシーなどは待ち時間も発生する。
生活利便施設の充実
▲周辺にショッピング施設、娯楽施設、ネットカフェ含めた娯楽施設など一通りの施設がそろっている。また博多周辺へのアクセスもよく、交通の便も良い。
▼人が多く、サービスの待ち時間や感染症の危険性などの観点からはおすすめできない。
飲食店の充実
▲バスセンター及び駅内に多数出店しており、ファストフード店から落ち着いた店までそろっている。
▼特にない。強いて挙げるなら、バスセンターの飲食店は6Fと高いので移動がおっくう。
暮らし・子育て環境の充実
▲周辺には公園や運動施設も多く、ランニングなどの場所には困らない。
▼学生が多い地域のため、子供の一人歩きは少し心配。道幅が狭い場所が多いため、小幼児はしっかり目を配る必要がある。
治安
▲駅内や周辺施設にごみのポイ捨ては見受けられず清潔。
▼周辺施設は学生利用が多いため、まれにマナーを外れた利用が確認される。
コストパフォーマンス
▲基本的な施設は駅中にあるため苦労せず、周辺地域にもスーパーやコンビニは多い。
▼物価や家賃は周辺地域に比べ高い傾向にあり、ワンルームは月6~7万程度と思われる。

福岡市博多区の暮らし情報ガイド

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 西鉄天神大牟田線
  • 山陽新幹線
  • 福岡市地下鉄
  • 九州新幹線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 九州自動車道
  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
病児保育

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が77件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

小倉駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 小倉駅周辺商業施設
  • 天神エリア
  • 博多駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 勝山公園
  • 総合公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。