エクセランス大久保の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/西江井ヶ島駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県明石市大久保町西島610-3、9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1991年8月
総戸数182戸
小学校区域江井ヶ島小学校
中学校区域江井ヶ島中学校
専有面積58.79m² ~ 80.00m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社西宝土地開発
施工会社東海興業
管理会社グローバルコミュニティ

エクセランス大久保を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。エクセランス大久保は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、西江井ヶ島駅周辺の需要を重視しています。エクセランス大久保は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 1991年8月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、エクセランス大久保は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 駅徒歩15分以上

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エクセランス大久保の売却ガイド

エクセランス大久保は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数182戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西江井ヶ島駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセランス大久保の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセランス大久保を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数182戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西江井ヶ島駅まで徒歩4分
  • 山陽電鉄本線/西江井ヶ島駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 江井ヶ島小学校
  • 中学校区: 江井ヶ島中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

エクセランス大久保に関するよくある質問

エクセランス大久保の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセランス大久保には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセランス大久保の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエクセランス大久保の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセランス大久保はどのような物件ですか?

エクセランス大久保は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西江井ヶ島駅徒歩4分。築1991年、総戸数182戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセランス大久保には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【西江井ヶ島駅に対する口コミ】電車は混むこともないですし、ゆったり座れるので、気に入っています。自宅には駅からも近いし嬉しいです。自転車置き場も無料なので、ありがたいです。コンビニはないけど、自動販売機は充実してるので、問題ないです。
【西江井ヶ島駅に対する口コミ】コンビニがないのと駅が古くてボロいのが残念です。
2021年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エントランスにホールがあり住民の憩いの場になっている。子供が小さい頃は良く遊んでいた。
南側に浜国北側に山陽電車が走っているが、電車の方はほとんど気にならない。
2021年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エントランスは広くてホールもあり住民の憩いの場所になっていた。
一部立体駐車場(二番館)あり。南側に浜国、北側に山陽電車が走っていたが、あまり気にはならなかった。
2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観の色味も落ち着いていて、シャンデリアのある高級感あるホールは憩いの場である。
浜国、山陽電鉄に挟まれていて、騒音が気になるかも。(山電は北側なので、あまり気にならない)二番館のみ機械式駐車場ありです。
2024年03月 メリット
交通利便性
普通しか止まらないけど、まあまあ本数ある。
反対側いくのに、階段なのがたいへん。ベビーカーだと無理。
生活利便施設の充実
近くにコンビニがある。駅周り静かで快適。
車をさっと止めれないから、国道沿いだからたいへんさを感じる。
飲食店の充実
コンビニはある。焼き肉店やお弁当やさんもある。
喫茶店とか手軽にお茶できるようなとこはない。
暮らし・子育て環境の充実
駅にいくまで、ベビーカーでも車椅子でも気軽にいける。
駅周りには公園やちょっとしたスペースはない。
治安
とても静かで過ごしやすい。騒音もない。住みやすい。
街頭が暗すぎて夜少し怖く感じるとこは多い。
コストパフォーマンス
明石市は子育て支援が充実していて、いい。
古い住宅が多く道幅も狭いので、車の行き来がたいへん。
交通利便性
電車内が空いている。スロープがある。自動販売機がある。
改札が上り線の方にしかなく、上り線と下り線のホームに行き来するのにわざわざ地下まで下りて階段で移動しなければいけないのにもかかわらず、エレベーターもエスカレーターもないためベビーカーや車いすの人は利用が難しい。そして地下が汚い。
生活利便施設の充実
メリットは特になく、強いていうならば歩いて少しの距離にウェルシアがある。
歩道が狭いため危険。子育てしている身からするともっと飲食店が増えてほしい。駅のすぐそこに買い物できる場所が欲しい。
飲食店の充実
駅前に少しだけお店がある。洋菓子のお店と焼き肉屋がおいしい。
数が少ない。喫茶店のようなお店がなく、なぜかコインランドリーが多いので減らしてもいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
今のところ危ないと思ったことはありません。
歩道が狭いため危険。保育施設が全くないので育児するには合っていないと思う。
治安
今のところ危ないと思ったことはありません。
交番などがないのでそこくらい。もう少しお店があれば危険な時に逃げ込めるのではと思う。
コストパフォーマンス
家賃が安く比較的にきれいな家に住めると思う。
家賃も安く築年数も浅い物件に住めるが、買い物などに不便なため車があるといい。

エクセランス大久保の中古販売価格の推移

平均㎡単価59.66万円/㎡
データ件数20
価格トレンド↓ 下落傾向
29.07 57.07 85.07 2014-08-27 3LDK 72㎡ 57.85万円/㎡2014-12-16 3LDK 72㎡ 61.98万円/㎡2015-04-16 3LDK 72㎡ 44.54万円/㎡2016-12-10 4LDK 69.78㎡ 61.49万円/㎡2016-12-13 2LDK 58.79㎡ 33.74万円/㎡2017-01-21 4LDK 69.78㎡ 56.75万円/㎡2018-06-17 3LDK 60.85㎡ 50.52万円/㎡2022-01-30 3LDK 60.85㎡ 59.22万円/㎡2025-06-19 3LDK 60.85㎡ 74.86万円/㎡2025-06-19 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡2025-06-19 4LDK 80㎡ 57.02万円/㎡2025-06-19 3LDK 60.85㎡ 69.54万円/㎡2025-06-19 4LDK 73.96㎡ 75.09万円/㎡2025-06-19 3LDK 60.85㎡ 74.86万円/㎡2025-10-30 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡2025-11-24 4LDK 80㎡ 53.31万円/㎡2025-12-06 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡2025-12-06 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡2026-02-21 3LDK 60.85㎡ 74.97万円/㎡2026-03-15 3LDK 60.85㎡ 41.83万円/㎡ 2014-08 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-15 8階 3LDK 60.85㎡ 41.83万円/㎡
2026-02-21 1階 3LDK 60.85㎡ 74.97万円/㎡
2025-12-06 11階 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡
2025-12-06 1階 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡
2025-11-24 8階 4LDK 80㎡ 53.31万円/㎡
2025-10-30 1階 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡
2025-06-19 9階 3LDK 60.85㎡ 74.86万円/㎡
2025-06-19 11階 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡
2025-06-19 8階 4LDK 80㎡ 57.02万円/㎡
2025-06-19 11階 3LDK 60.85㎡ 69.54万円/㎡
2025-06-19 8階 4LDK 73.96㎡ 75.09万円/㎡
2025-06-19 9階 3LDK 60.85㎡ 74.86万円/㎡
2022-01-30 11階 3LDK 60.85㎡ 59.22万円/㎡
2018-06-17 7階 3LDK 60.85㎡ 50.52万円/㎡
2017-01-21 5階 4LDK 69.78㎡ 56.75万円/㎡
2016-12-13 2階 2LDK 58.79㎡ 33.74万円/㎡
2016-12-10 5階 4LDK 69.78㎡ 61.49万円/㎡
2015-04-16 11階 3LDK 72㎡ 44.54万円/㎡
2014-12-16 11階 3LDK 72㎡ 61.98万円/㎡
2014-08-27 11階 3LDK 72㎡ 57.85万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。