エルシティ桃山筑前の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩5分
所在地(住所)京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-39
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1993年8月
総戸数72戸
小学校区域京都市立桃山小学校
中学校区域京都市立桃山中学校
専有面積53.77m² ~ 75.31m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社近畿土地
施工会社藤井組
管理会社和光建物総合管理

エルシティ桃山筑前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 桃山御陵前駅まで徒歩5分で、京都市伏見区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。エルシティ桃山筑前は近鉄京都線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 54〜75m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。エルシティ桃山筑前なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 京都市伏見区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、エルシティ桃山筑前は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいエルシティ桃山筑前を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市伏見区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、京都府京都市伏見区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 エルシティ桃山筑前の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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エルシティ桃山筑前の売却ガイド

エルシティ桃山筑前は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数72戸、7階建の建物です。

最寄り駅は桃山御陵前駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエルシティ桃山筑前の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市伏見区のマンション売却市場

京都市伏見区のマンション市場について。

エルシティ桃山筑前を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 桃山御陵前駅まで徒歩5分
  • 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立桃山小学校
  • 中学校区: 京都市立桃山中学校

エルシティ桃山筑前に関するよくある質問

エルシティ桃山筑前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エルシティ桃山筑前には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エルシティ桃山筑前の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエルシティ桃山筑前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エルシティ桃山筑前はどのような物件ですか?

エルシティ桃山筑前は京都府京都市伏見区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。桃山御陵前駅徒歩5分。築1993年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市伏見区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市伏見区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エルシティ桃山筑前には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】[駅周辺について] 駅から徒歩1分にある大手筋商店街はアーケードがあり雨天でも快適に買い物できる。店のバリエーションはスーパー・コンビニ・銀行・ファストフード・カフェ・居酒屋と豊富。 商店街以外でも駅から徒歩15分圏内に7件のスーパーが競合している。 生活必需品や生鮮食品は駅付近の買い物で全て賄える印象。 [交通アクセス面について] 近鉄京都線に乗れば京都駅にも奈良方面にも行けて、京都地下鉄に乗り入れている便もあるので四条にも1本で行ける。 桃山御陵駅から徒歩1分の京阪伏見桃山駅で京阪本線に乗換えれば、大阪方面にも向かえる。(乗換え要) 桃山御陵駅から徒歩5分ほどにある桃山駅でJR奈良線も利用可。 観光や買い物などの移動にも便利な立地と言える。
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】日用品や生鮮食品は駅周辺で賄えるが、お洒落な服飾店舗がない。 駅付近は通勤通学時間帯は人通りが多い割に歩道が狭い。 R4.1時点では道路の工事も夜間に断続的にされているようで、歩道も凸凹している箇所がある。坂道でもあるため車椅子の走行には支障がありそう。
2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大阪へも京都へも奈良へもアクセスが良い。
線路が近くにあるので音が気になることですかね。内見の際には全く気になりませんでした。
2020年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
京阪本線の伏見桃山駅まで徒歩7分で行くことができる。
夜になると人通りが減るので、一人で歩くことはできるだけ避けたい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街が広がっていてとても住みやすい。
夏になると蚊の発生が著しく増え、刺されやすくなる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
TVモニター付インターホンが付いており便利。
エントランスが古めの構造なので、新鮮さはあまりない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋に段差が少ないので、部屋内で怪我をする可能性はほぼない。
部屋のベランダの向きが北東の部屋があるので、洗濯物は乾きにくい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーフレスコまで徒歩7分で行くことができる。
デパートは近くにないので、京都駅周辺まで移動が必要。
暮らし・防災・子育て ★★★★
各種診療所がいくつかあり、緊急の際には利用することができる。
子供向けのイベントは少なく、レジャー施設もあまり無い。
2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】改札機の数が多いため、改札回りが混雑しにくい。
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】階段が深く、照明が少し暗く、近くに繁華街があるため、夜遅くは少し治安が悪いと感じることもある。
2024年05月 メリット
交通利便性
大阪方面や伏見稲荷大社まで1本で行くことが可能で、駅自体が広いので土日でも特別混雑していることは無いです。ホームにも座れるスペースが広く確保してあるので子ども連れでも利用しやすいです。
階段とエレベーターしかないので、エスカレーターが設置してあればもっと便利になると思います。また、トイレがあまり綺麗とは言えず、改札外の多目的トイレを利用する方の方が多いので、トイレの改修をしたらより良くなると思います。
生活利便施設の充実
商店街に位置しており、改札のある地下もマツモトキヨシ等のドラッグストアやカフェのあるビルと繋がっている為電車の待ち時間にはとても便利です。
地下へ行くエレベーターが1つのみで、かなり混雑することがあるので、2台ほど用意してあると便利だと思います。
飲食店の充実
商店街なのでコメダ珈琲やミスタードーナツ、中華レストラン、焼きたてパンの店など、飲食店が周囲に多く、平日や土日関係なくとても賑わっています。子どもから大人まで様々な方が利用できる飲食店が多くとても便利です。
夕方以降になると、居酒屋の営業が始まり、喫茶店やパン屋さんはしまってしまうので子供連れの方には時間によってはあまり向かなくなってしまいます。夕方以降も利用しやすいお店が増えると嬉しいです。また、気に入っていた店舗が急に閉店してしまったこともあるので、なにかお知らせのチラシかメールが登録出来たらいいなと思いました。
暮らし・子育て環境の充実
区役所の近くということもあり、ポスター等の掲示を見る限りは子育て支援に積極的なのが伺えます。病院や塾等も商店街内や周辺に多く、京阪電車とバス停もある為、子連れの方でも利便性が高いです。
駐車場が西大手筋バス停側以外に無く、駐輪場も設置されていない為、固定で停められる場所がある方が安全で使いやすいと思います。
治安
日中は居酒屋の営業がほとんど無い為、ご高齢の方や子連れの方が多く見られ、とても賑やかです。
夕方以降になると居酒屋の営業のみになって来る他、車両が通れるようになる事もあり、飲酒目的の方が増える為あまり治安がいいとは言えません。
コストパフォーマンス
商店街の周囲は住宅街になっており、伏見桃山駅と丹波橋駅間が最もマンションや戸建てが多く見られます。スーパーも多く、ダイソーやキャンドゥ等の100円ショップもあり生活圏としてとても利便性が高いです。
隣接している中書島駅周辺の土地の物価の方が伏見桃山と比べて10万円ほど安いですが、位置や交通の利便性にあまり差はない為、もう少し価格を下げることも可能なのでは無いかと思います。
交通利便性
人身事故などで遅延しててもすぐに回復できるところ
もし久津川駅に急行が止まってくれたら嬉しい
生活利便施設の充実
近くに百均など、買い物できるところがたくさんある
いろいろなにおいがまじりあって臭い匂い。
飲食店の充実
マクドとか、ミスドとか、居酒屋などたくさんある
強いてあげれば、居酒屋などの匂いが気になる
暮らし・子育て環境の充実
小学校や、中学校や、高校は駅から近いこと
高校はすこし、歩かないといけないということ
治安
おばあちゃんや、おじいさんが挨拶してくれる
ごこうぐうの祭りの時に大量のゴミが落ちている
コストパフォーマンス
駅にたい焼き屋さんが会ってとても美味しいところ
強いてあげれば土地が高いということである。

エルシティ桃山筑前の中古販売価格の推移

平均㎡単価132.57万円/㎡
データ件数48
価格トレンド↑ 上昇傾向
93.41 137.7 181.98 2013-12-10 3LDK 68.1㎡ 120.39万円/㎡2014-02-18 3LDK 68.1㎡ 110.68万円/㎡2014-06-08 3LDK 71.98㎡ 101.04万円/㎡2014-09-05 2LDK 62.36㎡ 102.31万円/㎡2015-11-21 2LDK 58.38㎡ 100.79万円/㎡2017-09-12 3LDK 71.98㎡ 118.49万円/㎡2017-12-17 2LDK 58.38㎡ 112.12万円/㎡2018-05-12 3LDK 68.1㎡ 114.08万円/㎡2018-07-23 3LDK 72.21㎡ 106.67万円/㎡2018-07-23 2LDK 62.36㎡ 124.58万円/㎡2018-07-28 2LDK 58.38㎡ 117.78万円/㎡2018-08-07 2LDK 58.38㎡ 112.12万円/㎡2020-04-02 3LDK 67.54㎡ 136.07万円/㎡2020-06-20 3LDK 71.98㎡ 105.17万円/㎡2020-06-30 3LDK 67.54㎡ 121.39万円/㎡2020-08-05 3LDK 68.65㎡ 114.61万円/㎡2020-10-02 3LDK 67.54㎡ 121.39万円/㎡2020-11-07 3LDK 71.98㎡ 105.17万円/㎡2021-01-23 3LDK 71.98㎡ 131.35万円/㎡2021-02-28 3LDK 71.98㎡ 137.73万円/㎡2021-03-21 2LDK 53.77㎡ 121.73万円/㎡2021-04-20 2LDK 62.36㎡ 124.58万円/㎡2021-04-28 3LDK 71.98㎡ 127.68万円/㎡2021-09-11 3LDK 71.98㎡ 137.73万円/㎡2021-10-18 2LDK 53.77㎡ 121.73万円/㎡2021-11-29 3LDK 75.31㎡ 122.03万円/㎡2021-12-12 2LDK 57.24㎡ 138.49万円/㎡2022-03-02 2LDK 57.24㎡ 135.34万円/㎡2022-03-04 2LDK 57.42㎡ 138.06万円/㎡2022-03-04 2LDK 57.24㎡ 138.49万円/㎡2022-03-05 2LDK 57.24㎡ 138.49万円/㎡2022-04-16 2LDK 57.42㎡ 135.29万円/㎡2022-05-13 2LDK 57.24㎡ 135.72万円/㎡2023-11-19 2LDK 57.24㎡ 131.68万円/㎡2024-02-05 3LDK 65.89㎡ 134.46万円/㎡2024-06-10 3LDK 65.89㎡ 174.6万円/㎡2024-10-12 2LDK 65.89㎡ 174.6万円/㎡2024-12-08 3LDK 72.21㎡ 128.18万円/㎡2025-04-20 2SLDK 72.21㎡ 150.16万円/㎡2025-06-06 3LDK 72.21㎡ 173.92万円/㎡2025-07-18 3LDK 72.21㎡ 169.34万円/㎡2025-08-22 3LDK 72.21㎡ 164.76万円/㎡2025-09-20 3LDK 72.21㎡ 160.18万円/㎡2025-11-21 3LDK 72.21㎡ 157.9万円/㎡2025-12-05 3LDK 72.21㎡ 154.74万円/㎡2026-01-09 3LDK 72.21㎡ 150.16万円/㎡2026-02-03 3LDK 72.21㎡ 154.74万円/㎡2026-03-07 3LDK 72.21㎡ 154.74万円/㎡ 2013-12 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 6階 3LDK 72.21㎡ 154.74万円/㎡
2026-02-03 6階 3LDK 72.21㎡ 154.74万円/㎡
2026-01-09 6階 3LDK 72.21㎡ 150.16万円/㎡
2025-12-05 6階 3LDK 72.21㎡ 154.74万円/㎡
2025-11-21 6階 3LDK 72.21㎡ 157.9万円/㎡
2025-09-20 6階 3LDK 72.21㎡ 160.18万円/㎡
2025-08-22 6階 3LDK 72.21㎡ 164.76万円/㎡
2025-07-18 6階 3LDK 72.21㎡ 169.34万円/㎡
2025-06-06 6階 3LDK 72.21㎡ 173.92万円/㎡
2025-04-20 6階 2SLDK 72.21㎡ 150.16万円/㎡
2024-12-08 6階 3LDK 72.21㎡ 128.18万円/㎡
2024-10-12 5階 2LDK 65.89㎡ 174.6万円/㎡
2024-06-10 5階 3LDK 65.89㎡ 174.6万円/㎡
2024-02-05 5階 3LDK 65.89㎡ 134.46万円/㎡
2023-11-19 3階 2LDK 57.24㎡ 131.68万円/㎡
2022-05-13 6階 2LDK 57.24㎡ 135.72万円/㎡
2022-04-16 6階 2LDK 57.42㎡ 135.29万円/㎡
2022-03-05 6階 2LDK 57.24㎡ 138.49万円/㎡
2022-03-04 6階 2LDK 57.42㎡ 138.06万円/㎡
2022-03-04 6階 2LDK 57.24㎡ 138.49万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。