エンクレスト博多プレミアの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR鹿児島本線/博多駅 徒歩8分
所在地(住所)福岡県福岡市博多区住吉2丁目3-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2015年2月
総戸数209戸
小学校区域福岡市立住吉小学校
中学校区域福岡市立住吉中学校
専有面積26.13m² ~ 56.21m²
間取り1K ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ワコーエステートえん
施工会社未来図建設
管理会社えん

エンクレスト博多プレミアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エンクレスト博多プレミアを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいエンクレスト博多プレミアを候補にしています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、福岡県福岡市博多区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、福岡県福岡市博多区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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エンクレスト博多プレミアの売却ガイド

エンクレスト博多プレミアは福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数209戸、14階建の建物です。

最寄り駅は博多駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはエンクレスト博多プレミアの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市博多区のマンション売却市場

福岡市博多区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エンクレスト博多プレミアを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数209戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 博多駅まで徒歩8分
  • JR鹿児島本線/博多駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立住吉小学校
  • 中学校区: 福岡市立住吉中学校

エンクレスト博多プレミアに関するよくある質問

エンクレスト博多プレミアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エンクレスト博多プレミアには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エンクレスト博多プレミアの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がエンクレスト博多プレミアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エンクレスト博多プレミアはどのような物件ですか?

エンクレスト博多プレミアは福岡県福岡市博多区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。博多駅徒歩8分。築2015年、総戸数209戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市博多区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市博多区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エンクレスト博多プレミアには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市博多区の住みやすさは?

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市博多区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市博多区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅が博多駅で徒歩10分以内。 道筋もよく、博多駅の商業施設レベルものを越すものは周辺にない為満足
正面の通りからタクシーを拾って(または、呼ぶ場合で)博多駅に向かう場合、 道路の都合上遠回り、もしくは渋滞に突っ込むことになり徒歩より時間を要する場合がある。 しかし、エントランスが後ろにもある為、後ろに付ければ上記の点は解決する。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
歩道・車道も広い割には終日歩行者も少なく静か。
マンション側道路から駐車場に入る際、縁石がほぼ直角にある為膨らんで駐車場に入る必要がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観・エントランスのデザイン性は高い。 エレベーターが常時バランスよく低・中・高層に配置されている。 駐車場からエントランスへのアクセスが屋内で済む為 天気が悪くても車に乗り込むことができる、その他共用部の充実度もは分譲レベル
全体に対して低・中層の戸数が多いので致し方ないが、宅配ボックスの専有割合が低・中層が多い状況が散見される。 エレベーター同様分けてほしかった。 エントランスのBGMを流すのであればもう少しボリュームを上げてほしい
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
ウォークインクローゼット、クローゼットなど収納がかなり充実
リビング角に大き柱がある為家具の配置を考えさせられる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにコンビニが3件、周辺にスーパー等もあり充実度は高い
深夜帯まであいている飲食店が周辺にない。
暮らし・防災・子育て
小さな病院は多くある。 マンション内のコミュニティなどはいい意味でない
商業エリアにある為、子育てする環境ではないと個人的に思う
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【博多駅に対する口コミ】九州新幹線の始発駅であり、福岡市内各地へのJR、地下鉄、バス、タクシーの交通結節駅で利便性がとても高い。とにかく交通機関を中心にいろいろな機能が集積しているのでかの駅周辺だけでほぼほぼ目的は達成できそう。
【博多駅に対する口コミ】この時期(7月)、そして今年の猛暑でホームがとても暑く、蒸し風呂状態。集積があるが故のサービスの選択肢が増えて困ることもある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【博多駅に対する口コミ】各種交通の結節駅であると同時に駅ビルやお土産街も充実している。通行する人が多い分治安は良さそうな気がする。昔は時々警察の方も立って声を掛けていました。
【博多駅に対する口コミ】目的の店に行くには複雑過ぎる集積度と案内表示のわかりにくさ。この通行人の多さだと何か通り魔のような事件発生時には大量の犠牲者が出る不安はある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【博多駅に対する口コミ】駅ビルを中心にとても充実していて何でも揃っている。
【博多駅に対する口コミ】色々なジャンルの飲食店があり過ぎて選択に困るぐらい沢山のお店がある。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【博多駅に対する口コミ】昔からオフィスが集積している地域の中心駅です。
【博多駅に対する口コミ】車の利用には駐車場割引サービスがわかりにくい。コインロッカーもほぼほぼ使用中。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅から徒歩7分程で適度に賑わいがあり住みやすい。
近くに警察署があり夜中のサイレンがうるさい時がある。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【博多駅に対する口コミ】とにかく大きい。 福岡の象徴の駅 ご飯もたくさんあるし、1日堪能できる駅である。買い物もできるし、衣類などもたくさんある。 ここからいろんなところに行く交通手段もあるし、福岡に来たら、必ず博多にいくべき。ぜひ!
【博多駅に対する口コミ】人が多い。特にデメリットということではないが。
2024年07月 ユーザー種別不明
交通利便性
九州一と言える大きな駅で、よく利用しています。バスや地下鉄がたくさん通っているので利便性はとてもいいです。付近の施設も充実していて、よくお土産を買っています。
強いて言うなら付近のバスが混雑していてよく遅延しています。
生活利便施設の充実
博多駅の上、周辺にはたくさんの美味しい店があって文句なし。
本当にない。お高めな店が多いが、ランチにちょうどいい値段のところもある。
飲食店の充実
くうてんにある鼎泰豊という点心料理が美味しい。よく行ってます。小籠包が本当に美味しいです。
ない。強いて言うなら人気店なのでお店がもっと大きければ嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
ベビーカー等の専用エレベーターがあるので乗りやすいと思う。
特に困ったと感じたことはない。きれいに整備されている。
治安
駅前交番があるので、人が多いが治安はいいと思う。
夜は照明があるにしても暗いので、近寄らないです。
コストパフォーマンス
新幹線通勤ができるので利便性はいいと思う。
市の再開発で土地の値段は上がり続けているので住む場所ではないと思う。
交通利便性
福岡の入り口と言っても良いメイン駅で鹿児島方面にも関西方面へも新幹線の発着駅で便利。空路、福岡空港にも地下鉄で6分程度で他にはない利便性が高い駅だと思います。駅上のビル、地下にも飲食店が多く、駅だけで福岡グルメを満喫できます。
最近はインバウンドの影響もあり、平日でも観光客でどこも混雑しているので飲食店は並ぶことも多いですね。。
生活利便施設の充実
アミュプラザ、阪急、東急ハンズ、バスセンターなど駅周辺でなんでも買い揃えることができます。
地元民ですが、観光客が多いため買い物に時間を取られる、観光地価格で、ものによっては割高。
飲食店の充実
店舗数も多く、何を食べるか良い意味で迷うほど種類が多いですね。
観光地価格なので普段使いするにはお高いところは否めません。。
暮らし・子育て環境の充実
子供がいないので実感としてよくわかりませんが、トイレなどにはしっかりベビー対応や多機能トイレがあるので使い勝手は悪くないのでは。
人も多いし、周辺は車も多いので子育てに向いてる環境ではないかも。
治安
昼夜、利用する方が多い割に綺麗に保たれていると思いますが治安はいいとは言えないかも
地元民ですが、昼夜、救急車やパトカーのサイレンの音が鳴っている気がするほど、うるさいです。
コストパフォーマンス
地方の中でも中心地なので、とにかく利便性は良く、利用できるサービスも多いので、それなりにお金に余裕がある人にはいいことづくしでは?と思う。
何かと割高な点は否めない。家賃も駅近くは高いです。
交通利便性
福岡の中心になる駅なので、鹿児島本線、 新幹線、福岡市地下鉄に加えて今年の四月から七隈線も通ったことで西区の方向へより行きやすくなり利便性が良くなっている。また、徒歩2、3分でバス乗り場もあるので広範囲で動きやすい
メリット上に人は集まりやすく。鹿児島本線では満員電車になりやすい。特に朝はかなりの人になる
生活利便施設の充実
駅の中や地下街に様々なジャンルのお店があり、利便性は高いように感じる。また、駅の隣には東急ハンズや阪急百貨店、マルイなど有名なデパートも並んでいるのでまとめて買い物をするならば博多駅近郊で済むと思う。
メリット上にどこも人は集まりやすく。オープン前から百貨店には列を作っている様子が見える
飲食店の充実
駅の中や地下街に様々なジャンルの飲食店があり、選びやすいように感じる。また、駅の中にはラーメン横丁や居酒屋も多くあるので様々なニーズにも叶うと思う。また、飲食店だけでなく弁当屋やパン屋とテイクアウトできるお店も豊富である。
メリット上にどの店も人は多く。昼食や夕食はどこも列を作っているのでピーク時は人の量がすごい
暮らし・子育て環境の充実
駅の屋上が庭園のようになっており、神社も設置されている。その広場では子供向けのイベントもされているので家族で過ごしやすい。また、駅の中はバリアフリーも充実しているのでどの年代の方も安心して利用が出来ると思う。
メリット上にどこも人は集まりやすく、席が埋まっていたり、トイレも待つ事も多々ある。
治安
駅前には交番があり何かがあってもすぐに対応をされている様子がある。また、駅前はかなり開けているのでトラブルが万が一あっても多くの目もあるので、遅い時間になってま比較的安心して歩くことが出来ると感じる。
やはり、人が多いため、地下街等に居酒屋はあるので、トラブルが起きているケースもある。
コストパフォーマンス
物品や飲食においても数多くのお店があるので、ニーズに合わせて買い物が出来るのでコストパフォーマンスは良いのでは無いかと感じる。特に駅構内にスーパーもあり、そこでは夜19時くらいから惣菜の安売りセールもしているのでお得に買える
立地の関係か一部店舗では値段と価値が合わないと感じるお店もある。地価が高いので致し方ないが…
交通利便性
博多駅という福岡のターミナル駅なので便利がいい。
バスの移動となると、時間が読みにくいので余裕を持って行動する
生活利便施設の充実
駅の周辺に買い物ができるスポットがたくさんあるので困らない
スーパーはあるが、少し値段が高いところ。
飲食店の充実
なんでもあるので,食べ物には困らないと思う
なんでもあるので、基本的には困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
便利がいいので、いろんなところに行くことができる
近くに、幼稚園や学校が少なく、通学時間が長い
治安
警察署が近くにあるので安心して生活できる。
駅周辺は、人も多く、歓楽街なので夜歩く際は少し注意しないといけない。
コストパフォーマンス
東京に比べると、家賃相場はかなり安いと思う
特にないが、駅周辺のマンションは家賃が少し高い

福岡市博多区の暮らし情報ガイド

福岡市博多区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は77件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西鉄天神大牟田線、山陽新幹線などの鉄道と九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 西鉄天神大牟田線
  • 山陽新幹線
  • 福岡市地下鉄
  • 九州新幹線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 九州自動車道
  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市博多区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
病児保育

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が77件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

小倉駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 小倉駅周辺商業施設
  • 天神エリア
  • 博多駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 勝山公園
  • 総合公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市博多区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。