エクセランス大久保1番館の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線/大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県明石市大久保町西島610-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1991年7月
総戸数182戸
小学校区域明石市立江井島小学校
中学校区域明石市立江井島中学校
専有面積51.40m² ~ 80.00m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社西宝土地開発
施工会社東海興業
管理会社グローバルコミュニティ

エクセランス大久保1番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKで51〜80m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、51〜80m2という条件が希望に合いました。エクセランス大久保1番館は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大久保町西島610-9に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。エクセランス大久保1番館は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 兵庫県明石市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県明石市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 単身(男性)
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県明石市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 エクセランス大久保1番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #8

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築20年以上

8組の購入希望者が検討中

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エクセランス大久保1番館の売却ガイド

エクセランス大久保1番館は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数182戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西江井ヶ島駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセランス大久保1番館の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセランス大久保1番館を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数182戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西江井ヶ島駅まで徒歩5分
  • 山陽電鉄本線/西江井ヶ島駅 徒歩5分
  • JR山陽本線/大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立江井島小学校
  • 中学校区: 明石市立江井島中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

エクセランス大久保1番館に関するよくある質問

エクセランス大久保1番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセランス大久保1番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセランス大久保1番館の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエクセランス大久保1番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセランス大久保1番館はどのような物件ですか?

エクセランス大久保1番館は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西江井ヶ島駅徒歩5分。築1991年、総戸数182戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセランス大久保1番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2018年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
最寄り駅の山陽電車西江井ヶ島駅まで徒歩6分ほどでいけ、明石駅までいけばJRに乗り換えが可能 夜道は暗いが、国道沿いなので暗くはない
電車の本数が1時間に3.4本と少なく、神戸や大阪にでるには遠い
立地・治安・周辺環境 ★★
車で生活するのであれば、周辺に買い物できる店舗は一通りそろっているのでまったく不便がない
国道沿いのため、ベランダが排気ガスで黒くなる
共用部・セキュリティ・外観 ★★
エントランスには平日常駐の管理人がいるので安心。駐車場も多く用意されてあり、無料の来客用の駐車場も4台あるので便利。
宅配BOXやオートロックの機能はなく、設備面は遅れている。
お部屋の仕様・設備 ★★
段差は少なくエレベーターも完備されているので、お年寄りでも安心して生活できる。
室内設備はリフォームしてなければ古く、間取りも良くない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
物価は安く、スーパーなど食品はたくさんの店舗があるので、安く買うことができる。飲食店も主要チェーン店は車での行動範囲内に大体ある。
店舗はチェーン店が、ほとんどでこれといった特徴のある店舗はない。
暮らし・防災・子育て ★★★
明石市が子育てに力を入れていることもあり、子育て世代が多く生活しているので、小学校もかなりの人数がいる。保育園や幼稚園も新しく周辺でも新設されており、充実している。
幼稚園はいまだに2年保育のところが多く、遅れているイメージ。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大久保駅に対する口コミ】目の前のイオン明石ショッピングセンターと連結されており、飲食だけでなく、スーパーでの買物、映画、日用品の買物、また保育園や病院も隣接されているので、利用しやすい駅となっています。 これからも開発は続くので、使いやすいと思います。
【大久保駅に対する口コミ】近くの交通量が少し時間帯によっては多いので、駅のそばが混むことも多いと思いますので、それが注意点です。
2018年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
マンションから駅まで平坦な道で10分程度。
電車が15分に一本、また無人駅なのでトラブルに弱い。
立地・治安・周辺環境 ★★
歩いていける範囲にスーパー、コンビニがある。
家の前を大きな道路が通っており常時車の行き来があるので子供には危ない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスには大きなシャンデリアがあり見栄えがいい。
オートロックがないため誰でも出入り可能で不審者対策がない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
上層階は景色がいい。町並みや海が見え明石海峡大橋も見える。
室内のいたるところに段差がありお年寄りや子供に危ない。
買い物・飲食店充実度
徒歩10分足らずのところにスーパーが1件ある。
近くにスーパー1件しかなく日用品の買出しが気軽にできない。
暮らし・防災・子育て ★★★
徒歩15分くらいのところに幼稚園~中学校まである。
幼稚園、小学校は道路沿いの道を避けるため遠回りの道を通学路に設定させられる。

エクセランス大久保1番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価49.98万円/㎡
データ件数69
価格トレンド↑ 上昇傾向
19.51 58.95 98.38 2013-09-01 3DK 52.94㎡ 30.6万円/㎡2014-02-18 3DK 58.79㎡ 33.18万円/㎡2014-02-18 3DK 60.85㎡ 34.23万円/㎡2014-03-01 3DK 52.94㎡ 39.34万円/㎡2014-03-26 4LDK 73.96㎡ 34.86万円/㎡2014-10-15 4LDK 69.78㎡ 33.16万円/㎡2014-12-16 4LDK 69.78㎡ 30.79万円/㎡2015-04-02 3LDK 69.78㎡ 46.43万円/㎡2015-04-09 3LDK 69.78㎡ 29.85万円/㎡2015-04-27 3DK 52.94㎡ 36.84万円/㎡2015-05-25 3LDK 72㎡ 44.54万円/㎡2015-08-03 3LDK 60.85㎡ 31.51万円/㎡2015-10-05 2LDK 51.4㎡ 51.45万円/㎡2015-10-05 3LDK 60.85㎡ 26.08万円/㎡2016-02-29 4LDK 80㎡ 32.23万円/㎡2016-03-08 3LDK 58.79㎡ 33.74万円/㎡2016-03-15 4LDK 69.78㎡ 65.38万円/㎡2016-05-26 2LDK 51.4㎡ 38.27万円/㎡2016-07-25 4LDK 69.78㎡ 61.49万円/㎡2016-09-09 3LDK 58.79㎡ 33.74万円/㎡2016-09-12 3LDK 56.18㎡ 69.43万円/㎡2016-12-27 2LDK 58.79㎡ 40.49万円/㎡2017-01-20 4LDK 69.78㎡ 56.75万円/㎡2017-03-10 3LDK 58.79㎡ 33.74万円/㎡2017-03-25 2LDK 51.4㎡ 43.73万円/㎡2017-07-21 4LDK 69.78㎡ 56.75万円/㎡2018-01-28 2LDK 51.4㎡ 37.3万円/㎡2018-05-12 2LDK 51.4㎡ 51.45万円/㎡2018-06-23 2LDK 51.4㎡ 51.45万円/㎡2018-08-19 3LDK 66.36㎡ 48.82万円/㎡2018-09-12 2LDK 51.4㎡ 50.17万円/㎡2019-03-30 3DK 58.79㎡ 33.18万円/㎡2019-04-07 3LDK 60.85㎡ 42.92万円/㎡2019-10-28 4LDK 73.96㎡ 43.8万円/㎡2020-04-12 3LDK 60.85㎡ 34.23万円/㎡2020-06-20 3LDK 60.85㎡ 31.51万円/㎡2020-07-26 3LDK 60.85㎡ 41.83万円/㎡2020-09-02 3LDK 60.85㎡ 40.75万円/㎡2020-09-21 2LDK 51.4㎡ 43.73万円/㎡2020-11-30 3LDK 60.85㎡ 40.2万円/㎡2021-04-06 3LDK 52.94㎡ 36.22万円/㎡2021-04-28 3LDK 60.85㎡ 45.09万円/㎡2022-08-21 3LDK 60.85㎡ 38.03万円/㎡2023-02-05 3LDK 60.85㎡ 43.46万円/㎡2023-06-25 3LDK 76.94㎡ 46.4万円/㎡2023-07-11 3LDK 60.85㎡ 73.34万円/㎡2023-10-01 2LDK 60.85㎡ 91.81万円/㎡2024-01-15 2LDK 60.85㎡ 70.08万円/㎡2024-04-02 3LDK 58.21㎡ 73.83万円/㎡2024-04-16 2LDK 60.85㎡ 70.08万円/㎡2024-05-24 3LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡2024-06-14 2LDK 60.85㎡ 64.65万円/㎡2024-09-27 3LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡2024-10-10 2LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡2024-11-02 4LDK 73.96㎡ 49.17万円/㎡2024-11-04 3LDK 60.85㎡ 32.87万円/㎡2025-02-01 3LDK 60.85㎡ 78.67万円/㎡2025-04-02 3LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡2025-05-13 4LDK 73.96㎡ 75.09万円/㎡2025-05-17 3LDK 60.85㎡ 74.86万円/㎡2025-06-09 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡2025-06-09 4LDK 80㎡ 57.02万円/㎡2025-06-10 3LDK 60.85㎡ 69.54万円/㎡2025-10-30 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡2025-11-24 4LDK 80㎡ 53.31万円/㎡2025-12-06 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡2025-12-06 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡2026-02-21 3LDK 60.85㎡ 74.97万円/㎡2026-03-15 3LDK 60.85㎡ 41.83万円/㎡ 2013-09 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-15 8階 3LDK 60.85㎡ 41.83万円/㎡
2026-02-21 1階 3LDK 60.85㎡ 74.97万円/㎡
2025-12-06 11階 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡
2025-12-06 1階 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡
2025-11-24 8階 4LDK 80㎡ 53.31万円/㎡
2025-10-30 1階 3LDK 60.85㎡ 80.4万円/㎡
2025-06-10 11階 3LDK 60.85㎡ 69.54万円/㎡
2025-06-09 11階 3LDK 60.85㎡ 42.37万円/㎡
2025-06-09 8階 4LDK 80㎡ 57.02万円/㎡
2025-05-17 9階 3LDK 60.85㎡ 74.86万円/㎡
2025-05-13 8階 4LDK 73.96㎡ 75.09万円/㎡
2025-04-02 11階 3LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡
2025-02-01 9階 3LDK 60.85㎡ 78.67万円/㎡
2024-11-04 9階 3LDK 60.85㎡ 32.87万円/㎡
2024-11-02 8階 4LDK 73.96㎡ 49.17万円/㎡
2024-10-10 4階 2LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡
2024-09-27 11階 3LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡
2024-06-14 4階 2LDK 60.85㎡ 64.65万円/㎡
2024-05-24 11階 3LDK 60.85㎡ 70.62万円/㎡
2024-04-16 4階 2LDK 60.85㎡ 70.08万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。